Дело xxx Поступило в суд xx.xx.xxxx Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации xx.xx.xxxx г. Новосибирск Федеральный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска В с о с т а в е: Председательствующего Н. Е.Кузнецовой, С участием представителя ответчика Алхазовой Е.Н., При секретаре А.В.Хмелевой, Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шидловской Галины Александровны к ООО «УК «Заельцовская» о понуждении к заключению договора на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг, открытию лицевого счете, У с т а н о в и л: Истица обратилась в суд с иском к ООО «УК «Заельцовская» о понуждении к заключению договора на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг, открытию лицевого счете, мотивируя свое заявление следующим: На основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx, свидетельства о государственной регистрации права xxx, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области xx.xx.xxxx Шидловская Г.А. является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Новосибирск, .... Указанное право собственности по договору купли-продажи перешло к ней после Акеньшина А. П.. Согласно п.1 договора купли-продажи от xx.xx.xxxx в ее пользование переходит комната площадью 17,8 кв. м., соглашение между истицей и Акеньшиным СП. по вопросу пользования указанным жилым помещением было также достигнуто, спора по вопросам владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности между ними нет. В связи с изложенным xx.xx.xxxx истица обратилась в 000 «Управляющая компания «Заельцовская» с соответствующим заявлением, в котором указала, что является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Новосибирск, ... и что ей перешла в пользование комната площадью 17,8 кв.м в указанной квартире, просила открыть на ее имя лицевой счёт для оплаты коммунальных услуг. Ответчик рассмотрел заявление истицы и письмом от xx.xx.xxxx сообщил о том, что вопрос о порядке пользования указанным жилым помещением и оплаты коммунальных платежей должен быть разрешён между ней и Акеньшиным А.П. путём заключения соответствующего соглашения, а при не достижении такового, в судебном порядке. При этом ответчик указал в своём письме, что открыт лицевой счёт на имя Акеньшина А.П., которому принадлежит доля в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. При этом следует отметить, что ответчик заблуждается, поскольку Акеньшин А.П. продал ей принадлежавшее ему жилое помещение и лицевой счёт на указанное жилое помещение на него не может быть открыт. Между истицей и Акеньшиным СП. достигнуто устное соглашение по вопросу пользования жилым помещением. В пользовании истицы находится комната площадью 17,8 кв. м. и она также желает, что бы со ней, как с собственником 3/4 жилого помещения, был заключён договор на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг, произведён соответствующий расчёт коммунальных платежей пропорционально ее доле в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, открыт лицевой счёт на её имя. В соответствии с ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Согласно ч. 10 ст.155 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии с ч.5 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждение договор. Указанные в заявлении обстоятельства подтверждаются документами, прилагаемыми исковому заявлению. На основании ч.7 ст. 155, ч.10, ст.155 ЖК РФ, ч. 5 ст. 445 ГК РФ, ст. 3-4,131-132 ГПК РФ, просит суд: понудить ООО «Управляющая компания «Заельцовская» к заключению с ней договора на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг помещение - 3/4 в праве общей долевой собственности на квартиру г.Новосибирск, ... учётом пользования комнатой площадью 17.8 кв. м; обязать 000 «Управляющая компания «Заельцовская» произвести соответствующий расчет по платежам на техническое обслуживание и предоставление коммуна, на указанное жилое помещение, открыть на ее имя отдельный лицевой счёт. Истица в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признала, но пояснила, что они согласны заключить с истицей договор на обслуживание и предоставление коммунальных услуг, однако, не знают каким образом определить порядок их оплаты в том числе порядок оплаты мест общего пользования. Третье лицо Акеньшин С.П. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, уважительных причин своей неявки суду не представил (л.д.18). Суд, выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на следующих основаниях: В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 247 ГК РФ предусмотрено владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В силу п.10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Судом установлено: На основании свидетельства о государственной регистрации права Шидловская Г.А. является собственником 3/4доли в общей долевой собственности на ... г. Новосибирск, общей площадью 41.4 кв.м., собственником 1/4 доли является Акеньшин А. П. (л.д.6). Как следует из договора купли- продажи от xx.xx.xxxx, заключенном между Акеньшиным А.П. и Шидловской Г.А., Акеньшин А, П. продал, а Шидловская Г.А. купила в общую долевую собственности 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 41.4 кв.м., жилой площадью 26.2 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, ..., в пользование Шидловской переходит комната, площадью 17.8 кв.м. (л.д.7). Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного ... от xx.xx.xxxx, управляющей компанией по обслуживанию вышеуказанного дома избрана ООО « Управляющая компания «Заельцовская» (л.д.19). xx.xx.xxxx истица обращалась к начальнику участка «Ботанический» с заявлением о заключении с ней договора на обслуживание (л.д.8). Ответчиком истице в заключении с ней отдельного соглашения и открытия лицевого счета было отказано (л.д.9). Анализируя указанные выше норма права в совокупности с установленными в судебном заседании обстоятельствами, суд находит исковые требования истицы подлежащими удовлетворению, т.к. право собственности истицы на 3/4 доли в общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру нашло свое подтверждение, из договора купли- продажи квартиры следует, что между собственниками общей долевой собственности установлено соглашение о порядке пользования квартирой, согласно указанной договоренности в пользование истицы перешла комната, размером 17.8 кв.м. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Исковые требования Шидловской Галины Александровны к ООО «УК «Заельцовская» о понуждении к заключению договора на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг, открытию лицевого счета удовлетворить. Понудить ООО УК « Заельцовская» заключить с Шидловской Галиной Александровной отдельный договор на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ..., исходя из приходящейся на долю Шидловской Галины Александровны в общей долевой собственности в размере 3/4 с учетом пользования комнатой площадью 17,8 кв.м. Возложить на ООО «Управляющая компания «Заельцовская» произвести соответствующий расчет по платежам на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг на жилое с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на ... г.Новосибирска. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента подготовки решения в окончательной форме. Дата подготовки решения xx.xx.xxxx. Председательствующий Н. Е. Кузнецова xxx колонтитул">4