Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:
судьи Борисовой Т.Н.
при секретаре Панасенко М.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игошина Алексея Вячеславовича к ООО «Новый дом» о возложении обязанности выдать технические условия и разрешение на подключение к сетям электроснабжения, водоснабжения и канализации участка, взыскании компенсации морального вреда, неустойки
у с т а н о в и л:
Игошин А.В. обратился в суд с иском к ООО «Новый дом», просил обязать ООО «Новый дом» выдать ему технические условия и разрешение на подключение к сетям электроснабжения, водопровода, канализации участка xxx (почтовый адрес строительного объекта: г. Новосибирск, ...), взыскать неустойку в размере 411876 рублей, компенсацию морального вреда 50000 рублей.
В исковом заявлении истец указал, что xx.xx.xxxx им был заключен договор инвестирования xxx. Согласно указанного договора он -Инвестор производит инвестирование в целях осуществления Проекта по созданию в срок ориентировочно до xx.xx.xxxx жилого дома или незавершенного строительством жилого дома с количеством этажей не более чем три, со всеми необходимыми разрешениями, техническими условиями, коммуникациями, создаваемого по адресу: г. Новосибирск, жилая застройка по ... по ул. xxx (по генплану) (Заельцовский район г. Новосибирска). Обязательства по оплате инвестиционного взноса в размере 807600 рублей им исполнены мною в полном объеме. xx.xx.xxxx Ответчиком было передано на подписание Инвестору Дополнительное соглашение xxx, суть которого сводилась к тому, что Инвестор будет нести бремя содержания (обслуживания) построенных сетей со дня заключения данного соглашения и до момента определения способа управления объектами капитального строительства. Как пояснял Ответчик при заключении данного соглашения - все сети уже построены и подключение Инвестора к ним будет осуществляться по мере готовности объектов - индивидуальных жилых домов (в том числе незавершенных строительством).
В 2009 году им был возведен объект - жилой дом, незавершенный строительством, со степенью готовности 10%, о чем имеется документальное подтверждение, а именно: технический паспорт от xx.xx.xxxx, свидетельство о регистрации права собственности .... Затем строительство объекта было приостановлено. В настоящее время строительство им возобновлено, в связи с чем возникла необходимость в получении согласования подключения к коммуникациям, в соответствии с п. 5.11 договора.
xx.xx.xxxx он обратился к Ответчику с заявлением о выдаче разрешения и технических условий на подключение к электроснабжению, канализации, водоснабжению незавершенного строительством жилого дома на участке xxx. Письмом xxx от xx.xx.xxxx ответчик отказал в выдаче разрешений и технических условий со ссылкой на обязанность погасить задолженность по инвестиционным платежам на обслуживание участка xxx в сумме 63418 руб.
Считает отказ Ответчика незаконным. Из текста Дополнительного соглашения xxx от xx.xx.xxxx следует (п. 3), что в случае невнесения инвестиций, предусмотренных данным соглашением Застройщик имеет право прекратить электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение и т.д. строящегося жилого дома, т.е. объект должен быть подключен к коммуникациям, чтобы у Ответчика появилась возможность взыскивать указанные платежи, названные Ответчиком инвестиционными, по сути же являющиеся взносами за обслуживание, что подтверждается сметой, составленной Ответчиком для обоснования взимания данных сумм с Инвестора.
xx.xx.xxxx в адрес ответчика он направил претензию с требованием добровольно выдать необходимые разрешения и технические условия со сроком исполнения до xx.xx.xxxx.
В соответствии с заключенным сторонами инвестиционным договором отношения между сторонами регулируются Федеральным законом от xx.xx.xxxx № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и иным законодательством РФ. Поскольку инвестиционный договор, заключенный между сторонами, направлен на удовлетворение личных бытовых нужд инвестора, к данным отношениям подлежит применению закон «О защите прав потребителей»
В соответствии со ст. 314 ГК РФ - «В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства».
В соответствии с о ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» просит взыскать неустойку за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx от общей суммы договора 807600 рублей, в соответствии со ст. 15 Закона о ЗПП взыскать моральный вред.
