Гр.дело xxx

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

xx.xx.xxxx                                                     город Новосибирск

Заельцовский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

Федерального судьи         Шумовой Н.А.

при секретаре         Мухратовой В.В.

с участием представителя истца       Гуськова Д.О.

ответчика                                                                                              Неверова О.В.

xxx текст 3">представителя ответчика        Аверина А.И.,

xxx текст 3">рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Неверову Олегу Владимировичу, Неверовой Ирине Юрьевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

xxx текст 3">Установил:

xxx текст">Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании суммы задолженности по кредитному договору в размере 2 845 540 рублей 86 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 2 492 064 рубля 55 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 241 210 рублей 91 копейка, начисленные пени в размере 112 265 рублей 40 копеек. Просил, начиная с xx.xx.xxxx и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше), определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Неверову Олегу Владимировичу и Неверовой Ирине Юрьевне, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ..., определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 4 290 000 рублей 00 копеек. Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 427,7 рублей.

xxx текст">Свои требования истец мотивировал следующим. В соответствии с условиями кредитного договора xxx-ФЛ от xx.xx.xxxx заемщикам-залогодателям Неверову Олегу Владимировичу и Неверовой Ирине Юрьевне Новосибирский коммерческий муниципальный банк (ОАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 2 800 000 рублей 00 копеек на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Ответчиков квартиры по адресу: г. Новосибирск, ....

xxx текст">Кредит в сумме 2 800 000 рублей 00 копеек зачислен xx.xx.xxxx на счет ответчика Неверова Олега Владимировича xxx в ОАО Новосибирский муниципальный банк, что подтверждается мемориальным ордером xxx от xx.xx.xxxx.

xxx текст">По состоянию на xx.xx.xxxx квартира была оценена в размере 4 290 000 рублей 00 копеек, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «Русский фонд недвижимости» xxx от xx.xx.xxxx.

xxx текст">Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена xx.xx.xxxx Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями xx.xx.xxxx и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области первоначальному залогодержателю xx.xx.xxxx. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена xx.xx.xxxx за xxx.

xxx текст">Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

xxx текст">В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных xxx от xx.xx.xxxx) и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО Новосибирское областное агентство ипотечного жилищного кредитования.

xxx текст">Начиная с xx.xx.xxxxни одного ежемесячного платежа по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст.309 Гражданского кодекса РФ, ответчиками не произведено.

xxx текст">Начиная с xx.xx.xxxx, ответчикам было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчики до настоящего времени не совершили.

xxx текст">Письмом xxx/ОС от xx.xx.xxxx в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что, в соответствии со ст.334 Гражданского кодекса РФ, ст.1, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 Кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

xxx текст">Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на xx.xx.xxxx, составляет 2 845 540 рублей 86 копеек. Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиками обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.

xxx текст">Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в отчете независимого оценщика ООО «Русский фонд недвижимости» xxx от xx.xx.xxxx, в размере 4 290 000 рублей 00 копеек.

xxx текст 2">В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования. Согласился с отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры, представленным ответчиком, согласно которому стоимость квартиры составляет 8 723 000 руб. Возражал против требования ответчика о зачете уплаченных сумм комиссии и страховых взносов, указав, что данные суммы истцу ответчиком не уплачивались, истец не был стороной кредитного договора. Уплата данных сумм была условием кредитного договора, условия ответчикам не были навязаны, существует свобода договора, ответчики подписали договор именно на таких условиях. Просил применить срок исковой давности к требованиям ответчика о зачете комиссии и страховых взносов. Также указал, что для зачета комиссии и страховых взносов требуется предъявление самостоятельного иска ответчиком, что ответчиком не сделано.

xxx текст 2">Ответчик Неверова И.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.171). Просила дело отложить в связи с заболеванием ее ребенка (л.д.172). Однако судом, с учетом мнения представителя истца, принято решение о рассмотрении дела в ее отсутствие, поскольку доказательств уважительных причин неявки ответчица не представила; в судебном заседании участвует ее представитель по доверенности Неверов О.В. (л.д.146). Кроме того, ответчица не участвовала ни в одном судебном заседании, будучи извещенной.

xxx текст 2">Ответчик Неверов О.В., выступающий также представителем Неверовой И.Ю., а также представитель Неверова О.В. Аверин А.И. в судебном заседании исковые требования признали частично, пояснив следующее. Размер пени несоразмерен последствиям нарушения обязательств, должен быть уменьшен, ответчик признает пени в размере 5 000 руб., у него на иждивении находится несовершеннолетний ребенок. Ответчик также признает проценты по п.п.2.2.1, 2.2.2 расчета истца в размере 24 556,57 руб. и 210 519 44 руб. Проценты по п.2.2.3 расчета не признает, полагая, что они начислены повторно. Также пояснили, что ответчиком при заключении договора была уплачена комиссия в размере 28 070 руб. и страховые взносы по страхованию жизни и здоровья ответчиков в общем размере 74 542,19 руб. Данная услуга была навязана ответчикам, противоречит требованиям ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем просили зачесть уплаченные суммы в счет уплаты основного долга.

xxx текст 2">Также ответчик пояснил, что третью часть стоимости квартиры они оплатили из собственных незаемных средств. После покупки квартиры ими были произведены неотделимые улучшения квартиры (ремонт), в связи с чем стоимость квартиры значительно возросла. Ими получен отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, согласно которому ее стоимость составляет 8 723 000 руб. Указали, что спорная квартира является единственным местом проживания для ответчиков и их несовершеннолетнего ребенка, в связи с чем они возражают против обращения на нее взыскания. В соответствии со статьей 446 ГПК РФ на квартиру, как на единственное помещение для проживания, не может быть обращено взыскание.

xxx текст 2">Ответчик возражал против применения к его требованиям о зачете уплаченных сумм срока исковой давности, пояснив, что полагал, что уплачивает комиссию в счет основного долга, о нарушении своего права узнал, когда получил иск. Кроме того, срок давности, согласно ст.200 ГК РФ, начинает течь с момента прекращения основного обязательства, который еще не наступил. Требования о ничтожности сделки ответчик не заявляет.

xxx текст 2">Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению на основании статей 309, 310, 329, 330, 348, 810, 811, 819 ГК РФ, статей 5,50,54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

xxx текст 2">Судом установлено следующее.

xxx текст 2">xx.xx.xxxx между ОАО Новосибирский коммерческий муниципальный банк и ответчиками Неверовым О.В. и Неверовой И.Ю. был заключен кредитный договор xxx-ФЛ (л.д.17-30).

xxx текст 2">По условиям договора банк предоставил заемщикам целевой кредит в размере 2 800 000 рублей сроком на 180 месяцев на покупку трехкомнатной ..., расположенной по адресу: г.Новосибирск, ... площадью 108,2 кв.м. Заемщики, согласно п.3.1 договора, обязались уплачивать банку проценты за пользование кредитом в размере 17% годовых от даты, следующей за датой предоставления кредита до последнего числа месяца, в котором закладная выдана первоначальному залогодержателю; 12,75% годовых – с первого числа месяца, следующего за месяцем выдачи закладной первоначальному залогодержателю до даты окончания срока исполнения денежного обязательства.

xxx текст 2">Пунктом 1.4 кредитного договора установлено обеспечение исполнения обязательств заемщиков перед банком в виде: ипотеки в силу закона квартиры; страхования жизни и потери трудоспособности заемщиков, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор; страхования риска утраты и повреждения предмета ипотеки – квартиры, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор.

xxx текст 2">Копия платежного поручения xxx от xx.xx.xxxx на л.д.43 подтверждает выдачу денежных средств ответчикам согласно условиям договора в размере 2 800 000 руб.

xxx текст 2">Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx на л.д.42 право собственности на квартиру, указанную в кредитном договоре, по адресу: г.Новосибирск, ..., было зарегистрировано за ответчиками на основании договора об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx, дополнительного соглашения к договору, акта приема-передачи квартиры от xx.xx.xxxx

Согласно ч.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Таким образом, квартира, расположенная по адресу: г.Новосибирск, ..., приобретенная за счет кредитных средств, в силу закона находилась в залоге у банка.

Права Банка как первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной xx.xx.xxxx, зарегистрированной в установленном законом порядке (л.д.31-39).

Права на закладную были переданы истцу, о чем свидетельствует отметка в закладной на л.д.40, основанием передачи прав указан договор купли-продажи закладных, в связи с чем истец является владельцем закладной и залогодержателем в настоящее время.

xxx текст 2">Согласно ч.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей, в том числе, право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств.

xxx текст 2">Ответчики по условиям кредитного договора (п.3.3.4) обязаны были производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов не позднее последнего числа каждого календарного месяца.

xxx текст 2">Взятые на себя обязательства по договору заемщики не выполнили, не произвели платежи по договору в порядке и в сроки, установленные кредитным договором, что подтверждается расчетом истца, справкой о движении денежных средств (л.д.7-14, 52-56, 64-98) и не оспаривалось ответчиком. Последний раз гашение по кредиту производилось xx.xx.xxxx, т.е. год назад.

xxx текст 2">Истцом было направлено требование ответчикам от xx.xx.xxxx о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое оставлено ответчиками без удовлетворения (л.д.44).

