Дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМ Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Черных С.В.
С участием адвоката Киркиной О.В.
При секретаре Житихиной Ю.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суровцева Андрея Владимировича к ЗАО «ДИСК+» о возложении обязанности передать объект недвижимости по акту приема передачи, взыскании компенсации морального вреда, расходов на представителя,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обосновании своих требований указав, что xx.xx.xxxx между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную договором сумму долевого взноса, а застройщик обязуется построить пятиэтажный жилой ...-го пускового комплекса жилого комплекса с помещениями общественного назначения, подземными автостоянками, расположенный по строительному адресу г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Левый Б.Е., и после получения документа, разрешающего ввод в эксплуатацию застройщик обязуется передать, а дольщик принять однокомнатную квартиру на 2 этаже xxx общей площадью 44,72 кв.м., жилой 17,86 кв.м.
Согласно п.4.3 договора сумма долевого взноса дольщика составляет 1.226.638 рублей. Свои обязательства по договору истцом выполнены, оплата произведена в полном объеме ООО УК «Сибирь-Девелопмент», что подтверждена квитанциями, а также фактом государственной регистрации сделки участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx
Согласно п.5.1 указанного договора срок сдачи объекта в эксплуатацию 4-й квартал 2007 ... п.5.2 передача застройщиком квартиры осуществляется в течение 4-х месяцев с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта путем подписания сторонами передаточного акта.
В соответствии с п.5.3 дольщик, получивший уведомление застройщика о завершении строительства объекта и готовности к передаче квартиры в собственность дольщику обязан приступить к принятию квартиры в течение 5 дней со дня получения указанного сообщения. Истцу известно, что объект сдан в эксплуатацию в июле 2008 г.
Однако истец не получил от застройщика уведомление о завершении строительства объекта и готовности к передаче квартиры в собственность истцу. При личном обращении истца к ответчику с просьбой передать квартиру и подписать передаточный акт, был получен необоснованный отказ.
xx.xx.xxxx в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием передачи квартиры по передаточному акту. До настоящего времени ответа на претензию не получено, что расценивается истцом как отказ от исполнения законных требований истца.
Согласно п.3.3.6 договора, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта квартиры в собственность дольщика. Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.
При таких обстоятельствах истец полагает свои права нарушенными, поскольку лишен реальной возможности зарегистрировать свои права на квартиру надлежащим образом, не имеет возможности осуществлять правомочия собственника.
В соответствии с п.9 ст.4 ФЗ от xx.xx.xxxx № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных и домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Незаконным и необоснованным отказом ответчика от передачи квартиры в собственность истца по акту приема-передачи, истцу причинен моральный вред. Моральный вред истец оценивает в 50.000 рублей, полагает, указанный размер компенсации разумным, соответствующим степени нарушения его прав, степени его переживаний, поскольку в течение достаточно длительного времени истец по вине ответчика не имеет возможности осуществлять свои права собственника.
На основании изложенного в соответствии со ст. 309, 310, 151 ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Закона «О защите прав потребителей» просит обязать ответчика передать в собственность истцу по акту приема-передачи однокомнатную ... на 2 этаже, общей площадью 44,72 кв.м., жилой 17,86 кв.м., расположенную по адресу г. Новосибирск, Заельцовский район улица Левый Б.Е. (стр.). Взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 50.000 рублей. Взыскать с ответчика 15.000 рублей в возмещение расходов на представителя.
Истец Суровцев А.В. в судебном заседании требования поддержал, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил. Дополнительно суду пояснил, что в рамках договора участия в долевом строительстве, заключенного между ним и ответчиком, вопрос о внесении долевого взноса в размере 1.226.638 рублей по настоянию ответчика был оформлен договором беспроцентного займа, заключенного между ним и ООО УК «Сибирь Девелопмент», в рамках которого им была внесена денежная сумма в размере 1.226.638 рублей, в последующем xx.xx.xxxx между сторонами было подписано соглашение о переводе указанного долга, в рамках которого ЗАО «ДИСК+» приняло на себя исполнение обязательств по данному договору, xx.xx.xxxx между ним и ответчиком было подписано соглашение о зачете однородных требований, вытекающих из договора участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx об оплате долевого взноса на сумму 1.226.638 рублей и по обязательствам из договора беспроцентного займа от xx.xx.xxxx по возврату суммы займа в размере 1.226.638 рублей. Таким образом, считает, что в полном объеме исполнил обязательства по внесению долевого взноса в соответствии с условиями договора, что подтверждается квитанциями о внесении денежных средств, соглашением о переводе долга, актом сверки, соглашением о зачете встречных однородных требований, договором участия в долевом строительстве, зарегистрированным в установленном законом порядке. Договор участия в долевом строительстве между сторонами не расторгался, в установленном законном порядке не оспаривался, договор является действующим.
xx.xx.xxxx ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако до настоящего времени ответчик уклоняется от передачи по акту приема передачи объекта недвижимости, нарушая его право на получение объекта недвижимости в собственность.
Не согласен с доводами ответчика в той части, что на основании расходного кассового ордера от xx.xx.xxxx им были получены денежные средства в сумме 150.000 рублей в качестве частичного возврата долевого взноса по спорному договору, в результате чего якобы им не были выполнены в полном объеме обязательства по внесению долевого взноса, т.к. указанные денежные средства им были получены в качестве аванса, как директором ООО «СМУ-77» в рамках правоотношений вытекающих из договора подряда xxx от xx.xx.xxxx, заключенного между ЗАО «Диск+» и ООО «СМУ-77».
Считает, что действиями ответчика нарушаются его права как потребителя, в связи с чем, просит взыскать компенсацию морального вреда в сумме 50.000 рублей и расходы на представителя в размере 15.000 рублей.
