Гр.дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г.Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Коневой Ю.А.
при секретаре Белоносовой К.В.
с участием представителя истца Попович А.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мансимова Сабухи Фазил оглы к Администрации Заельцовского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с иском в суд к Администрации Заельцовского района г.Новосибирска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: г.Новосибирск, .... В судебное заседание истец Мансимов Сабухи Фазил оглы не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя Попович А.Н. (л.д. 40, 45).
В судебном заседании представитель истцов Попович А.Н., поддержав требования, пояснил, что Мансимову С.Ф. оглы на праве собственности принадлежит ... г. Новосибирске. Кроме истца в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоит и постоянно проживает его сестра Мамедова Л.Ф. В целях улучшения комфортности и эффективного использования площади помещения истцом, с согласия проживающих в квартире, самовольно без соответствующего разрешения произведена перепланировка путем выполнения следующих видов работ: демонтаж встроенных шкафов в кухне xxx; демонтаж перегородки между жилой комнатой xxx и коридором xxx; закладывание дверного проема в перегородке между жилой комнатой xxx и коридором xxx; закладывание дверного проема в перегородке между коридором xxx и жилой комнатой xxx; демонтаж раковины в ванной xxx; устройство двух дверных проемов во внутренней несущей стене размерами 0,8х2,1(Ь)м, 1,2х2,1(Ь)м, с усилением путем обрамления по периметру проемов стальными швеллерами xxx. Все произведенные работы соответствуют действующим строительным и санитарным нормам и правилам.
Истец обращался в администрацию района с просьбой узаконить выполненную перепланировку, но получил отказ на основании ч. 1 ст. 27 ЖК РФ в связи с непредоставлением документов, оформленных надлежащим образом для получения разрешения на перепланировку.
Ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, представитель истца просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии, поскольку выполненная перепланировка произведена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не нарушает прав и интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, что следует из технического заключения, актов скрытых работ.
Представитель ответчика - Администрации Заельцовского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве, направленном в адрес суда, не возражал против удовлетворения исковых требований в случае предоставления доказательств соответствия перепланировки и (или) переустройства санитарным, техническим и иным нормам и правилам, а также отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни и здоровью (л.д. 43, 44).
Третье лицо Мамедова Л.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д. 46).
Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, находит требования Мансимова С.Ф. оглы обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ. Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено следующее: истцу Мансимову С.Ф. оглы на праве собственности принадлежит ... г. Новосибирске, что подтверждается свидетельством о праве собственности 54 – АБ 898772 (л.д. 4), договором купли-продажи квартиры от xx.xx.xxxx (л.д. 5). Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят и постоянно проживают Мансимов С.Ф. оглы, Мамедова Л.Ф. (л.д. 38). В целях улучшения комфортности и эффективного использования площади помещения истцом Мансимовым С.Ф. оглы, с согласия проживающей в квартире Мамедовой Л.Ф., самовольно без соответствующего разрешения произведена перепланировка путем выполнения следующих видов работ: демонтаж встроенных шкафов в кухне xxx; демонтаж перегородки между жилой комнатой xxx и коридором xxx; закладывание дверного проема в перегородке между жилой комнатой xxx и коридором xxx; закладывание дверного проема в перегородке между коридором xxx и жилой комнатой xxx; демонтаж раковины в ванной xxx; устройство двух дверных проемов во внутренней несущей стене размерами 0,8х2,1(Ь)м, 1,2х2,1(Ь)м, с усилением путем обрамления по периметру проемов стальными швеллерами xxx, что подтверждается данными технической инвентаризации (л.д. 6-7).
Решением Администрации Заельцовского района г.Новосибирска истцу Мансимову С.Ф. оглы отказано в удовлетворении заявления о сохранении перепланировки в принадлежащей ему на праве собственности квартире (л.д. 37).
Из экспертного заключения Строительно-экспертного предприятия ООО «СЭП» следует, что в квартире выполнено устройство двух дверных проемов во внутренней несущей стене размерами 0,8х2,1(Ь)м, 1,2х2,1(Ь)м, с усилением путем обрамления по периметру проемов стальными швеллерами xxx. Данные работы проводились с составлением актов скрытых работ, по окончании выполнения работ было выполнено визуальное и инструментальное обследование квартиры, что подтверждают акты освидетельствования скрытых работ, акты технического обследования несущих и ограждающих конструкций, составленные ООО «Строительно-производственная компания «Новый Мир». Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы в конструкциях перекрытий на момент проведения обследования не выявлены. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП xx.xx.xxxx-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». При проведении перепланировки и переустройства в сан. узлах была выполнена гидроизоляция в соответствии с требованиями СНиП xx.xx.xxxx-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания и не вызывают снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить ... перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выкопировке из поэтажного плана по состоянию на xx.xx.xxxx Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д. 9-36). Таким образом, суд полагает, что заключением специалистов установлено, что перепланировка выполнена в соответствии с нормами СНиП и СанПиН, не представляет опасности для жизни и здоровья окружающих, не нарушает права и интересы третьих лиц, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мансимова Сабухи Фазил оглы удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: город Новосибирск, ... перепланированном состоянии, согласно технического паспорта Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от xx.xx.xxxx по состоянию на xx.xx.xxxx, общей площадью 74,7 кв.м, жилой площадью 45,1 кв.м, вспомогательной площадью 29,6 кв.м, площадью балконов, лоджий 12,2 кв.м., а именно: лоджия 4,6 кв.м., лоджия 3,8 кв.м., лоджия 3,8 кв.м., xxx – коридор площадью 10,4 кв.м., xxx встроенный шкаф площадью 0,5 кв.м., xxx встроенный шкаф площадью 0,9 кв.м., xxx встроенный шкаф площадью 0,5 кв.м., xxx туалет площадью 1,3 кв.м, xxx – ванная площадью 2,5 кв.м., xxx – кухня площадью 10,6 кв.м., xxx – жилая комната площадью 13,8 кв.м., xxx – жилая комната 14,0 кв.м., xxx – жилая комната площадью 17,3 к.в., xxx коридор 2,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток.
Судья Ю.А.Конева