Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:
судьи Борисовой Т.Н.
при секретаре Трофимовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Града» к Почке Владимиру Ивановичу о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества
у с т а н о в и л:
ООО «Града» обратилось в суд с иском к Почке В.И. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества xxx, заключенного между ними xx.xx.xxxx, возврате переданного ответчику недвижимого имущества.
Свои требования истец мотивировал тем, что цена пяти объектов недвижимого имущества (здания кормоцеха, цеха гранул, трех земельных участков) была определена в размере 3800000 рублей, в п.2.2 договора стороны согласовали график оплаты цены договора. В п.9.2 договора стороны договорились, что условия раздела 2 (цена договора и порядок расчетов) являются существенными. Также стороны согласовали, что просрочка уплаты покупателем Почкой В.И. любого из платежей, указанных в п.2.2 договора, является существенным нарушением покупателем условий договора, а также то, что в случае просрочки уплаты покупателем любого из платежей более чем на 60 календарных дней договор может быть расторгнут по решению суда. Покупателем допущена просрочка указанных в п.2.2 договора платежей более чем на 60 дней, продавец реализует право на обращение в суд с иском о расторжении договора на основании ч.2 ст. 450 ГКРФ, условий договора.
В соответствии со ст. 453 ГК РФ.
xx.xx.xxxx в целях исполнения требований ч.2 ст. 452 ГКРФ ООО «Града» направило в адрес ответчика предложение о расторжении договора, ответ в предложенный срок не поступил.
В п.2.4 договора стороны договорились, что в случае просрочки уплаты любого из платежей, указанных в п. 2.2 договора и/или если сумма произведенного Покупателем платежа будет недостаточна для исполнения соответствующего денежного обязательства полностью в соответствии с п. 2.2 договора, то вне зависимости от назначения платежа, указанного Покупателем при перечислении денежных средств по Договору, в первую очередь полученные денежные средства засчитываются в счет погашения издержек Продавца по получению исполнения, во вторую очередь - в счет погашения неустойки, в третью очередь - в счет погашения основной суммы долга в том порядке, как это указано в п. 2.5 договора. Согласно п. 6.1. договора в случае просрочки уплаты любого из платежей, предусмотренных п. 2.2. настоящего договора, Покупатель обязан уплатить Продавцу неустойку из расчета 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Таким образом, учитывая, что ответчик допустил просрочку в оплате денежных средств, возврату ответчику подлежит оплаченная сумма за вычетом штрафных санкций. На день подачи настоящего искового заявления (xx.xx.xxxx) Истцом засчитано в счет пени 220313,81 рубля из поступивших от Ответчика платежей. Сумма денежных средств, подлежащих возврату ответчику по договору, по состоянию на xx.xx.xxxx, составляет 3377388,70 рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО «Града» исковые требования и доводы искового заявления поддержала, предоставила уточненный расчет, согласно которому всего ответчиком оплачено 3800000 рублей.
Ответчик Почка В.И. в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному месту жительства. Назначенный для защиты его интересов адвокат Заельцовского правового центра в судебное заседание не явился.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
xx.xx.xxxx между ООО «Града», продавцом, и Почкой В.И., покупателем, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества xxx, по условиям которого истец обязался передать в собственность ответчика следующее имущество (далее - Имущество):
- здание (кормоцех), назначение: нежилое, площадью 1176,1 кв.м, литер 18, этажность 1, кадастровый (условный) номер: 54:35:061990:0001:41, расположенное по адресу (местоположение): Новосибирская область, г. Новосибирск, ...;
- земельный участок площадью 1267 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания свинокомплекса, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира здание (кормоцех), расположенного в границах участка, адрес ориентира Новосибирска ..., г. Новосибирск, ..., кадастровый (условный) номер 54:35:061990:8;
- здание (цех гранул), назначение: нежилое здание, площадью – 1749,9 кв.м, литер 10,10-1, этажность 1, инвентарный номер: 54:401:377:006109540:0010, кадастровый (условный) номер 54:35:061990:0001:36, расположенное по адресу (местоположение): Новосибирска ..., г. Новосибирск, ...;
- земельный участок площадью 1360 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания свинокомплекса, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира здание (цех гранул), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирска ..., г. Новосибирск, ..., кадастровый (условный) номер 54:35:061990:9;
- земельный участок площадью 7751 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания свинокомплекса, адрес (местоположение): Новосибирска ..., г. Новосибирск, ..., с кадастровым номером 54:35:061990:10.
В свою очередь Почка В.И. обязался уплатить стоимость Имущества в размере 3800000 рублей в период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx включительно по графику, указанному в п.2.2 договора.
