Гражданское дело xxx

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

xx.xx.xxxx                                                                                     город Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска     в составе:

председательствующего судьи                Коневой Ю.А.

при секретаре                Белоносовой К.В.,

с участием представителя истца                 Жневской В.А.,

представителя ответчика                  Зарубина В. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубева А.В. к ООО «СибЖилСтройИнвест» об уменьшении размера инвестиционного взноса, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов,

установил:

Голубев А.В. обратился в суд с иском к ООО «СибЖилСтройИнвест» об уменьшении размера инвестиционного взноса, взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя.

В судебном заседании представитель заявителя Жневская В.А., поддержав исковые требования в полном объеме, пояснила: xx.xx.xxxx между Голубевым А.В. и ООО «СибЖилСтройИнвест» заключен договор xxx-Д об инвестиционной деятельности на строительстве жилого дома, согласно которому ответчик обязался построить 16-этажный жилой дом с административно-торговыми помещениями, расположенный по адресу: г.Новосибирск, Заельцовский район, ..., и передать истцу 1-комнатную ...(стр.), общей площадью 51,87 кв.м, расположенную на 4-м этаже в осях А-Д/1-3 ( пункт 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения xxx от xx.xx.xxxx)

    В срок до xx.xx.xxxx Голубев А.В. уплатил ответчику инвестиционный взнос в размере 572 300 руб., что подтверждается актом сверки взаимозачетов.

Решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx установлено, что обязательства истцом исполнены в срок и в полном объеме. Этим же решением установлено, что на дату вынесения решения строительство было прекращено, в связи с чем за истцом было признано право на долю в объекте незавершенного строительства. Решение вступило в законную силу, однако с заявлением о регистрации права собственности в органы юстиции Голубев А.В. не обращался.

В 2007г. строительство указанного дома было возобновлено. Срок сдачи дома в эксплуатацию неоднократно сторонами менялся - со xx.xx.xxxx (в первоначальной редакции договора) до xx.xx.xxxx (в редакции дополнительного соглашения xxx от xx.xx.xxxx).

При подписании дополнительного соглашения xxx от xx.xx.xxxx истец, которому было обещано, что дом будет сдан в 3-м квартале 2008г., согласился на дополнительный инвестиционный взнос в размере 179 181 руб. 76 коп., из которых 120 000 руб. истец оплатил xx.xx.xxxx Однако, до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, дом не сдан, квартира истцу не передана.

Согласно п.9 указанного соглашения общая сумма инвестиционного взноса составляет 817 481 руб. 76 коп. Голубевым А.В. оплачено: 572 300 руб. + 120 000 руб. = 692 300 рублей. Разница составляет: 817 481 руб. 76 коп. – 692 300 руб. 00 коп. = 125 181 руб. 76 коп.

Согласно ч.2 ст.424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п.1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителя» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги), потребитель по своему выбору вправе в том числе потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги). Согласно пункта 3 ст. 24 указанного закона в случае предъявлений потребителем требования о соразмерном уменьшении покупной цены товара в расчет принимается цена товара на момент предъявления потребителем требования об уценке или, если оно добровольно не удовлетворено, на момент вынесения судом решения о соразмерном уменьшении покупной цены.

В соответствии со строительными нормами срок строительства многоэтажного жилого дома составляет не более 24 месяцев. При наличии дополнительного финансирования со стороны истца ответчик не исполняет своих обязательств перед истцом около 10 лет. Требования Голубева А.В. о внесении изменений в договор в части уменьшения инвестиционного взноса оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

Согласно п.3 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителя» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги) вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

На дату подачи иска истцом Голубевым А.В. оплачен инвестиционный взнос в размере 692300 руб. Просрочка сдачи дома в эксплуатацию составила с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx - 1002 дня. Таким образом, сумма неустойки составляет: 692300 х 3% х 1002 = 20 810 538 руб. Поскольку сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, то истец вправе требовать взыскания с ответчика неустойки в размере 692 300 руб. 00 коп.

Заключая указанный договор, Голубев А.В. имел намерение улучшить свои жилищные условия. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, истец вынужден проживать со своими родителями, не имея возможности создать собственную семью, тем самым испытывает нравственные страдания. На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», причиненный ему моральный вред оценен Голубевым А.В. в 1 000 000 руб. 00 ко... того, в связи с отказом ответчика в добровольном порядке удовлетворить требования истца, он был вынужден обратиться за юридической помощью. За представление его интересов в суде истец уплатил ООО «Центр правовой защиты «...» 15000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Жневская В.А. требования истца поддержала и просила суд определить размер инвестиционного взноса по договору xxx-д об инвестиционной деятельности на строительство жилого дома от xx.xx.xxxx в размере 692 300 руб. 00 коп., взыскать с ООО «Сибжилстройинвест» неустойку в размере 692 300 руб. 00 коп., денежную компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Представитель ответчика ООО «СибЖилСтройИнвест» Зарубин В.С. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по следующим основаниям: xx.xx.xxxx между Голубевым А.В. и ООО «СибЖилСтройИнвест» заключен договор xxx-Д об инвестиционной деятельности на строительстве жилого дома, согласно которому ООО «СибЖилСтройИнвест» обязался построить 16-этажный жилой дом с административно-торговыми помещениями, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ..., и передать Голубеву А.В. 1-комнатную ... (стр.). В срок до xx.xx.xxxx Голубев А.В. уплатил инвестиционный взнос в размере 572 300 руб., что подтверждается актом сверки взаимозачетов. В 2005г. в связи с недостаточным финансированием строительство данного жилого дома было приостановлено, в отношении ООО «СибЖилСтройИнвест» была введена процедура конкурсного наблюдения.

Решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx установлено, что обязательства истцом исполнены в срок и в полном объеме. Этим же решением установлено, что на дату вынесения решения строительство было прекращено, в связи с чем за истцом было признано право на долю в объекте незавершенного строительства. Решение вступило в законную силу.

В 2007г. строительство указанного дома было возобновлено.xx.xx.xxxx между сторонами подписано доп.соглашения xxx согласно которому ответчик обязался сдать дом в 3-м квартале 2008г., а Голубев А.В. - внести дополнительный инвестиционный взнос в размере 179181руб.76 коп., из которых 120 000 руб. оплатил xx.xx.xxxx

Поскольку решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx вступило в законную силу, обязательственные права прекратились и возникли вещные права, а именно: дополнительное соглашение xxx фактически является отдельным договором подряда между собственником доли в незавершенном строительством объекте и подрядной организацией на завершение работ. Вопрос о внесении дополнительных взносах был разрешен членами ТСЖ «Уют» на общем собрании, Голубев поддержал данное предложение. На основании изложенного представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований Голубеву А.В. отказать.

Суд, выслушав пояснения представителя истца Жневской А.В., представителя ответчика Зарубина В.С., исследовав письменные доказательства по делу, обозрев материалы гражданского дела xxx, приходит к выводу, что исковые требования Голубева А.В. подлежат частичному удовлетворению в соответствии со ст.ст. 15, 151, 421, 450-452, 702, 1099-1100 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 13, 17, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ РФ xxx от xx.xx.xxxx «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Судом установлено следующее: xx.xx.xxxx между Голубевым А.В. и ООО «СибЖилСтройИнвест» заключен договор об инвестиционной деятельности, предметом которого является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. Объектом инвестиционной деятельности является 16-этажный жилой дом с административно-торговыми помещениями, расположенный на земельном участке с кадастровым xxx по адресу: г.Новосибирск, Заельцовский район, ... договору xxx-Д от xx.xx.xxxx (л.д. 6-9) Голубев А.В. обязуется передать ООО «СибЖилСтройИнвест» денежные средства в сумме 556 716 руб. для осуществления строительства объекта инвестиционной деятельности, а ответчик обязуется использовать переданные средства в соответствии с договором для строительства объекта и по окончании строительства передать истцу 1-комнатную ... (стр.), расположенную на 8 этаже, общей площадью 52,3 кв.м.

В дальнейшем договор неоднократно уточнялся и дополнительным соглашением xxx от xx.xx.xxxx был изменен предмет договора и ответчик обязался передать истцу расположенную на 4-м этаже в осях А-Д/1-3 1-комнатную ... (стр.) общей площадью 51,87 кв.м. (л.д. 19-20).

В срок до xx.xx.xxxx Голубев А.В. уплатил ответчику инвестиционный взнос в размере 572 300 руб., что подтверждается актом сверки взаимозачетов (л.д. 25), квитанциями об оплате (копии на л.д. 17-21 гр.дела xxx).

Строительство дома осуществлялось ответчиком на основании разрешения на строительства объекта от xx.xx.xxxx, в дальнейшем разрешение неоднократно продлялось, на земельном участке, предоставленном постановлением Мэрии г.Новосибирска № 2168 от 17.08.2001 г. по договору аренды для строительства объекта (л.д. 28-34 гр.дела № 2-481/2005). Таким образом, договор заключен в соответствии с ФЗ № 39 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». Вместе с тем данным законом, как и законом РСФСР от 26.06.1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» договор об инвестиционной деятельности не упоминается. В силу ст. 421 ГК РФ субъекты гражданского права вправе заключать договоры как предусмотренные, так и не предусмотренные законом или иными правовыми актами. Из анализа положений договора суд делает вывод, что фактически договор об инвестиционной деятельности по своему содержанию, условиям, целям является договором строительного подряда, регулируемым гл. 37 Гражданского кодекса РФ. В соответствии со ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

       Истцом был заключен договор для удовлетворения личных бытовых нужд – вложение средств для приобретения законченного строительством объекта – однокомнатной квартиры, предназначенной для использования как жилое помещение, цели заключения договора не связаны с предпринимательской деятельностью, в связи с чем к правоотношениям, возникшим между сторонами, применяются нормы закона РФ «О защите прав потребителей».

      Согласно дополнительного соглашения №10 от 07.08.2003г. общая оплаченная площадь квартиры составляет 48,56 кв.м, что соответствует 95% площади квартиры. Пунктом 9 дополнительного соглашения №11 от 23.05.2007 г. определено, что оставшиеся неоплаченные 3,3 кв.м общей площади квартиры, стоимость которых составляет 66000 руб., истец оплачивает после проведения обмеров органами технической инвентаризации, но не позднее подписания акта приема-передачи квартиры.

     Решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 18.04.2005г. установлено, что обязательства Голубевым А.В. исполнены в срок и в полном объеме. Этим же решением установлено, что на дату вынесения решения строительство было прекращено, в связи с чем за истцом было признано право на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № 54 общей площадью 52, 12 кв.м. (л.д. 21-24).

      Решение вступило в законную силу, однако с заявлением о регистрации права собственности в органы юстиции Голубев А.В. не обращался.

В 2007г. строительство указанного дома было возобновлено.

      Срок сдачи дома в эксплуатацию неоднократно сторонами менялся - со 2 квартала 2003г. (в первоначальной редакции договора) до 3 квартала 2008г. (в редакции дополнительного соглашения №11