Гр. дело xxx З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И xx.xx.xxxx г. Новосибирск Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе: Федерального судьи Власкиной Е. С., При секретаре Барышниковой Ж. Ю., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Надежды Александровны к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Степанова Н. А. обратилась в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на квартиру, общей площадью 41,4 кв. м., инвентарный номер xxx, расположенную на 17 этаже 17-этажного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ...; квартиру, общей площадью 66,8 кв. м., инвентарный номер xxx, расположенную на 17 этаже 17-этажного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ...; квартиру, общей площадью 80,9 кв. м., инвентарный номер xxx, расположенную на 17 этаже 17-этажного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, .... В судебное заседание истица не явилась, извещена. Её представитель в судебном заседании, поддержав исковые требования, пояснила, что истице на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 195,5 кв. м., расположенное по адресу: г. Новосибирск, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права xxx от xx.xx.xxxx Согласно проекту перепланировки и переустройства помещения по адресу: ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, рассмотренного xx.xx.xxxx, начальником Главного управления архитектуры и градостроительства Мэрии г. Новосибирска, указанное помещение было реконструировано. В результате помещение было переустроено под квартиры. Таким образом, целью указанной перепланировки и переустройства является размещение квартир для посемейного заселения. За основу планировочных решений квартир была взята планировочная схема квартир типового этажа, размещаемых под помещением. Путем самовольной реконструкции помещение было преобразовано в три квартиры: одна однокомнатная и две двухкомнатные. Согласно пояснительной записке ОАО "Сибирский зональный научно-исследовательский и проектный институт" изменения, достигнутые в результате перепланировки и переустройства нежилого помещения под квартиры не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" и СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". При перепланировке и переустройстве помещения под квартиры не изменяется положение стояков отопления и вентиляции, существующих стояков горячей и холодной воды, канализации. Перепланировка не приводит к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшает показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. В соответствии с заключением ООО "Огнезащита-Центр" в части пожарной безопасности по проектной документации перепланировка и переустройство нежилого помещения по адресу: ... в Заельцовском районе г. Новосибирска под квартиры установлено, что в полной объёме выполнены обязательные требования пожарной безопасности, установленные Федеральными законами о технических регламентах. Экспертное заключение ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области" содержит вывод, что перепланировка и переустройство помещения под квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.xx.xx.xxxx-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Согласно акта технического обследования реконструированного помещения от xx.xx.xxxx, проведенного ОАО "Сибирский зональный научно-исследовательский и проектный институт" работы, проведенные в помещении, полностью соответствуют проекту перепланировки и переустройства помещения по адресу: ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, выполненного этой же организацией. Таким образом, реконструированное помещение соответствует всем необходимым санитарно-эпидемиологическим, строительным, пожарным нормам и правилам, не нарушает законных прав и интересов других лиц. Данные обстоятельства подтверждается следующими документами: - свидетельством о государственной регистрации права xxx от xx.xx.xxxx; - экспертным заключением ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в НСО" xxx от xx.xx.xxxx; - заключением в части пожарной безопасности ООО "Огнезащита-Центр" xxx от 2010 г.; - проектом перепланировки и переустройства помещения, выполненный ОАО "Сибирский зональный научно-исследовательский и проектный институт" 2010 г.; - актом технического обследования реконструированного помещения от xx.xx.xxxx Согласно сведениям ОГУП "Технический центр объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО; общая площадь помещения до реконструкции составляла 195,5 кв. м., а после реконструкции общая площадь всех помещений в совокупности – 189,1 кв. м. Из них согласно данным технических паспортов ОГУП "Технический центр объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО" по состоянию на xx.xx.xxxx нежилое помещение после проведения реконструкции имеет статус помещения и имеет следующие показатели: - инвентарный номер (в качестве самостоятельного объекта недвижимости) xxx, общая площадь 41,4 кв. м.; - инвентарный номер (в качестве самостоятельного объекта недвижимости) xxx, общая площадь 66,8 кв. м.; - инвентарный номер (в качестве самостоятельного объекта недвижимости) xxx, общая площадь 80,9 кв. м.; Учитывая самовольный характер реконструкции и изменения фактического назначения помещения (перевод из нежилого помещения в жилое) истица за разрешением на ввод в эксплуатацию квартира не обращалась, предполагая обоснованным отказ в выдаче такого разрешения, так как истица уже обращалась в департамент строительства и архитектуры Мэрии г. Новосибирска с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое. Однако до сих пор не получила согласие или мотивированный отказ на свое заявление. Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Таким образом, в случае удовлетворения судом исковых требований, реконструированные квартиры приобретут статус полноценных объектов гражданских прав. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения лицом права собственности на новую вещь, может служить изготовление или создание этой вещи лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Признание права собственности судом на вновь созданные в процессе реконструкции квартиры за истицей будет являться основанием для государственной регистрации прав. В данном случае права на самовольно реконструированные квартиры будут внесены в ЕГРП. Согласно ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, и которыми, в соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ могут быть жилой дом (его часть), квартира (её часть), комната. Под квартирой (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ) понимается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Истица полагает, что квартиры, образованные в результате реконструкции помещения полностью соответствуют требованиям ЖК РФ. Представитель истицы просит суд признать за истицей право собственности на квартиру, общей площадью 41,4 кв. м., инвентарный номер xxx, расположенную на 17 этаже 17-этажного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ...; квартиру, общей площадью 66,8 кв. м., инвентарный номер xxx, расположенную на 17 этаже 17-этажного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ...; квартиру, общей площадью 80,9 кв. м., инвентарный номер xxx, расположенную на 17 этаже 17-этажного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, .... Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещён, причины неявки суду неизвестны (л. д. 96). Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 12, 218, 219 ГК РФ. Судом установлено: Истице на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 195,5 кв. м., расположенное по адресу: г. Новосибирск, ..., что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права xxx от xx.xx.xxxx (л. д. 8). Согласно проекту перепланировки и переустройства помещения по адресу: ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, рассмотренного xx.xx.xxxx, начальником Главного управления архитектуры и градостроительства Мэрии г. Новосибирска, указанное помещение было реконструировано. В результате помещение было переустроено под квартиры. Таким образом, целью указанной перепланировки и переустройства является размещение квартир для посемейного заселения. За основу планировочных решений квартир была взята планировочная схема квартир типового этажа, размещаемых под помещением. Путем самовольной реконструкции помещение было преобразовано в три квартиры: одна однокомнатная и две двухкомнатные (л. д. 30-54). Согласно пояснительной записке ОАО "Сибирский зональный научно-исследовательский и проектный институт" изменения, достигнутые в результате перепланировки и переустройства нежилого помещения под квартиры не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" и СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". При перепланировке и переустройстве помещения под квартиры не изменяется положение стояков отопления и вентиляции, существующих стояков горячей и холодной воды, канализации. Перепланировка не приводит к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшает показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания (л. д. 65-89). В соответствии с заключением ООО "Огнезащита-Центр" в части пожарной безопасности по проектной документации перепланировка и переустройство нежилого помещения по адресу: ... в Заельцовском районе г. Новосибирска под квартиры установлено, что в полной объёме выполнены обязательные требования пожарной безопасности, установленные Федеральными законами о технических регламентах (л. д. 57-63). Экспертное заключение ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области" содержит вывод, что перепланировка и переустройство помещения под квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.xx.xx.xxxx-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (л. д. 55-56). Согласно акта технического обследования реконструированного помещения от xx.xx.xxxx, проведенного ОАО "Сибирский зональный научно-исследовательский и проектный институт" работы, проведенные в помещении, полностью соответствуют проекту перепланировки и переустройства помещения по адресу: ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, выполненного этой же организацией. Таким образом, реконструированное помещение соответствует всем необходимым санитарно-эпидемиологическим, строительным, пожарным нормам и правилам, не нарушает законных прав и интересов других лиц. Данные обстоятельства подтверждается следующими документами: - свидетельством о государственной регистрации права xxx от xx.xx.xxxx; - экспертным заключением ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в НСО" xxx от xx.xx.xxxx; - заключением в части пожарной безопасности ООО "Огнезащита-Центр" xxx от 2010 г.; - проектом перепланировки и переустройства помещения, выполненный ОАО "Сибирский зональный научно-исследовательский и проектный институт" 2010 г.; - актом технического обследования реконструированного помещения от xx.xx.xxxx Согласно сведениям ОГУП "Технический центр объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО; общая площадь помещения до реконструкции составляла 195,5 кв. м., а после реконструкции общая площадь всех помещений в совокупности – 189,1 кв. м. Из них согласно данным технических паспортов ОГУП "Технический центр объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО" по состоянию на xx.xx.xxxx нежилое помещение после проведения реконструкции имеет статус помещения и имеет следующие показатели: - инвентарный номер (в качестве самостоятельного объекта недвижимости) xxx, общая площадь 41,4 кв. м. (л. д. 9-11, 18-21); - инвентарный номер (в качестве самостоятельного объекта недвижимости) xxx, общая площадь 66,8 кв. м. (л. д. 12-14, 22-25); - инвентарный номер (в качестве самостоятельного объекта недвижимости) xxx, общая площадь 80,9 кв. м. (л. д. 15-17, 26-29); Исследовав имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку произведенная истицей реконструкция принадлежащего ей на праве собственности помещения, не нарушает обязательных требований, а также прав и законных интересов третьих лиц, не сохдает угрозу их жизни и здоровью. Прав третьих лиц на данное помещение не заявлено. Ответчиком возражений по иску и доказательств, их подтверждающих, суду не представлено. С учетом изложенного, всех обстоятельств дела, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить. Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Степановой Надежды Александровны удовлетворить. Признать за Степановой Надеждой Александровной право собственности на квартиру, общей площадью 41,4 кв. м., инвентарный номер xxx расположенную на 17 этаже 17-этажного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, .... Признать за Степановой Надеждой Александровной право собственности на квартиру, общей площадью 66,8 кв. м., инвентарный номер xxx расположенную на 17 этаже 17-этажного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, .... Признать за Степановой Надеждой Александровной право собственности на квартиру, общей площадью 80,9 кв. м., инвентарный номер xxx расположенную на 17 этаже 17-этажного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, .... Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Федеральный судья "подпись" Е. С. Власкина Копия верна, подлинное заочное решение находится в Заельцовском районном суде г. Новосибирска в гражданском деле xxx. Федеральный судья Е. С. Власкина Секретарь Ж. Ю. Барышникова Заочное решение вступило в законную силу "____" __________ 201__ года. Федеральный судья Е. С. Власкина