Гр. дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
xx.xx.xxxx г.Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска Новосибирской области в составе:
Федерального судьи Елапова Ю.В.,
При секретаре Сафроновой О.А.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных Дмитрия Владимировича к Администрации Заельцовского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном) состоянии, указывая на то, что xx.xx.xxxx на основании договора участия в долевом строительстве xxx-О он приобрел двухкомнатную квартиру (общей площадью 72,9 кв. м.), расположенную на 4 этаже по адресу: г. Новосибирск, .... Второго октября 2009 года в соответствии с актом приема-передачи он принял данную квартиру в собственность. Согласно экспликации указанная квартира имела следующие характеристики: общей площадью 72,9 кв. м, жилой площадью 37,8 кв. м., а именно жилая комната 17,9 кв. м., жилая комната 19,9 кв. м., кухня 13,2 кв. м., сан.узел 2,2 кв. м., сан.узел. 3,1 кв. м. Для улучшения жилищных условий в квартире сделана перепланировка, проведены следующие работы: В кухне демонтирован оконный блок с дверным проемом и кирпичным подоконным пространством, на его месте установлен дверной блок на всю ширину оконного проема, также демонтирован дверной блок, разделяющий помещение кухни и коридора. Часть перегородки, разделяющей помещение кухни и жилой комнаты, зашито в уровень вентиляционного канала листом ГКЛ по металлическому каркасу; Демонтирован дверной блок в помещении жилой комнаты xxx, также в этом помещении установлена перегородка из ГКЛ по металлическому каркасу, которая образовала два обособленных помещения 5 (жилая комната) и 6 (жилая комната). Во вновь образованных помещениях установлены дверные блоки; В помещении 2 (санузел) установлено сантехническое оборудование (раковина, унитаз); В помещении 3 (санузел) установлено сантехническое оборудование (раковина, унитаз), установлена гидроизоляция пола. В результате перепланировки общая площадь жилого помещения уменьшена на 1.4 кв. м., составляет 71, 5 кв. м.; жилая площадь уменьшена на 0,5 кв. м., составляет 37,3 кв. м. Согласно заключению по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры мероприятия, выполненные при проведении перепланировки переустройства, не противоречат техническому регламенту, действующим строительным и санитарным нормам. Выполненная перепланировка и переустройство ... жилом доме по адресу: г. Новосибирск, ... не ухудшает эксплуатационные качества конструктивных элементов здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В августе 2011 года он обратился в администрацию Заельцовского района г.Новосибирска для согласования произведенной им перепланировки и переустройства квартиры, однако ему было отказано, а поэтому он был вынужден обратиться по этому вопросу в суд.
Истец Черных Д.В. в судебном заседании поддержал исковые требования.
Представитель ответчика Администрации Заельцовского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещён, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.44).
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ.
Судом установлено:
Истец xx.xx.xxxx на основании договора участия в долевом строительстве xxx-О приобрел двухкомнатную квартиру (общей площадью 72,9 кв. м.), расположенную на 4 этаже по адресу: г.Новосибирск, .... Второго октября 2009 года в соответствии с актом приема-передачи истец принял данную квартиру в собственность. Согласно экспликации указанная квартира имела следующие характеристики: общей площадью 72,9 кв. м, жилой площадью 37,8 кв. м., а именно жилая комната 17,9 кв. м., жилая комната 19,9 кв. м., кухня 13,2 кв. м., сан.узел 2,2 кв. м., сан.узел. 3,1 кв. м. Для улучшения жилищных условий в квартире сделана перепланировка, проведены следующие работы: В кухне демонтирован оконный блок с дверным проемом и кирпичным подоконным пространством, на его месте установлен дверной блок на всю ширину оконного проема, также демонтирован дверной блок, разделяющий помещение кухни и коридора. Часть перегородки, разделяющей помещение кухни и жилой комнаты, зашито в уровень вентиляционного канала листом ГКЛ по металлическому каркасу; Демонтирован дверной блок в помещении жилой комнаты xxx, также в этом помещении установлена перегородка из ГКЛ по металлическому каркасу, которая образовала два обособленных помещения 5 (жилая комната) и 6 (жилая комната). Во вновь образованных помещениях установлены дверные блоки; В помещении 2 (санузел) установлено сантехническое оборудование (раковина, унитаз); В помещении 3 (санузел) установлено сантехническое оборудование (раковина, унитаз), установлена гидроизоляция пола. В результате перепланировки общая площадь жилого помещения уменьшена на 1.4 кв. м., составляет 71, 5 кв. м.; жилая площадь уменьшена на 0,5 кв. м., составляет 37,3 кв. м. Согласно заключению по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры мероприятия, выполненные при проведении перепланировки переустройства, не противоречат техническому регламенту, действующим строительным и санитарным нормам. Все работы выполнены с соблюдением строительных норм с использованием легких строительных материалов. Несущие конструкции в квартире не сносились и перепланировке не подвергались.
В августе 2011г. истец обратилась с заявлением в Администрацию Заельцовского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, приложив весь перечень документов, перечисленный в ст. 26 ЖК РФ. (л.д.24).
Решением Администрации Заельцовского района г.Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx истцу было отказано в удовлетворении заявления со ссылкой на ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, в связи с непредставлением проекта и технического паспорта жилого помещения по указанному адресу (л.д.24).
Согласно техническому заключению xxx от xx.xx.xxxx, составленному ООО «ГорСтройРемПроект», выполненные работы по перепланировке ... Заельцовском районе г.Новосибирска, не снижают несущую способность конструкций здания, после перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома. Положение водо и канализационных стояков, стояков отопления и вентиляции не изменились. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Выполненная перепланировка квартиры, рекомендуется к утверждению в установленном порядке. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации (л.д.26-37).
В соответствии с экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от xx.xx.xxxx перепланировка и переустройство принадлежащей мне квартиры соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидимиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.21-23).
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных правоотношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В п. 2 названной статьи приведен исчерпывающий перечень документов, представляемый заявителем в орган, осуществляющий данные согласования.
Поскольку истцом при обращении с заявлением в Администрацию Заельцовского района г.Новосибирска был представлен полный перечень документов, перечисленный в ст. 26 ЖК РФ, согласование перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, исковые требования Черных Д.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Черных Дмитрия Владимировича - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: г.Новосибирск, ..., общей площадью 71,5 кв. м., жилой площадью 37,3 кв. м., а именно: жилая комната 17,8 кв. м., жилая комната 10,5 кв. м., жилая комната 9,0 кв. м., кухня 12,9 кв. м., сан. узел 2,0 кв. м., сан. узел 2,7 кв. м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Новосибирский областной суд, через данный суд.
Федеральный судья Ю. В. Елапов