Гр. дело xxx

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

xx.xx.xxxx         г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:

Федерального судьи         Власкиной Е. С.,

При секретаре          Барышниковой Ж. Ю.,

xxx текст">Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВТБ 24 (ЗАО) к Елезову Ивану Георгиевичу, Елезову Георгию Борисовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ВТБ 24 (ЗАО) обратилось в суд с иском к Елезову И. Г., Елезову Г. Б. о солидарном взыскании остатка ссудной задолженности в размере 2224681 руб. 19 коп., плановых процентов за пользование кредитом в размере 195021 руб. 01 коп., пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом в размере 22531 руб. 55 коп., пени за несвоевременную уплату основного долга в размере 2335 руб. 57 коп.; обращении взыскания на права требования на квартиру по договору участия в долевом строительстве, расположенную в строящемся доме, находящемся по строительному адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... (стр.), ..., находящуюся на 5 этаже многоэтажного жилого дома с административными и общественными помещениями и пристроенным зданием с автостоянками и помещениями административного назначения, состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, имеющей общую (проектную) площадь 45,86 кв. м., определении первоначальной продажной стоимости квартиры в размере 2749600 руб., согласно заключению независимого оценщика ООО АКГ "ЭКФАРД", отчет об оценке от xx.xx.xxxx xxx.

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора от xx.xx.xxxx xxx Елезову И. Г. Банк ВТБ 24 (ЗАО) предоставил кредит в размере 2295540 руб. на срок 242 месяца. В соответствии с п. 4.1 кредитного договора заемщик ежемесячно уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 16% годовых в течение периода, считая с даты, следующей за днём предоставления кредита, до даты изменения процентной ставки и 14% годовых с даты, следующей за датой изменения процентной ставки, и до даты окончания возврата кредита (дата изменения процентной ставки устанавливается кредитором на основании личного письменного заявления заемщика в первое число процентного периода, следующего за датой предоставления кредитору последнего из документов: выписки из ЕГРП либо договора об ипотеке, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки квартиры в пользу кредитора; отчета об оценке квартиры, копии расписки регистрирующего органа, подтверждающей представление на государственную регистрацию закладной, подписанного заемщиком и страховой компанией договора страхования и копии документов, подтверждающих оплату страховой премии). Согласно п. 2.3 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для оплаты заемщиком права на получение в собственность квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... (стр.), ..., находящейся на 5 этаже многоэтажного жилого дома с административными и общественными помещениями и пристроенным зданием с автостоянками и помещениями административного назначения, состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, имеющей общую (проектную) площадь 45,86 кв. м. Кредит в сумме 2295540 руб. зачислен xx.xx.xxxx на счет 40817810601400019698, что подтверждается выпиской по счету, мемориальный ордером xxx от xx.xx.xxxx

Согласно п. 2.6 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются:

2.6.1 залог права требования;

2.6.2 Залог (ипотека) квартиры (по факту оформления её в собственность заемщика);

2.6.3 Солидарное поручительство Елезова Г. Б. на срок действия кредитного договора.

С целью обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору с Елезовым Г. Б. заключен договор поручительства от xx.xx.xxxx xxx-П01, согласно п. 2.1 которого поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.

По состоянию на xx.xx.xxxx квартира оценена в размере 3100000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО Центр независимой оценки "АССОЛЬ", отчет об оценке от xx.xx.xxxx xxx.

Государственная регистрация сделки долевого участия в строительстве произведена xx.xx.xxxx Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области первоначальному залогодержателю – Банку xx.xx.xxxx Квартира приобретена в собственность Елезова И. Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру серия ... от xx.xx.xxxx

Начиная с марта 2009 г. ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиком производятся нерегулярно.

На основании ст. 330 ГК РФ в соответствии с п.п. 6.2, 6.3 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, банком в соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее xx.xx.xxxx, а также ответчик был уведомлен о намерении банка расторгнуть кредитный договор с xx.xx.xxxx (требования о досрочном истребовании задолженности xxx/ОРПА от xx.xx.xxxx, xxx/ОРПА от xx.xx.xxxx, xxx/ОРПА от xx.xx.xxxx). Указанное требование ответчиками выполнено не было.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", условиями п.п. 5.4.1, 5.4.3 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное права требования.

Задолженность ответчика по состоянию на xx.xx.xxxx составляет 2444569 руб. 32 коп., в том числе:

- 2224681 руб. 19 коп. – остаток ссудной задолженности;

- 195021 руб. 01 коп. – плановые проценты за пользование кредитом;

- 22531 руб. 55 коп. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом;

- 2335 руб. 57 коп. – пени за несвоевременную уплату основного долга.