Представитель ответчика ЗАО «ДИСК+» Зарубин В.С., действующий на основании доверенности в судебном заседании заявленные Суровцевым А.В. не признал, указал, что истцом не в полном объеме исполнены обязательства по оплате долевого взноса, учитывая, что на основании расходно-кассового ордера от xx.xx.xxxx на основании устной договоренности истцу было возвращено 150.000 рублей в качестве частичного возврата долевого взноса, в связи с чем в настоящее время ответчиком предъявлено требование к истцу об оплате вышеуказанных денежных средств, с учетом неустойки на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами, которые не оплачены истцом.
Также просил учесть, что истцом была допущена просрочка по оплате долевого взноса, учитывая, что в соответствии с условиями договора оплата должна была быть произведена истцом в течение трех дней с момента государственной регистрации договора, осуществленной xx.xx.xxxx, однако фактически оплата в сумме 1.226.638 рублей была произведена xx.xx.xxxx на основании соглашений о переводе долга, и зачете встречных однородных требований.
Вместе с тем, в судебном заседании указал, что договор участия в долевом строительстве между сторонами от xx.xx.xxxx не расторгался, не оспаривался в установленном законом порядке.
Не оспаривал факт заключения между сторонами xx.xx.xxxx соглашения о переводе долга, соглашений о зачете встречных однородных требований, подписанных между ответчиком, Суровцевым А.В. и ООО УК «Сибирь Девелопмент», указав, что данные соглашения фактически исполнены, не оспорены сторонами. Однако указал на неправомерность, по его мнению, подписания соглашения о зачете взаимных требований между ООО УК «Сибирь Девелопмент» и ЗАО «ДИСК+», т.к. срок исполнения обязательств по договору займа от xx.xx.xxxx на момент подписания соглашения не наступил.
В связи с изложенным, указал на отсутствие оснований, для удовлетворения требований истца о передачи последнему квартиры по договору от xx.xx.xxxx, взыскании компенсации морального вреда.
Представитель третьего лица ООО УК «Сибирь-Девелопмент» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки суду не сообщил.
Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит частичному удовлетворению в соответствии со ст.ст. 12, 309, 310, 130, 131, 218, 151 ГК РФ, ст.ст. 4, 5, 6, 8, 9, 10, 12, 17 ФЗ от xx.xx.xxxx № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. 9 ФЗ от xx.xx.xxxx №15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ», ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» по следующим основаниям.
ЗАО «ДИСК+» является юридическим лицом (л.д. 138-142). Из договора участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx заключенного между ЗАО «ДИСК+» (застройщик) и Суровцевым А.В. (дольщик) следует, что дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную договором сумму долевого взноса, а застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект – пятиэтажный жилой ...-го спускового комплекса жилого комплекса с помещениями общественного назначения, подземными автостоянками, расположенный на земельном участке с кадастровым xxx подлежащем застройщику на праве аренды согласно договору аренды земельного участка xxx от xx.xx.xxxx, по строительному адресу г. Новосибирск Заельцовский район, улица Левый Б.Е. и после получения документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта, застройщик обязуется передать, а дольщик принять объект долевого строительства. Объект участия в долевом строительстве – однокомнатная ... расположенная на втором этаже, общей площадью 44,72 кв.м., жилой 17,86 кв.м. В установленном законом порядке xx.xx.xxxx произведена государственная регистрация указанного договора (л.д. 7-12, л.д. 34-38).
Согласно п.4.3, п. 4.4. договора сумма долевого взноса дольщика составляет 1.226.638 рублей, которая оплачивается в течение трех дней с момента государственной регистрации договора.
Согласно п. 5.1 вышеуказанного договора срок сдачи объекта в эксплуатацию 4-й квартал 2007 ... п. 5.2 передача застройщиком квартиры осуществляется в течение 4-х месяцев с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта путем подписания сторонами передаточного акта. В соответствии с п. 5.3 дольщик, получивший уведомление застройщика о завершении строительства объекта и готовности к передаче квартиры в собственность дольщику, обязан приступить к принятию квартиры в течение 5 дней со дня получения указанного сообщения.
Из ответа управления архитектурно-строительной инспекции следует, что строительство 5-этажного жилого дома, входящего в состав жилого комплекса переменной этажности с помещениями общественного назначения, подземными автостоянками по ул. Левый б.Е. в Заельцовском районе на земельном участке с кадастровым xxx осуществляет ЗАО «ДИСК+». Земельный участок для строительства предоставлен ЗАО «ДИСК+» Для исключений, расположенную на втором этаже, жилой площадью 17,86 кв.м., общей площадью 44,72 кв.м., расположенную в осях 4-5/А-В по адресу г. Новосибирск, Заельцовский район, улица Левый б.Е. (строительный).
Взыскать с ЗАО «ДИСК+» в пользу Суровцева Андрея Владимировича в счет компенсации морального вреда 10.000 рублей, расходы на представителя в сумме 10.000 рублей, всего 20.000 рублей (двадцать тысяч рублей).
Взыскать с ЗАО «ДИСК+» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4.000 рублей (четыре тысячи рублей).
Взыскать с ЗАО «ДИСК+» расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 23.560 (двадцать три тысяч пятьсот шестьдесят) рублей на счет Государственного учреждения Сибирский региональный центр судебной экспертизы расчетный счет – УФК по Новосибирской области (сибирский РЦСЭ Минюста России л/счет 03511131130); ИНН 5401109607; КПП 540201001; ОКАТО 50401000000; номер счета получателя платежа 40503810300001000001; наименование банка ГРКЦ ГУ Банка России по Новосибирской области, г. Новосибирск, БИК 045004001.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий - подпись
Решение в окончательной форме изготовлено xx.xx.xxxx.
Копия верна:
Судья –
Секретарь –
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за xxx Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска.