Дело xxx
Поступило в суд « 04» мая 2011 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«19» сентября 2011 года г. Новосибирск
Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Черных С.В.
С участием представителя стороны Ощепковой М.С.
При секретаре Житихиной Ю.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анориной Натальи Анатольевны к Ионину Виталию Витальевичу, мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что в 1994 году приобрела у Ионина В.В. недостроенный объект недвижимости, расположенный на земельном участке xxx по ... в г. Новосибирске. Земельный участок принадлежал Ионину В.В. на праве пользования землей на основании акта от 1992 года. Ионин В.В. написал расписку в получении денежных средств, а также выдал на Анорину Н.А. доверенность, уполномочив надлежащим образом оформить документы на вышеуказанный объект недвижимости и земельный участок. С этого момента Анорина Н.А. начала пользоваться земельным участком и недостроенным объектом недвижимости. Также Анорина Н.А. оформляла документы по доверенности, однако, в доверенности отсутствовало право представлять Ионина В.В. в земельном комитете, в связи с чем дальнейшее оформление документов оказалось невозможным.
Земельный участок по спорному адресу принадлежал Ионину В.В. на праве постоянного бессрочного пользования землей на основании акта от 1992 года, земельный участок был сформирован, ему был присвоен кадастровый номер 54:35:03155061.
Признание права собственности на недостроенный объект недвижимости необходимо, т.к. в данный момент фактически Анорина Н.А. является владельцем недостроенного объекта недвижимости, пользуется им, юридически же собственником является Ионин В.В., в ином порядке спор разрешить не представляется возможным.
Истица считает, что между ней и Иониным В.В. был фактически заключен договор купли-продажи ввиду того, что расписка в получении денежных средств может расцениваться как таковой, в ней определен предмет, произведен расчет, стороны лично принимали участие в сделке, Анорина Н.А. фактически приняла в свое владение и пользований спорный объект незавершенного строительства.
Ссылаясь на п. 2 ст. 218 ГК РФ истица просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ....
В судебное заседание истица Анорина Н.А. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истицы Анориной Н.А. – Ощепкова Н.С., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности (л.д. 7, л.д. 52), в судебном заседании заявлении заявленные истицей требования поддержала, доводы искового заявления подтвердила.
Ответчик Ионин В.В. в судебное заседание не явился, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ судом принимались все необходимые меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, конверт с судебной повесткой возвращен в адрес суда без вручения адресату в связи с истечением срока хранения, иного места жительства ответчика суду неизвестно. В соответствии со ст.ст. 118, 119 ГПК РФ ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил.
Представитель третьего лица администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 50).
Третье лицо Анорин В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения требований Анориной Н.А.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истицы, допросив в судебном заседании свидетеля, считает, что иск Анориной Н.А. подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 12, 130, 131, 222, 269 ГК РФ ст. 1, 35, 36 ЗК РФ, ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», ст. 15 Закона Новосибирской области «Об использовании земель на территории Новосибирской области», исходя из следующего.
На основании государственного акта А-I xxx, выданного исполнительным комитетом Новосибирского городского Совета народных депутатов xx.xx.xxxx Ионину В.В., за последим закреплены в бессрочное и бесплатное пользование 0,04 га земли в границах согласно плану землепользования. Согласно данному акту земля предоставлена для строительства индивидуального жилого дома по ... в Заельцовском районе. Указанный акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за xxx (л.д. 8-11).
Из копии расписки от xx.xx.xxxx следует, что Ионин В.В. получил от Анориной Н.А. за проданный участок с пристройками, расположенный по ..., сумму в размере 5 млн. рублей (л.д. 12). Согласно письму администрации Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx последняя не возражала против купли-продажи недостроенного домостроения по адресу ..., принадлежащего Ионину В.В. (л.д. 15).
xx.xx.xxxx Иониным В.В. на имя Анориной Н.А. была выдана нотариально удостоверенная доверенность, которой последний уполномочил Анорину Н.А. управлять и распоряжаться его имуществом, в чем бы оно не заключалось и где таковое не находилось, заключать все разрешенные законом сделки по управлению и распоряжению его имуществом, а также совершать иные действия согласно полномочиям, указанным в данной доверенности (л.д. 13).
xx.xx.xxxx Иониным В.В. на имя Анориной Н.А. была выдана нотариально удостоверенная доверенность, которой последний уполномочил Анорину Н.А. продать за цену и на условиях по своему усмотрению незаконченный строительством жилой ... в г. Новосибирске, для чего предоставил объем полномочий, определенный в названной доверенности (л.д. 14).
Из акта о текущем состоянии объекта – жилого дома, составленного xx.xx.xxxx администрацией Заельцовского района г. Новосибирска, следует, что строительство индивидуального жилого дома по ... в г. Новосибирске производилось на основании разрешения от xx.xx.xxxx хоз. способом, в данном акте отражены показатели объема выполненных работ (л.д. 16).
Из сообщений Управления Росреестра по НСО, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал следует, что отсутствуют сведения о принадлежности объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... (л.д. 35, л.д. 37).
Из копии свидетельства о заключении брака следует, что xx.xx.xxxx Анорин В.Н. заключил брак с Хоменко Н.А., в результате которого жене была присвоена фамилия Анорина (л.д. 38).
Из объяснений представителя истца, письменных материалов дела судом установлено, что земельный участок с пристройками, расположенный по ..., был приобретен Анориной Н.А. по частной расписке в 1994 году (л.д. 12), с указанного периода времени Анорина Н.А. пользуется земельным участком и незавершенным строительством объектом по указанному адресу, несет расходы по его содержанию.
Из справки уличного комитета следует, что Анорина Н.А. является единственной владелицей жилого дома по адресу г. Новосибирск, ... (л.д. 79).
Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля Алехиной Н.П., согласно которым в 1990-х годах Анорина Н.А. приобрела земельный участок с фундаментом по .... В последующем Анорина Н.А. совместно со своим мужем Анориным В.Н. продолжали строительство указанного дома за счет собственных средств и своими силами, осуществляют ремонт. Других владельцев данного дома нет, никто из третьих лиц не заявляет права на указанный объект недвижимости. Истица Анорина Н.А. со своим мужем проживают в указанном доме, пользуются им, обрабатывают земельный участок. Данный жилом дом на настоящий момент времени не достроен, истица с мужем продолжают его строительство, спора по пользованию земельным участком, на котором расположен дом между Анориными и третьими лицами нет.
У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов сообщенных свидетелем, поскольку у суда не имеется сведений о ее заинтересованности в исходе дела, кроме того, ее показания подтверждаются всей совокупностью собранных по делу письменных доказательств.
Согласно инженерно-топографического плану, составленному департаментом строительства и архитектуры МАУ г. Новосибирска «Информационное обеспечение градостроительства» мэрии г. Новосибирска спорный объект недвижимости расположен в фактических границах земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости (л.д. 51).
Из письма Управления по земельным ресурсам мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx, составленному в ответ на обращение представителя Анориной Н.А. – Виберг М.С. о предоставлении земельного участка по адресу: г. Новосибирск, ..., следует, что в случае представления свидетельства о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке по ... в Заельцовском районе, земельный участок с кадастровым xxx будет предоставлен в порядке ст. 36 ЗК РФ (л.д. 49).
Из технического паспорта объекта незавершенного строительства по ..., следует, что по указанному адресу расположен жилой дом (литер А), возведено 3 этажа надземной части, площадь застройки 142,6 кв.м. Разрешение на строительство документы о присвоении или подтверждении адреса, землеотводные документы не предъявлены, год начала строительства – 1995, литер Г – служебное строение (л.д. 55-58).
Согласно техническому заключению по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций незавершенного строительством объекта по ..., составленного ООО АМ «Тектоника», несущие и ограждающие конструкции незавершенного строительством здания в настоящий момент находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций нет. Несущие и ограждающие конструкции незавершенного строительством объекта – трехэтажного (с третьим мансардным этажом) индивидуального жилого дома по ... в Заельцовском районе, находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, здание пригодно для завершения отделочных работ и последующей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома (л.д. 59-78). Кроме того, в указанном заключении отражены показатели объема выполненных строительных работ в данном жилом доме (л.д. 78).
Как следует из экспертного заключения ООО ВПО «ПИРАНТ» от xx.xx.xxxx, построенный (реконструированный) объект – незавершенный строительством индивидуальный двухэтажный жилой дом с мансардным этажом по ..., в Заельцовском районе г. Новосибирска отвечает противопожарным нормам и правилам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности в РФ», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (л.д. 80-82).
Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от xx.xx.xxxx следует, что незавершенный строительством индивидуальный жилой дома расположен по адресу ... в районе малоэтажной жилой застройки вне границ санитарно-защитных зон промышленных предприятий. Дом трехэтажный, кирпичный с мансардным этажом, 1995 года постройки. Площадь земельного участка обеспечивает возможность благоустройства придомовой территории. Участок полностью не благоустроен, вокруг стен выполнена бетонная отмостка, отвод ливневых и талых вод от стен здания обеспечивается. С восточной стороны к зданию примыкает гараж. Площадь застройки составляет 142,6 кв.м Инженерное оборудование отсутствует. Возможность подключения к централизованным сетям хозяйственного водопровода имеется. Согласно выводам указанного заключения размещение индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу г. Новосибирск, ...Н 2.xx.xx.xxxx-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 83).
Оценивая все доказательства в их совокупности, на основании вышеуказанных норм закона, учитывая давность владения истицей объектом недвижимости, а также то, что истица является фактическим владельцем незавершенного объекта недвижимости и земельного участка, на котором он расположен, на протяжении длительного периода времени, пользователем указанного объекта недвижимости, осуществляет его строительство своими силами и за счет собственных средств, а также учитывая, что спорный объект недвижимости расположен в фактических границах земельного участка, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома и необходимого для эксплуатации указанного домовладения, и сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствуют другие лица, предъявляющие требования на спорный объект, отсутствует спор по пользованию земельным участком, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Анориной Н.А. и признании за последней на основании вышеуказанных норм закона, права собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Анориной Натальи Анатольевны удовлетворить.
Признать за Анориной Натальей Анатольевной, xx.xx.xxxx года рождения, уроженкой г. Новосибирск, право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ..., площадью застройки 142,6 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Новосибирский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий – подпись
Копия верна:
Судья –
Секретарь-
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за xxx Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска.