Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:
судьи Борисовой Т.Н.
при секретаре Трофимовой А.А.
при участии помощника прокурора Педрико О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савиной Ольги Сергеевны к Подковиной Светлане Сергеевне, Подковину Игорю Валерьевичу, Подковиной Анастасии Игоревне, Подковину Сергею Игоревичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета
у с т а н о в и л:
Савина О.С. обратилась в суд с иском о признании Подковиной С.С., Подковина И.В., Подковиной А.И., Подковина С.И. утратившими право пользования принадлежащей ей на праве собственности квартирой, расположенной по адресу г.Новосибирск, ... проспект, 99 ..., выселении, снятии с регистрационного учета.
Свои требования мотивировала тем, что в конце июня 2010г. она со своей семьей переехала к ..., где проживает в настоящее время. В связи с переездом в ... она разрешила своей сестре Подковиной С.С. с мужем и двумя детьми пользоваться ее квартирой. С Подковиной С.С. она договорилась о том, что ответчики могут безвозмездно пользоваться квартирой до принятия решения о ее продаже. В связи с договоренностью и доверием к сестре она написала заявление на регистрацию ответчиков в квартире по месту жительства. Ответчиков она вселяла не как членов своей семьи, а на условиях безвозмездного пользования (ст.689 ГК РФ), поскольку вместе их семьи никогда не жили и общее хозяйство не вели. В настоящее время она решила квартиру продать, о чем xx.xx.xxxx по телефону уведомила Подковину С.С. Устно Подковина С.С. отказалась освобождать квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства, в предложенный в письменной форме срок квартиру ее представителю не передала.
Считает, что квартира находится в незаконном владении ответчиков. Несовершеннолетние дети ответчиков самостоятельное право на ее квартиру не приобрели, подлежат выселению вместе с родителями.
В судебное заседание истец не явилась. Ее представитель заявленные требования и доводы искового заявления поддержал, пояснил, что квартира была приобретена Савиной О.С. в 2004 году, проживала в ней со своей семьей до лета 2010г. Летом 2010г. она, ее муж и двое детей переехали в Москву, разрешив сестре проживать в этой квартире. Договор в письменной форме не заключался, квартира предоставлялась в безвозмездное пользование. После окончания школы сестры одной семьей не проживали, ответчики членами семьи истца не являются.
Ответчик Подковина С.С. в своих интересах и в качестве законного представителя несовершеннолетних ответчиков Подковиной А.И., Подковина С.И. исковые требования не признала и пояснила, что в период учеты в институте они с Савиной О.С. вместе проживали в квартире по адресу г.Новосибирск, ..., принадлежащую ей (ответчику) на праве собственности. Когда сестра собиралась переехать в ..., она решила подарить спорную квартиру ей, но договор не оформила. В июне 2010г. сестра со своим мужем и детьми из квартиры на Красном проспекте, 99 ... выехала, а она со своей семьей вселилась. Ранее они жили в ..., муж приезжал в г.Новосибирск в командировки, жил одной семьей с ее сестрой в спорной квартире, затем устроился в г.Новосибирске на работу и стал жить у них постоянно. С сестрой была устная договоренность о том, что она и ее семья будут жить в спорной квартире постоянно, они сделали там косметический ремонт, оплачивали коммунальные услуги, их зарегистрировали по месту жительства, дети были устроены в детский сади школу поблизости от дома. Переехать в квартиру на ... они не могут, т.к. квартира сдана на длительный срок, переездом детям будет нанесена психологическая травма.
Ответчик Подковин И.В. в своих интересах и в качестве законного представителя несовершеннолетних ответчиков Подковиной А.И., Подковина С.И. исковые требования не признал и пояснил, что была устная договоренность об их постоянном проживании в этой квартире. Квартира в ... была продана и деньги отданы матери Савиной О.С. и Подковиной С.С. Он являлся членом семьи Савиной О.С., т.к. проживал с ее семьей, питался с ними, затем переехала его жена и дети и они считали себя одной большой семьей.
Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Судом установлено:
Савина О.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу г.Новосибирск, ... проспект, 99 ..., что подтверждается свидетельство о регистрации права (л.д.8, 10), выпиской из ЕГРП от xx.xx.xxxx (л.д.9).
Согласно выписки из домовой книги истец и ее муж зарегистрированы по адресу ..., 99 ... 2005 года, их двое несовершеннолетних детей – с рождения. Ответчики Подковина С.С. как сестра собственника жилого помещения, Подковин И.В. как зять, Подковина А.И. и Подковин С.И. в качестве племянников собственника жилого помещения были зарегистрированы по месту жительства xx.xx.xxxx (л.д.33). Родителями Подковина А.И., xx.xx.xxxx года рождения, и Подковин С.И., xx.xx.xxxx года рождения, являются Подковина С.С. и Подковин И.В. (л.д.36, 37).
xx.xx.xxxx представитель Савиной О.С. направила ответчикам письмо, в котором просила в срок не позднее одного месяца с момента получения этого заявления освободить квартиру и сняться с регистрационного учета (л.д.16). xx.xx.xxxx Савина О.С. повторно направила письмо аналогичного содержания (л.д.17). Получение требования об освобождении квартиры ответчики не отрицали.
Статьей 209 ГК РФ, п.1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено право собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.
В соответствии с п.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из смысла п.2 ст. 31 ЖК РФ следует, что к членам семьи собственника относятся супруг, дети, родители; другие родственники и иные лица могут быть признаны членами семьи собственниками, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Членами семьи собственника жилого помещения Подковины не являются, поскольку Подковина С.С. и Савина О.С. замужем, имеют детей, проживают в течение года в разных городах, кроме родственных уз и соответствующего этому факту общения у них нет. Проживание Подковина И.В. в спорной квартире вместе с семьей Савиной О.С. носило временный характер, при этом семейные отношения с Подковиной С.С. и детьми у него не прекращались. В судебном заседании Подковина С.С. пояснила, что она и ее дети переехали в г.Новосибирск в спорную квартиру после того, как ее сестра определилась с переездом в ... и стала переправлять туда свои вещи. Никаких доводов и доказательств вселения собственником квартиры своей сестры, ее мужа и детей в качестве членов своей семьи ответчиками не представлено.
Приобретение Подковиной С.С. в спорную квартиру в 2004 году входной двери и проживание Савиной О.С. в квартире на ... в 2004 году не являются доказательством того, что Подковина С.С. является членом семьи своей сестры в настоящее время.
Согласно п.2 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Письменный договор между Савиной О.С. и ответчиками о порядке пользования квартирой заключен не был.
В соответствии с п.1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Обстоятельства вселения ответчиков в спорную квартиру свидетельствуют о том, что между Савиной О.С. с одной стороны и Подковиными с другой был заключен договор безвозмездного пользования данной квартирой.
В судебном заседании ответчиками были предоставлены доказательства того, что они оплачивают коммунальные услуги, услуги вневедомственной охраны, интернет за период с июля 2010г., т.е. несли расходы по содержанию в соответствии со ст. 695 ГК РФ.
На основании п.1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Требование об освобождении квартиры было заявлено, добровольно квартира освобождена не была, ответчики с регистрационного учета по месту жительства не снялись.
На основании изложенного суд считает договор безвозмездного пользования квартирой между Савиной О.С. и Подковиными расторгнут, оснований для дальнейшего проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, они подлежат выселению.
Наличие договора коммерческого найма жилого помещения – квартиры по адресу г.Новосибирск, ... (л.д.43-44) не препятствует удовлетворению требований истца об освобождении квартиры и расторжении договора безвозмездного пользования. Кроме того, указанный договор был заключен Подковиной С.С. xx.xx.xxxx, то есть после того, как ответчику стало известно о предъявленном к ней требовании об освобождении квартиры.
Прекращение права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства - п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Для исключенийг. в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.