Дело xxx
Поступило в суд xx.xx.xxxx
Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«29» сентября 2011 года г. Новосибирск
Федеральный районный суд общей юрисдикции ... г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Черных С.В.
С участием представителя стороны Осипова О.Ю.
При секретаре Руденской Е.С., Киевской А.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Побоченко Татьяны Алексеевны к мэрии г. Новосибирска об устранении нарушений прав собственника, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права путем признания нежилых помещений общей долевой собственностью,
У С Т А Н О В И Л:
Побоченко Т.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что на основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx является собственником ..., расположенной в многоквартирном ... в городе Новосибирске. Продавцы квартиры по вышеуказанной сделке Окунцов В. И. и Окунцова Е.А. стали ее собственниками на основании договора приватизации от xx.xx.xxxx xxx-в. Вместе с правом собственности на ... Окунцов В. И. в 1992 году перешло право собственности на общее имущество дома. Соответственно, приобретая у Окунцов В. И. в 1998 году квартиру, она приобрела долю в общем имуществе, которая принадлежала продавцам.
В соответствии с п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Как следует из справки БТИ от xx.xx.xxxx указанный дом принят в эксплуатацию xx.xx.xxxx, на основании гос. акта, который был утвержден решением горисполкома от xx.xx.xxxx
В доме имеются подвальные помещения. Поскольку в этих подвальных помещениях имеются инженерные коммуникации, электрощитовая и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме, то эти нежилые помещения являются техническим подвалом и входят в состав общего имущества дома.
Для определения состава общего имущества ... необходимо руководствоваться разъяснениями, которые содержатся в Для исключений от xx.xx.xxxx (л.д. 90-133), учитывая, что вышеуказанный акт комиссии экспертов не является доказательством функционального назначения спорных помещений на дату первой приватизации жилого помещения в вышеуказанном доме – xx.xx.xxxx, спорные помещения исследовались комиссией экспертов в состоянии после произведенной реконструкции, с учетом технической документации, составленной по состоянию на xx.xx.xxxx, при этом выводы комиссии экспертов по существу сводятся к установлению наличия в спорных помещениях инженерных коммуникаций, что не может служить достаточным основанием для отнесения данных помещений к общему имуществу.
Ссылки представителя истца на технический паспорт жилого ... в г. Новосибирске, составленный по состоянию на xx.xx.xxxx (л.д. 87-89), а также на технический паспорт, составленный по состоянию на xx.xx.xxxx (л.д. 185-186), не могут быть приняты во внимание, т.к. данные документы также не являются достаточными доказательствами функционального назначения спорных помещений, что данные помещения были предназначены для обслуживания жилого дома, и использовались в качестве общего имущества домовладельцев, и по указанному в технических документах назначению.
А при таких обстоятельствах исковые требования истца являются необоснованными.
Исходя из заявленных истцом требований, оснований, учитывая правовую позицию, изложенную в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ xxx, Пленума ВАС РФ xxx от xx.xx.xxxx «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от xx.xx.xxxx xxx «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» требование истца подлежит рассмотрению как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
При этом на такие требования распространяется общий срок исковой давности – 3 года (ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В судебном заседании представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям.
Суд приходит к выводу, что Побоченко Т.А. пропущен срок исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, учитывая, что вышеуказанный жилой дом был построен в 1959 г. со встроенным магазином, при этом из показаний свидетелей, письменных материалов дела в судебном заседании установлено, что с 1996 г. производилась реконструкция спорных помещений, в результате которых была увеличена площадь подвальных помещений, фактически используемых под магазин, и которые были учтены органом технического учета в качестве таковых в 2005 г., при этом не позднее чем с 1996 г. и до настоящего периода времени спорные помещения используются для размещения магазина, следовательно, о нарушении своего права истец узнала и должна была узнать не позднее даты приобретения последней права собственности на жилое помещение в вышеуказанном доме, т.е. не позднее 1998 г., т.к. с указанного времени истцу стало и должно было стать известно об использовании спорных помещений для размещения магазинов, при этом в суд истец обратилась с соответствующим иском xx.xx.xxxx (л.д. 5), т.е. с пропуском срока исковой давности.
При этом суд не соглашается с доводами представителя истца в той части, что срок исковой давности по заявленным истцом требованиям не пропущен и подлежит исчислению с декабря 2010 г., после получения последний ответа департамента (л.д. 40), и что до указанного периода времени права истца не были нарушены, т.к. указанные доводы противоречат установленным в судебном заседании обстоятельствам, при этом суд не принимает во внимание ссылку представителя истца на постановление мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx (л.д. 180-184), учитывая, что данное постановление утратило силу xx.xx.xxxx, тогда как и после указанного периода времени спорными помещениями продолжала владеть, пользоваться и распоряжаться мэрия г. Новосибирска, что подтверждается договорами аренды от 2006 г., 2007 г., при этом доказательств, свидетельствующих о том, что права истца не были нарушены, и что последняя давала и должна была давать согласие на сдачу спорных помещений в аренду, не представлено.
Оснований для восстановления пропущенного срока, его приостановления, либо перерыва, предусмотренных гражданским законодательством, представителем истца не приведено, соответствующих доказательств не представлено.
А поскольку истица пропустила срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском, о применении которого заявлено ответчиком, оснований для восстановления указанного срока, его приостановления и перерыва нет, суд полагает, что данный срок пропущен истицей без уважительных причин, что является основанием к вынесению решения об отказе в иске.
При таких обстоятельствах, суд отказывает Побоченко Т.А. в удовлетворении иска в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Побоченко Татьяны Алексеевны к мэрии г. Новосибирска об устранении нарушений прав собственника, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права путем признания нежилых помещений общей долевой собственностью - отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий – подпись
Решение в окончательно форме изготовлено xx.xx.xxxx.
Копия верна: Судья –
Секретарь –
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за xxx Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска.