Гр. дело xxx

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

xx.xx.xxxx       г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

судьи          Кузнецовой Н.Е.

С участием представителя истца                                                Берус Т.П.

при секретаре                Хмелевой А.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лосева Владимира Валентиновича к Татариновой Наталье Юрьевне, Лосеву Валентину Ивановичу о признании права собственности на основании добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

У с т а н о в и л:

Лосев В.В. обратился в суд с иском к Татариновой Н.Ю., Лосеву В.И. о признании права собственности на 1293/2500 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по ..., площадью 83,9 кв.м. с двумя пристроями, мотивировав свои требования следующим: в начале 1950х годов отец Истца Лосева В.В. - Лосев В.И. приобрел указанный дом, о чем выдано решение Заельцовского ... Совета депутатов трудящихся от xx.xx.xxxx xxx.

В 1967 году, после расторжения брака, отец покинул дом, уехал в ... НСО, сведениями о нем, в том числе, жив отец или нет, истец не располагает

Сам истец Лосев В.В. с рождения, 1951 года, проживает в индивидуальном жилом ... в Заельцовском районе г.Новосибирска, занимает в нем 1293/2500 доли.

После отъезда отца истец проживал в доме один, в дальнейшем – со своей семьей. Считает, что 1967 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом.

Площадь дома составляет 83,9 кв.м., имеет 2 входа.

1207/2500 долей занимает ответчик Татаринова Н.Ю., на указанную долю за ней зарегистрировано право собственности.

Между сособственниками сложился определенный порядок пользования. Так, Лосев В.В. пользуется помещениями площадью 12,4 кв.м., 5,9 кв.м., 8,6 кв.м., 16,5 кв.м. в левой части дома (литеры А и А1), всего занимает площадь 43,4 кв.м.; Татаринова Н.Ю. пользуется помещениями площадью 10,4 кв.м., 8,4 кв.м., 3,8 кв.м., 7,3 кв.м., 10,6 кв.м. в правой части дома (литеры А и А2), всего занимает площадь 40,5 кв.м.

Истец вступил во владение имуществом, т.к. зарегистрирован и фактически проживает в указанном доме, несет расходы по его содержанию, поддерживает его в исправном состоянии, пользуется домом для проживания.

Истец владеет домом открыто, т.к. не скрывал факта нахождения дома в своем владении. Владение является непрерывным, т.к. оно не прекращалось в течение всего приобретательной давности – 44 года. Лосев В.В. владеет домом как своим собственным т.к. иных договорных оснований для владения домом у истца не было и не могло быть.

Просит, признать за ним право собственности в 1293/2500 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по ..., площадью 83,9 кв.м. с двумя пристроями, ссылаясь на ст.ст. 11,12, 225, 234 ГК РФ.

Истец в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его извещению.

Представитель истца Берус Т.П. в судебном заседании уточнила исковые требования, доводы, изложенные в заявлении с учетом уточнения, дополнительно пояснила, чтово владении и пользовании Лосева В.В. находятся следующие помещения по техническому паспорту: xxx - жилая комната площадью 16,5 кв.м, xxx - коридор площадью 8,6 кв.м, xxx- жилая комната площадью 5,9 кв.м, xxx кухня площадью 12,4 кв.м., остальные помещения общей площадью 40,5 кв.м указанного жилого дома находятся в собственности у Татариновой Н.Ю. кроме того, имела место реконструкция спорного жилого дома за счет пристройки к дому комнаты площадью 10,4 кв. м.,т что находится в собственности у Татариновой Н.Ю. Просила признать за истцом право собственности на 1293/2500 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по ....

Ответчик Татаринова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, судом принимались меры к ее извещению (л.д.70-71).

Ответчик Лосев В.И. в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его извещению. Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Судом неоднократно принимались меры по вызову Ответчика по последнему известному месту жительства: ... в г.Новосибирске, в том числе, с учетом сведений УФМС России по Новосибирской области, корреспонденция возвращалась в адрес суда с отметкой отделения связи «за истечением срока хранения». Иными сведениями о месте нахождении Ответчика суд не располагает (л.д.28,29, 34-35, 44, 73-74).

Кроме того, судом затребованы сведения по факту смерти ответчика Лосева В.И. из Центрального отдела ЗАГС г.Новосибирска и районных отделов ЗАГСа Новосибирской области; записями акта о смерти Лосева В.И., xx.xx.xxxx года рождения, отделы ЗАГСа не располагают.