xxx текст 2">По расчетам истца задолженность ответчиков по основному долгу составляет 2 492 064,55 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков. Ответчики не оспаривали указанную сумму задолженности, Неверов О.В. согласился с ней.

xxx текст 2">Таким образом, в связи с тем, что заемщики взятые на себя обязательства по кредитному договору не выполнили, исковые требования о взыскании суммы основного долга на основании ст.ст.309,310,819,811 ГК РФ подлежат удовлетворению.

xxx текст 2">Право кредитора требовать досрочного возврата выданного кредита полностью в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 дней предусмотрено пунктом 4.4.1 кредитного договора (л.д.26).

xxx текст 2">Истец также просит взыскать проценты за пользование кредитом в размере 241 210,91 руб., в том числе: сумму процентов за май 2011 г. в размере 24 556,57 руб., сумму просроченных процентов в размере 210 519,44 руб., сумму процентов за просроченный основной долг в размере 6 134,9 руб., согласно расчету на л.д.8. Судом расчет процентов проверен, признан верным. Ответчик частично согласился с размером процентов, не признав сумму процентов за просроченный основной долг в размере 6 134,9 руб., однако своего контррасчета суду не представил, в связи с чем возражения ответчика суд находит необоснованными.

xxx текст 2">Вместе с тем, суд приходит к выводу, что размер подлежащих уплате ответчиками процентов должен быть уменьшен по следующим основаниям.

xxx текст">Как указано выше, кредитный договор для выдачи заемщикам кредитных средств содержал, в том числе, следующие условия: удержание единовременной комиссии в размере 1% от предоставляемой суммы (пункт 6.16 договора на л.д.30) (что составляет от суммы кредита в размере 2 800 000 руб. 28 000 руб. суммы комиссии); а также принятие заемщиками обеспечительных мер, в том числе, в виде страхования жизни и потери трудоспособности заемщиков (п.1.4.2 договора на л.д.17).

xxx текст">Ответчик просит зачесть уплаченные в счет указанных условий договора денежные средства в счет уплаты основного долга. Суд частично соглашается с данными требованиями ответчика.

xxx текст 2">Суд приходит к выводу, что указанные условия договора являются ничтожными.

xxx текст">Во исполнение условий договора ответчиками была уплачена сумма комиссии, а также заключены комбинированные договоры ипотечного страхования с ОАО «ГСК «Югория» от xx.xx.xxxx и xx.xx.xxxx (л.д.156-161).

xxx текст">Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

xxx текст">В силу пункта 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от xx.xx.xxxx xxx «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

xxx текст">Запрещается обусловливать удовлетворение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг) (пункт 2 статьи 16 ФЗ).

xxx текст">В соответствие с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

xxx текст">Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от xx.xx.xxxx «О банках и банковской деятельности», иных нормативных правовых актов возможность взимания комиссии, как самостоятельного платежа с заемщика, не предусмотрена, в связи с чем следует вывод о ничтожности данного условия договора.

xxx текст">Также ничтожно условие договора о страховании заемщиками своей жизни и потери трудоспособности. В соответствии с п.2 ст.935 ГК РФ обязанность страховать свою жизнь или здоровье не может быть возложена на гражданина по закону.

xxx текст">При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

xxx текст">Поскольку условия кредитного договора об уплате комиссионного вознаграждения и о страховании жизни и потери нетрудоспособности являются недействительными (ничтожными), уплаченные во исполнение этих условий договора суммы подлежит зачету в счет уплаты задолженности.

xxx текст">Из заявления ответчика следует и подтверждено копией приходного кассового ордера xxx от xx.xx.xxxx на л.д.153, что ответчиками в счет уплаты комиссии внесена денежная сумма в размере 28 070 руб.

В судебном заседании представителем истца заявлено о применении срока исковой давности к требованиям ответчика о зачете уплаченной суммы комиссии, что в соответствии с п.2 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Условие кредитного договора о возложении на заемщиков обязанности уплатить сумму комиссии является ничтожным, потому требование о зачете уплаченных сумм комиссии может быть заявлено в течение трех лет с момента, когда началось исполнение сделки (пункт 2 статьи 181 ГК РФ).

