Гр. дело xxx
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска в с о с т а в е:
Судьи Коневой Ю.А.
при секретаре Белоносовой К.В.
с участием представителя истцов Берус Т.П.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезневой Т.Л., Селезнева С.П. к Селезневу А.П., Мэрии города Новосибирска, Администрации Заельцовского района города Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном состоянии и определении порядка пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Селезнева Т.Л. и Селезнев С.П. обратились в суд с иском к Селезневу А.П., Мэрии города Новосибирска, Администрации Заельцовского района города Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном состоянии и определении порядка пользования квартирой xxx в доме по ... г.Новосибирска.
В судебное заседание истцы не явились, доверив представлять свои интересы Берус Т.П. Представитель истцов в судебном заседании требования поддержала, указав, что Селезнева Т.Л., Селезнев С.П. и Селезнев А.П. являются сособственниками ... в равных долях.
Ответчиком Селезневым А.П. в квартире была выполнена перепланировка, в результате которой смежные комнаты были переоборудованы в изолированные, при этом ответчик занял комнату xxx, которая после перепланировки имеет площадь 15,8 кв.м. и постоянно проживает в этой комнате. Истцы занимают две комнаты xxx площадью 14,0 кв.м. и xxx площадью 10,6 кв.м. Все комнаты являются изолированными. Истцы не возражают против сохранения перепланировки и закреплении порядка пользования, сложившегося в квартире. Однако, поскольку перепланировка была выполнена без соблюдения порядка, установленного жилищным законодательством, необходимо судебное решение о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
Далее, представитель истцов указала, что поскольку в семье конфликтные отношения, определение порядка пользования в судебном порядке позволит соблюсти права всех собственников. Просит требования удовлетворить.
В судебное заседание ответчики Селезнев А.П., Мэрия г.Новосибирска, Администрация Заельцовского района г.Новосибирска не явились, извещены, суд с согласия истцов рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Судом установлено: трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: город Новосибирск, ..., общей площадью 58,0 кв.м. жилой площадью 40,4 кв.м. находится в общей долевой собственности Селезнева А.П., Селезнева С.П., Селезневой Т.Л.. Квартира приобретена собственниками по договору передачи квартиры в собственность в порядке приватизации xxx от xx.xx.xxxx (л.д. 6), право собственности зарегистрировано xx.xx.xxxx, выданы свидетельства о регистрации права (л.д. 7,8). Каждому из собственников принадлежит по 1/3 доли квартиры.
В соответствии с отметкой органа технической инвентаризации на техническом паспорте квартиры по состоянию на xx.xx.xxxx в квартире выполнена перепланировка, в ходе которой выполнены следующие строительно-монтажные работы: в жилой комнате 1 возведены новые ограждающие конструкции из листов гипсокартона, образующие коридор 12, в жилой комнате 2 и коридоре 11 демонтированы встроенные шкафы 3,4,5,10, в кухне изменено месторасположение электроплиты.
Работы по перепланировке смежных комнат в изолированные выполнены ответчиком Селезневым А.П. без согласования с истцами и без соблюдения порядка, предусмотренного ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с заключением ООО «Тэзис» инженерные коммуникации многоквартирного жилого дома и несущие конструкции здания в пределах обследованной квартиры затронуты не были. Недопустимые дефекты, повреждения и (или) деформации в ходе настоящего инженерно-технического обследования не обнаружены. Текущее техническое состояние строительных конструкций является работоспособным. Текущая эксплуатация квартиры не создает угрозы для жизни и здоровья ее жильцов и соседей, проживающих в других квартирах (л.д. 23-40).
Таким образом, поскольку все сособственники квартиры согласны с указанной перепланировкой и ее сохранение не представляет угрозу для жизни и здоровья, не нарушает права третьих лиц, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии на основании ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.
После проведенной перепланировки квартира состоит из трех изолированных комнат: xxx, 8 кв.м., xxx,0 кв.м., xxx,6 кв.м., жилая площадь составляет 40,4 кв.м., т.е. по 13,5 кв.м. на каждого сособственника. Комнату xxx занимает ответчик Селезнев А.П., комнаты №№ 2,6 – истцы.
В силу ст.ст. 244, 247 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статьей 30 ч. 2 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Суд полагает, что тот порядок пользования, который в настоящее время сложился в квартире, не нарушает прав и интересов собственников, жилая площадь, которая используется ответчиком Селезневым А.П. незначительно превышает 1/3 долю жилой площади, истцы не возражают против закрепления такого порядка пользования, каждому из сособственников может быть выделено изолированное жилое помещение, в связи с чем исковые требования об определении порядка пользования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: город Новосибирск, ..., общей площадью 58,0 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м., в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал по состоянию на xx.xx.xxxx, а именно: xxx- жилая комната площадью 15,8 кв.м. xxx –жилая комната площадью 14,0 кв.м., xxx жилая комната площадью 10,6 кв.м., xxx кухня площадью 7,2 кв.м., xxx –туалет площадью 1,1 кв.м., xxx – ванная площадью 2,4 кв.м., xxx – коридор площадью 5,5 кв.м., xxx – коридор площадью 1,4 кв.м.
Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: город Новосибирск, ..., следующим образом: предоставить Селезневу Андрею Павловичу в пользование жилую комнату xxx площадью 15,8 кв.м., Селезневой Татьяне Леонидовне и Селезневу Сергею Павловичу предоставить в пользование жилые комнаты xxx площадью 14,0 кв.м. и xxx площадью 10,6 кв.м., остальные помещения в квартире оставить в общем пользовании.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком, не присутствовавшим в судебном заседании, в течение 7 суток со дня получения копии решения. Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток.
Судья Конева Ю.А.