Гр. дело xxx
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Пащенко Т.А.
при секретаре Поротиковой Л.В. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колмогорова Михаила Борисовича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности.
У С Т А Н О В И Л:
Колмогоров М.Б обратился с иском в суд к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, инвентарный номер 35Н:944, общей площадью 61,2 кв. м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... (стр.), на земельном участке площадью 0,10 га.
В исковом заявлении указано, что в июне 2000г. администрацией Заельцовского района г. Новосибирск ему – истцу выдано свидетельство xxx о праве собственности на земельный участок в микрорайоне по ... акт xxx о предоставлении Заельцовскому райисполкому в бессрочное пользование земельного участка площадью 12.8677га для строительства коттеджей, зарегистрированный в книге Гос.актов на право собственности, владения и пользования землей xxx от xx.xx.xxxx Государственный акт выдан по решению Новосибирского городского Совета xxx от xx.xx.xxxx Решением городского Совета (утратило силу xx.xx.xxxx xxx) райисполкому предоставлялось право перераспределять земельные участки другим физическим и юридическим лицам.
Приказом Администрации Заельцовского района xxx-од от xx.xx.xxxx ему разрешено строительство жилого дома со строительным адресом ... в микрорайоне ЖСК «Дубравушка». Договором xxx, заключенным между администрацией Заельцовского района, ЖСК «Дубравушка» и им – истцом, определены границы земельного участка под строительство индивидуального жилого дома и инвестирования инженерных коммуникаций, приложением xxx к данному договору по акту приёма-передачи земельного участка, участок передан ему под строительство жилого дома, дополнительным соглашением к договору xxx от xx.xx.xxxx инвестирование инженерных коммуникаций произведено им в полном объеме. На предоставленном ему земельном участке им построен незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 61,2 кв.м, выдан план объекта на дом с инвентарным xxx и информация о наличии, стоимости и местонахождении дома. Департаментом строительства и архитектуры мэрии г. Новосибирска в июне 2011г. выдан инженерно-топографический план земельного участка, на котором отображен построенный им объект недвижимости – незавершенный строительством жилой дом и проложенные инженерный коммуникации (газ, вода, электросети).
Строительство дома не завершено, готовность 95%. По заключению строительной экспертизы xxx строительство дома соответствует действующим нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Договор с ЖСК «Дубравушка» по инвестированию строительства, прокладке инженерных сетей, дорог выполнен в полном объеме.
В обоснование требований ссылается на ст. ст. 12,212,213,218,219,222-224 ГК РФ.
В судебное заседание истец Колмогоров М.Б. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Благо В.В. (л.д. 42,46).
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы иска и исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснил, что истец не намерен возводить гараж на земельном участке, а, с соблюдением противопожарных разрывов, намерен возводить дом.
Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, ходатайств об отложении дела не заявил, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал (л.д.48).
Третье лицо Каюмова Я.Х. в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что не возражает против признания права собственности на жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ... (стр.) за ее супругом Колмогоровым М.Б. (л.д.51,52,53,54).
- 2 -
Представитель третьего лица ЖСК «Дубравушка» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указал, что обязательства по договору xxx от xx.xx.xxxx Колмогоровым М.Б. выполнены в полном объеме, задолженности по уплате коммунальных платежей не имеет, строительство дома производилось Колмогоровым М.Б. самостоятельно, ЖСК «Дубравушка» участия в строительстве дома не принимало (л.д. 49,50).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования Колмогорова М.Б. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. ст. 12,218, 222 ГК РФ.
Судом установлено следующее: решением исполнительного комитета Новосибирского городского совета народных депутатов от xx.xx.xxxx xxx Заельцовского райисполкому предоставлен земельный участок площадью до 14,0 га в постоянное пользование для строительства коттеджей в Заельцовском районе (л.д.5-7), выдан государственный акт xxx о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 8-15).
Истцу Колмогорову М.Б. ... г. Новосибирска в июне 2000г. выдано свидетельство xxx о праве бессрочного пользования на земельный участок в жилом м/районе по ул. ...ю 0,10 га, на основании государственного акта
xxx (л.д. 16).
Приказом Администрации Заельцовского района г. Новосибирска xxx – од от xx.xx.xxxx разрешено Колмогорову М.Б. строительство индивидуального жилого двухэтажного дома в жилом микрорайоне ЖСК «Дубравушка» по ... (строительный), размером в осях 8х10 метров, стены из кирпича с утеплителем, фундамент из железобетонных блоков, кровля из металлочерепицы, в соответствии с представленным проектом (л.д. 23).
Договором xxx от xx.xx.xxxx, заключенным между истцом, Мэрией г. Новосибирска, ЖСК «Дубравушка», актом от xx.xx.xxxx, определены границы земельного участка под строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек и участия в инвестировании инженерных коммуникаций на участке площадью 0,10 га расположенного по ... (стр.) в г. Новосибирске, между Колмогоровым М.Б. и ЖСК «Дубравушка» подписано дополнительное соглашение xxx от xx.xx.xxxx к указанному договору (л.д.17-20,21,22).
Как следует из доводов иска, материалов дела, и в ходе рассмотрения дела не оспорено, истцом на предоставленном земельном участке возведен незавершенный строительством объект площадью здания 61,2 кв. м, процент готовности 95%, обозначенный в плане объекта ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на xx.xx.xxxx по ... в г. Новосибирске, инвентарный xxx (л.д. 24-29,41,50).
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций незавершенного строительством жилого дома по ... в г. Новосибирске (инв. xxxН:944) ООО «Архстройпроект» xxx по натурному обследованию, проведенному xx.xx.xxxx и на основании плана объекта (инв. xxxН:944), составленному ОГУП «Техцентр НСО» xx.xx.xxxx, техническое состояние обследованных несущих и ограждающих конструкций незавершенного строительством жилого дома – удовлетворительное, степень надежности возведенных конструкций соответствует данному классу сооружения, постройка здания жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, общее техническое состояние возведенных строительных конструкций жилого дома по ... в г. Новосибирске (инв. xxxН:944) удовлетворительное, позволяющее дальнейшее проведение строительно-монтажных работ в установленном порядке (л.д. 30-40).
Согласно экспертному заключению о соответствии объекта защиты нормативным документам в области пожарной безопасности, объект: незавершенный строительством индивидуальный жилой дом по ... в г. Новосибирске (инв. xxxН:944), Негосударственного учреждения науки Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности (НИИ ВДПО ОПБ) Новосибирский филиал xxx от xx.xx.xxxx, незавершенный строительством жилой дом по ... в г. Новосибирске выполнен с учетом требований ГОСТ xx.xx.xxxx-91* «Пожарная безопасность. Общие требования», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-02-2001* «Дома жилые одноквартирные», СНиП xx.xx.xxxx-89* «Жилые здания и др. Здание обеспечено подъездами для пожарных автомобилей. К зданию обеспечен
- 3 -
подъезд пожарных автомобилей по дорогам с твердым покрытием (СНиП 21.-01.97* п. 8.1). Источником наружного противопожарного водоснабжения являются существующие пожарные гидранты (СниП xx.xx.xxxx-84* п. 8.5,8.16). Электроосвещение внутри помещений жилого дома выполнено светильниками с лампами накаливания. По результатам проведенной оценки и обследования объекта защиты, установлено, что незавершенный строительством жилой дом по
... в г. Новосибирске соответствует нормативным актам в области пожарной безопасности. При возведении на соседнем земельном участке надземной части подземного гаража, обеспечить противопожарные расстояния (разрывы) согласно требованиям п. 1* табл. 1* (обязательное приложение 1*) СНиП xx.xx.xxxx.-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 56-61).
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» xxx от xx.xx.xxxx, незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... (инв. xxx:944), соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»
(л.д. 55).
Как следует из инженерно-топографического плана, ситуационного плана, незавершенный строительством объект недвижимости расположен в границах фактического занимаемого земельного участка ( л.д. 25,43).
Оценивая доказательства по делу в их совокупности, поскольку земельный участок, находящийся под спорным объектом недвижимости предоставлен Колмогорову М.Б. под строительство жилого дома; приказом Администрации Заельцовского района г. Новосибирска истцу разрешено строительство индивидуального жилого дома; незавершенный строительством объект расположен в фактических границах земельного участка (л.д. 25,43); сохранение незавершенного строительством объекта не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 30-40,56-61,55); как следует и заключения НИИ ВДПО ОПБ Новосибирский филиал, надземная часть подземного гаража не возведена, и, как следует из пояснений представителя истца, истец намерен возводить дом с соблюдением противопожарных разрывов; спорный жилой дом выстроен истцом с разрешения землепользователя, не заявившего в ходе рассмотрения дела возражений против исковых требований Колмогорова М.Б.,; суд считает возможным удовлетворить исковые требования Колмогорова М.Б. и признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом площадью здания 61,2 кв. м, процент готовности 95%, по ... (адрес строительный) в г. Новосибирске, обозначенный в плане объекта ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на xx.xx.xxxx по ... в г. Новосибирске, инвентарный номер 35Н:944, с учетом того, что из совокупности представленных материалов дела следует, что по ... (стр.) и по ... расположен один и тот же объект недвижимости, почтовый адрес Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска спорному жилому дому не присваивался.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Колмогорова М.Б. удовлетворить.
Признать за Колмогоровым Михаилом Борисовичем, xx.xx.xxxx года рождения право собственности на незавершенный строительством жилой дом площадью здания 61,2 кв. м, процент готовности 95%, по ... (адрес строительный) в г. Новосибирске, обозначенный в плане объекта ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на xx.xx.xxxx по ... в г. Новосибирске, инвентарный номер 35Н:944.
Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья подпись Т.А. Пащенко
Копия верна, подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела
xxx Заельцовского районного суда г. Новосибирска.
Судья Т.А. Пащенко
Секретарь Поротикова Л.В.