Согласно ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд при принятии решения должен определить и указать в нем сумму, подлежащую уплате залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона "Об ипотеки (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичным торгов.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, определив первоначальную продажную стоимость в размере 2749600 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО АКГ "ЭКФАРД", отчет об оценке от xx.xx.xxxx xxx.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушением договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, истец считает, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Согласно п. 7.5 кредитного договора разногласия, по которым стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в соответствии с действующим законодательством в суде общей юрисдикции по месту нахождения кредитора.

Просит суд взыскать солидарно с Елезова И. Г., Елезова Г. Б. остаток ссудной задолженности в размере 2224681 руб. 19 коп., плановые проценты за пользование кредитом в размере 195021 руб. 01 коп., пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом в размере 22531 руб. 55 коп., пени за несвоевременную уплату основного долга в размере 2335 руб. 57 коп.; обратить взыскание на право требования на квартиру по договору участия в долевом строительстве, расположенную в строящемся доме, находящемся по строительному адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... (стр.), ..., находящуюся на 5 этаже многоэтажного жилого дома с административными и общественными помещениями и пристроенным зданием с автостоянками и помещениями административного назначения, состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, имеющей общую (проектную) площадь 45,86 кв. м., определив первоначальную продажную стоимость в размере 2749600 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО АКГ "ЭКФАРД", отчет об оценке от xx.xx.xxxx xxx; взыскать с ответчиков солидарно расходя по уплате государственной пошлины в размере 24422 руб. 85 коп.

В судебном заседании представитель истца исковые требования подержала в полном объёме.

Ответчик Елезов И. Г. в судебном заседании исковые требования признал частично, сумму остатка ссудной задолженности и плановых процентов не оспаривал, просил суд снизить размер пени по плановым процентам и основному долгу, учесть его тяжелое материальное положение, поскольку он не работает с августа 2009 г., трудоустроиться не может, имеет случайные заработки около 20000 руб. в месяц. Состоит в браке, супруга работает, её заработная плата составляет 10000 руб., несовершеннолетних детей и иждивенцев не имеет. Его отец Елезов Г. Б., работает индивидуальным предпринимателем, доход у него маленький, на его иждивении находится внук, который проживает с ним. Против обращения взыскания на квартиру возражал, на том основании, что намерен погашать задолженность путем выплаты банку денежных средств. Против взыскания расходов по оплате государственной пошлины Елезов И. Г. возражал, ссылаясь на то, что не имеет возможности её оплатить.

Ответчик Елезов Г. Б. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, и, принимая частичное признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 314, 321, 322,, 334, 348-350, 361, 363, 450, 453, 807-811, 819 ГК РФ, Закона РФ «Об ипотеке».

Судом установлено:

В соответствии с условиями кредитного договора от xx.xx.xxxx xxx Елезову И. Г. Банк ВТБ 24 (ЗАО) предоставил кредит в размере 2295540 руб. на срок 242 месяца. В соответствии с п. 4.1 кредитного договора заемщик ежемесячно уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 16% годовых в течение периода, считая с даты, следующей за днём предоставления кредита, до даты изменения процентной ставки и 14% годовых с даты, следующей за датой изменения процентной ставки, и до даты окончания возврата кредита (дата изменения процентной ставки устанавливается кредитором на основании личного письменного заявления заемщика в первое число процентного периода, следующего за датой предоставления кредитору последнего из документов: выписки из ЕГРП либо договора об ипотеке, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки квартиры в пользу кредитора; отчета об оценке квартиры, копии расписки регистрирующего органа, подтверждающей представление на государственную регистрацию закладной, подписанного заемщиком и страховой компанией договора страхования и копии документов, подтверждающих оплату страховой премии). Согласно п. 2.3 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для оплаты заемщиком права на получение в собственность квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... (стр.), ..., находящейся на 5 этаже многоэтажного жилого дома с административными и общественными помещениями и пристроенным зданием с автостоянками и помещениями административного назначения, состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, имеющей общую (проектную) площадь 45,86 кв. м. Кредит в сумме 2295540 руб. зачислен xx.xx.xxxx на счет 40817810601400019698, что подтверждается выпиской по счету, мемориальный ордером xxx от xx.xx.xxxx (л. д. 7, 11-24

Согласно п. 2.6 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются:

2.6.1 залог права требования;

2.6.2 Залог (ипотека) квартиры (по факту оформления её в собственность заемщика);

2.6.3 Солидарное поручительство Елезова Г. Б. на срок действия кредитного договора.