Имущество по акту xx.xx.xxxx передано покупателю (л.д.15), право собственности на Имущество было зарегистрировано за Почкой В.И. xx.xx.xxxx
Пунктом 6.1 договора, в случае просрочки уплаты любого из платежей, предусмотренных п.2.2 договора, предусмотрена обязанность покупателя уплатить неустойку продавцу в размере 0,03 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Из предоставленных истцом копий платежных поручений (л.д.33-46) видно, что Почкой В.И. допускались просрочки в оплате имущества, всего внесено 3800000 рублей.
В п.2.4 договора стороны согласовали условие, по которому в случае просрочки уплаты любого из платежей, указанных в п. 2.2 договора и/или если сумма произведенного Покупателем платежа будет недостаточна для исполнения соответствующего денежного обязательства полностью в соответствии с п. 2.2 договора, то, вне зависимости от назначения платежа, указанного Покупателем при перечислении денежных средств по договору, в первую очередь полученные денежные средства засчитываются в счет погашения издержек Продавца по получению исполнения, во вторую очередь - в счет погашения неустойки, в третью очередь - в счет погашения основной суммы долга в том порядке, как это указано в п. 2.5 договора.
На основании п.2.4 договора истец произвел расчет задолженности ответчика: в счет уплаты пени засчитал 222611,30 рублей, указал на наличие к ответчика задолженности по уплате стоимости имущества в размере 392783,05 рублей.
Суд считает, что условие п.2.4 договора купли-продажи является частично недействительным на основании ст. 168 ГК РФ, поскольку противоречит порядку, установленному законом – статьей 319 ГК РФ.
Согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
Изменять по соглашению сторон можно только очередность погашения основного долга, процентов и издержек по получению исполнения, но не пени. Данная норма относится не только к обязательствам из договора займа, а ко всем обязательствам, вытекающим из гражданско-правовых отношений. Таким образом, в соответствии со ст. 319 ГК РФ из поступивших от ответчика денежных средств погашено в полном объеме его обязательство перед ООО «Града» по уплате стоимости переданного имущества.
В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении его другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В ходе рассмотрения дела было установлено, что условие договора об оплате приобретаемого Имущества в установленный договоре срок ответчиком нарушено, но это нарушение не является существенным, поскольку стоимость Имущества уплачена продавцу до xx.xx.xxxx в полном объеме, а неуплата ответчиком неустойки не повлекла для ООО «Града» ущерб, в соответствии с которым ООО «Града» в значительной степени лишилось того, на что было вправе рассчитывать при заключении договора.
Учитывая положения п.1 ст. 98 ГПК РФ суд отказывает ООО «Града» в возмещении за счет ответчика судебных расходов.
Определением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx по ходатайству истца были приняты меры по обеспечению иска в отношении имущества, являвшегося предметом договора купли-продажи и в отношении которого было заявлено требование о возврате в собственность ООО «Града».
Поскольку исковые требования ООО «Града» не подлежат удовлетворению, оснований для сохранения наложенных мер обеспечения иска не имеется, суд на основании ст. 144 ГПК РФ отменяет наложенные меры.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
В иске ООО «Града» к Почке Владимиру Ивановичу о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества№23 от xx.xx.xxxx, возврате недвижимого имущества отказать.
Отменить меры обеспечения иска, наложенные определением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx в виде запрета Почке Владимиру Ивановичу совершать действия по отчуждению или обременению имущества, запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Новосибирской области регистрировать сделки по отчуждению, обременению правами иных лиц в отношении недвижимого имущества: здание (кормоцех), площадью 1176,1 кв.м, кадастровый (условный) номер: 54:35:061990:0001:41, расположенное по адресу (местоположение): Новосибирская область, г. Новосибирск, ...; земельный участок площадью 1267 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания свинокомплекса, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира здание (кормоцех), расположенного в границах участка, адрес ориентира Новосибирска ..., г. Новосибирск, ..., кадастровый (условный) номер 54:35:061990:8; здание (цех гранул), площадью – 1749,9 кв.м, инвентарный номер: 54:401:377:006109540:0010, кадастровый (условный) номер 54:35:061990:0001:36, расположенное по адресу (местоположение): Новосибирска ..., г. Новосибирск, ...; земельный участок площадью 1360 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания свинокомплекса, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира здание (цех гранул), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирска ..., г. Новосибирск, ..., кадастровый (условный) номер 54:35:061990:9; земельный участок площадью 7751 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания свинокомплекса, адрес (местоположение): Новосибирска ..., г. Новосибирск, ..., с кадастровым номером 54:35:061990:10.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья: Т.Н. Борисова
Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx
Подлинное решение находится в гражданском деле xxxг. в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.