вынесено 17.10.2011



Гр.дело xxx

Р Е Ш Е Н И Е

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

xx.xx.xxxx                                  город Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска

xxx текст">в с о с т а в е:

Федерального судьи        Шумовой Н.А.

при секретаре         Мухратовой В.В.,

с участием представителя истца                                                                          Шипоша И.Б.,

xxx текст 2">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожаева Александра Михайловича к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

xxx текст 2">Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.Новосибирск, Заельцовский район, ....

xxx текст 2">Свои требования истец мотивировал тем, что он является владельцем индивидуального жилого дома по указанному адресу. Дом был построен им в 1976 году рядом с домом его бабушки Кожаевой В. В.. Свой дом она приобрела в 1960 году путем купли-продажи без соблюдения установленного законом порядка, денежные средства были переданы продавцу, а он, в свою очередь, передал ей дом. В сентябре 1986 года его бабушка скончалась.

xxx текст 2">Он обращался в мэрию г.Новосибирска с просьбой предоставить ему в собственность земельный участок, расположенный по указанному адресу, однако получил отказ в связи с непредоставлением правоустанавливающих документов на дом.

xxx текст 2">Истец обращался в администрацию Заельцовского района г.Новосибирска с просьбой выдать акт ввода объекта в эксплуатацию, но также получил отказ.

xxx текст 2">Истец фактически является собственником дома, несет бремя его содержания, проживает в нем более 30 лет, но не имеет возможности оформить принадлежащие ему права в установленном законом порядке.

xxx текст 2">Таким образом, считает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом длительное время – с 1976 года, отношения по землепользованию с ответчиком фактически продолжаются. На дом по указанному адресу не зарегистрировано прав третьих лиц, под арестом дом не состоит, ограничения и обременения отсутствуют, спор о праве собственности на строение отсутствует.

xxx текст 2">Постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, несущие и ограждающие конструкции строения находятся в работоспособном состоянии, что подтверждается экспертным заключением.

xxx текст 2">Состояние дома и размещение земельного участка соответствует санитарным нормам.

xxx текст 2">Считает, что его права и законные интересы нарушены, так как правоотношения по постройке и оформлению строения возникли до xx.xx.xxxx

xxx текст 2">Истец просит удовлетворить его требования на основании п.3 ст.222 ГК РФ.

xxx текст 2">Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.79). Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

xxx текст 2">Представители ответчика – мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.77).

xxx текст 2">Третье лицо – Мурашенко Е. А. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.80).

xxx текст 2">Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению на основании ст.ст.218, 222 Гражданского кодекса РФ.

xxx текст 2">Судом установлено следующее.

xxx текст 2">На земельном участке по адресу ... в г.Новосибирске, согласно технической документации НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по результатам обследования от xx.xx.xxxx., расположено жилое строение – литер А,А1,а, 1976 года постройки. Также на земельном участке имеются остатки разрушенного строения (л.д.6-19,56). Жилой дом литер А,А1 имеет общую площадь помещений – 32,0кв.м, в том числе, 22,2кв.м жилой площади.

xxx текст 2">В соответствии с паспортом домовладения, выданным Бюро технической инвентаризации xx.xx.xxxx, по адресу: г.Новосибирск, ..., значится жилой дом литера Б, 1976 года постройки, являющийся самовольной застройкой, место неплановое – на возведение построек разрешения не предъявлено, владельцами значатся Кожаева В. В., Кожаев Александр Михайлович (л.д.5).

xxx текст 2">Как следует из пояснений представителя истца, подтверждается письменными материалами дела, на данном земельном участке располагался барак, который приобрела бабушка истца – Кожаева В. В. по частной расписке, в 1960 году барак был снесен и на этом же земельном участке возведен без соответствующих разрешений другой жилой дом. Впоследствии в 1976 году на том же земельном участке рядом с ранее построенным домом истец и его семья возвели новый дом литера А,А1, также без соответствующих разрешений и согласований, но исключительно для своих целей и нужд. Дом же, построенный на месте барака в 1960 году разрушился, в настоящее время от него сохранились лишь остатки фундаментной части, что указано в технических документах как разрушенное строение (л.д.56).

