Дело xxx
xx.xx.xxxx г.Новосибирск
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Сафроновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску НиколаевойЛюдмилыБорисовны к ООО «СибЖилСтройИнвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратиласьв суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств и компенсации морального вреда, указывая на то, что xx.xx.xxxx между ней Николаевой Людмилой Борисовной и ООО «СибЖилСтройИнвест» был заключен договор xxx-Д об инвестиционной деятельности. Согласно этого договора, ООО «СибЖилСтройИнвест» обязалось своими и привлеченными средствами осуществить финансирование и строительство дома с административно-торговыми помещениями и подземными автостоянками в г.Новосибирске по ..., в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и передать ей 1-комнатную ... на 10-м этаже общей площадью 46,1 кв.м, жилой площадью 16,1, лоджии 10,2 кв.м., а она в свою очередь обязаласьвнести инвестиционный взнос в размере 580.600 рублей.Срок сдачи дома в эксплуатацию был определен - 4 квартал 2003 года.
Впоследствии xx.xx.xxxx,16.07.2004г.,16.01.2008г., между ней и ответчиком были заключены дополнительные соглашения к договору xxx-Д об инвестиционной деятельности, которыми была изменена сумма инвестиционного взноса до 807.995 рублей 76 копеек, в связи с изменением проектной документации был изменен номер квартиры на 135, и установлено два этапа сдачи выполненных работ:
- срок окончания строительства и передачи квартиры под самоотделку - I квартал 2008 года; (имеется ввидуфактическое изготовление и передача объекта)
- срок ввода объекта в эксплуатацию - III квартал 2008 года(имеется ввиду юридическое оформление в качестве объекта недвижимости) Она свои обязательства по оплате исполнила в соответствии со сроками, установленнымидоговором (с учетом изменений, внесенных xx.xx.xxxx), так была внесена сумма 447.434 рубля(подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам xxx от xx.xx.xxxx, xxx от16.10.2001г., xxx от xx.xx.xxxx, xxx от xx.xx.xxxx).
Остальная часть инвестиционного взноса согласно п. 5 и п. 11 дополнительного соглашенияот xx.xx.xxxx к договору xxx-Д вносится следующим образом:
208.000 рублей - «инвестор уплачивает Обществу после проведения обмеров Квартиры органами технической инвентаризации, но не позднее подписания акта приема-передачи Квартиры»;
156.561 рубль 76 копеек - «…до сдачи, либо в течение месяца после сдачи Объекта в эксплуатацию, нонепозднее дня подписания акта приема-передачи квартиры».
Ответчиком обязательства не исполнены, так до настоящего времени строительство не окончено, квартира истцу не передана, объект не введен в эксплуатацию.
Согласно п.6.1. Договора xxx-Д от xx.xx.xxxx в случае задержки срока сдачи Объекта в эксплуатациюОбщество выплачивает Инвестору пени в размере 0,5 % в месяц, но не более 3% от суммы фактически внесенного инвестиционного взноса, что составляет 13. 423рубля 02 копейки.
Ответственность ответчика за нарушение срока окончания строительства и передачи квартиры под самоотделку договором не предусмотрена, однако согласно п.6.1. Договора xxx-Д xx.xx.xxxx стороны за нарушение своих обязательств несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
Так как Договор xxx-Д об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx заключен ею (истицей) для удовлетворения личных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на данные правоотношения распространяется Закон «О защите прав потребителей». Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа.Срок окончания строительства и передачиквартиры подсамоотделку нарушен на 1.196 дней, неустойка составляет 807. 995 рублей76копеек.
Кроме того, были нарушены ее права как потребителя, а также неоднократный перенос сроков сдачи объекта, (общий период исполнения ООО «СибЖилСтройИнвест» перед ней своих Обязательств составил почти 9 лет) причинило ей глубокие нравственные страдания, долгое время онапереживала, испытывала чувство обиды, унижения, осознавая свое бесправие и безвыходность в сложившейся ситуации. Её переживания связаны и с тем, что ООО «СибЖилСтройИнвест» долгое время находилось в состоянии банкротства и вернуть вложенные денежные средства не было никакой возможности, кроме того за 9 лет стоимость жилья существенно изменилась и на 447.343 рубля невозможно было бы купить никакой объект недвижимости, в то время как в 2003году можно было приобрести однокомнатную квартиру.Моральный вред, причиненный ей, истица оценивает в сумме50.000 рублей.
В связи с изложенным истец в иске просит суд, взыскать в её пользу с ООО «СибЖилСтройИнвест» пени и задержку срока сдачи Объекта в эксплуатацию в размере 13.423 рубля 02 копейки; взыскать в её пользу с ООО «СибЖилСтройИнвест» неустойку за нарушение окончания строительства и передачи квартиры под самоотделку в размере 807.995 рублей 76 копеек; взыскать в её пользу с ООО «СибЖилСтройИнвест» компенсацию морального вреда в размере 50.000 рублей; взыскать в её пользу с ООО «СибЖилСтройИнвест» судебные расходы на юридические услуги в размере 4.000 рублей.
В судебном заседании истец и её представитель поддержали исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования Николаевой Л.Б. не признал и пояснил, что решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx за истцом признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде ..., в строящемся жилом доме с административно – торговыми помещениями и подземными автостоянками в г.Новосибирске по ул.д.Ковальчук – Дачная расположенной на 10-ом этаже общей площадью 46,1 кв. м. Обязательственные отношения сторон прекращены и возникли вещные права истца. Данное решение суда подтверждает прекращение договора об инвестиционной деятельности, истец является собственником.Жилой дом по указанному адресу вводится ответчиком в эксплуатацию в 2011г., после чего истец на основании указанного решения суда от14.05.2005г. и предоставленной ему копии акта о вводе в эксплуатацию, зарегистрирует право собственности на квартиру, а поэтому он просит суд в иске отказать.
Суд считает, что в иске следует отказать в полном объеме.
Из обстоятельств дела видно, что08 января 2003 года междуНиколаевой Людмилой Борисовной и ООО «СибЖилСтройИнвест» был заключен договор xxx-Д об инвестиционной деятельности (л.д.8-10). Согласно этого договора, ООО «СибЖилСтройИнвест» обязалось своими и привлеченными средствами осуществить финансирование и строительство дома с административно-торговыми помещениями и подземными автостоянками в г.Новосибирске по ..., в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и передать истцу 1-комнатную ... на 10-м этаже общей площадью 46,1 кв.м, жилой площадью 16,1, лоджии 10,2 кв.м., а истец в свою очередь обязалась внести инвестиционный взнос в размере 580.600 рублей. Срок сдачи дома в эксплуатацию был определен - 4 квартал 2003 года.
Впоследствии xx.xx.xxxx (л.д.12), xx.xx.xxxx (л.д.13), xx.xx.xxxx (л.д.14,15), между истцом и ответчиком были заключены дополнительные соглашения к договору xxx-Д об инвестиционной деятельности, которыми была изменена сумма инвестиционного взноса до 807.995 рублей 76 копеек, в связи с изменением проектной документации был изменен номер квартиры на 135, и установлено два этапа сдачи выполненных работ: срок окончания строительства и передачи квартиры под самоотделку - I квартал 2008 года; срок ввода объекта в эксплуатацию - III квартал 2008 года Истец свои обязательства по оплате исполнила в соответствии со сроками, установленными договором (с учетом изменений, внесенных xx.xx.xxxx), так была внесена сумма 447.434 рубля (подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам xxx от xx.xx.xxxx, xxx от xx.xx.xxxx, xxx от xx.xx.xxxx, xxx от xx.xx.xxxx) (л.д.19). По дополнительному соглашению от xx.xx.xxxx истец денежные средства ответчику не передавала. Срок окончания строительства и передачиквартиры подсамоотделку ответчиком был нарушен.
Решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx за истцом Николаевой Людмилой Борисовной, было признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде ..., в строящемся жилом доме с административно – торговыми помещениями и подземными автостоянками в г.Новосибирске по ... – Дачная расположенной на 10-ом этаже общей площадью 46,1 кв. м. Данное решение суда вступило в законную силу xx.xx.xxxx (л.д.65,66).
Таким образом, при разрешении данного спора суд исходит из того, что существовавшие между Николаевой Л.Б. и ответчиком обязательственные правоотношения по договору об инвестиционной деятельности, с учетом указанных ранее дополнительных соглашений к нему прекратились по вступлению решения суда от xx.xx.xxxx в законную силу и возникли вещные правоотношения.
По вступлению решения суда от xx.xx.xxxx в законную силу истец, по дополнительному соглашению от xx.xx.xxxx денежные средства ответчику не передавала.
При этом отсутствие до настоящего времени государственной регистрации права собственности истца на незавершенный строительством объект не влияет на установленные судом обстоятельства, поскольку зависит, в том числе, от воли самого истца, а вещные правоотношения возникли с даты вступления в законную силу решения суда от xx.xx.xxxx, т.е. - xx.xx.xxxx
Таким образом, учитывая, что обязательства ООО «СибЖилСтройИнвест» по договору от xx.xx.xxxx с состоявшимися дополнительными соглашениями к нему перед Николаевой Л.Б. по передаче в собственность указанной квартиры в установленный договором и дополнительными соглашениями срок прекратились, с даты вступления в законную силу решения суда от xx.xx.xxxx, т.е. - xx.xx.xxxx, не подлежат удовлетворению основанные на них с применением положений Закона РФ «О защите прав потребителей» исковые требования Николаевой Л.Б. о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств и компенсации морального вреда.
На основании изложенного, суд отказывает истцу Николаевой Л.Б. в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Поскольку судом отказано истцу в удовлетворении исковых требований, на основании ст. ст. 88,98,100 ГПК РФ не подлежат взысканию с ответчика и судебные расходы.
Поскольку истец при подаче данного иска освобождена от уплаты государственной пошлины, а в удовлетворении ее иска судом отказано, на основании ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина по делу относится за счет средств бюджета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Николаевой Людмилы Борисовны к ООО «СибЖилСтройИнвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств и компенсации морального вреда, -ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г.Новосибирска в течение 10 дней.
Судья: Елапов Ю.В.