Гр. дело xxx

Поступило в суд xx.xx.xxxx

Р Е Ш Е Н И Е

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

xx.xx.xxxx               г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи                            Кузнецовой Н.Е.

при секретаре                            Хмелёвой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баштавенко Николая Борисовича, Баштавенко Лидии Яковлевны к Администрации Заельцовского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Баштавенко Н.Б., Баштавенко Л.Я. обратились с иском в суд к Администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении в перепланированном состоянии ... в г. Новосибирске.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали, пояснили суду, что им - Баштавенко Н.Б., Баштавенко Л.Я. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение – ... общей площадью 58,2 кв.м., расположенная по адресу: г.Новосибирск, ..., на основании свидетельства о государственной регистрации права № ... от xx.xx.xxxx В указанной квартире истцы состоят на регистрационном учете по месту проживания совместно с дочерью Гуниной О.Н.

В спорной квартире истцами самовольно была произведена перепланировка, в результате которой произведены демонтаж существующей перегородки между кухней-столовой и жилой комнатой, между коридором и жилой комнатой; демонтаж существующей перегородки между сан.узлом и кухней-столовой с устройством новой перегородки из сибита между указанными помещениями; устройство новой перегородки из сибита с проемом между помещениями коридора и кухни-гостиной, а также помещениями сан.узла и кухни-гостиной; кроме того дверной проем между коридором и кухней-столовой заложили сибитом; дверной проем между кухней-столовой и лоджией заложили кирпичом до уровня окна; произведен демонтаж стены под оком с устройством балконной двери на весь проем. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,8 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Заря» изменения, происшедшие в результате перепланировки квартиры, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Положение водо- и канализационных стояков, стояков отопления и вентиляции не изменились. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов соседних квартир не ухудшается: перепланировка не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП xx.xx.xxxx* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», рекомендовано узаконить перепланировку спорного жилого помещения.

Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска истцам отказано в удовлетворении заявления о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии со ссылкой на непредставление документов, указанных в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Истцы просят суд вынести решение о сохранении в перепланированном состоянии ... в г. Новосибирске.

Представитель ответчика Администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 41).

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Гунина О.Н. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения требования истцов, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 43).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 42).

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования Баштавенко Н.Б., Баштавенко Л.Я. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ.

Судом установлено:

Баштавенко Н.Б., Баштавенко Л.Я. имеют в общей совместной собственности ... в г. Новосибирске, где проживают и состоят на регистрационном учете по месту жительства совместно с дочерью Гуниной О.Н. (л.д. 27, 36).

В указанной квартире произведена перепланировка. Так, в результате демонтажа перегородки между кухней-столовой xxx и жилой комнатой xxx, перегородки между коридором xxx и жилой комнатой xxx, а также заложения сибитом дверного проема между коридором xxx и кухней-столовой xxx (нумерация принята на основании экспликации к поэтажному плану здания (строения) по состоянию на xx.xx.xxxx ОГУП «Техцентр НСО») образовано новое жилое помещение xxx - кухня-гостиная с устройством перегородок из сибита новой конфигурации с проемом между коридором xxx и кухней-гостиной xxx (нумерация принята на основании экспликации к поэтажному плану здания (строения) по состоянию на xx.xx.xxxx ОГУП «Техцентр НСО»); произведен демонтаж перегородки между сан.узлом xxx и кухней-столовой xxx (нумерация по состоянию на xx.xx.xxxx ОГУП «Техцентр НСО») с устройством новой перегородки из сибита между сан.узлом xxx и кухней-гостиной xxx (нумерация по состоянию на xx.xx.xxxx ОГУП «Техцентр НСО»); произведен демонтаж стены под оконным проемом между жилым помещением xxx и лоджией xxx с устройством дверного проема между указанными помещениями; дверной проем между кухней-столовой xxx и лоджией xxx частично заложен кирпичом до уровня окна, в результате образован оконный проем (нумерация по состоянию на xx.xx.xxxx ОГУП «Техцентр НСО»). После произведенной перепланировки общая площадь квартиры уменьшена на 0,8 кв.м., жилая площадь увеличена на 9,2 кв.м., вспомогательная площадь уменьшена на 10 кв.м., что следует из технических документов на указанною квартиру до перепланировки по состоянию на xx.xx.xxxx. и после выполнения перепланировки по стоянию на xx.xx.xxxx, а также из технического заключения ООО «Заря» (л.д. 23, 25, 8-32).

Кроме того, согласно техническому заключению ООО «Заря» по результатам обследования строительных конструкций жилого помещения – ... по адресу: г.Новосибирск, ..., несущие и ограждающие строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии; демонтированные в результате перепланировки квартиры перегородки не являлись несущими; перегородки из сибита, устроенные в результате перепланировки, не нарушают устойчивость несущих конструкций здания. Изменения, произошедшие в результате перепланировки квартиры, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Положение водо- и канализационных стояков, стояков отопления и вентиляции не изменились. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов соседних квартир не ухудшается; перепланировка не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП xx.xx.xxxx* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; рекомендовано узаконить перепланировку спорного жилого помещения (л.д. 8-32).

Как усматривается из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от xx.xx.xxxx за xxx, выполненные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям СанПиН 2.xx.xx.xxxx-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 38).

Решением Администрации Заельцовского района г. Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx истцам отказано в согласовании перепланировки в ... в г. Новосибирске со ссылкой на непредставление документов, указанных в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ (л.д. 35).

Поскольку Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска отказано истцам в согласовании перепланировки, переустройства, произведенных в ... в г. Новосибирске, с учетом того, что сохранением названного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, исковые требования Баштавенко Н.Б., Баштавенко Л.Я. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Баштавенко Николая Борисовича, Баштавенко Лидии Яковлевны удовлетворить.

Сохранить ... в г. Новосибирске в перепланированном состоянии согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения), составленному по состоянию на xx.xx.xxxx ОГУП «Техцентр НСО»: общей площадью 57,4 кв.м, жилой площадью 41,8 кв.м, вспомогательной площадью 15,6 кв.м, площадью лоджии 5,4 кв.м, а именно: xxx - коридор общей площадью 9,0 кв.м., вспомогательной площадью 9,0 кв.м.; xxx - сан.узел общей площадью 2,5 кв.м., вспомогательной площадью 2,5 кв.м.; xxx - кухня-гостиная общей площадью 27,7 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м.; xxx - жилая комната площадью 14,1 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м.; xxx - коридор общей площадью 1,6 кв.м., вспомогательной площадью 1,6 кв.м.; xxx - сан.узел общей площадью 2,5 кв.м., вспомогательной площадью 2,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней.

Судья        Кузнецова Н.Е.