Гр.дело xxx ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ xx.xx.xxxx город Новосибирск Заельцовский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е: Федерального судьи Шумовой Н.А. при секретаре Мухратовой В.В. с участием истца Карлова Д.Б. 3-го лица Карлова Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карлова Дмитрия Борисовича к Мустакаеву Максиму Равкатовичу о расторжении договора и взыскании арендной платы, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, просил взыскать с ответчика арендную плату за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в размере 195000 рублей, расторгнуть договор от xx.xx.xxxx Свои требования истец мотивировал тем, что его представитель Карлов Д. Б., действующий на основании доверенности, xx.xx.xxxx заключил договор аренды гаражных боксов №xxx,374 с ответчиком Мустакаевым М.Р. Согласно п.1.1 указанного договора ответчику было предоставлено во временное владение и пользование строение – крытое место для стоянки автомобиля, расположенное на территории ГСК «Сигнал» по адресу: г.Новосибирск, ..., общей площадью 75кв.м. В соответствии с п.п.3.1,3.2 указанного договора аренды ответчик обязался до 10-го числа каждого месяца вносить арендную плату в размере 13 000 рублей путем передачи наличных денежных средств арендодателю. Однако ответчик до настоящего времени оплату не произвел. Истец неоднократно предпринимал попытки в досудебном порядке урегулировать возникший спо... обращении с просьбой уплатить образовавшуюся задолженность, ответчик обещает вернуть долг в разумный срок, но, учитывая то обстоятельство, что на протяжении длительного времени желание ответчика уплатить долг не реализуется и разумно разрешить возникший спор не представляется возможным, истец xx.xx.xxxx направил ответчику претензию о расторжении договора аренды гаражных боксов xxx,374 от xx.xx.xxxx, в котором просил освободить арендованное помещение и произвести оплату за весь период пользования арендованным помещением. Ответчик ответ не предоставил, попыток возвратить долг не предпринимал, сумма задолженности составляет 195000 рублей за 15-тимесячный срок аренды гаражного бокса. На основании ст.450,614,615 ГК РФ истец просит расторгнуть указанный договор аренды. Истец и третье лицо – Карлов Д. Б. в судебном заседании поддержали исковые требования, дополнительно пояснили, что ответчик никаких оплат за аренду не произвел. С августа 2011 г. ответчик не пользуется гаражом, ключи не верн... устной договоренности срок действия договора был продлен. Ответчик в судебное заседание не явился, судом приняты меры к его извещению (л.д.18,21). Суд, выслушав истца, 3-е лицо, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии со ст.450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Судом установлено следующее. Согласно свидетельству о государственной регистрации права 54А... от xx.xx.xxxx Карлову Дмитрию Борисовичу на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 75кв.м на втором этаже ... в г.Новосибирске (л.д.14). В соответствии с копией членского билета xxx, Карлов Д.Б. является членом ГСК «Сигнал», расположенного по адресу: г.Новосибирск, ..., регулярно оплачивает членский взносы (л.д.11). В соответствии с договором аренды гаражных боксов xxx,374 от xx.xx.xxxx, заключенным между Карловым Дмитрием Борисовичем и Мустакаевым Максимом Равкатовичем, арендодатель Карлов Д.Б. предоставил арендатору Мустакаеву М.Р. на срок шесть месяцев с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx гараж по указанному адресу общей площадью 75кв.м, с уплатой арендатором арендной платы в размере 13 000 рублей за один месяц. Гаражный бокс передан арендатору по акту приема-передачи от xx.xx.xxxx (л.д.8-9,10). Из пояснений истца следует, что срок договора аренды был сторонами продлен. Согласно п.3.1, 3.2 договора аренды от xx.xx.xxxx арендная плата в размере 13 000 рублей уплачивается арендатором в срок до десятого числа каждого месяца наличными денежными средствами непосредственно арендодателю (л.д.8 оборот). Согласно п.5.2.3 данного договора аренды, договор между сторонами может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор в течение одного месяца не вносит арендную плату (л.д.9). Как следует из пояснений истца, ответчик оплату в счет погашения арендной платы истцу не вносил, денежных средств не передавал, в судебное заседание ответчик также не явился, доказательств оплаты аренды гаражных боксов не представил. Таким образом, в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по уплате арендной платы, договор аренды подлежит расторжению. Согласно расчетам истца, размер арендной платы за гаражные боксы по указанному адресу составил за период с мая 2010 года до xx.xx.xxxx – 15 месяцев, исходя из стоимости аренды в 13000 рублей, из расчета: 13 000 руб. х 15 месяцев = 195 000 рублей. Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика. На претензию, направленную ответчику истцом xx.xx.xxxx, Мустакаев М.Р. не ответил, оставил ее без удовлетворения (л.д.12,13). На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 5 300 руб. (л.д.2-5). Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Карлова Дмитрия Борисовича удовлетворить. Взыскать с Мустакаева Максима Равкатовича в пользу Карлова Дмитрия Борисовича задолженность по арендной плате в размере 195 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 5 300 руб., всего 200 300 руб. 00 коп. Расторгнуть договор аренды гаражных боксов xxx, 374, расположенных в ГСК «Сигнал» по адресу: г.Новосибирск, ..., заключенный между Карловым Дмитрием Борисовичем и Мустакаевым Максимом Равкатовичем xx.xx.xxxx Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Федеральный судья Н.А.Шумова Подлинное решение находится в материалах гражданского дела xxx в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.