Гр. дело xxx
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Пащенко Т.А.
при секретаре Чудовой Е.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верещагиной Валентины Васильевны к Администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Верещагина В.В. обратилась с иском в суд к Администрации Заельцовского района
г. Новосибирска о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии ... в г. Новосибирске.
В обоснование своих требований, ссылаясь ст. ст. 35, 40 Конституции РФ, п. 1 ст. 9, ст. 12 ГК РФ, на п. 4 ст. 29 ЖК РФ, указала, что с 1989г. она с семьей проживает в ..., которая предоставлена ее семье по ордеру. xx.xx.xxxx ими заключен договор xxx-в на передачу квартиры в их собственность. В настоящее время в квартире проживает она – Верещагина В.В. и ее дочь Верещагина И.А. Ею – истцом без соответствующего проекта и разрешительных документов произведена перепланировка и переустройство квартиры с целью улучшения жилищных условий, что следует из планов жилого помещения до и после перепланировки, выполненных Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx (до перепланировки) и на xx.xx.xxxx (после планировки).
В ходе перепланировки выполнены следующие строительно-монтажные работы: демонтаж не несущих внутриквартирных перегородок и дверных проемов в кухнях xxx и xxx, коридоре xxx; монтаж перегородок и дверных проемов в санузле xxx, коридоре xxx, кухни xxx; монтаж санузла xxx в кухне xxx с установкой дополнительного санитарно-технического оборудования (ванна и душевая кабина); заложен оконный проем в наружной капитальной стене; демонтаж в помещении кухни кирпичных печи и дымохода (при этом вышележащие конструкции дымохода разобраны ранее). Согласно заключения по перепланировке и переустройству ... жилом доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ..., выданного по результатам технического обследования состояния несущих конструкций жилого помещения лицензированной организацией ООО «Ольхон»: выполненные работы по перепланировке и переустройству ... не влияют на несущую способность конструкций квартиры и дома в целом, не повлияли на их надёжность, прочность и долговечность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, так как состояние внутренних инженерных систем удовлетворительное. После перепланировки и переустройства нагрузка на перекрытия осталась в пределах его несущей способности, ремонта и усиления не требуется. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Вентиляция помещений квартиры оставлена в удовлетворительном состоянии. Общая перепланировка квартиры не вступает в противоречие с п.9.22 требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные. Выполненные перепланировка и переустройство могут быть сохранены в перепланированном состоянии согласно ст.29 п.4 ЖК РФ от xx.xx.xxxx, так как при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что квартира находится на 1 этаже, условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшены. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от xx.xx.xxxx xxx, выполненные перепланировка и переустройство ... жилом ...Н xx.xx.xxxx-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
На заявление с просьбой оставить жилое помещение в перепланированном состоянии, поданное ею в Администрацию Заельцовского района г. Новосибирска, ей предоставлен ответ от xx.xx.xxxx за xxx с указанием, в силу ч.4 ст.29 ЖК РФ, для сохранения помещения в перепланированном состоянии необходимо обратиться в суд. В результате отказа она не может распорядиться жилым помещением по своему усмотрению.
- 2 -
Истец Верещагина В.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя (л.д. 19,37), ее представитель Дударенко Т.М. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, дала согласие на рассмотрение дела в заочном порядке (л.д. 38).
Представитель ответчика Администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 39).
Третье лицо Верещагина И.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д. 23).
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования Верещагиной В.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ.
Из доводов иска, письменных материалов дела, судом установлено, что ... жилого ... в г. Новосибирске на основании договора от xx.xx.xxxx передана в общую совместную собственность Верещагиной В.В., Верещагиной И.А., указанные лица состоят по данному адресу на регистрационном учете (л.д. 6,7,21).
В указанном жилом помещении, расположенном на первом этаже жилого ... в г. Новосибирске, произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж не несущих перегородок (штукатурка по дранке) и дверных проемов в кухнях xxx и xxx, коридоре xxx; монтаж перегородок и дверных проемов в санузле xxx, коридоре xxx, кухни xxx; монтаж санузла xxx в кухне xxx с установкой дополнительного санитарно-технического оборудования (ванна и душевая кабина); демонтаж кирпичной печи и дымохода, заделка оконного проема в наружной капитальной стене; общая площадь квартиры составила 64,7 кв.м, жилая площадь 45,8 кв.м, вспомогательная площадь 18,9 кв.м; что следует из технических документов на указанную квартиру до и после выполнения перепланировки, а также из заключения ООО «Ольхон» (л.д.9,10.11,12-16,29,30).
Сообщением xxx от xx.xx.xxxx Администрации Заельцовского района г. Новосибирска истцу отказано в согласовании перепланировки и переустройства в указанном жилом помещении со ссылкой на непредставление документов, определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, разъяснены положения ст. 29 ЖК РФ (л.д.8,17).
Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций квартиры
xxx в ..., Заельцовского района г. Новосибирска, после ее частичной перепланировки и переустройства, составленному ООО «Ольхон», выполненные работы по перепланировке и переустройства ... Заельцовском районе г. Новосибирска, с монтажом площади санузла за счет площади кухни, с усилением гидроизоляции пола, не влияет на несущую способность конструкции квартиры и дома в целом; общая перепланировка квартиры не вступает в противоречие с п. 9.22 требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (монтаж площади санузла за счет площади кухни), поскольку условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшены, т.к. ... находится на первом этаже, рекомендуется узаконить предоставленные решения; перепланировка и переустройство квартиры позволила улучшить удобства в ее эксплуатации; допускается дальнейшая длительная и безопасная эксплуатация квартиры и не создает угрозы жизни или здоровью граждан (л.д.12-16,29,30).
Согласно сообщению ООО «Новосибирская жилищная компания» xxx от xx.xx.xxxx, в цокольном, подвальном помещении жилого дома по ..., а, в частности, под квартирой
xxx, никаких жилых помещений не имеется, в подвальном помещении расположен технический подвал с инженерными коммуникациями (л.д. 28).
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» xxx от xx.xx.xxxx, выполненные перепланировка и переустройство ... жилом доме по ... в Заельцовском районе
г. Новосибирска соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»
(л.д. 18,31).
Поскольку спорная квартира расположена на первом этаже жилого дома (л.д. 9 оборот), согласно указанному сообщению в цокольном, подвальном помещении жилого дома по ..., в частности, под квартирой xxx, никаких жилых помещений не имеется (л.д. 28);
- 3 -
администрацией Заельцовского района г. Новосибирска отказано истцу в согласовании перепланировки и переустройства, произведенных в указанном жилом помещении; сохранение названного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью (л.д. 12-16,18.29,30,31), суд считает возможным сохранить ... в г. Новосибирске в перепланированном, переустроенном состоянии, исковые требования Верещагиной В.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Верещагиной В.В. удовлетворить.
Сохранить ... в г. Новосибирске в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал xx.xx.xxxx по состоянию на xx.xx.xxxx, плану помещения, экспликации к плану помещения, общей площадью 64,7 кв.м, жилой площадью 45,8 кв.м, вспомогательной площадью 18,9 кв.м, а именно: xxx коридор площадью 6,3 кв.м, xxx туалет площадью 1,1 кв. м, xxx сан.узел площадью 4,8 кв.м, xxx кухня площадью 6,7 кв.м, xxx жилая комната площадью 17,6 кв.м, xxx жилая комната площадью 20,1 кв.м, xxx жилая комната площадью 8,1 кв. м.
Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовской районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья подпись Т.А. Пащенко
Копия верна, подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела xxx
Заельцовского районного суда г. Новосибирска.
Судья Т.А. Пащенко
Секретарь Чудова Е.Н.