Гр.дело xxx

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

xx.xx.xxxx                                                       город Новосибирск

Заельцовский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

Федерального судьи         Шумовой Н.А.

при секретаре         Мухратовой В.В.

с участием представителя ответчика      Пастора А.В.,

xxx текст 3">рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО КБ «Сибконтакт» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Охлопковой Наталье Васильевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

xxx текст 2">Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, просил взыскать с Охлопковой Натальи Васильевны задолженность по кредитному договору xxx-И от xx.xx.xxxx размере 6 015 698,32 рублей, в том числе: 3 887 535,32 рублей - основной долг, 219969,84 рублей - просроченный основной долг, 1 054 644,62 рубля - просроченные проценты, 853548,43 рублей - неустойка по уплате аннуитетного платежа. Просил обратить взыскание на заложенное имущество: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.Новосибирск, Заельцовский район, ..., имеющий один этаж и состоящий из четырех комнат, общей площадью 92,9кв.м, в том числе жилой площадью 49,6кв.м, установив начальную продажную цену при его реализации 3 180 000 рублей; а также на права аренды на земельный участок по адресу: установлено относительно ориентира: индивидуальный жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: г.Новосибирск, ..., земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 623кв.м, установив начальную продажную цену при его реализации 1 000 000 рублей.

xxx текст 2">В обоснование своих требований истец указал следующее.

xxx текст 2">Решением Арбитражного суда ... - Югры от xx.xx.xxxx по делу №А75-8652/2008-«Б» ОАО КБ «Сибконтакт» признан несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», к которой в соответствии со ст.23 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» от xx.xx.xxxx xxx перешли все полномочия по управлению ОАО КБ «Сибконтакт». Представителем Агентства, как конкурсного управляющего истца, на основании доверенности xxx от xx.xx.xxxx является Бельков А.О.

xxx текст 2">В силу пп.6, п.3, ст.50.21 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций» конкурсный управляющий обязан предъявить к третьим лицам, имеющим задолженность перед кредитной организацией, требования о ее взыскании в порядке, установленном Федеральным законом.

xxx текст 2">Как установлено конкурсным управляющим, xx.xx.xxxx между ОАО КБ «Сибконтакт» и Охлопковой Натальей Васильевной заключен кредитный договор xxx-И, в соответствии с которым ОАО КБ «Сибконтакт» обязался предоставить ответчику кредит в размере 4 200 000 рублей сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. Процентная ставка за пользование кредитами установлена в размере 13,75% годовых. Срок уплаты процентов - не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для второго платежа. Со 2-го по 179-ый месяцы ответчик обязался производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере 55 418,02 рублей.

xxx текст 2">В соответствии с п.5.2 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредитов заемщик выплачивает банку пеню в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В случае нарушения сроков уплаты процентов, заемщик уплачивает банку пеню в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

xxx текст 2">Конкурсным управляющим установлено, что ответчиком погашена задолженность по основному долгу и процентам в виде аннуитетных платежей по август 2008 года.

xxx текст 2">Обязательства по кредитному договору ответчиком не исполняются, в связи с чем, на основании пп.«б» п.4.4.1 кредитного договора, xx.xx.xxxx ей были направлены уведомления о досрочном исполнении своих обязанностей в срок до xx.xx.xxxx Ответа на уведомление истец не получил.

xxx текст 2">По состоянию на xx.xx.xxxx задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору составляет 6 015 698,32 рублей, в том числе: 3 887 535,32 рублей - основной долг, 219969,84 рублей - просроченный основной долг, 1 054 644,62 рубля - просроченные проценты, 853548,43 рублей - неустойка по уплате аннуитетного платежа.

xxx текст 2">В соответствии с п.1.3 кредитного договора кредит представляется для целевого использования, а именно: для приобретения индивидуального жилого дома по адресу: г.Новосибирск, Заельцовский район, ..., стоимостью 3 180 000 рублей; и права аренды на земельный участок по адресу: установлено относительно ориентира: индивидуальный жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: г.Новосибирск, ..., стоимостью 1 620 000 рублей. Земельный участок арендуется Корвель А. Е., Корвель Т. П., Корвель Д. Е..

xxx текст 2">Жилой дом приобретается, а право аренды на земельный участок уступается по общей стоимости 4 800 000 рублей.

xxx текст 2">В соответствии с п.1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по нему является ипотека в силу закона объекта недвижимости - вышеуказанные жилой дом и права аренды на земельный участок.

xxx текст 2">Право залогодержателя на предмет ипотеки удостоверено закладной, зарегистрированной в Управлении федеральной регистрационной службы по Новосибирской области за номером 54-54-01/236/2007-441 от xx.xx.xxxx На основании п.4 закладной указанные жилой дом и права на аренду земельного участка являются предметом ипотеки и служат обеспечением надлежащего исполнения обязательств ответчиком по кредитному договору xxx-И от 24,07.2007г.

xxx текст 2">В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

xxx текст 2">Ответчик в судебное заседание не явилась, судом приняты меры к ее надлежащему извещению.

xxx текст 2">Представитель ответчика Пастор А.В. в судебном заседании исковые требования признал частично, согласен был с наличием задолженности по кредитному договору, возражал против обращения взыскания на недвижимое имущество, указав, что жилой дом отсутствует, о чем имеется информация БТИ. Также отсутствует согласие земельного комитета, выданное ответчице, на залог прав по договору аренды земельного участка. Имеется лишь согласие, выданное предыдущим арендаторам. Необходимость такого согласия предусмотрена договором аренды земельного участка. В связи с отсутствием такого согласия договор аренды с ответчицей считается не заключенным.

xxx текст 2">Представитель 3-го лица – мэрии г.Новосибирска, привлеченный судом к участию в деле, в судебное заседание не явился, извещен (л.д.166), пояснений по делу не представил.

xxx текст 2">Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению на основании статей 309, 310, 809, 810, 819 ГК РФ.

xxx текст 2">Судом установлено следующее.

xxx текст 2">xx.xx.xxxx между ОАО КБ «Сибконтакт» и ответчицей Охлопковой Н.В. был заключен кредитный договор xxx-И (л.д.16-27). По условиям договора банк предоставил заемщику целевой кредит в размере 4 200 000 рублей сроком на 180 месяцев на покупку индивидуального жилого дома по адресу: г.Новосибирск, Заельцовский район, ..., общей площадью 92,9 кв.м; права аренды на земельный участок по адресу: установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: г.Новосибирск, ..., земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 623кв.м.

xxx текст 2">В договоре имеется указание о том, что указанный земельный участок арендуется Корвель А. Е., Корвель Т. П., Корвель Д. Е. на основании договора аренды земельного участка xxxм от xx.xx.xxxx, заключенного с мэрией г.Новосибирска сроком на 49 лет для эксплуатации индивидуального жилого дома.

xxx текст 2">Заемщик обязалась уплатить банку проценты за пользование кредитом в размере: 13,75% годовых (п.3.1 договора).

xxx текст 2">Пунктом 1.4 кредитного договора установлено обеспечение исполнения обязательств заемщика перед банком, в том числе, в виде ипотеки в силу закона жилого дома и права аренды на земельный участок.

xxx текст">Права Банка как первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены Закладной, составленной Банком и залогодателем Охлопковой Н.В. xx.xx.xxxx, зарегистрированной Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области в установленном законом порядке xx.xx.xxxx (л.д.28). Также между сторонами была составлена закладная от xx.xx.xxxx (л.д.45). Предметом ипотеки указано имущество: жилой дом, расположенный по адресу: г.Новосибирск, Заельцовский район, ...; право аренды на земельный участок по адресу: установлено относительно ориентира, индивидуальный жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: г.Новосибирск, ..., земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 623кв.м.

xxx текст">Денежная оценка предмета ипотеки, согласно указанию в закладной, составила в размере 4 860 000 руб., в том числе, жилого дома – 3 183 000 руб., права аренды на земельный участок – 1 677 000 руб. (л.д.29).

xxx текст 2">Ответчик по условиям кредитного договора обязана была осуществлять платежи по кредитному договору ежемесячно в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере 55 418,02 рублей (п.3.3.6 договора).

xxx текст 2">Банк взятые на себя обязательства по кредитному договору по предоставлению кредитных средств заемщику исполнил.

xxx текст 2">На заемные денежные средства, согласно условиям кредитного договора, ответчицей на основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx, заключенного с Корвель А.Е., Корвель Т.П., Корвель Д.Е. (л.д.95), были приобретены индивидуальный жилой дом одноэтажный по адресу: г.Новосибирск, Заельцовский район, ..., а также право аренды на земельный участок площадью 623,0 кв.м, находящийся по этому же адресу.

xxx текст 2">Право собственности на одноэтажный жилой дом площадью 92,9 кв.м по ... было зарегистрировано за ответчицей, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx (л.д.101).

xxx текст 2">Заемщик взятые на себя обязательства по кредитному договору не выполнила надлежащим образом, не произвела платежи по договору в порядке и в сроки, установленные кредитным договором, что подтверждается выпиской по лицевому счету. Последний раз гашение по кредиту производилось в августе 2008 г. (л.д.55-67).

xxx текст 2">Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от xx.xx.xxxx о досрочном возврате задолженности по кредитному договору (л.д.54), которое не было исполнено.

xxx текст 2">Право банка требовать досрочного возврата кредита в случае просрочек в исполнении обязательств предусмотрена п.4.4.1 кредитного договора (л.д.24).

xxx текст 2">Таким образом, в связи с тем, что заемщик взятые на себя обязательства по кредитному договору не выполнила, исковые требования на основании ст.ст.309,310,809,810 ГК РФ подлежат удовлетворению.

xxx текст 2">Взысканию с ответчика подлежит задолженность по уплате основного долга в размере 3 887 535,32 руб., сумма просроченного основного долга в размере 219 969,84 руб., которые не оспаривались представителем ответчика, доказательств уплаты задолженности ответчиком суду представлено не было. Также подлежит взысканию сумма задолженности по просроченным процентам в размере 853 548,43 руб., согласно расчету истца на л.д.68, признанного судом верным, соответствующим условиям договора. Ответчиком суду не было представлено своего контррасчета задолженности по уплате процентов.

xxx текст 2">Кроме того, пунктом 5.2 кредитного договора (л.д.25) предусмотрена уплата заемщиком пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый день просрочки.

xxx текст 2">Истец просит взыскать сумму неустойки в размере 853 548,43 руб., согласно расчету на л.д.68, однако суд на основании статьи 333 ГК РФ считает необходимым уменьшить размер неустойки до 50 000 рублей, поскольку ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

xxx текст 2">На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате истцом госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере 34 260,74 руб. (л.д.5-7).

xxx текст 2">Право конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» на обращение с данным иском в суд обусловлено тем, что решением Арбитражного суда ... - Югры от xx.xx.xxxx по делу №А75-8652/2008 (л.д.8) ОАО КБ «Сибконтакт» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Обязанности конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов», к которой в соответствии со ст.23 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» от xx.xx.xxxx xxx перешли все полномочия по управлению ОАО КБ «Сибконтакт».

xxx текст 2">Сроки конкурсного производства в отношении истца продлялись решением суда (л.д.111).

xxx текст 2">Вместе с тем, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г.Новосибирск, Заельцовский район, ...; права аренды на земельный участок по адресу: установлено относительно ориентира: индивидуальный жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: г.Новосибирск, ..., земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 623кв.м, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

xxx текст 2">Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, в случае гибели или уничтожения имущества.

xxx текст 2">Из справки о прекращении существования объекта недвижимости, выданной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», от xx.xx.xxxx на л.д.134 следует, что по данным учета и инвентаризации объект недвижимости - жилой дом общей площадью 92,9 кв.м, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ..., снесен и снят с технического учета. Факт прекращения существования объекта установлен xx.xx.xxxx

xxx текст 2">Таким образом, в связи с уничтожением жилого дома, являвшегося предметом ипотеки, на него не может быть обращено взыскание в связи с его отсутствием.

xxx текст 2">Далее судом установлено, что земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом по ..., был передан в аренду на основании договора аренды земельного участка xxxм от xx.xx.xxxx, заключенного между мэрией г.Новосибирска и Корвель А.Е., Корвель Т.П., Корвель Д.Е. (л.д.92). Право аренды на данный земельный участок, возникшее на основании указанного договора аренды, также является предметом ипотеки по кредитному договору, заключенному с ответчицей (п.1.3 договора на л.д.16).

xxx текст 2">Однако договор аренды в п.6.2 на л.д.93 содержит условие о том, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, переданном в аренду, от какого-либо арендатора к другому лицу договор в отношении этого арендатора считается прекращенным без внесения каких-либо изменений в договор.

xxx текст 2">Право собственности на жилой дом по ..., расположенный на данном земельном участке, было передано ответчице по договору купли-продажи и зарегистрировано за ней. Таким образом, условие п.6.2 договора аренды было нарушено, в связи с чем договор считается прекращенным и право аренды не может являться предметом ипотеки.

xxx текст 2">Мэрия г.Новосибирска, как арендодатель спорного земельного участка, не являлась участником договора купли-продажи жилого дома и права аренды на земельный участок, не подписывала его (л.д.95-98). Наличие согласия на ипотеку земельного участка, согласно письму Департамента земельных и имущественных отношений г.Новосибирска от xx.xx.xxxx за xxx, указанное в п.1.4 договора (л.д.95 оборот), не подтверждено. Из ответа Управления Росреестра по НСО от xx.xx.xxxx на л.д.158 следует, что согласие на ипотеку земельного участка по ... на государственную регистрацию не предоставлялось.

xxx текст 2">Из пояснений представителя ответчика следует, что договор аренды земельного участка с ответчицей заключен не был.

xxx текст 2">Таким образом, оснований для обращения взыскания на право аренды земельного участка также не имеется.

xxx текст 2">Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

xxx текст 2">Взыскать с Охлопковой Натальи Васильевны в пользу ОАО КБ «Сибконтакт» задолженность по кредитному договору в размере 5 162 149,78 руб., пени в размере 50 000 руб., судебные расходы в размере 34 260,74 руб., всего 5 246 410 руб. 52 коп.

xxx текст 2">В удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.Новосибирск, Заельцовский район, ...; права аренды на земельный участок по адресу: установлено относительно ориентира: индивидуальный жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: г.Новосибирск, ..., земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 623кв.м, ОТКАЗАТЬ.

xxx текст">Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья        Н.А.Шумова

Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела xxx в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.