Он испытываю нервное напряжение в связи с тем, что Ответчиком неоднократно нарушались и нарушаются его права, он вынужден постоянно вступать в переписку с Ответчиком, доказывая свое право на надлежащее исполнение обязательств со стороны Ответчика; вместо того, чтобы уделять время своим малолетним детям, он вынужден тратить его на выяснение отношений с Ответчиком.
В судебное заседание истец не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие. Его представитель заявленные требования и доводы искового заявления поддержала и пояснила, что в настоящее время идет строительство первого этажа жилого дома, хотели сразу подключить воду и электрическую энергию, приходится пользоваться электроэнергией соседнего дома. Строительство истцом ведется в личных целях, поэтому должен применяться Закон РФ «О защите прав потребителей». Истец является собственником незавершенного строительного объекта и земельного участка. Ответчик постоянно препятствует в реализации прав истца, он нервничает, вынужден решать вопросы подвоза воды. Ответчик обязан выдать разрешение на подключение в виде письменного документа, выдаваемого до того, как будут выполнены техусловия. Обязанность выдать разрешение определена в п.5.1 договора, исходя из смысла данного пункта подключить дом без согласия ООО «Новый дом» нельзя.
Представитель ответчика ООО «Новый дом» исковые требования не признала, в письменном отзыве указала, что в соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Из анализа указанных норм права вытекает, что обязательство, которое подлежит исполнению, должно быть указано в договоре, либо должно быть исполнено в силу закона. Однако из договора инвестирования не усматривается обязанность ООО «Новый дом» выдавать истцу технические условия и разрешение на подключение к сетям коммуникаций.
Для совершения указанных действий необходимо заключить отдельный договор на подключение к сетям коммуникаций, определить предмет его действия, цену договора, сроки выполнения определенных видов работ, и другие существенные условия.
Из договора инвестирования не усматривается такой его предмет, как подключение к сетям коммуникаций, не отражены права и обязанности сторон в данном спорном правоотношении. Поэтому, о каких обязательствах ответчика по договору инвестирования говорит истец, непонятно. Как непонятно и требование о взыскании неустойки за несуществующее обязательство. Кроме того разрешение на подключение можно выдать только тогда когда будут выполнены технические условия. Поэтому в данной части, в случае удовлетворения требований истца, Решение суда будет неисполнимо. Сам истец в претензии от xx.xx.xxxx просит выдать только технические условия, не говоря о разрешении на подключение.
В ходе рассмотрения дела представитель истца пояснила, что по вопросу заключения соглашения на технологическое присоединение дома к сетям истец не обращался. Он может обратиться по вопросу подключения в другую организацию, но технические условия должны быть согласованы с ООО «Новый дом». Электрические сети по временной схеме, водопровод введены в эксплуатацию, они созданы на деньги инвесторов и будут находиться на балансе ООО «Новый дом» до тех пор пока собственники не выберут способ управления общим имуществом. Мощности Сибирьэнерго и Горводоканал предоставили.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования Игошина А.В. подлежат частичному удовлетворению.
xx.xx.xxxx между ООО «Новый дом» и Игошиным А.В. со ссылкой на Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности» был заключен договор, по которому стороны закрепили взаимные обязанности по строительству жилого дома на земельном участке, переданном ответчику в бессрочное пользование для строительства коттеджей. Согласно п.1.8, 3.2 договора ООО «Новый дом» обязался организовать инженерное обеспечение, включая внутриквартальные сети коммуникаций, сети электроснабжения, водоотвод, на переданные ему инвестором средства построить внешние и внутренние сети электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения, временное дорожное покрытие. В п.1.9 договора указано, что обязанность по строительству индивидуального жилого дома, подключение его к источникам водоснабжения, канализации и электроснабжения, вложение средств в строительство сетей водопровода, канализации, электроснабжения осуществляется инвестором Игошиным А.В. Из смысла п.3.4, 5.11 договора следует, что на подключение инвестора Игошина А.В. к сетям электроснабжения, водоснабжения и канализации требуется письменное разрешение застройщика ООО «Новый дом».
