Дело xxx
Поступило в суд xx.xx.xxxx
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Федеральный районный суд общей юрисдикции ... г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Черных С.В.
С участием представителя стороны Андреевой О.Б.
При секретаре Руденской Е.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Орленок» к Машир Виталию Юрьевичу об устранении нарушения права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома, возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании судебных расходов, расходов на представителя,
У С Т А Н О В И Л:
ТСЖ «Орленок» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ТСЖ создано xx.xx.xxxx по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного ... в г. Новосибирске с целью обеспечения реализации собственниками квартир этого дома своих полномочий по владению и пользованию принадлежащими им жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирном доме.
В обязанности товарищества собственников жилья входит представительство интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами (п. 8 ст. 138 ЖК РФ). Согласно правовой позиции, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от xx.xx.xxxx N 1821/06, ТСЖ участвует при рассмотрении дел в судах в качестве законного представителя собственников помещений.
Квартира xxx ... в г. Новосибирске с xx.xx.xxxx принадлежит ответчику на праве собственности.
Указанная квартира расположена на 14 этаже второго подъезда указанного жилого дома. Лестничная площадка 14 этажа разделена на два холла: квартирный и лифтовой. Проход из лифтового холла в квартирный (и наоборот) обеспечивается посредством дверного проема (дверь отсутствует).
xx.xx.xxxx комиссией в составе председателя произведен осмотр лестничной площадки, на которой расположена квартира ответчика, в ходе которого было установлено, что в лифтовом холле лестничной площадки ответчиком произведена самовольная перепланировка посредством устройства входной двери в свою ... (по техпаспорту дома дверь в ... должна располагаться в квартирном холле). В квартирном холле лестничной площадки фактически расположен вход только в ... (справа от входа). Со стороны расположения (по проекту) входной двери ... от пола до потолка ответчиком самовольно возведена перегородка из сибита, за счет чего увеличена общая площадь принадлежащей ответчику квартиры и, соответственно, уменьшена площадь мест общего пользования - лестничной площадки на 9,6 кв.м. Расстояние от оконного проема на лестничной площадке до возведенной перегородки из сибита 4,8 м., ширина перегородки - 2,0 м. т.о., ответчик фактически присвоил себе общее имущество собственников помещений доима - указанную часть лестничной площадки и окно.
Кроме того, на присвоенной ответчиком части лестничной площадки находится и другое имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений жилого дома - распределительный узел системы отопления. Данное имущество, в соответствии с условиями его эксплуатации, необходимо ревизовать в соответствии с требованиями п. 1.8 раздела 1 и раздела 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от xx.xx.xxxx N 170 - производить профилактический осмотр и ремонт.
Установив в вышеназванном месте лестничной площадки перегородку из сибита, ответчик лишил работников истца и обслуживающую дом организацию доступа к распределительному узлу системы отопления, чем поставил под угрозу бесперебойную и безаварийную эксплуатацию системы отопления целого подъезда жилого дома и создал потенциальную опасность для жителей целого подъезда.
Лестничные площадки и общедомовые коммуникации входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ).
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в нем пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39 ЖК РФ).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкций (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Между тем, как указано выше, использование общего имущества собственников помещений жилого ... в г. Новосибирске производится ответчиком исключительно самовольно.
Истец неоднократно пытался уведомить ответчика о необходимости устранить допущенное им нарушение, однако ответчик на требования истца игнорирует.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ просит обязать Машир В.Ю. привести лестничную площадку 14 этажа второго подъезда жилого ... в г. Новосибирске в прежнее состояние, а именно в квартирном холле лестничной площадки: демонтировать перегородку из сибита и устроить входную дверь в принадлежащую ему на праве собственности ... месте, предусмотренном на поэтажном плане названного жилого дома; в лифтовом холле лестничной площадки: демонтировать входную дверь в ..., восстановить на месте настоящего расположения двери стену; оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа указанных объектов. Взыскать с Машир В.Ю. в пользу ТСЖ «Орленок» судебные расходы по оплате государственной пошлине, расходы на представителя в сумме 25.000 рублей, всего 29.000 рублей.
На основании определения суда от xx.xx.xxxx от ТСЖ «Орленок» принят отказ от требований к Машир В.Ю. в части требований о возложении на ответчика обязанности в квартирном холле лестничной площадки демонтировать перегородку из сибита и устроить входную дверь в принадлежащую ему на праве собственности ... месте, предусмотренном на поэтажном плане названного жилого дома; в лифтовом холле лестничной площадки: демонтировать входную дверь в ..., восстановить на месте настоящего расположения двери стену. Производство по гражданскому делу по иску ТСЖ «Орленок» к Машир В.Ю. в указанной части прекращено в связи с отказом от требований.
