Гр. дело xxx

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

xx.xx.xxxx                      город Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска

В С О С Т А В Е:

Федерального судьи        Шумовой Н.А.

при секретаре         Мухратовой В.В.,

с участием представителя истца                                                           Медвинской Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Татьяны Григорьевны к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на квартиру после реконструкции,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к мэрии г.Новосибирска, просила признать за ней право собственности на ... после реконструкции, расположенную в жилом ... в г.Новосибирске, общей площадью 41кв.м, жилой площадью 27кв.м, со следующими техническими характеристиками: жилая комната площадью 12кв.м, жилая комната площадью 15кв.м, кухня площадью 12,3кв.м, санузел площадью 1,7кв.м.

Свои требования истец мотивировала тем, что на основании договора приватизации xxx-в от xx.xx.xxxx ей на праве собственности принадлежит квартира по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ..., выданным xx.xx.xxxx УФРС по НСО.

В целях повышения комфортности проживания и эффективности использования площади квартиры она осуществила в ней реконструкцию без согласования с органами местного самоуправления. Истец обратилась в мэрию г.Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, однако ей было отказано.

По результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры специалистами ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» было составлено техническое заключение от xx.xx.xxxx, сделаны следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в ней граждан, квартира соответствует предъявляемым строительным нормам и правилам, пригодна для дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с экспертным заключением ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» реконструкция квартиры соответствует требования СанПиН.

Возведенный жилой пристрой находится в границах земельного участка с кадастровым xxx по ..., что подтверждается инженерно-топографическим планом. Основное строение не пересекает красных линий .... В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от xx.xx.xxxx граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ссылаясь на нормы ст.ст.19,40,46 Конституции РФ, ст.12,222 ГК РФ, ст.11,36,40 ЖК РФ, п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, истец просит признать за ней право собственности на реконструированное жилое помещение

В судебное заседание истец не явилась, направила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности (л.д.9,56).

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования и доводы, изложенные в иске.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.68).

Третьи лица – Бачурина Н. В., Васильев Н. Д., Войлакова А. В., Войлакова Л. А., Козлова И. А., Маслова Г. Ф., Прахт Н. Ю., Суховеева Е. О., Суховеева М. П., Твердохлебова Е. И. в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в заявлениях указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований Михайловой Т.Г. (л.д.57-66).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.222 ГК РФ.

Судом установлено, что согласно договору xxx-в от xx.xx.xxxx истцу Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Новосибирской области передана в собственность ... в г.Новосибирске, общей площадью 24,7кв.м, жилой площадью 22,5кв.м на первом этаже одноэтажного жилого дома (л.д.22). Право собственности на жилое помещение в установленном порядке зарегистрировано за истцом, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx №... (л.д.23)..

Истец в данном жилом помещении зарегистрирована и проживает.

Из пояснений представителя истца, письменных доказательств по делу судом установлено, что в целях повышения благоустройства жилого помещения, улучшения бытовых условий для проживания истцом в ... была произведена реконструкция, а именно, устройство жилого пристроя, в результате чего жилая площадь квартиры увеличилась до 27кв.м, общая – до 41кв.м (л.д.24,25-26). В ходе реконструкции выполнены следующие виды работ: на месте ранее существовавшего холодного пристроя возведен жилой пристрой со стенами из шлакоблоков с размещением в нем кухни и санузла, вход в квартиру осуществляется через вновь возведенный холодный пристрой с деревянными каркасными стенами, произведена разборка отопительных печей и дымохода, смонтирована система водяного котла на газовом топливе, произведена установка санитарно-технического оборудования: унитаза, душевой кабины, мойки в кухне, подводка к сантехприборам выполнена от центральных сетей холодного водопровода в соответствии с действующими требованиями, внутренняя перепланировка с разборкой каркасной перегородки и образованием помещения жилой комнаты. Реконструкция выполнена без получения необходимых разрешений, о чем имеется отметка в документах ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал» (л.д.26), в связи с чем является самовольной.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от xx.xx.xxxx, инженерно-топографическому плану от xx.xx.xxxx следует, что вся произведенная реконструкция квартиры в десятиквартирном одноэтажном доме находится в границах земельного участка, отведенного для эксплуатации жилого дома (л.д.41,42-43).

Из заключения ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» от xx.xx.xxxx (л.д.27-40) следует, что несущие и ограждающие конструкции ... десятиквартирном жилом доме по ... в Заельцовском районе г.Новосибирска находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, не создают угрозы жизни и здоровья проживающих в ней граждан, планировочное решение помещений квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2001 «Дома жилые многоквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов в соответствии с ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от xx.xx.xxxx xxx (л.д.69), двухкомнатная ... пристроем в жилом одноэтажном ... в Заельцовском районе г.Новосибирска не противоречит требованиям СанПиН 2.xx.xx.xxxx-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

xxx текст 2">На основании изложенного, учитывая, что истцом произведена реконструкция принадлежащей ей на праве собственности квартиры; жилой дом, в котором расположена квартира истца, находится в границах земельного участка, предоставленного для его эксплуатации; вновь созданное строение отвечает требованиям безопасности и действующих строительных норм и правил; возведено для собственных нужд истца; 3-и лица – собственники квартир, находящихся в том же жилом доме не возражают против сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру после реконструкции по указанному адресу.

xxx текст 2">Во внесудебном порядке истец не может реализовать свое право по признанию за ней права собственности на реконструированную квартиру, поскольку Управлением архитектурно-строительной инспекции мэрии г.Новосибирска xx.xx.xxxx в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию отказано, поскольку реконструкция фактически уже выполнена (л.д.44).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Михайловой Татьяны Григорьевны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: город Новосибирск, ..., в реконструированном состоянии, согласно выкопировке и экспликации к поэтажному плану здания Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx общей площадью 41кв.м, жилой площадью 27кв.м, вспомогательной площадью 14кв.м, а именно: xxx – жилая комната площадью 12кв.м, xxx – жилая комната площадью 15кв.м, xxx – кухня площадью 12,3кв.м, xxx – сан.узел площадью 1,7кв.м.

Признать за Михайловой Татьяной Григорьевной, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на жилое помещение общей площадью 41кв.м, жилой площадью 27кв.м, вспомогательной площадью 14кв.м, расположенное по адресу: ... Заельцовском районе города Новосибирска.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток.

Федеральный судья                                  Н.А. Шумова

Решение изготовлено в совещательной комнате xx.xx.xxxx.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела xxx в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.