xx.xx.xxxx стороны заключили дополнительное соглашение xxx, где внесли изменения в п.3.4 договора, дополнили договор пунктами 3.7 и 5.14, согласно которым истец обязался дополнительно вносить инвестиции за содержание построенных коммуникаций, определен размер инвестиций, а также указано, что в случае невнесения инвестором инвестиций предусмотренных п.3.7. договора в течении двух календарных месяцев, Застройщик имеет право прекратить электроснабжение, водоснабжение, газоснабжения, пользование подъездными путями строящегося индивидуального жилого дома, на срок до полного погашения задолженности, штрафных санкций предусмотренных п.5.2. договора, и оплаты работ по подключению электро-, водо-, газоснабжения (л.д.11).
Игошин А.В. является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу г.Новосибирск, ... (строительный) и земельного участка площадью 900 кв.метров (л.д.16, 17, 44).
Согласно п. 10 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации.
Для исключений).
Наличие на балансе ООО «Новый дом» электрических сетей и системы водоснабжения и канализации, построенных на денежные средства инвесторов коттеджного поселка, а также факт выделения ООО «Новый дом» необходимых мощностей ресурсоснабжающими организациями, представитель ответчика не отрицала.
На основании изложенного ООО «Новый дом» обязан выдать по требованию Игошина А.В. технические условия для присоединения к электрическим сетям, водоснабжению и канализации, но может выдать разрешение на подключение только после того, как будут выполнены технические условия.
xx.xx.xxxx Игошин А.В. обратился в ООО «Новый дом» с заявлением о выдаче технических условий на подключение к электроснабжению, канализации, водоснабжению, о выдаче разрешения на подключение.
ООО «Новый дом» не направил истцу технические условия и не предложил заключить договор на технологическое присоединение. В ответе от xx.xx.xxxx генеральный директор общества предложил оплатить расходы на содержание сетей, указал, что задолженность составляет 63418 рублей (л.д.18).
Наличие или отсутствие задолженности у Игошина А.В. перед ООО «Новый дом» не является основанием для отказа в выдаче технических условий, выдать которые ООО «Новый дом» обязан в силу действующего законодательства.
На правоотношения Игошина А.В. и ООО «Новый дом» распространяются нормы закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку отсутствуют доказательства строительства жилого дома не для личных целей, договор между ними носит возмездный характер.
В соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.
В договоре от xx.xx.xxxx сроки выдачи технических условий не предусмотрены, однако в силу ст. 314 ГК РФ обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Заявление о выдаче технических условий было подано ответчику xx.xx.xxxx, в течение 7 дней технические условия истцу выданы не были, поэтому в период с xx.xx.xxxx имеет место просрочка со стороны ООО «Новый дом». За период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx исходя из общего размера финансирования строительства коммуникаций 807600 рублей размер неустойки составил 411867 рублей. Указанный размер неустойки явно несоразмерен нарушенному обязательству, в связи с чем на основании ст. 333 ГКРФ суд уменьшает размер подлежащей взысканию неустойки до 20000 рублей.
Учитывая нравственные страдания истца, причиненные неправомерным бездействием ответчика, указанные Игошиным А.В. в исковом заявлении и его представителем в судебном заседании, на основании ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» определяет компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.
На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой при предъявлении иска был освобожден истец, а также на основании п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф в доход бюджета за отказ в добровольном порядке удовлетворить законное требование потребителя.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Игошина Алексея Вячеславовича удовлетворить частично.
Обязать ООО «Новый дом» выдать Игошину Алексею Вячеславовичу технические условия на подключение незавершенного строительного объекта, расположенного по адресу г.Новосибирск, ... к сетям электроснабжения, водоснабжения, канализации.
Взыскать с ООО «Новый дом» в пользу Игошина Алексея Вячеславовича неустойку в размере 20000 рублей, в счет компенсации морального вреда 3000 рублей.
Взыскать с ООО «Новый дом» в доход местного бюджета штраф в размере 11500 рублей, государственную пошлину в размере 4800 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья: Т.Н. Борисова
Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx