Гр. дело xxx

Поступило в суд xx.xx.xxxx

                             З А О Ч Н О Е           Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

     xx.xx.xxxx     г. Новосибирск

Федеральный суд общей юрисдикции Заельцовского района Новосибирской области

                                                в с о с т а в е:

Председательствующего                Кузнецовой Н.Е.,

С участием представителя истца                                    Жневская В.А.,

При секретаре                    Хмелевой А.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баева Владимира Владимировича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой ... по ул. ... г. Новосибирска, мотивируя свое заявление следующим:

В 1978 году истец на земельном участке с кадастровым номером 54:35:031730:15, расположенном по вышеуказанному адресу возвел индивидуальный жилой дом.

Согласно техническому паспорту спорный дом, 1978 года постройки, имеет общую площадь 14.9 кв.м, жилую площадь 14.9 кв.м.

Распоряжением Мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx-р был утвержден план границ земельного участка, на котором расположен дом.

xx.xx.xxxx земельный участок, площадью 482 кв.м. был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый xxx 1730:15. В качестве вида разрешенного использования указано - для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Приказом Администрации Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx-од спорному дому был присвоен почтовый адрес - ...,14.

В ответ на заявление истца ответчик указал, что в случае предоставления документа, подтверждающего право собственности на спорный дом, земельный участок, на котором он расположен, будет предоставлен в собственность либо в аренду, что подтверждается письмом Мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx.

Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация» спорный дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден для дальнейшего использования в качестве жилого дома.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную этим лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Просит суд признать за ним право собственности на индивидуальный жилой ..., расположенный по ... г. Новосибирска, общей площадью 14.9 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, уважительных причин своей неявки суду не представил.

Представитель истца Жневская В.А., действующая на основании доверенности (л.д.7), в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дополнительно указав, что истец оформлением дома и земельного участка начал заниматься в 2003 году, однако, тяжело заболел и не смог раньше оформить документы на дом и земельный участок.       

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился. Извещен. Причины его неявки суду неизвестны (л. д.31).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования Баева В.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим до введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В силу со ст. 222 ГК РФ (действовавшей до принятия ФЗ от xx.xx.xxxx) Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимыхразрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного суда, указанной в п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено следующее:

Согласно технического паспорта, индивидуальный жилой дом № 14, расположенный на ул. Лесное шоссе, г. Новосибирска, является постройкой 1978 года, общей площадью 14,9 кв.м., жилой площадь. 14.9 кв.м., состоит из одной комнаты (л.д.9-13).

Земельному участку, на котором расположен указанный выше дом присвоен кадастровый номер 54:35:031730:15, что усматривается из кадастрового паспорта на дом (л.д.14)

Кроме того, из кадастрового паспорта на домостроение следует, что разрешение на строительство дома не предъявлено (л.д.14).

Из заключения по результатам технического обследования строительных конструкций строения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, шоссе Лесное, 14 следует, что строение, расположенное по адресу Лесное шоссе,14 не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для использования в качестве жилого дома (л.д.15-20).

Право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу не зарегистрировано (л.д.21).

На л.д. 22 представлен проект распоряжения Мэрии г. Новосибирска об утверждении плана границ занимаемого земельного участка в Заельцовском районе г. Новосибирска, согласно которого, на основании акта определения и согласования границ земельного участка, площадью 0, 0482га, необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома в Заельцовском районе (приложение). Землепользователям, подтвердившим в установленном законом порядке свои права на индивидуальный жилой дом в Заельцовском районе, оформить правоотношения с мэрией по землепользованию. Данный проект имеет согласование с главой администрации Заельцовского района г. Новосибирска, о чем имеется его подпись.

Согласно письма главы администрации Заельцовского района г. Новосибирска на имя Мэра г. Новосибирска, последний просил установить границы земельного участка в Заельцовском бору у профилактория «Березка» для определения право собственности на постройки в установленном законодательством порядке (л.д.23).

Из распоряжения Мэрии г. Новосибирска № 2701-р от 23.09.2003 года об утверждении плана границ занимаемого земельного участка в Заельцовском районе г. Новосибирска следует, что план границ земельного участка, из земель поселений, площадью 0,0482 га необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного в Заельцовском районе г. Новосибирска согласован Мэрией г. Новосибирска (л.д.24-25).

Согласно кадастрового плана земельного участка указанный выше земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 54:35:03 1730:15 (л.д.26-27).

Приказом Администрации Заельцовского района г. Новосибирска № 680-од от 15.12.2003 года объекту недвижимости – дачному дому, расположенному на земельном участке, занимаемом Баевым В.В. (распоряжение мэрии от 23.09.2003 года № 2701-р), присвоен почтовый адрес Лесное шоссе,14 г. Новосибирска (л.д.28).

Истец обращался в ДЗИО Мэрии г. Новосибирска с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 54:35:031730:15, с местоположением Лесное шоссе,14.

Согласно ответа Мэрии г. Новосибирска распоряжением Мэрии от 23.09.2003 года № 2701-р «Об утверждении плана границ занимаемого земельного участка в Заельцовском районе» истцу гарантировано оформление мэрией г. Новосибирска правоотношений по землепользованию лицу, подтвердившим в установленном порядке свои права на индивидуальный жилой дом в Заельцовском района, в связи с чем, в случае предоставления истцом документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости, расположенный по Лесному шоссе, 14 земельный участок с кадастровым номером 54:35:031730:15 будет предоставлен истцу в установленном ст. 36 ЗК РФ порядке в собственность либо в аренду (л.д.29).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» следует, что размещение жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Лесное шоссе,14 г. Новосибирска соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.30)

Анализируя выше указанные обстоятельства, судом установлено, что истцом осуществлено строительство самовольного строения по адресу г. Новосибирск ул. Лесное шоссе,14, общей площадью 14,9 кв.м., жилой- 14.9 кв.м, при этом судом установлено, что истец принимал меры к оформлению земельного участка в собственность, спорное самовольное строение соответствует строительным и санитарным нормам и правилам.

Таким образом, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства в совокупности с вышеуказанными нормами права, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

                                  Р е ш и л:

Признать за Баевым Владимиром Владимировичем право собственности на индивидуальный жилой дом №14