xxx текст 2">Согласно экспертному заключению по результатам технического обследования объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... на л.д.57-76 возведенные конструкции фундамента находятся в настоящее время в непригодном для дальнейшего строительства состоянии, конструкции фундамента деформированы, обнаружены трещины, свидетельствующие об исчерпании несущей способности.

xxx текст 2">Бабушка истца и совладелец домостроения по спорному адресу – Кожаева В. В. умерла, как следует из пояснений представителя истца, в сентябре 1986 года, свидетельство о ее смерти истцом на представлено, поскольку было похищено с иными документами из принадлежащего ему дома, что подтверждается копией справки Следственного управления УВД по г.Новосибирску на л.д.54, восстановить свидетельство о смерти Кожаевой В.В. истцу не представляется возможным.

xxx текст 2">Супруг Кожаевой В. В.Кожаев М. Ф., проживавший совместно с ней и истцом в доме по адресу: г.Новосибирск, ..., умер ранее – xx.xx.xxxx (л.д.53).

xxx текст 2">В настоящее время в доме литера А,А1 по указанному адресу, согласно сведениям из домовой книги, копии паспорта истца, проживают: истец Кожаев Александр Михайлович и его дочь Мурашенко Е. А., привлеченная судом к участию в деле в качестве 3-го лица, которая не возражает против признания права собственности на дом за ее отцом (л.д.4,51,80). Истец зарегистрирован по указанному адресу с 1997 года.

xxx текст 2">Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

xxx текст 2">Согласно заключению ООО «Проектные технологии» от xx.xx.xxxx по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома (лит.А,А1), холодного пристроя (лит.а), расположенных по адресу: ... в Заельцовском районе г.Новосибирска (л.д.26-48), возведенные конструкции жилого дома на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены, в целом прочность и устойчивость жилого дома обеспечены, возведенные конструкции соответствуют требованиям СНиП xx.xx.xxxx-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», по объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

xxx текст 2">Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от xx.xx.xxxx1 xxx, размещение индивидуального жилого дома по адресу: г.Новосибирск, ..., соответствует требованиям СанПиН 2.xx.xx.xxxx-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.25).

xxx текст 2">Жилой дом литера А,А1 состоит из двух жилых комнат и кухни, имеет общую площадь помещений 32,0кв.м, жилую площадь 22,2кв.м.

xxx текст 2">На заявление в администрацию Заельцовского района г.Новосибирска с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома по указанному адресу, истец получил отказ xx.xx.xxxx (л.д.21).

xxx текст 2">Согласно сообщению Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска от xx.xx.xxxx, земельный участок по адресу: г.Новосибирск, ..., будет предоставлен истцу в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ после прохождения процедуры государственного кадастрового учета в случае предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по данному адресу (л.д.23).

xxx текст 2">По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО от xx.xx.xxxx, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на индивидуальный жилой дом по спорному адресу в Едином государственном реестре прав отсутствуют (л.д.24).

xxx текст 2">Жилой дом литера А,А1 возведен в границах земельного участка, отведенного для домовладения по адресу: г.Новосибирск, ..., прав граждан смежных участков не нарушает, что подтверждается копией инженерно-топографического плана (л.д.55).

xxx текст 2">На основании изложенного, с учетом давности постройки, длительности владения истцом жилым домом, отсутствием спора о принадлежности жилого дома, соответствия строений предъявляемым требованиям, возможности оформления отношений по землепользованию, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом по указанному адресу.

xxx текст 2">Во внесудебном порядке истец не может реализовать свое право по признанию за ним права собственности на индивидуальный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

xxx текст СЃ отступом">Исковые требования Кожаева Александра Михайловича удовлетворить.

xxx текст 2">Признать за Кожаевым Александром Михайловичем, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 32,0кв.м, жилой площадью 22,2кв.м, подсобной площадью 9,8кв.м (литер А,А1), расположенный по адресу: город Новосибирск, Заельцовский район, ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток.

Федеральный судья                                  Н.А.Шумова

Решение изготовлено в совещательной комнате xx.xx.xxxx.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела xxx в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.

Решение вступило в законную силу:__________________ 2011 года.

Федеральный судья: