Гр.дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска в с о с т а в е:
Судьи Коневой Ю.А.
при секретаре Белоносовой К.В.,
с участием истца Афанасенко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасенко М.В. к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Афанасенко М.В. обратилась в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании за ней права собственности в порядке приватизации на комнату xxx по ... г. Новосибирске. В судебном заседании истец пояснила, что работала в Производственном объединении «Новосибирский приборостроительный завод». В связи с трудовыми отношениями ей в 1983 г. была предоставлена для проживания комната xxx в общежитии по адресу: ... по ордеру, истец вселилась и была поставлена на регистрационный учет. Однако, первоначальный ордер не сохранился. Повторно ей был выдан ордер от xx.xx.xxxx, договор социального найма в письменном виде не заключался. В указанное жилое помещение истец вселилась, постоянно проживает по договору социального найма с 1983 г. по настоящее время, состоит на регистрационном учете, своевременно вносит квартплату, в том числе плату за социальный наем. Более в спорном жилом помещении никто не проживает и на регистрационном учете не состоит. Истец право на приватизацию не использовала.
Постановлением Мэрии г. Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx, актом приема – передачи от xx.xx.xxxx общежитие по ... г. Новосибирске передано в муниципальную собственность. В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ», Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истец имеет право на приватизацию комнаты, поскольку занимает комнату на условиях социального найма. Право муниципальной собственности на комнату не зарегистрировано, что препятствует истцу в осуществлении права на приватизацию занимаемого жилого помещения. Просит признать за ней право собственности на комнату 84 ... г.Новосибирска.
Представитель ответчика Мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 28).
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования Афанасенко М.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.35 Конституции РФ, согласно которой каждый вправе иметь имущество в собственности, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусматривающего, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность, ст. ст. 7, 13 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст. 218 ГК РФ. В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Судом установлено следующее: Афанасенко Марина Викторовна с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx, с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx работала и с xx.xx.xxxx по настоящее время работает на Новосибирском приборостроительном заводе (неоднократно переименован, в настоящее время ОАО «ПО «Новосибирский приборостроительный завод») – копия трудовой книжки на л.д. 31-34. В связи с трудовыми отношениями ей в 1983 г. была предоставлена для проживания комната xxx в общежитии по адресу: г.Новосибирск, .... Комната предоставлялась по ордеру, который не сохранился. Истец была вселена в комнату и поставлена на регистрационный учет, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 7). xx.xx.xxxx истцу выдан дубликат ордера на вселение в эту же комнату (л.д. 6). Договор социального найма в письменном виде не заключался. Таким образом, истец на законных основаниях вселена в комнату, поставлена на регистрационный учет, на ее имя открыт лицевой счет, производится начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги на 1 человека, истец содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, оплачивает расходы по его содержанию.
На основании постановления Мэрии г.Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx, распоряжения КУГИ от xx.xx.xxxx xxx-р, распоряжения Правительства РФ от xx.xx.xxxx xxx-р жилые помещения в строении, имеющем статус общежития, по адресу: ..., включены в реестр муниципального имущества, что подтверждает справка МУ «Городское жилищное агентство» от xx.xx.xxxx (л.д. 37). Согласно сообщения Управления росреестра по НСО на л.д. 17,18 в Едином государственном реестре прав сведения о собственнике помещения xxx ... в г. Новосибирске по указанному адресу отсутствуют. По данным МБУ «Городское жилищное агентство» истец не использовала право приватизации жилья на территории г.Новосибирска (л.д. 10).
Комитетом по жилищным вопросам Мэрии г.Новосибирска xx.xx.xxxx истцу отказано в передаче в порядке приватизации комнаты xxx по ... в г.Новосибирске в собственность, т.к. не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях (л.д. 9). Доводы, изложенные в ответе о невозможности приватизации жилых помещений в общежитиях, суд находит необоснованными, поскольку согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий и переданными в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Из изложенного следует, что общежития, как и жилые помещения, расположенные в жилых домах и использовавшиеся в качестве общежитий, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органа местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения в общежитиях, вправе приобрести их в собственность на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Отсутствие сведений в Едином государственном реестре данных о собственнике помещения 84 ..., исключает возможность государственной регистрации перехода права государственной и муниципальной собственности и возникновение права собственности на указанное жилое помещение, передаваемое в порядке приватизации.
Поскольку из вышеизложенного следует, что истец занимает комнату на условиях социального найма, т.к. была вселена в комнату на законных основаниях, занимает отдельное изолированное жилое помещение, зарегистрирована в комнате по месту жительства, постоянно проживает по указанному адресу, производит все необходимые платежи за пользование комнатой, коммунальными услугами, суд полагает отказ Мэрии г.Новосибирска в заключении с истцом договора приватизации незаконным, нарушающим ее конституционные права, в связи с чем требования Афанасенко М.В. подлежат удовлетворению в судебном порядке.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за АФАНАСЕНКО МАРИНОЙ ВИКТОРОВНОЙ, 26 МАЯ 1962 года рождения, в порядке приватизации право собственности на жилое помещение общей площадью 10,5 кв.м, жилой площадью 10,5 кв.м, расположенное по адресу: ..., помещение xxx в городе Новосибирске.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток.
Судья _________________Конева Ю.А.