Оплата суммы комиссии ответчиками была произведена xx.xx.xxxx, требование о ее зачете заявлено в судебном заседании от xx.xx.xxxx, по иску, который поступил в суд xx.xx.xxxx На основании указанных норм закона, суд полагает необходимым применить к заявленным ответчикам требованиям о зачете уплаченной суммы комиссии срок исковой давности, учитывая, что это требование заявлено за пределами срока исковой давности, независимо от возражений ответчика о том, что он не заявляет требования о ничтожности сделки. Таким образом, уплаченная ответчиками сумма комиссии в размере 28 070 руб. зачету не подлежит.

xxx текст">Также судом установлено, что ответчиками во исполнение условий договора страхования были уплачены страховые премии. Так, за 2006 г. была уплачена страховая премия в размере 15 400 руб., что подтверждается копией квитанции от xx.xx.xxxx на 154 (оборот), графиком страховой суммы и премии на л.д.155, где указано, что данная премия была уплачена в счет страхования жизни, здоровья и трудоспособности.

xxx текст">За период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx, согласно письму страховой организации, копии платежного поручения xxx от xx.xx.xxxx на л.д.175,176 была уплачена сумма в размере 21 035,08 руб.

xxx текст">Суд приходит к выводу, что данные суммы также уплачены за пределами срока исковой давности (xx.xx.xxxx и xx.xx.xxxx), в связи с чем зачету также не подлежат. Позиция ответчика о том, что срок следует исчислят с момента прекращения основного обязательства, и срок еще не истек, является неверной.

xxx текст">Зачету подлежат суммы страховых взносов, уплаченные за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx и за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx по платежным поручениям xxx от xx.xx.xxxx и xxx от xx.xx.xxxx соответственно (л.д.177,178).

xxx текст">Из графиков страховых сумм и премий к договору страхования от xx.xx.xxxx на л.д.162 следует, что размер сумм страховых взносов по страхованию жизни, здоровья за указанные периоды времени составили 14 600,56 руб., 14 116,57 руб., оплата которых подтверждена указанными квитанциями.

Данные суммы в общем размере 28 717,13 руб. подлежат зачету в счет уплаты процентов, согласно условиям п.xx.xx.xxxx кредитного договора от xx.xx.xxxx о порядке очередности погашений требований кредитора.

Таким образом, размер процентов, подлежащих взысканию с ответчиков составит из расчета: 241 210,91 руб. - 28 717,13 руб. = 212 493,78 руб.

xxx текст 2">На основании ст.809 ГК РФ проценты за пользование кредитом подлежат уплате по дату фактического исполнения решения суда.

xxx текст 2">Истец также просит взыскать пени в размере 112 265,4 руб., согласно расчету на л.д.12.

xxx текст 2">Уплата пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 5.1 кредитного договора (л.д.27), поэтому требование истца о ее взыскании является правомерным.

xxx текст 2">Однако суд на основании статьи 333 ГК РФ считает необходимым уменьшить размер неустойки до 15 000 рублей, поскольку ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а также учитывая семейное положение ответчиков, имеющих на иждивении несовершеннолетнего ребенка (л.д.104). По этому же основанию суд отказывает во взыскании пени до даты вступления решения суда в законную силу.

xxx текст 2">На основании п.1 ст.348 ГК РФ удовлетворению подлежат требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

xxx текст 2">В соответствии с пунктом 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

xxx текст 2">Таким образом, необходимо обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ....

xxx текст 2">Начальную продажную стоимость квартиры суд полагает необходимым установить в размере 8 723 000 руб., исходя из отчета ООО «Прайм Групп» (л.д.114), представленного ответчиком, с которым согласился представитель истца, поскольку оценка квартиры произведена на момент рассмотрения дела судом, с учетом произведенных улучшений.

xxx текст 2">Согласно пп.4 п.2 ст.54 ФЗ РФ от xx.xx.xxxx №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

xxx текст 2">В соответствии с п.6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от xx.xx.xxxx xxx «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

xxx текст 2">Оснований, предусмотренных ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

xxx текст 2">Также основанием для отказа не может служить ст.446 ГПК РФ, содержащая перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, как не относящаяся к данным правоотношениям, а также наличие в спорной квартире регистрации несовершеннолетнего ребенка.

xxx текст 2">На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по оплате истцом госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 21 797,79 руб. (л.д.2).

xxx текст 2">Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.

xxx текст 2">Взыскать солидарно с Неверова Олега Владимировича, Неверовой Ирины Юрьевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере 2 492 064,55 руб., проценты в размере 212 493,78 руб., пени в размере 15 000 руб., судебные расходы в размере 21 797,79 руб., всего 2 741 356 руб. 12 коп.

xxx текст 2">Взыскание задолженности по процентам за пользование кредитом производить с xx.xx.xxxx по дату фактического исполнения решения суда, исходя из суммы остатка кредита и размера процентов 12,5% годовых.

xxx текст 2">Во взыскании пени до даты вступления решения суда в законную силу отказать.

xxx текст 2">Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: город Новосибирск, ..., принадлежащую Неверову Олегу Владимировичу и Неверовой Ирине Юрьевне, путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену квартиры в размере 8 723 000 руб.

xxx текст">Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья        Н.А.Шумова

Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела xxx в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.