вынесено 29.09.2011



Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

xx.xx.xxxx        г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе

судьи          Борисовой Т.Н.

при секретаре       Трофимовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «...» к Вакуновой Любови Васильевне, Корольковой Людмиле Дмитриевне, Сарапкину Юрию Валентиновичу о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительны

у с т а н о в и л:

ТСЖ «...» обратилось в суд с иском к Вакуновой Л.В., Корольковой Л.Д., Сарапкину Ю.В. о признании решения общего собрания собственников помещений жилого ...у о ликвидации ТСЖ и выборе Совета уполномоченных представителей собственников недействительным.

В исковом заявлении представитель ТСЖ указала, что xx.xx.xxxx состоялось общее собрание собственников помещений дома, инициаторами которого были ответчики. Решение о ликвидации ТСЖ было вынесено на основании того, что члены общества не обладают более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, но данное обстоятельство не соответствует действительности. Заявления о выходе из ТСЖ не поступало, в июне председатели были переданы копии заявлений, ни кем не заверенные и без доверенностей, из чего следует, что они не имеют силу. В результате общая площадь квартир собственников составляет 1772,2 кв.метров, а площадь квартир членов ТСЖ – 2753,6 кв.метров, что составляет более 50%. Выбор Совета уполномоченных представителей собственников одобрен Федеральным Законом РФ от xx.xx.xxxx №123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступил в силу xx.xx.xxxx, поэтому считает что решение собрания о выборе Совета уполномоченных представителей собственников недействительно.

В судебном заседании представитель ТСЖ «...» Моисеева С.Н. исковые требования поддержала, пояснила, что ликвидировать ТСЖ можно только если за это проголосуют 2/3 собственников. На дату голосования собственники помещений – не члены ТСЖ владели 1772,2 кв.метров, члены ТСЖ владели 2600,5 кв.метров, в муниципальной собственности находились помещения с площадью 153,1 кв.метров. Заявления о выходе из ТСЖ являются недействительными, т.к. не были поданы в Правление ТСЖ, ей были вручены только копии в июне 2011г. Заявления были переданы ей в копиях, третьим лицом, не предъявившим доверенности от этих граждан. Не оспаривает тот факт, что заявления написаны гражданами, в нем указанными. Считает, что решение о выборе Совета уполномоченных представителей собственников незаконно, поскольку в Уставе ТСЖ такой орган управления не указан, председатель уполномоченных в отличие от председателя ТСЖ ни за что не отвечает, Совет дома и Совет уполномоченных нигде не регистрируется в отличие от ТСЖ, нормы ЖК РФ о возможности выбрать Совет дома появились только в июне 2011г. Считает, что Совет уполномоченных действовать наряду с Правлением ТСЖ не может. Цели и задачи этих органов разные: ее цель – благоустроить дом, а цель Совета уполномоченных – снизить размер оплаты за текущий ремонт.

Ответчики исковые требования не признали.

Ответчик Королькова Л.Д. пояснила, что полномочия председателя ТСЖ закончились в январе 2011г., т.к. согласно Устава она избиралась на 2 года и не была переизбрана. Перед проведением общего собрания в форме заочного голосования они пытались передать председателю ТСЖ Моисеевой С.Н. 10 заявлений собственников о выходе из ТСЖ, но она их брать отказалась.

Ответчик Вакунова Л.В. пояснила, что не были установлены часы приема Правления и председателя ТСЖ, нет места, где бы Правление собиралось. Правление вообще не собиралось. 10 заявлений собственников пытались вручить председателю ТСЖ, но она брать их отказалась.

Ответчик Сарапкин Ю.В. пояснил, что Правление не собиралось с 2010 года. С февраля 2011г. люди стали приносить ему заявление о выходе из ТСЖ, т.к. он был указан как председатель счетной комиссии в объявлении о проведении общего собрания. Совет решили создать из старших по подъездам, они должны осуществлять связи с управляющей компанией «ДОСТ-Н».

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу, что требование ТСЖ не подлежит удовлетворению.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного ...у в г.Новосибирске xx.xx.xxxx приняты решения, в том числе о создании ТСЖ «...», выборе Правления и председателя Правления, утверждении Устава ТСЖ, выборе способе управления домом, что зафиксировано в протоколе xxx (л.д.8-11). ТСЖ «...» зарегистрировано в качестве юридического лица xx.xx.xxxx (л.д.14).

xx.xx.xxxx состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором принят ряд решений, в том числе о ликвидации ТСЖ «...» и о выборе Совета уполномоченных представителей собственников. Решение оформлено протоколом (л.д.5-7).

В период рассмотрения дела ТСЖ «...» из реестра юридических лиц не ликвидировано (л.д.20).

В судебном заседании представитель истца – председатель ТСЖ «...» указала, что не оспаривает соблюдение процедуры проведения общего собрания в форме заочного голосования.

Согласно ст. 141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством (п.2 ст. 145 ЖК РФ, ст. 61 ГК РФ, ст.18 «О некоммерческих организациях»). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (п.1) и прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме (п.3).

Общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 4511,40 кв.метров. Согласно данных предоставленных суду председателем ТСЖ на xx.xx.xxxx членами ТСЖ являлись собственники помещений с общей площадью 2367,7 кв.метров.

Поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право собственности всех членов ТСЖ на жилые помещения, суд принимает долю каждого из указанного в списке члена ТСЖ на занимаемую ими квартиру равной доле других членов ТСЖ, проживающих в этой же квартире.

Из предоставленных ответчиками заявлений (л.д.66-103) видно, что выйти из ТСЖ на xx.xx.xxxx пожелали собственники помещений общей площадью 755,3 кв.метров. В судебном заседании председатель ТСЖ признала факт смерти собственника ... общей площадью 57,7 кв.метров Морозовой К.Д. в 2009 году. В связи со смертью членство в ТСЖ прекращается. Таким образом, на день голосования xx.xx.xxxx членами ТСЖ являлись собственники помещений с площадью 1554,7 кв.метров (2367,7-755,3-57,7), т.е. 34,5 % от общего числа собственников помещений многоквартирного дома.

Доводы председателя ТСЖ о том, что заявления ей и членам Правления не подавались, не могут служить основанием для признания решения недействительным, поскольку в судебное заседание были предоставлены оригиналы заявлений, факт написания гражданами этих заявлений представителями истца не оспаривался. Собственники помещений многоквартирного дома имели право заявить о своем выходе из ТСЖ и в силу п.3 ст. 143 ЖК РФ дополнительного решения Правления для этого не требуется.

Суд не находит оснований для признания незаконным решения общего собрания по вопросу о выборе Совета уполномоченных представителей собственников, поскольку собственники помещений многоквартирного дома имеют право принимать любые решения, не противоречащие законодательству и не нарушающие прав других лиц. Отсутствие на xx.xx.xxxx правовых норм о Совете уполномоченных представителей собственников и о Совете многоквартирного дома не препятствует собственникам помещений дома принять решение о выборе своих представителей. Выбор Совета представителей собственников никаких прав ТСЖ «... не нарушает.

Согласно п.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая результаты голосования по оспариваемым вопросам, решение по ним считается принятым.

На основании изложенного, суд отказывает ТСЖ «...» в признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от xx.xx.xxxx о ликвидации ТСЖ «...» и выборе Совета уполномоченных представителей собственников отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья      Т.Н.Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx

Подлинное решение находится в гражданском деле xxxг. в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.