Место нахождения Лосева В.И. не известно.

На основании ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика был привлечен адвокат Коллегии адвокатов «Защита», который, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменных возражений суду не представил.

Суд, выслушав представителя истца Лосева В.В. – Берус Т.П., исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Лосева В.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. ст. 218,222,244,245 ГК РФ.

Судом, из пояснений представителя истца, письменных материалов дела, установлено следующее:

в 1950 году отцом истца Лосевым В.В. приобретен жилой дом по адресу г. Новосибирск, .... xx.xx.xxxx брак между Лосевым В.В. и Лосевой Н.И., родителями истца, был расторгнут (л.д. 19). Лосев В.В. с указанного времени в доме не проживает, место его нахождения достоверно не известно; прав на спорный жилой дом им не заявлено.

Истец Лосев В.И. с рождения, xx.xx.xxxx, до настоящего времени проживает в жилом ... по указанному адресу, пользуется им, несет расходы по его содержанию, состоит на регистрационном учете (л.д. 12-17, 106-108).

Жилой ... полезной площадью 71,9 кв. м по ... в г. Новосибирске зарегистрирован по праву частной собственности за Лосевым В.И. и Курьятой Ф.А. на основании постановления Администрации Заельцовского района г. Новосибирска от 12.07.1996.г, что подтверждается регистрационным удостоверением от 05.07.1996г., постановлением Администрации Заельцовского района г. Новосибирска № 565 от 12.07.1996г. (л.д.20, 49).

В материалах дела имеется технический паспорт по состоянию на 05.08.2010г., составленный Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ»,из которого следует, что спорный жилой дом № 38 по ул. 1-я Пестеля в г. Новосибирске является объектом индивидуального жилищного строительства литер А, литер А1 жилой пристрой, литер А2 жилой пристрой, общая площадь 83,9кв.м, жилая площадь 50,7 кв.м, вспомогательная площадь 33,2 кв. м (л.д.8-11). Таким образом, имеет место реконструкция жилого дома с увеличением общей площади жилого дома по сравнению с данными регистрационного удостоверения, постановления Администрации Заельцовского района г. Новосибирска № 565 от 12.07.1996г. Как следует из доводов представителя истца и не оспорено в ходе рассмотрения дела, реконструкция спорного жилого дома имела место за счет пристройки к дому комнаты площадью 10,4 кв. м.

Как следует из пояснений истца, технического паспорта, и не оспорено в ходе рассмотрения дела, указанный дом имеет два входа, Лосев В.И. пользуется помещениями № 9 площадью 12,4 кв. м, № 8 площадью 5,9 кв. м, № 7 площадью 8,6 кв.м и № 6 площадью 16,5 кв.м, всего занимает площадь 43,4кв.м.; Татаринова Н.Ю. пользуется помещениями № 2 площадью 10,4 кв. м, № 1 площадью 8,4 кв. м, № 4 площадью 3,8 кв. м, № 3 площадью 7,3 кв. м и № 5 площадью 10,6 кв.м, всего занимает площадь 40,5кв.м., за ней зарегистрировано право собственности на 1207/2500 доли в праве общей долевой собственности в спорном жилой доме на основании заочного решения Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 13.12.2010г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д. 18).

Согласно копии домовой книги, Лосев В.В. состоит на регистрационном учете по указанному адресу (л.д.12-17).

Как следует из материалов дела, спорный жилой дом находится в границах фактически занимаемого земельного участка (л.д.10).

Согласно заключению по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций надфундаментной части двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. 1-я Пестеля, 38 в Заельцовском районе г. Новосибирска ООО «ТЭЗИС» № 356-2010 от 03.09.2010г., недопустимые дефекты, повреждения, деформации строительных конструкций жилого дома (литера A, Al, A2) не обнаружены. Текущее техническое состояние строительных конструкции жилого здания (литера A, Al, A2) признано работоспособным (удовлетворительным). Текущая эксплуатация жилого здания (литера A, Al, A2) не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем граждан, а также их соседей (л.д. 75-103).

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № 7-1406-10-3/8175 от 30.11.2010г., размещение жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. 1-я Пестеля, 38 соответствует требованиям СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.104).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что Истец владеет спорным имуществом с 1951 года как своим собственным, производит оплату коммунальных услуг, постоянно проживает в этом доме. Свое владение спорным имуществом истец осуществляет добросовестно, постоянно, открыто в течение более чем 44 лет.

Таким образом, суд приходит выводу о том, что жилой дом №38