С целью обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору с Елезовым Г. Б. заключен договор поручительства от xx.xx.xxxx xxx-П01, согласно п. 2.1 которого поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита (л. д. 41-48).

По состоянию на xx.xx.xxxx квартира оценена в размере 3100000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО Центр независимой оценки "АССОЛЬ", отчет об оценке от xx.xx.xxxx xxx (л. д. 79-86).

Государственная регистрация сделки долевого участия в строительстве произведена xx.xx.xxxx Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области первоначальному залогодержателю – Банку xx.xx.xxxx (л. д. 33-40). Квартира приобретена в собственность Елезова И. Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру серия ... от xx.xx.xxxx (л. д. 78).

Начиная с марта 2009 г. ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиком производится нерегулярно.

На основании ст. 330 ГК РФ в соответствии с п.п. 6.2, 6.3 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, банком в соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее xx.xx.xxxx, а также ответчик был уведомлен о намерении банка расторгнуть кредитный договор с xx.xx.xxxx (требования о досрочном истребовании задолженности xxx/ОРПА от xx.xx.xxxx, xxx/ОРПА от xx.xx.xxxx, xxx/ОРПА от xx.xx.xxxx). Указанное требование ответчиками выполнено не было (л. д. 87-88, 89-90, 91-92).

В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", условиями п.п. 5.4.1, 5.4.3 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное права требования.

Задолженность ответчика по состоянию на xx.xx.xxxx составляет 2444569 руб. 32 коп., в том числе:

- 2224681 руб. 19 коп. – остаток ссудной задолженности;

- 195021 руб. 01 коп. – плановые проценты за пользование кредитом;

- 22531 руб. 55 коп. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом;

- 2335 руб. 57 коп. – пени за несвоевременную уплату основного долга.

Согласно ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд при принятии решения должен определить и указать в нем сумму, подлежащую уплате залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона "Об ипотеки (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичным торгов.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, определив первоначальную продажную стоимость в размере 2749600 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО АКГ "ЭКФАРД", отчет об оценке от xx.xx.xxxx xxx.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушением договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

xxx текст 2">В связи с изложенным, ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств перед Банком, исковые требования подлежат удовлетворению.

xxx текст 2">Суд, проверив расчёт задолженности ответчиков, находит его правильным.

Вместе с тем, суд считает, что пени, заявленные в размере, указанном Банком, явно несоразмерны последствиям нарушения ответчиками обязательства и на основании ч. 1 ст. 333 ГК РФ, полагает необходимым снизить сумму пени, за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом до 5000 руб., сумму пени за несвоевременную уплату основного долга до 1000 руб.

При этом, суд учитывает все обстоятельства дела, период и сумму просрочки.

Ответчиками возражений по иску и доказательств, их подтверждающих, суду не представлено.

xxx текст 2">В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат солидарному взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части иска, в размере 24328 руб. 51 коп.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ВТБ 24 (ЗАО) удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор от xx.xx.xxxx xxx, заключенный между ВТБ 24 (ЗАО) и Елезовым Иваном Георгиевичем.

Взыскать солидарно с Елезова Ивана Георгиевича, Елезова Георгия Борисовича в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору xxx от xx.xx.xxxx, а именно: остаток ссудной задолженности в размере 2224681 рубль 19 копеек, плановые проценты за пользование кредитом в размере 195021 рубль 01 копейку, пени за несвоевременную уплат плановых процентов за пользование кредитом в размере 5000 рублей, пени за несвоевременную уплату основного долга в размере 1000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24328 рублей 51 копейка, а всего 2450030 (два миллиона четыреста пятьдесят тысяч тридцать) рублей 71 (семьдесят одну) копейку.

Обратить взыскание на право требования на квартиру по договору участия в долевом строительстве, расположенную в строящемся доме, находящемся по строительному адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... (стр.), ..., находящуюся на 5 этаже многоэтажного жилого дома с административными и общественными помещениями и пристроенным зданием с автостоянками и помещениями административного назначения, состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, имеющей общую (проектную) площадь 45,86 кв. м., определив первоначальную продажную стоимость в размере 2749600 (два миллиона семьсот сорок девять тысяч шестьсот) рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.

Федеральный судья "подпись" Е. С. Власкина

Копия верна, подлинное решение находится в Заельцовском районном суде г. Новосибирска в гражданском деле xxx.

Федеральный судья       Е. С. Власкина

Секретарь        Ж. Ю. Барышникова

Решение вступило в законную силу "____" __________ 201__ года.

Федеральный судья       Е. С. Власкина