Представители истца ТСЖ «Орленок» Андреева О.Б., действующая на основании доверенности (л.д. 7), председатель правления ТСЖ «Орленок» Сигаева Н.В., действующая на основании Устава, без доверенности в судебном заседании поддержали требования в части возложения на ответчика обязанности оштукатурить и покрасить стены в месте демонтажа входной двери ... лифтовом холе жилого дома по ... и в месте монтажа входной двери вышеуказанной квартиры в квартирном холле. Учитывая, что данные работы до настоящего периода времени ответчиком не выполнены. В полном объеме поддержали требования о взыскании с ответчика возврата государственной пошлины и расходов на представителя, которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме на основании ст. 101, 100, 98 ГПК РФ, указав, что расходы на представителя в сумме 25.000 рублей являются соразмерными выполненной представителем работы, на основании заключенного между сторонами договора, с учетом минимальных размеров вознаграждений за отдельные виды юридической помощи, установленных решением Совета адвокатской палаты. Поддержали в судебном заседании доводы искового заявления, с учетом обстоятельств выполнения ответчиком части требований истца в добровольном порядке после обращения в суд.
Ответчик Машир В.Ю. в судебном заседании признал требования ТСЖ «Орленок» в части возложения на него обязанности оштукатурить и покрасить стены в месте демонтажа входной двери в ... лифтовом холле и в месте монтажа входной двери вышеуказанной квартиры в квартирном холе 14 этажа второго подъезда жилого ... в г. Новосибирске, а также требования в части о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4.000 рублей. По требованию о взыскании расходов на представителя в сумме 25.000 рублей, указал на не обоснованно завышенную сумму данных расходов, учитывая обстоятельства дела, объем работы, который был выполнен представителем.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимая признание иска ответчиком в части о возложении обязанности оштукатурить и покрасить стены в месте демонтажа входной двери в ... лифтовом холле и в месте монтажа входной двери вышеуказанной квартиры в квартирном холе 14 этажа второго подъезда жилого ... в г. Новосибирске, взыскании по оплате государственной пошлины в сумме 4.000 рублей, т.к. данные действия не противоречат закону, не нарушают прав и законных интересов других лиц, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований, исходя из следующего.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая, что в соответствии со ст. 39 ГПК РФ судом принято признание иска ответчиком в вышеуказанной части, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части возложения на ответчика обязанности оштукатурить и покрасить стены в месте демонтажа входной двери в ... лифтовом холле и в месте монтажа входной двери вышеуказанной квартиры в квартирном холе 14 этажа второго подъезда жилого ... в г. Новосибирске.
В соответствии с п. 1 ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.
На основании вышеуказанной нормы закона, учитывая, что отказ от требований в части истцом был обоснован добровольным исполнением ответчиком заявленных истцом требований после обращения истца в суд, в остальной части требования истца ответчиком признаны и подлежат удовлетворению, в соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию возврат государственной пошлины в полной сумме 4.000 рублей, оплаченной истцом при обращении в суд (л.д. 6), при этом суд учитывается и то обстоятельство, что требования истца в данной части ответчиком признаны, и судом принято признание иска ответчиком.
С учетом изложенного, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ с учетом всех обстоятельств дела, характера спорных правоотношений, времени рассмотрения спора, участия представителя истца Андреевой О.Б. при рассмотрении дела, объема выполненной представителем истца работы по составлению искового заявления, участия при подготовке дела к судебному разбирательству, при рассмотрении дела по существу, принимая во внимание решение совета адвокатской палаты от xx.xx.xxxx об утверждении минимальных размеров вознаграждения за отдельные виды услуг, суд исходя из принципа разумности и справедливости полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 15.000 рублей из заявленных 25.000 рублей, несение которых ТСЖ «Орленок» подтверждено соответствующими доказательствами (л.д. 8-9, л.д. 10).
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика расходов на представителя подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Орленок» к Машир Виталию Юрьевичу об устранении нарушения права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома, возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании судебных расходов, расходов на представителя удовлетворить частично.
Обязать Машир Виталия Юрьевича оштукатурить и покрасить стены в месте демонтажа входной двери в ... лифтовом холле и в месте монтажа входной двери вышеуказанной квартиры в квартирном холе 14 этажа второго подъезда жилого ... в г. Новосибирске.
Взыскать с Машир Виталия Юрьевича в пользу Товарищества собственников жилья «Орленок» возврат государственной пошлины в сумме 4.000 рублей, расходы на представителя в сумме 15.000 рублей, всего 19.000 (девятнадцать тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий – подпись
Решение в окончательной форме изготовлено xx.xx.xxxx.
Копия верна:
Судья-
Секретарь –
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за xxx Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска.