Дело xxx Поступило в суд xx.xx.xxxx З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации xx.xx.xxxx г. Новосибирск Федеральный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска В с о с т а в е: Председательствующего Н. Е. Кузнецовой При секретаре А.В.Хмелевой, Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудник Дениса Юрьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирская жилищная компания» о возмещении ущерба, У с т а н о в и л : Дудник Д.Ю. обратился в суд с иском к ООО «НЖК» о возмещении материального ущерба, мотивируя свое заявление следующим: Истец является собственником 3/4 доли в праве собственности на однокомнатную ..., находящуюся в ...у в г. Новосибирске, на основании свидетельств о праве на наследство по закону и завещанию, выданные ему нотариусом Дяденко И.В. xx.xx.xxxx, зарегистрированных в реестре за xxx, 2706. До получения свидетельства о праве на наследство его права на указанную квартиру подтверждаются решением Центрального районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx, установившим юридический факт принятия им наследство после смерти бабушки –Дудник Г. Е.. Истец после ее смерти стал постоянно проживать в указанной квартире. В 2011 году истец в квартире сделал хороший ремонт. xx.xx.xxxx в его отсутствие квартира была затоплена холодной водой. Указанная выше квартира находится на восьмом этаже восьми этажного дома и затопление произошло из труб верхнего розлива. Затопление было столь сильным, что вода проникла в подъезд, на площадку и во все квартиры на 8-ом этаже и даже на 7-ом этаже. xx.xx.xxxx работниками ЖЭУ-16 по его просьбе был составлен акт, которым установлено, что xx.xx.xxxx произошло затопление ...у г. Новосибирска с верхнего розлива. Актом установлено: вздутие и желтые подтеки обоев, набухание гипсокартона на потолке, деформация ламинатного покрытия на полу. Также актом установлено, что осмотренная квартира «только что отремонтированная». С целью оценки, причиненного истцу ущерба он обратился в Агентство независимой оценки ООО «Заря». О дне работы независимого оценщика истец уведомил ответчика – УК ООО «Новосибирская управляющая компания» письмом от xx.xx.xxxx. Однако ответчик не прибыл для участия в осмотре квартиры с целью проведения оценки. Согласно отчета оценщика –ООО «Заря» рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для проведения восстановительных ремонтных работ в квартире истца по состоянию на xx.xx.xxxx составляет 130 227рублей. За составление указанного отчета истцом было уплачено ООО «Заря» 3 380 рублей согласно чеков и квитанций от xx.xx.xxxx и от xx.xx.xxxx. После получения отчета оценщика истец xx.xx.xxxx обратился к ответчику с предложением добровольно возместить причиненный ущерб в сумме 133 607 рублей. При этом направил с заявлением отчет оценщика ООО «Заря». До настоящего времени ответчик предложение истца не рассмотрел, на заявление не ответил. Таким образом, добровольно ответчик не желает возместить, причиненный ему ущерб. Отказ ответчика добровольно возместить ущерб ведет к тому, что он вынужден нести расходы на услуги адвоката для взыскания причиненного ущерба. Так им уплачено 500 рублей согласно квитанции xxx от xx.xx.xxxx за консультацию и за составление искового заявления в суд по квитанции xxx от xx.xx.xxxx в ННО «Центральная коллегия адвокатов Новосибирской области». Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения материального ущерба 130 227 рублей, расходы на оплату экспертизы 3380 рублей, расходы на оплату юридических услуг 3500 рублей, расходы на оплату госпошлины в сумме 3942,14 рублей. Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика УК ООО «Новосибирская жилищная компания» в судебном заседание не явился, судом принимались меры к его извещению в соответствии со ст. 118 ГПК РФ путем направления судебной повестки по месту нахождения ответчика, указанного в выписке из ЕГРЮЛ (л.д.41, л.д.), УК ООО «НЖК» в отделение почтовой связи не являлось за получением судебных повесток, в связи с чем судебные извещения возвращено в районный суд за истечением срока хранения. Таким образом, суд признал ответчиком извещенными согласно требованиям ч. 2 ст. 117 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации. Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям: В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В силу ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно. Статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. 1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Ч.1 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. П.5 Постановление Правительства РФ от xx.xx.xxxx N 491 (ред. от xx.xx.xxxx) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность") В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. П.16 вышеуказанных правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; Судом установлено: Согласно пояснений истца, копии свидетельств о праве на наследство судом установлено, что истец является собственником ... проспект г. Новосибирска, фактически принявший наследство после смерти бабушки Дудник Г.Е., имевшей место xx.xx.xxxx (л.д.9,л.д.10). Ответчик ООО «НЖК» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, обладающим гражданскими правами и обязанностями, что нашло свое подтверждение в представленной на л.д. 36-40 выпиской из ЕГРЮЛ. Основным видом деятельности ООО «НЖК» является управление недвижимым имуществом, дополнительным видов деятельности управление эксплуатацией жилого фонда. xx.xx.xxxx в квартире, принадлежащей истцу произошло затопление с верхнего розлива. Квартира расположена на 8 этаже восьмиэтажного дома, что нашло свое подтверждение в акте от 27.мая 2011 года. В результате указанного затопления указанной квартире были причинены следующие повреждения: на потолке гипсокартон по шву стыковки видны места крепления саморезов, у светильника под обоями видно вспучивание 0,30 см х 0.20 см, в другом месте на стене от потолка набухание гипсокартона 0.50 см х 0.40 см. По обоям вертикального шва наблюдается желтый подтек, отставание обоев не наблюдается. На полу ламинат не значительная, едва заметная деформация на 1 кв.м. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в представленном на л.д.12 актом, составленным инженером и мастером ЖЭУ -16 ООО «НЖК», что также свидетельствует о том, что ООО «НЖК» является управляющей компанией ... проспект г. Новосибирска. Как следует из отчета xxx от xx.xx.xxxx об определении рыночной стоимости: работ и материалов, необходимых для проведения восстановительно- ремонтных работ в ... проспект г. Новосибирска рыночная стоимость указанных работ на xx.xx.xxxx составляет 130 277 рублей (л.д. 13-28). О дате проведения указанной оценки ответчик истцом был извещен путем вручения уведомления, о чем свидетельствует копия указанного уведомления, представленная на л.д.29. xx.xx.xxxx истцом на имя ответчика была предъявлена претензия о возмещении ему указанного ущерба (л.д.30). Ответчик требование истца в добровольном порядке не удовлетворил, на претензию не ответил. Анализируя указанные выше нормы права и установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме, т.к. принимая во внимание источник затопления- верхний разлив, то обстоятельство, что в силу вышеуказанных норм права верхний разлив является общим имуществом многоквартирного дома, управляющей компанией которого является ООО « Новосибирская жилищная компания». Представитель ответчика в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих доводы истца суду не представил. Таким образом, с ООО «НЖК» в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения материального ущерба, причиненного затоплением квартиры, принадлежащей истцу в размере 130 227 рублей. В силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов расходы по оплате госпошлины в полном размере и расходы на оплату услуг оценщика в сумме 3 380 рублей (копии чеков на л.д.31), расходы на услуги адвоката по составлению искового заявления и получение юридической консультации в сумме 3500 рублей, т.к. указанные расходы нашли свое подтверждение в представленных на л.д.11 квитанциях). На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -197 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Исковые требования Дудник Дениса Юрьевича к ООО «Новосибирская жилищная компания» удовлетворить. Взыскать с ООО «Новосибирская жилищная компания» в пользу Дудник Дениса Юрьевича в счет возмещения материального ущерба 130 227 рублей, расходы на оплату услуг оценщика 3380 рублей, расходы на составление юридические услуги в сумме 3500 рублей расходы на оплату госпошлины в сумме 3942,14 рублей, а всего 141 049,14 рублей Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней. Мировой судья Н. Е. Кузнецова Копия верна : Мировой судья Н. Е. Кузнецова