Дело xxx Поступило в суд xx.xx.xxxx года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации xx.xx.xxxx года г. Новосибирск Федеральный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска В с о с т а в е: Председательствующего Н. Е. Кузнецовой С участием представителей сторон Н.А. Куманякиной Н.А. Королевой При секретаре А.В. Хмелевой, Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой Веры Кузьминичны к ТСЖ «Идиллия» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ, У с т а н о в и л: Истица обратилась в суд с иском к ТСЖ «Идиллия» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ, мотивируя свое заявление следующим: С xx.xx.xxxx г. истица является собственницей нежилых помещений общественного назначения общей площадью 3 006,7 кв. м, расположенных в пристройке к жилому дому по адресу: г. Новосибирск, ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, прилагающимися к настоящему заявлению. xx.xx.xxxx г. в многоквартирном жилом ... по ... было создано Товарищество собственников жилья «Идиллия», членом которого она является с момента создания. xx.xx.xxxx г. истицей было получено письмо от ТСЖ «Идиллия» о проведении с 30 августа по xx.xx.xxxx г. общего собрания членов ТСЖ «Идиллия» в форме заочного голосования с приложенным к нему бюллетенем для голосования. В соответствии с указанным письмом, ТСЖ «Идиллия» проводило общее собрание членов в целях утверждения платы на xx.xx.xxxx г. за содержание и ремонт помещений в размере 13,83 рублей за 1 кв.м, исходя из фактических затрат, произведенных на эти цели в xx.xx.xxxx г., и перерасчета платы за содержание и ремонт помещений, начисленной в xx.xx.xxxx г. в размере 17,14 руб./кв.м для жилой части и 13,04 руб./кв.м для нежилой части в течение 2010 — 2011 гг., а также избрание нового состава правления ТСЖ «Идиллия». Впоследствии истице был выдан иной бюллетень, где плату на xx.xx.xxxx г. предлагалось установить уже в размере 13,70 рублей за 1 кв.м, при этом из расходов ТСЖ «Идиллия» в xx.xx.xxxx г. был исключен один из поставщиков услу... по поводу изменения тарифа ТСЖ «Идиллия» дано не было. В конце октября xx.xx.xxxx г. ей было направлено письмо с прилагающейся к нему копией Протокола xxx общего собрания членов ТСЖ «Идиллия», проведенного в форме заочного голосования от xx.xx.xxxx г. В соответствии с указанным протоколом, общим собранием членов ТСЖ «Идиллия» была утверждена плата на xx.xx.xxxx г. за содержание и ремонт помещений в размере 13,70 рублей за 1 кв.м, исходя из фактических затрат, произведенных на эти цели. Произведенный перерасчет платы считает необоснованным и несоответствующим действующему законодательству. На общем собрании членов ТСЖ голосовала против его утверждения. В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Протоколом общего собрания собственников помещений от xx.xx.xxxxг. утверждено, что ежегодное собрание собственников помещений проводится в январе каждого года. Однако в 2009-м году общее собрание собственников помещений проводилось в декабре месяце, в 2010-м году — в июле. На основании п. 11.1 Устава ТСЖ «Идиллия», годовое общее собрание членов Товарищества проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года. Проведения ежегодного собрания членов ТСЖ или собственников помещений по истечении финансового года разумно и обоснованно. По истечении финансового года ТСЖ имеет возможность подвести финансовые итоги года, подготовить отчет о финансово-хозяйственной деятельности за истекший период, провести корректировку бюджета на предстоящий год с учетом фактически произведенных расходов. Более того, члены ТСЖ имеют возможность ознакомиться с финансовыми результатами деятельности ТСЖ за истекший период и убедиться в обоснованности или необоснованности представляемой для утверждения сметы доходов и расходов на предстоящий год. В соответствии с действующим законодательством и Уставом ТСЖ «Идиллия» на утверждение ежегодному общему собранию членов ТСЖ должны предоставляться: -Сметы доходов и расходов на финансовый год (п.п. 12.2 в, 17.13 Устава, ст. 137 ЖК РФ); - Годовые планы о финансовой деятельности ТСЖ и отчеты о выполнении таких планов (ст. 145 ЖК РФ); -Заключения Ревизионной комиссии о смете доходов и расходов (ст. 150 ЖК РФ); - Отчеты Ревизионной комиссии о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов (ст. 150 ЖК РФ). Однако, ни один из перечисленных документов Правлением ТСЖ «Идиллия» не составляется, а, следовательно и не предоставляется на утверждение общему собранию членов ТСЖ. Согласно п. 17.13. Устава ТСЖ «Идиллия», ежегодно, после определения размеров расходов на эксплуатацию, ремонт или замену объектов общей собственности и подведения итогов финансового года Правление Товарищества должно составлять бюджет на предстоящий финансовый год и определить платежи каждого члена Товарищества. Бюджет Товарищества должен быть составлен Правлением Товарищества не позднее 15 декабря каждого года. Бюджет и размеры платежей членов Товарищества на предстоящий финансовый год выносятся Правлением Товарищества на утверждение общего собрания членов Товарищества. Общее собрание членов Товарищества, созываемое для утверждения годового бюджета Товарищества, может быть проведено не ранее, чем через 10 дней после направления проекта годового бюджета Товарищества на предстоящий финансовый год членам Товарищества. За все время существования ТСЖ «Идиллия» правление ТСЖ ни разу не отчиталось о своей финансово-хозяйственной деятельности за истекший год. Только единожды, в xx.xx.xxxx г., на утверждение общего собрания собственников ТСЖ была предоставлена смета расходов на будущий, 2010-ый, год. Более того, за все время, прошедшее с момента создания ТСЖ «Идиллия» в сентябре xx.xx.xxxx г., общее собрание членов ТСЖ проводилось дважды, в декабре xx.xx.xxxx года и октябре xx.xx.xxxx года. Отчитаться о результатах финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Идиллия» должно было не позднее xx.xx.xxxx г., предоставив отчет о финансовой деятельности, утвержденный Ревизионной комиссией ТСЖ. Ревизионной комиссией ТСЖ заключения относительно фактически понесенных в xx.xx.xxxx году расходов на общее собрание членов ТСЖ предоставлено не было. В соответствии с "Методическими рекомендациями по формированию платы граждан за жилищно-коммунальные услуги в 2009/xx.xx.xxxx году" (подготовленными департаментом экономики и финансов мэрии города Новосибирска): "Утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме осуществляется следующим образом: 1. Управляющая организация подготавливает по каждому многоквартирному дому материалы для рассмотрения их на общем собрании собственников жилья: - конкретный перечень услуг и работ, планируемых на предстоящий год, с указанием периодичности и размера финансирования по каждому виду работ (рекомендуемые перечни работ и услуг по содержанию и ремонту жилья приведены в постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в приложении 2 постановления Правительства РФ от 06.02.2006 N 75, приложении 4 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170); - смету расходов и доходов на содержание и ремонт конкретного многоквартирного дома, в том числе отдельно сметы на текущий и на капитальный ремонт. Объем планируемых работ и услуг зависит от эксплуатационных показателей и потребительских свойств конкретного дома - его состояния с учетом срока эксплуатации и степени физического износа, наличия того или иного вида внутридомового инженерного оборудования, этажности, материала стен и др. особенностей; расчет размера платы за содержание и ремонт жилых помещений с учетом получения планируемых доходов от арендаторов нежилых помещений, размещения рекламы и т.п. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).» Таким образом, Ответчиком нарушены установленные действующим законодательством и Уставом ТСЖ сроки и порядок формирования платы за содержание помещений. В качестве обоснования расчета платы за содержание и ремонт помещений за 2009 год Ответчик приводит список статей «фактически» понесенных расходов в 2009 году. Однако список статей расходов не может подтверждать факт проведения расходов, их количество и стоимость, а также целевой характер этих затрат. Пункт 17.2. Устава ТСЖ «Идиллия» определяет, что размер обязательных платежей и/или взносов членов Товарищества, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления Товарищества и обеспечивает возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты. Фактически понесенные издержки могут быть подтверждены исключительно первичными документами бухгалтерского учета (акты выполненных работ, накладные ТОРГ-12, счета-фактуры, договоры с юридическими и физическими лицами, Книгу доходов и расходов), а целевой характер должен подтверждаться утвержденными бюджетом доходов и расходов в рамках статей утвержденной сметы. Данные документы ТСЖ «Идиллия» не предоставило, хотя, в соответствии с п.5.9. Устава Товарищество обязано вести финансовые документы, которые должны включать учет всех денежных поступлений и расходов, а в соответствии с п. 7.11. Устава Товарищества Член Товарищества имеет право получать данные о деятельности Товарищества и произведенных расходах. Таким образом, предоставленный список статей расходов не может быть принят в качестве обоснования к расчету компенсации фактически понесенных издержек в целях их компенсации. Данный расчет может быть произведен только на основании первичной бухгалтерской документации на фактически понесенные затраты с обоснованием их использования именно на содержание общего имущества членов ТСЖ. На основании ст. 150 ЖК РФ, п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), п.п. 7.П., 9.1., 9.3. Устава ТСЖ «Идиллия» истица, как член ТСЖ «Идиллия» обратилась к Товариществу с просьбой предоставить ей для ознакомления документацию, связанную с деятельностью ТСЖ за период с его создания по настоящее время. Для ознакомления ей была предоставлена только часть документации ТСЖ. В ознакомлении со штатным расписанием ей было отказано. Насколько ей стало известно, в соответствии со штатным расписанием ТСЖ «Идиллия» в штате ТСЖ наравне с должностью Председателя предусмотрена также и должность Управляющего ТСЖ. Штатным расписанием установлен оклад по обеим указанным должностям. Однако в соответствии с п. 11 ч.2 ст. 145 ЖК РФ, установление вознаграждения членам правления, а значит и председателю правления ТСЖ, относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. В повестку дня единственного собрания членов ТСЖ «Идиллия» 07.12.2009 г. вопрос о назначении вознаграждения членам правления и председателю ТСЖ не входил. То есть вознаграждение председателю правления ТСЖ было назначено правлением ТСЖ самостоятельно, без утверждения его членами ТСЖ. Кроме того, в соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда производится так же общим собранием членов ТСЖ. Но штатное расписание ТСЖ на утверждение общего собрания членов ТСЖ 07.12.2009 г. не предоставлялось, должность управляющего ТСЖ с членами ТСЖ не согласовывалась. Таким образом, в настоящий момент в штате ТСЖ «Идиллия» существуют две дублирующие друг друга должности, по обеим из которых установлен оклад. При этом, председатель правления ТСЖ имеет основную работу, деятельность его, как председателя правления ТСЖ ограничивается двумя приемными часами в неделю. Считает, что назначение оклада председателю правления ТСЖ решением Правления является злоупотреблением полномочиями. В состав расходов ТСЖ «Идиллия» были немотивированно включены статьи «проезд» и «телефон». При этом расшифровки данных статей расходов не последовало. Считает, что данные расходы не относятся к содержанию жилья и не могут быть включены в состав оплаты. По сравнению с аналогичной таблицей - «сметой расходов на 2010 г.» плата за обслуживание ККМ увеличена в два раза. Оплата за обслуживание ККМ в 2010 году установлена в размере 6 600 рублей, в 2009 г. - 12 290 рублей. Таким образом, обслуживание ККМ составляет в месяц более 1 000 рублей. При этом стандартная сумма оплаты за обслуживание ККМ составляет не более 450-500 рублей в месяц, что подтверждается и сметой расходов ТСЖ на 2010 год. Статьи расходов «хоз.расходы», «канцрасходы», «приобретение инвентаря» в сумме составляют 105 161,84 рублей в год. Данные расходы так же ничем не подтверждены и являются завышенными. В перечне расходов так же отсутствуют данные о целях проведения экспертиз и обследований, стоимость которых ответчик включает в состав платы за помещение. Аудит, оплата которого включена в расходы ТСЖ, в соответствии с Федеральным законом «Об аудиторской деятельности» от 30.12.2008 г. № 3-7-ФЗ, не является для ТСЖ обязательным. Аудит был проведен Правлением ТСЖ «Идиллия» по собственной инициативе, без утверждения решения о его проведении общим собранием членов ТСЖ. В соответствии со ст. 150 ЖК РФ, в товариществе собственников жилья обязательно формируется Ревизионная комиссия. Считает неоправданной подмену деятельности ревизионной комиссии разовым проведением аудита. В числе фактических расходов ТСЖ «Идиллия» в 2009 году в перечне расходов был заявлен ремонт, фактические расходы на который составили 441 303, 93 рубля. Однако, в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ, решение вопроса о проведении ремонта общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решения о проведении ремонта общим собранием собственников помещений в доме № 4 по ул. Галущака не принималось и установление размера оплаты за проведение ремонта общим собранием членов ТСЖ является незаконным. Кроме того, отдельным пунктом в перечень расходов в 2009 году ТСЖ «Идиллия» были включены долги поставщикам, большинство из которых является поставщиками услуг, расходы на оплату которых внесены в расчет содержания жилья. Основания для включения данных задолженностей в отдельный раздел не ясны. Необходимо также отметить, что в расчеты затрат на 2009 и 2010 годы не включены расходы по содержанию мест общего пользования офисной пристройки. Помимо необоснованных статей расходов ТСЖ, для расчета платы за содержание 1 кв.м помещения ТСЖ «Идиллия» применяется неверная общая площадь помещений. В соответствии с Планом объекта с инвентарным номером 35:01354/000:000 — жилого дома № 4 по ул. Галущака, выданным ОГУП «Техцентр НСО», общая площадь нежилых помещений здания составляет 6 905,5 кв.м, общая площадь квартир — 18 641,9 кв.м, площадь принадлежащей мне пристройки — 3 006,7 кв.м, что в сумме составляет: 6905,5 + 18 641,9 + 3006,7 = 28 554,1 кв.м В свою очередь, при расчете платы за содержание 1 кв.м помещения Ответчик использует общую площадь помещений в размере 27 704,9 кв.м. Происхождение данной цифры неизвестно, данным Плана объекта она не соответствует. Разница в оплате за содержание 1 кв.м помещения в размере 0,4 рубля позволяет ТСЖ «Идиллия» ежемесячно приобретать 11 421, 64 рублей, и ежегодно — 137 059, 68 рублей. На основании изложенного возникают сомнения в законности финансовой деятельности ТСЖ «Идиллия» и механизма установления правлением ТСЖ платы за содержание и ремонт помещений. Подобные действия со стороны ТСЖ нарушают права истицы, как члена ТСЖ и собственника помещения в многоквартирном жилом доме № 4 по ул. Галущака, делают «непрозрачной» финансовую деятельность ТСЖ, создают условия для злоупотребления правами правлением ТСЖ, а также наносят ей материальный ущерб. На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством Российской Федерации, а именно: ст.ст. 45, 137, 145, 150 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит: Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Идиллия», проведенного в форме заочного голосования по адресу: г. Новосибирск, ул. Галущака, 4 с 30 августа по 10 октября 2010 года. Признать не подлежащей применению плату на 2009 год за содержание и ремонт помещений в размере 13,70 рублей за 1 кв.м, установленную решением общего собрания членов ТСЖ «Идиллия», проведенного в форме заочного голосования по адресу: г. Новосибирск, ул. Галущака, 4 с 30 августа по 10 октября 2010 года. Истица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, уважительных причин своей неявки суду не представила. Представитель истца в ходе судебного разбирательства на исковых требованиях настаивала в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении, кроме того, пояснила суду, что при подведении итогов голосования по оспариваемому решению собрания и при правильном подсчете голосов их пропорция не изменится и итоги голосования будут аналогичными тем, что имеется сейчас. При проведении голосования истица голосовала против принятия решения об утверждении сметы расходов за 2009 год и против принятия тарифа. Считает, что нарушение ТСЖ «Идиллия» сроков проведения собрания нарушила права истца тем, что дало возможность пользоваться чужими денежными средствами, после проведения собрания тарифы были снижены, а для истицы были повышены. Не предоставление истцу сметы для ознакомления нарушило ее право как члена ТСЖ на участие в финансово- хозяйственной деятельности товарищества. Считают, что если бы в открытом доступе имелся такой документ, как финансово-хозяйственный план на год и отчет, то решение общего собрания было бы другим. Сроки собрания нарушены, решение принято позже, для истицы произошло увеличение тарифа, следовательно, у нее возникла необходимость внесения крупной суммы единовременно, что нарушает ее права. В настоящее время в производстве суда имеется также дело по иску ТСЖ «Идиллия» к Коноваловой о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за 2009 год в том числе. Кроме того, в нарушение жилищного законодательства, без решения общего собрания, ТСЖ «Идиллия» произвела реконструкцию здания установив над подъездами козырьки, что повлекло большие расходы и необоснованное увеличение тарифов. Также ряд платежей, такие как расходы по спецавтоуборке, «стартелекому» и «электросети» в тарифы 2009 года включены оплаты по договорам за декабрь 2008 года, что, по мнению представителя истца, является необоснованным и дублирующим, т.к. данные расходы уже вошли в тариф 2008 года. Просит суд отменить решение общего собрания. Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в уточненном письменном отзыве на исковое заявление в котором указала следующее: В период с 30.08.2010 по 10.10.2010 года было проведено «общее собрание членов ТСЖ «Идиллия» в форме заочного голосования». Всего членам ТСЖ на момент проведения Собрания принадлежали помещения площадью 19 294,9 кв.м.это подтверждается информацией счетной комиссии при подведении итогов «общего собрания членов ТСЖ «Идиллия», проводимого в форме заочного голосования». Эту же величину общей площади помещений, принадлежащих членам ТСЖ на 10.10.2010года можно определить, согласно справке «Члены ТСЖ «Идиллия» на 10.10.2010 года» и Журналу регистрации членов ТСЖ «Идиллия» путем исключения площадей помещений, принадлежащих Членам ТСЖ, вступивших и исключенных после 10.10.2010 года. Подсчет голосов счетная комиссия вела так же, как и всегда. Согласно п.1. ст. 37 ЖК РФ и п.3.1. ст.3 Устава «доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения». Согласно п.3 ст.48 ЖК РФ и п.11.5. ст. 11 Устава «Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на общем собрании членов Товарищества, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме…». Соответственно принято, что 1 кв.м. соответствует один голос. И такой принцип подсчета голосов идет у всех протоколов общего собрания членов ТСЖ и протоколов общих собраний собственников помещений. Подсчет голосов счетная комиссия вела так же, как и всегда, принимая, что 1 кв.м. соответствует одному голосу. То есть в пропорциональном отношении это выглядело так: 57,2 =+ 123,5 =+ 45,7 =+ 123,0 + ….. = 16 283,7 1 1 1 1 В случае расчетов согласно п.3.1. ст.3 Устава «доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения» и п.11.5. ст. 11 Устава «Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на общем собрании членов Товарищества, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме…», где «на общее имущество в доме» = Const., подсчет голосов будет выглядеть так: 57,2 = 123,5 + 45,7 + 123,0 + … = 16 283.7 Const. Const Const. Const. Const. Где например 57,2 +, 1 123,5 это количество голосов принадлежащих членам ТСЖ Const. Const. Например, количество голосов участвующих в Собрании, в % отношении – кворум, с учетом новых величин голосов принадлежащих членам ТСЖ. Предыдущий расчет выглядел так: х = 14217,4* 100/19 294,9= 73,68475 С учетом новых величин будет выглядеть так: 14217,4
*100% /
19 294,9
=
14217,4 * 100% * Const.
=
14217,4
100%
*Const.
Const.
Const.
Const. * 19 294,9
Const.
* 19 294,9
Как видно, при расчете голосов в % отношение Const. сокращается, и получается тот же результат, что и при расчете 1 голос = 1 кв.м.
В итоге, каким бы образом расчет голосов не велся, получается точно такие же результаты, но при подсчете голосов, принадлежащих каждому члену ТСЖ, выраженных дробями в виде непосредственного деления площади помещения, принадлежащего собственнику, на площадь помещений, отнесенных к общему имуществу, будут получаться числа с большим значением дробной части, стоящей после запятой и ввиду необходимости округления этих дробей, будет происходить неизбежная ошибка в погрешностях при округлении. Ошибка может быть значительной ввиду большого числа членов ТСЖ.
Счетная комиссия, ведущая подсчет голосов на Собрании, была утверждена Протоколом заседания правления № 14 от 03.12.2009.
В Собрании приняли участие члены ТСЖ, которым принадлежало 14217,4 кв.м., что составляет 73,7 % от общей площади помещений, принадлежащих членам ТСЖ. Это подтверждается бюллетенями для голосования и информацией счетной комиссии при подсчете итогов «общего собрания членов ТСЖ «Идиллия», проводимого в форме заочного голосования», составленной на основании этих бюллетеней. Кворум набран был, собрание состоялось.
2) В исковом заявлении истец не согласен со временем проведения общего собрания членов ТСЖ.
Истец, в исковом заявлении, указывает на то, что ТСЖ нарушило сроки проведения годового общего собрания членов ТСЖ. Согласно п.11.1 Устава ТСЖ, годовое общее собрание членов ТСЖ проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года.Но, проведя собрание в период с 30.08.2010 по 10.10.2010 года действующая норма ими не нарушена.
Согласно ст. 45 ЖК РФ сроки и порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме устанавливаются общими собраниями собственников.
Согласно ст. 138 ЖК РФ ТСЖ обязано обеспечивать выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В связи с тем, что 29.07.2010 года вступило в силу Решение Федерального районного суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска об отмене тарифа для жилой части 17,14 рублей за 1 кв.м. и 13,04 рубля за 1 кв.м. для офисной, то была угроза не исполнение прямых обязанностей ТСЖ предусмотренных ст. 138 ЖК РФ. В результате было принято решение о проведение повторного общего собрания членов ТСЖ в период с 30.08.2010 года по 10.10.2010 года, с включением вопроса: «утвердить плату на 2009 год за содержание и ремонт помещений в размере 13,70 руб. за 1 кв.м, исходя из фактических затрат, произведенных на эти цели в 2009 году».
В результате общее собрание членов ТСЖ «Идиллия», проведенное в форме заочного голосования в период с 30.08.2010 по 10.10.2010 года, было проведено в соответствии с Уставом ТСЖ и ЖК РФ. По инициативе Правления ТСЖ было созвано собрание, была определена форма проведения собрания, время проведения собрания, вопросы, по которым принималось решение на этом собрании, утвержден бюллетень и др.
3) Истец указывает на расхождение размера платы на 2009 год за содержание и ремонт помещений в размере 13,70 руб. за 1 кв.м, исходя из фактических затрат, произведенных на эти цели в 2009 году и 13,83 руб. за 1 кв.м. Действительно вначале была составлена смета с итоговым расчетным показателем в размере 13,83 руб. за 1 кв.м. В смету затрат на 2009 ошибочно был включен поставщик услуг - охрана общего имущества многоквартирного дома. Но эта услуга должна утверждаться на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, а не на общем собрании членов ТСЖ.
Поэтому при выдачи бюллетеня, устно пояснялось, в связи с чем, изменен итоговый расчетный показатель. Согласно ст. 145 ЖК РФ на общем собрании членов ТСЖ утверждается годовой план о финансовой деятельности товарищества, установление размера обязательных платежей. Ни какой определенный тариф на общем собрании членов ТСЖ не утверждается, поэтому при утверждении сметы, были внесены корректировки. Более того, уменьшение размера платы на 2009 год за содержание и ремонт помещений, считается улучшением условий.
4) Истец, в исковом заявлении, указывает на то, что они нарушили «Методические рекомендации по формированию платы граждан за жилищно-коммунальные услуги в 2009/2010 году». Во - первых это диспозитивная норма и она носит рекомендательный характер, а во вторых эти методические рекомендации подготовлены для управляющих компаний, и сам истец цитирует норму со ссылкой: «Управляющая организация подготавливает…».
Правительство РФ именно для управляющих компаний специально разработало Постановление от 13.08.2006г. №491 «об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению,содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
Управляющие компании работают по договорам, и их цель выполнять работу в соответствии с прописанными условиями в договорах по управлению многоквартирным домом. А ТСЖ цель – содержание многоквартирного дома в чистоте и в порядке. И ТСЖ само определяет сколько раз в неделю мыть, сколько раз убирать снег и т.д.
Следовательно, данные ссылки на нормы к ТСЖ не относятся.
5) Согласно Ответу на запрос из «Технического центра учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» № 78 от 03.03.2011 г. о предоставлении выписки из технического паспорта на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Галущака, 4, по данным архива Новосибирского (городского) отдела ОГУП «Техцентр НСО»
Общая площадь здания составляет 34 194,3 кв.м.;
Общая площадь квартир составляет 18 641,9 кв.м.;
Общая площадь нежилых помещений составляет 9 912,2 кв.м.;
Общая площадь мест общего пользования составляет 3 530,2 кв.м.
Эти же данные содержатся в Плане объекта инвентарный номер: 35:01354:000/000 от 2007 года в разделе экспликация, итого по зданию (колонка 9).
Ответчик считает, что эта справка никакой полезной информации не дает, и их доводы относительно подтверждения или опровержения размера площадей, принадлежащих всем собственникам многоквартирного дома, оспорить не могут.
Согласно предоставленному ранее «СПИСКУ собственников помещений…» общая площадь всех помещений, принадлежащих собственникам, жилых и не жилых помещений на 10.10.2010 г. составляет 27704,9 кв.м. (с учетом пристройки). Данный список составлен на основании свидетельств о праве собственности принадлежащих всем собственникам многоквартирного дома помещений. Т.е. у ответчика имеется информация именно из свидетельств, которые прошли государственную регистрацию права в УФРС по НСО.
Согласно Справке из ОГУП «Техцентр НСО», в доме общая площадь всех жилых и нежилых помещений составляет:
18 641,9 + 9 912,2 =28554,1
То есть, получается, что разница между информацией из Справки из ОГУП «Техцентр НСО» и данными ответчика составляет 850,9 кв.м.
Это происходит из-за того, что в понятие «Общая площадь нежилых помещений» ОГУП «Техцентр НСО» включает не только нежилые помещения, принадлежащие собственникам.
Так в соответствии с Планом объекта инвентарный номер: 35:01354:000/000, в экспликации к поэтажному плану здания (строения), в графе №1 «Литер по плану, литер помещения» А, в графе № 7 «Площадь по внутреннему обмеру, Нежилая, Общая» к площадям нежилых помещенийОГУП «Техцентр НСО» относит помещения, которые никому не принадлежат на праве собственности, а относятся к общему имуществу многоквартирного дома, соответственно в голосовании не участвуют:
Подвал:
Помещение №9 - коридор площадью 164,7 кв.м.
Помещение №10 – узел управления площадью 14,6 кв.м.
Помещение №11 – узел ввода площадью 17,6 кв.м.
Помещение №15 – узел управления площадью 17,3 кв.м.
Помещение №21 - коридор площадью 31,6 кв.м.
Помещение №26 – узел управления площадью 24,6 кв.м.
Помещение №30 - коридор площадью 98,6 кв.м.
Помещение №31 - подсобное площадью 25,2 кв.м.
Помещение №37 – узел управления площадью 17,3 кв.м.
Помещение №38 - коридор площадью 28,7 кв.м.
Помещение №47 - кладовая площадью 1,6 кв.м.
Помещение №48 - кладовая площадью 1,4 кв.м.
Помещение №49 - подсобное площадью 18,5 кв.м.
Помещение №50 - коридор площадью 99,7 кв.м.
Помещение №51 - подсобное площадью 17,1 кв.м.
Помещение №57 – узел управления площадью 17,7 кв.м.
Все эти помещения относятся к нежилым, но не принадлежат никому на праве собственности.
В документах ответчика указана площадь нежилых помещений, находящихся в собственности. Поэтому и имеется разногласие с данными отдела ОГУП «Техцентр НСО» по площади нежилых помещений.
Первый этаж:
Помещение № 31 – лест. клетка площадью 17,7 кв.м.
Помещение № 40 - лест. клетка площадью 17,6 кв.м.
Помещение № 46 - лест. клетка площадью 17,7 кв.м.
Помещение № 57 - лест. клетка площадью 17,6 кв.м.
Помещение № 66 - лест. клетка площадью 17,6 кв.м.
Помещение № 72 - лест. клетка площадью 17,7кв.м.
Все эти помещения относятся к не жилым, но не принадлежат никому на праве собственности.
Второй этаж:
Помещение № 36 – лест. клетка площадью 17,7 кв.м.
Помещение № 50 – лест. клетка площадью 17,8 кв.м.
Помещение № 55 – лест. клетка площадью 17,7 кв.м.
Помещение № 71 – тамбур площадью 6,0 кв.м.
Помещение № 72 – лест. клетка площадью 17,7 кв.м.
Помещение № 77 – лест. клетка площадью 17,6 кв.м.
Помещение № 96 – тамбур площадью 8,3 кв.м.
Помещение № 35 – лест. клетка площадью 17,7 кв.м.
Все эти помещения относятся к не жилым, но не принадлежат никому на праве собственности.
Третий этаж:
Помещение № 41 – лест. клетка площадью 17,7 кв.м.
Помещение № 55 – лест. клетка площадью 17,8 кв.м.
Помещение № 60 – лест. клетка площадью 17,7 кв.м.
Помещение № 81 – лест. клетка площадью 17,6 кв.м.
Помещение № 86 – лест. клетка площадью 17,6 кв.м.
Помещение № 105 – тамбур площадью 8,2 кв.м.
Помещение № 106 – лест. клетка площадью 18,0 кв.м.
Все эти помещения относятся к не жилым, но не принадлежат никому на праве собственности и относятся к общему имуществу.
Так же в доме имеется Тех. этаж и маш. отделение,в которых также много вспомогательных нежилых помещений, которые ни кому не принадлежат на праве собственности.
При проведении общих собраний собственников помещений и/или членов ТСЖ, в площадь нежилых помещений включаются только те помещения, которые принадлежат на праве собственности собственникам этих помещений, т.е. площади, которые закреплены за лицами на каком-либо вещном праве.
6) Истец в своем иске указывает на то, что при расчетах платы за содержание 1 кв.м. применяется неверная площадь помещений. С данным высказыванием истца не согласны, т.к. ссылка истца на План обмеров выданного ОГУП «Техцентр НСО» 2007 года не правомерна.
План обмеров содержит не точные данные относительно площадей помещений принадлежащих собственникам многоквартирного дома.
План обмеров был составлен в 2007 году, основная масса собственников после получения помещения по акту приема-передачи по инвестиционным договорам получила свидетельства о государственной регистрации права собственности, в которых указаны точные площади принадлежащих им помещений, и они не соответствуют площадям, указанным в Плане обмеров ОГУП «Техцентр НСО» 2007 года.
Корректировка площади могла произойти вследствие перепланировки, переустройства и реконструкции помещений, принадлежащих собственникам, т.к. с 2007 года уже прошло более 3- х лет.
Например, это хорошо видно по квартирам: 10 (было 37,8 кв.м., стало 37,2 кв.м.), 16 (было 99,5 кв.м., стало 98,7 кв.м.), 123 (было 58,3 кв.м., стало 57,1 кв.м.), 141 (было 76,9 кв.м., стало 76,5 кв.м.), 144 (было 58,7 кв.м., стало 59,1 кв.м.), и т.д.
При обращении к собственникам помещений, у которых произошли перепланировки и/или реконструкции ответчику были предоставлены технически и кадастровые паспорта, прошедшие регистрацию в ОГУП «Техцентр НСО» - копии некоторых мы прилагаем.
Квартира, 10: по данным Плана Обмера это 37,8 кв.м,
По данным тех.паспорта это 37,2 кв.м.
Квартира 16: по данным Плана Обмера это 99,5 кв.м,
По данным тех.паспорта это 98,7 кв.м.
Квартира 79: по данным Плана Обмера это 100,0 кв.м,
По данным тех.паспорта это 95,9 кв.м.
И т.д…..
Вероятно, что в Справке из ОГУП «Техцентр НСО», выданной от 03.03.2011 года, содержится информация архивных данных без произведенных изменений: Общая площадь квартир составляет 18 641,9 кв.м.; т.е. та же самая информация, что и в Плане объекта инвентарный номер: 35:01354:000/000 от 2007 года в разделе экспликация, итого по зданию (колонка 9) 18 641,9 кв.м.
Кроме того, изменение площадей помещений могло быть не отражено в учетах ОГУП «Техцентр НСО» в связи с обращением собственников для проведения обмеров в НФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Так же корректировка площади могла произойти вследствие изменения измерительных приборов используемых специалистами ОГУП «Техцентр НСО».
Поэтому при подсчете общей площади помещений, принадлежащих собственникам и членам ТСЖ, ответчик основывался на Свидетельствах о государственной регистрации права собственности, реестр которых и площади по каждой квартире с № 1 по № 334, каждому офису с № 1 по № 32 и пристройки, прикладываются.
Представитель ответчика считает, что их вариант подсчета площади помещений единственно верный, и применяется обоснованно.
На основании выше указанного, применение при расчетах общей площади всех помещений многоквартирного дома 28 554,1 кв.м. не допустимо, т.к. не соответствует фактическим площадям помещений многоквартирного дома, которые составляют на 10.10.2010 г. 27 704,9 кв.м.
Расчеты приведенные истцом в предпоследнем абзаце искового заявления, о том, что ежегодно ТСЖ дополнительно приобретает 137 059,68 рублей не нашло своего подтверждения.
7) Из платы за текущее содержание на 2010 год исключены расходы по содержанию МОП (мест общего пользования, т.е. общего имущества собственников, не относящегося к помещениям, принадлежащим собственникам на праве собственности), т.к. это величина переменная, и она складывает из количества затрат электроэнергии потраченной на МОП. Эта величина определяется ежемесячно на основании показаний приборов учета электроэнергии, и предъявляется каждому собственнику на основании выставленных счетов ОАО «СибирьЭнерго», пропорционально его доле в праве общей собственности.
Все расходы МОП считаются отдельной строкой и в тариф на текущее содержание, т.е. в оспариваемый тариф не входят.
В исковом заявление истец указал: «что в расчеты затрат на 2009 и 2010 годы не включены расходы по содержанию МОП офисной пристройки» непонятно, т.к. все помещения пристройки принадлежат истцу, общего имущества собственников помещений дома по ул.Галущака,4 в пристройке, по информации у ответчика, нет. Лестничные клетки и лифты находящиеся в пристройке обслуживают исключительно помещения одного собственника Коноваловой В.К., и к помещениям мест общего пользования не относятся, т.е. эти лифты и лестницы не относятся к имуществу многоквартирного дома. Истец так же ссылается на то, что не включена уборка крыши пристройки.
Крыша пристройки представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости. Крыша пристройки не относится к крыше многоквартирного дома. Все нежилые помещения пристройки, с лестницами, лифтами, выходами на крышу пристройки принадлежат на праве собственности истцу, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права, ни каких прав у ТСЖ «Идиллия» на имущество пристройки, или ее части нет, и соответственно не входит в состав общего имущества помещений многоквартирного дома.
У Истца имеются следующие свидетельства о праве собственности:
- 54АГ 199601 на помещение не жилое площадью 666,2 кв.м.;
- 54АГ 199528 на помещение не жилое площадью 211,8 кв.м.;
- 54АГ 199584 на помещение не жилое площадью 784,6 кв.м.;
- 54АГ 197741 на помещение не жилое площадью 788,1 кв.м.;
- 54АГ 197530 на помещение не жилое площадью 88,7 кв.м.;
- 54АГ 200301 на помещение не жилое площадью 35,8 кв.м.;
- 54АГ 199856 на помещение не жилое площадью 271,2 кв.м.;
- 54АГ 199727 на помещение не жилое площадью 150,2 кв.м.;
- 54АГ 254862 на помещение не жилое площадью 10,1 кв.м.;
Итого помещений не жилой площадью составляет 3006,7 кв.м.
Ни каких помещений по акту – приема передачи от истца к ТСЖ для обслуживания не передавались.
Данная позиция закреплена в практике Высшего арбитражного суда РФ, например Определение № 706/09 от 17.03.2009 года, а так же в Федеральным арбитражным судом Западно–Сибирского округа Постановление от 14.10.2008 года № Ф 04-6348/2008 (13747-А45-11).
Следовательно, данные претензии не относятся к настоящему иску.
8)В исковом заявлении, истец указывает, что: «на утверждение ежегодному общему собранию членов ТСЖ должны предоставляться…», и перечисляет вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания членов ТСЖ в соответствии со ст.145 ЖК РФ, и идет ссылка истца на п.12.2в, 17.13 Устава и ст.ст. 137, 145, 150 ЖК РФ. Ни одна ссылка на норму права не содержит тех обязанностей, которые им вменяет истец. Статья 137 ЖК РФ содержит права ТСЖ, ст. 145 ЖК РФ говорит о компетенции, о тех вопросах, которые могут решаться на общем собрании членов ТСЖ, ст.150 ЖК РФ содержит права ревизионной комиссии. Что этим хотел сказать истец, непонятно.
Согласно ст. 150 ЖК РФ, ревизионная комиссия представляет свой отчет общему собранию членов ТСЖ, но в этой статье не говорится, что именно на годовом собрании ТСЖ ревизионная комиссия должна отчитаться.
На общем собрании членов ТСЖ, проведенном в форме заочного голосования в период с 30.08.2010 по 10.10.2010 года, была утверждена плата на 2009 год за содержание и ремонт помещений в размере 13,70 руб. за 1 кв. м., исходя из фактических затрат, произведенных на эти цели в 2009 году.
9) В последних абзацах на третьем листе искового заявления истец указывает на то, что они отказались предоставить ему документацию для ознакомления, которую он просил. В обосновании своих доводов истец ссылается на п.9.1., и 9.3. Устава ТСЖ – но у них Устав не содержит таких положений. Так же истец ссылается на ст. 150 ЖК РФ – но эта норма говорит о полномочиях Ревизионной комиссии, что имел в виду истец непонятно. Истец указывает в своем иске, что они ему отказали в предоставлении штатного расписания, но, тем не менее, сам истец прикладывает штатное расписание к настоящему иску. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Доказательств, что они отказали, в чем либо, истцом не представлены.
Истец ссылается на нарушение п.11 ч.2 ст. 145 ЖК РФ при обсуждении вопроса платы членам Правления ТСЖ. И в подтверждение, сам же в своем иске указывает, что при утверждении сметы расходов на 2009 год, вознаграждение Правлению вынесено было отдельной строкой. Согласно п. 11 ч.2 ст. 145 ЖК РФ «определение размера вознаграждения членов правления товарищества» отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ, но в данной статье не говорится, в каком виде оно должно быть определено, в смете отдельной строкой или еще каким-либо способом. К компетенции общего собрания членов ТСЖ не отнесено утверждение штатного расписания, а также заработная плата штатных сотрудников.
Истец ссылается на п. 10 ч.2 ст. 145 ЖК РФ при обсуждении вопроса об утверждении правил внутреннего распорядка ТСЖ. На общем собрании членов ТСЖ, проведенном в форме заочного голосования в период с 30.10.2009 по 30.11.2009 года, были утверждены «Правила внутреннего трудового распорядка» для работников ТСЖ.
Тот факт, что данным общим собранием членов ТСЖ не принималось «Положение об оплате труда», не является основанием для признания неправомерным установление действующих окладов штатным работникам ТСЖ. «Положением об оплате труда» не утверждается штатное расписание, а принимаются иные нормы, как минимальный и максимальный размер окладов, доплаты к окладам, способы стимулирования сотрудников, порядок премирования и т.д.
Размер расходов на оплату труда работников ТСЖ, был утвержден, путем утверждения «сметы расходов», в которой отдельной строкой было выделено ФОТ. Должность управляющего была утверждена при утверждении «Правила внутреннего трудового распорядка», т.к. она там включена.
9) Истец в своем исковом заявлении не согласен со статьями расходов такими, как: «услуги связи» и «проезды». Но согласно ч.1) п.2 ст.154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, т.е. работники ТСЖ, которые осуществляют управление многоквартирным домом, при его обслуживании используют телефонную связь, и проезд. В ТСЖ всегда работают телефоны, в том числе и аварийные службы, а в связи с отсутствием в ТСЖ транспорта и необходимостью приобретения и доставки расходных материалов, приборов и т.д. включены расходы на проезд. Считают, что эти статьи затрат обоснованно включены в смету расходов на 2009 год.
На основании изложенного ТСЖ «Идиллия» просит отказать в иске Коноваловой Вере Кузьминичны в полном объеме (л.д.137-144 т. 2).
Кроме того, представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что в связи со строительными и санитарными нормами и правилами, и тем обстоятельством, что при строительстве дома в проект дома не были включены козырьки над подъездами, а их наличие обязательно с целях безопасности, ТСЖ вынуждено было данные козырьки над подъездами установить. Общее собрание, принимая смету за 2009 год по фактическим расходам, и утвердив указанную смету, тем самым согласилось с указанными расходами.
Что касается расходов по электросетям, спецавтоуборке и оплате услуг «Стартелекома», произведенных в 2009 году за 2008 год, то данные расходы были произведены в 2009 году, по счетам выставленным в январе 2009 года, при заключении договоров с указанными организациями и при утверждении сметы в начале расчетного года нельзя предугадать сколько потребуется раз убрать территорию, сколько будет выставлен счет за телефонные разговоры, когда счет выставляется не абонентской платой, а за фактическое предоставление услуги. В связи с чем, считают включение указанных расходов в смету 2009 года обоснованным.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования истца необоснованными и не подлежащими по следующим основаниям.
Судом установлено:
Истица является собственником нежилых помещений 1-8, общей площадью 666,2 кв.м., этаж подвал (л.д.10 т.1); 1-15,29, общей площадью 211.8 кв.м., этаж 1(л.д.11 т.1); 1-34, площадью 784,6 кв.м, этаж 2 (л.д.12 т.1); 1-40, общей площадью 788,1 кв.м. (л.д.13 т.1); 1-6, общей площадью 88.7 кв.м., этаж №4 (л.д.14 т.1); №1, общей площадью 35.8 кв.м., тех. Этаж (л.д.15 т.1); №№№21,22,23,24,25,26,27, общей площадью 271,2 кв.м., этаж 1 (л.д.16 т.1) ; 16-20, общей площадью 150,2 кв.м., этаж №1 (л.д.16 т.1); №№28,30, общей площадью 10.1 кв.м., этаж 1(л.д.18 т.1) расположенные в доме 4 по ул. Галущака г. Новосибирска.
Из пояснений представителей сторон судом установлено, что истица является членом ТСЖ «Идиллия».
Согласно Устава ТСЖ «Идиллия» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, обладающим гражданскими правами и обязанностями, созданным в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в жилом многоквартирном доме, а также для осуществления деятельности по содержанию и сохранению недвижимости в жилом многоквартирном доме, распределения между собственниками помещений жилого многоквартирного дома обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества, а также для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания в нем граждан. Предметом деятельности Товарищества являются: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме…
Согласно п.2.1 Устава собственникам помещений в многоквартирном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном многоквартирном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование (технические подвалы), а также крыши; ограждающие и несущие конструкции данного многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном многоквартирном доме за пределами или внутри помещений обслуживающие более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства объекты, расположенные на указанном земельном участке.
п.10.1 и 10.2 Устава предусмотрено, что высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов товарищества в порядке, установленном Уставом Товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества относится, в том числе, избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и прекращение их полномочий, установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов товарищества; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества, утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчет о выполнении такого плана; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда, определение размера вознаграждения членов правления товарищества, принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества. По вопросам по определению направлений использования дохода и о приобретении, строительстве и реконструкции, в том числе расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений ремонте недвижимого имущества принимаются не менее чем в 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества, по остальным вопросам большинством голосов.
Порядок организации и проведения общего собрания предусмотрен главой 11 Устава ТСЖ «Идиллия», согласно которого годовое общее собрание членов Товарищества проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе Правления, членов Товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов в Товариществе… Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется лицом, по инициативе которого созывается общее собрание в письменной форме и вручается каждому собственнику под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом), если другое не предусмотрено решением общего собрания. Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания ( п.11.1, 11.2 Устава).
В сообщении о проведении общего собрания должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (очное или заочное голосование), дата, место, время проведения или в случае заочного голосования дата окончания приема решений собственников, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня собрания, порядок ознакомления с информацией ( п.11.2 Устава).
Общее собрание членов товарищества правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие более половины членов ТСЖ или их представителей (п.11.3 Устава).
Количество голосов, которым обладает каждый член товарищества на общем собрании членов Товарищества, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме. По каждому вопросу повестки дня собственник голосует всем количеством принадлежащих ему голосов (п.11.5 Устава).
Решение общего собрания членов товарищества может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование путем проведения заочного голосования- передачи в место по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания членов товарищества, в письменной форме решений членов товарищества по вопросам поставленным на голосование (п. 11.10 Устава).
Принявшими участие в общем собрании членов товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены Товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема (п.11.11 Устава).
Бюллетень для голосования признается недействительным по указанным в нем отдельным вопросам повестки дня, в случае, если: не зачеркнута ни одна из версий ответа члена товарищества по вопросу, зачеркнуты все варианты ответов по вопросу, недействительным в целом признается бюллетень для голосования, в котором нельзя определить Ф.И.О. (наименование) (п.11.14 Устава).
Главой 15 Устава предусмотрены виды платежей, срок и порядок их уплаты.
Так размер обязательных платежей и/или взносов членов товарищества, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется органами управления Товарищества (ст. 156 п.8 ЖК РФ) и обеспечивает возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты, а также возмещение издержек на капитальный ремонт общего имущества (п.17.2 Устава).
Размер обязательных платежей каждого собственника помещений в многоквартирном доме на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.17.3 Устава).
Затраты, связанные с текущим ремонтом объектов общей собственности, включаются затраты на эксплуатацию, ремонт и замену объектов общей собственности, которые в установленные техническими нормативами сроки подлежат периодической замене (п.17.5 Устава).
К затратам, связанным с управлением объектами общей собственности относятся: расходы по договорам аренды недвижимого имущества; плата за потребление воды, газа, электричества и другие коммунальные услуги, а также иные расходы, связанные с осуществлением правлением товарищества, руководства текущей деятельностью товарищества; оплата труда членов правления Товарищества (управляющего товарищества), бухгалтера, аудитора, охраны, вахтеров, дворников и других лиц, которые могут потребоваться для надлежащего управления жилым зданием и земельным участком; выплаты вознаграждений членам Правления Товарищества, расходы по уборке мусора, ремонту, покраске конструкций и сооружений недвижимого имущества (п.17.6 Устава).
Платежи, связанные с текущими расходами Товарищества, осуществляются в соответствии со сметой расходов и расходов, утверждаемым общим собранием членов товарищества (п. 17.7 Устава).
Согласно п.17.13 Устава ежегодно, после определения размеров расходов на эксплуатацию, ремонт или замену объектов общей собственности и подведения итогов финансового года Правление Товарищества составляет бюджет на предстоящий финансовый год и определяет платежи каждого члена товарищества. Смета доходов и расходов Товарищества должна быть составлена Правлением Товарищества не позднее 15 декабря каждого года. Смета доходов и расходов товарищества и размеры платежей членов товарищества на предстоящий финансовый год выносятся правлением Товарищества на утверждение общего собрания членов товарищества. Общее собрание членов товарищества, созываемое для утверждения сметы доходов и расходов товарищества, может быть проведено не ранее, чем через 10 дней после направления сметы доходов и расходов товарищества на предстоящий финансовый год членам товарищества (т. 1 л.д. 25-53)
На л.д. 55 т.1 представлена смета расходов ТСЖ «Идиллия» на 2010 год, согласно которой затраты в месяц составляют 393 562,42 рубля, размер обязательных платежей составляет 14 рублей 21 коп. на 1 кв.м.
Из представленной на л.д.56 т.1 копии письма ТСЖ «Идиллия» Коноваловой следует, что ответчиком в адрес истицы была направлена копия протокола №1 от 07.12.2009 года общего собрания членов ТСЖ «Идиллия», утвердившего смету расходов ТСЖ на 2010 год.
Копия указанного протокола представлена на л.д.57-58 т.1.
Согласно плана объекта с инвентарным номером 35:01354/000:000, расположенном в г. Новосибирске, по ул. Галущака д.4 нежилая общая площадь составляет 6905,5 кв.м., нежилая основная 6587 кв.м., общая площадь квартир 18641.9 кв.м., лоджий и балконов2987.7 кв.м., помещений общего пользования 5640.2 кв.м., итого 31187,6 кв.м., прочая 2110 кв.м. (т.1 л.д.59- 71).
Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 17 марта 2010 года, вступившим в законную силу 08.07.2010 года, признано незаконным применение ТСЖ «Идиллия» в 2009 году при начислении платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме 4 по ул. Галущака в г. Новосибирске тарифа, принятого общим собранием собственников от 11.06.2008 года, для жилой части в размере 17.14 рублей за квадратный метр, для офисной части 13.04 рубля за квадратный метр (т.1 л.д. 78-88).
Из кассационного определения Новосибирского областного суда г. Новосибирска от 09 ноября 2010 года следует, что ТСЖ «Идиллия» обратилось в суд с иском к Коноваловой В.К. о взыскании задолженности по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальным платежам в сумме 1 505 181,07 рублей, пени в размере 163 234,42 рубля, расходы на представителя в сумме 20 000 рублей (т.1 л.д.90).
Из кадастрового паспорта на д. 4 по ул. Галущака г. Новосибирска следует, что общая площадь здания составляет 31187,6 кв.м. (т.1 л.д.94-95).
Истица Коновалова В.К. о дате проведения собрания в заочной форме была извещена письмом ответчика от 03.09.2010 года лично под роспись (т.3 л.д.53), кроме того, письмом от 13.09.2010 года ответчиком истице разъяснен порядок ознакомления с запрашиваемыми ею в ТСЖ «Идиллия» документами (т.3 л.д.54), на л.д. 55 т.3 представлен список документов, запрашиваемых истицей у ответчика, среди которых имеются и договоры с поставщиками услуг, указанных в приложении- расчете расходов ТСЖ «Идиллия» в 2009 году, на обороте указанного запроса имеется отметка представителя истицы Куманяйкиной Е.А., действующей на основании доверенности о копировании части документов, при этом оговорок о том, что ей ответчик отказался предоставить какие- либо документы из запрашиваемых в данной отметке отсутствуют.
Таким образом, суд не принимает во внимание доводы истицы, указанные в исковом заявлении и подтвержденные представителем истицы в судебном заседании в части того, что ТСЖ «Идиллия» не предоставило ей финансовые документы, подтверждающие фактические расходы товарищества за 2009 год, т.к. данные доводы, опровергаются указанным выше запросом истицы на предоставление данных документов.
Согласно актов и протоколов счетной комиссии от 15.10.2010 года и протокола общего собрания членов ТСЖ «Идиллия» от 18.10.2010 года, проведенного в форме заочного голосования с 30 августа 2010 года по 10 октября 2010 года следует, что общим собранием утверждена плана на 2009 год за содержание и ремонт помещений в размере 13.70 рублей за 1 кв.м., исходя из фактических затрат, произведенных на эти цели в 2009 году. Решение принято по следующим итогам голосования «за»- 11057,1 кв.м- 77,8%, «против» -3047,9 кв.м.- 21.4%; «воздержался» -112,4 кв.м.-0,8% (т.1 л.д.99, л.д.100, л.д.101-103, л.д. 104-106)
Как следует из письма ТСЖ «Идиллия» на имя ответчика от 20.12.2010 года, ответчик истице предлагал дать предложения по вопросу уборки территории со стороны принадлежащей истице пристройки и убрать бетонные блоки со стороны офисной части дома, препятствующие осуществлению уборки территории силами ТСЖ (т.1 л.д.110).
На л.д.111-112, л.д.113 т.1 представлены объявления о проведении общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования, в которых указаны: инициатор собрания - Правление ТСЖ, повестка дня, сведения о порядке ознакомления с документами.
Данный текст объявления соответствует п. 11.2 Устава ТСЖ.
Из представленных на л.д.114, л.д.115, л.д.116, л.д.117, л.д.118, л.д. л.д.159- 250 т.1, а также т.2 л.д. 1-134 бюллетеней для голосования следует, что данные бюллетени содержат ФИО голосовавшего, номер и площадь его квартиры, повестку дня в виде вопросов об утверждении платы на 2009 год за содержание и ремонт помещений в размере 13.70 рублей за 1 кв.м., исходя из фактических затрат, произведенных на эти цели в 2009 году и производстве перерасчета платы за содержание и ремонт помещений, начисленных в 2009 году в размере 17.14 руб/м для жилой части и 13.04 руб/м для нежилой части, в течение 2010-2011 г.г. в случае принятия положительного решения по утверждению платы в 13.70 руб/м.
Согласно списка собственников помещений и членов ТСЖ «Идиллия» по ул. Галущака д.4 на 15.02.2011 года следует, что согласно свидетельств о праве собственности, общая площадь квартир и пристройки составляет 27704,9 кв.м., общая сумма площадей, принадлежащих членам ТСЖ составляет 19005,7 кв.м. (т.1 л.д.119-128).
На л.д. 129 -157 т.1 представлен журнал регистрации членов ТСЖ «Идиллия», согласно которого в собрании участвовало 341 членов ТСЖ, а на л.д. 158 т.1 представлена таблица подсчета голосов на общем собрании.
В силу ст. 135 ЖК РФ, в редакции, действовавшей на момент принятия оспариваемого решения, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
Согласно ст. 52 ГК РФ юридическое лицо действует на основании устава, либо на основании учредительного договора и устава.
Статьей 137 ЖК РФ, предусмотрено право товарищества заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
В силу ст. 145 ЖК РФ Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
Статьей 146 ЖК РФ, действовавшей на момент принятия решения, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.
Часть 3 ст. 45 ЖК РФ, действовавшей на момент принятия решения, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно со ст. 152 ЖК РФ для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ в редакции действовавшей на момент принятия решения плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Частью 8 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Анализируя ст. 52 ГК РФ, ст. ст. 137,145,146, ч.3 ст. 45 ЖК РФ, положения Устава ТСЖ «Идиллия», регулирующие порядок созыва и проведения общего собрания, представленный суду список членов кооператива и бюллетени для голосования, суд не находит нарушений в порядке созыва и проведения общего собрания.
Суд не принимает во внимание доводы истицы в качестве основания отмены решения собрания, указанные в исковом заявлении, а также доводы представителя истца в части того, что ответчиком нарушены сроки проведения годового общего собрания членов ТСЖ, а именно п.11.1 Устава, т.к. как установлено в судебном заседании в марте 2009 года ТСЖ проводило собрание собственников помещений в многоквартирном доме в повестку дня было внесено утверждение сметы расходов на содержание жилья и текущий ремонт на 2009 год, данное собрание не состоялось, в силу чего решением Правления было принято решение о применении сметы за 2008 года при исчислении платы за содержание и ремонт многоквартирного дома, данное решение было отменено решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 17 марта 2010 года, вступившего в силу 08.07.2010 года (л.д.78-88), в связи с чем, ответчик вынужден был созвать внеочередное общее собрание с целью установления платы за содержание и ремонт многоквартирного дома на 2009 года.
Кроме того, нарушение сроков проведения собрания не нарушает интересов и законных прав истицы.
Учитывая, что данное собрание в результате проводилось в период с 30 августа 2010 года по 10 октября 2010 года, то данная плата устанавливалась исходя из фактических затрат товарищества в 2009 году, что не противоречит нормам гражданского законодательства, регулирующим деятельность Товариществ собственников жилья, Уставу товарищества и не нарушает права и законные интересы истицы.
Суд не принимает во внимание доводы истицы, указанные в исковом заявлении, а также представителем истца в судебном заседании в части неверного порядка подсчета голосов на собрании, т.к. в ходе судебного разбирательства при анализе представленной ответчиком таблицы подсчета голосов на оспариваемом собрании (т. 1 л.д.158) в сравнении с представленными таблицами подсчета голосов по правилам, предлагаемым истицей и представителем истца (т.4 л.д.188) судом установлено, что пропорциональное положение голосов при принятии решения не изменяется, что не отрицалось представителем истца в ходе судебного разбирательства. Таким образом, судом установлено, что ответчиками при нарушении порядка подсчета голосов на оспариваемом собрании не нарушили права истицы, т.к. пропорции распределения голосов при правильном их подсчете не изменились, т.е. неправильность в подсчете голосов на собрании, в данном случае не влияет на принятое решение.
Далее судом в ходе судебного разбирательства было проверено соответствие расходам ТСЖ «Идиллия» в 2009 году представленным членам ТСЖ при проведении голосования (т.1 л.д.19 оборот) фактически понесенным расходам ТСЖ в указанном году.
В обоснование указанных расходов ответчиком были представлены следующие документы:
Договор № Ц-051207/02 «на оказание услуг по техническому обслуживанию и сопровождению, проведению пуско- наладочных работ, ремонту и профилактике контрольно- кассовой машины» (т.2 л.д.153-159, т.3 л.д.194-200), согласно журнала проводок (т.3 л.д.201), счета (т.3 л.д.202), по платежному поручению №2 от 11.01.2009 года оплачено 320 рублей (т.3 л.д.203), по платежному поручению №11 от 23.01.2009 года в сумме 410 рублей (т.3 л.д.204); по платежному поручению №43 от 04.03.2009 года -410 рублей (т.3 л.д.205); по платежному поручению №86 от 20.04.2009 года- 490 рублей (т.3 л.д.206), на основании счета от 09.01.2009 года (т.3 л.д.207) по платежному поручению №1 от 11.01.2009 года оплачено 6250 рублей (т.3 л.д.208), по платежному поручению №89 от 22.04.2009 года – 490 рублей (т.3 л.д.209), по платежному поручению № 121 от 28.05.2009 года – 490 рублей (т.3 л.д.210), по платежному поручению №148 от 19.06.2009 года - 490 рублей (т.3 л.д. 211), по платежному поручению № 176 от 23.07.2009 года- 1470 рублей (т.3 л.д.212), № 274 от 28.10.2009 года- 1470 рублей (т.3 л.д.213);
договор страхования № 07210 А3Ш00570 от 09 ноября 2007 года (т.2 л.д. 160-163, т.3 л.д.187-190) из которого усматривается, что указанный договор заключен на 60 месяцев, а страховая премия за 2009 год составляет 1000 рублей, данный договор заключен в отношении опасных производственных объектов – лифты пассажирские- 6 штук, на основании счета (т.3 л.д.193) оплачена 1000 рублей (т.3 л.д.191) по платежному поручению № 276 от 28.10.2009 года (т.3 л.д.193)
договор № 562-07У с ЗАО «Стартелеком-Новосибирск» о предоставлении услуг связи от 01 ноября 2007 года, согласно которого, стоимость услуг оператора, а также стоимость подключения к услугам связи оператора определяются в соответствующих бланках заказов на услуги к договору на момент их подписания, срок действия договора 1 год, в случае, если за 30 дней до прекращения срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую письменно о своем нежелании продлить срок действия договора, договор считается продленным на один год на тех же условиях, приложением к договору предусмотрена абонентская плата в размере 339 рублей в месяц, кроме того, предусмотрено Интернет обслуживание, оплата за который предусмотрена в размере 1000 рублей за Мб (т.2 л.д.164-171. т.3 л.д.214-222), акт сверки по состоянию на 31.12.2009 года, согласно которого работ произведено на сумму 22092.68 рублей, оплачено 21642.39 рублей, задолженность составила 2097,31 рубль (т.3 л.д. 223);
договор № 004Т/08 от 21.02.2008 года с ООО «ПротивоПожарная Защита 001», дополнительное соглашение №2 к нему, и дополнительное соглашение от 08.06.09 года, согласно которых, срок действия договора продлен до 31.12.2010 года, исполнитель в течение 2009 года выполняет работы по обследованию автоматической пожарной сигнализации в офисных помещениях дома, общая цена годового договора составляет 72 000 рублей, стоимость ежемесячного обслуживания составляет 6 000 рублей, оплата производится 25 числа каждого месяца (л.д.172-175 т.2, т.3 л.д.94-96), из акта сверки усматривается, что на 31.12.2009 года ТСЖ «Идиллия» по указанному договору оплатила 75 190 рублей, задолженность составила 6 000 рублей (т.3 л.д.97); кроме того, представлены письма ТСЖ «Идиллия» на имя собственников помещений о том, что при проведении ремонтных работ собственниками офисных помещений нарушена пожарная сигнализация ТСЖ «Идиллия» (т.4 л.д. 212-214).
договор № 100/ИЦ от 26 сентября 2008 года с ЗАО «ИЦ ПЭ» на периодическое освидетельствование шести лифтов на 15 остановок каждый, дополнительного соглашения к нему от 20.08.2009 года, из которых усматривается, что договор действует в течение неограниченного срока, оплата производится на основании выставленного исполнителем счета, а дополнительным соглашением предусмотрена в размере 19 800 рублей за каждый осмотр (л.д.176-177 т.2);
письмо ТСЖ «Идиллия» от 25.12.2009 года на имя исполнительного директора ООО «Союзлифтмонтаж» о расторжении договора на техническое обслуживание лифтов (л.д.179 т.2);
договор №81-08Т от 01 февраля 2008 года с ООО «Теплоучет» на ежемесячное техническое обслуживание комплекса приборов учета тепловой энергии и теплоносителя в доме 4 по ул. Галущака г. Новосибирска, со сроком действия по 01 февраля 2009 года и возможностью пролонгации договора в случае, если за месяц до окончания срока договора ни одна из сторон не заявила об отказе или пересмотре договора, с ценой договора в размере 1 770рублей за техническое обслуживание узла учета ХВС на объекте, 2242 рубля- узла учета тепловой энергии и теплоносителя (л.д.186-188, 192 т.2);
договор №82-08Т от 01 апреля 2008 года с ООО «Теплоучет» на ежемесячное техническое обслуживание приборов учета холодной воды в доме 4 по ул. Галущака г. Новосибирска, со сроком действия по 01 апреля 2009 года и возможностью пролонгации договора в случае, если за месяц до окончания срока договора ни одна из сторон не заявила об отказе или пересмотре договора, с ценой договора в размере 1 770рублей за техническое обслуживание узла учета ХВС на объекте (л.д.189-191 т.2);
расшифровка расходов по указанному договору представлена на л.д. 218-219 т.4, а также платежными поручениями № 197 от 11.08.09 года, № 166 от 08.07.09 года, № 59 от 20.03.09 года № 183 от 29.07.09 года, № 264 от 19.10.09 года, № 271 от 28.10.09 года (т.4 л.д. 220-221,206-208);
договор №24Л-ТО от 01.01.2009 года с ООО «Предприятие «Созлифтмонтаж», на техническое обслуживание 6-ти пассажирских лифтов, со сроком действия до момента расторжения договора и оплатой в размере 23 506,56 рублей в месяц (т.2 л.д.201- 205, т.2 л.д.218-220, т.3 л.д. 181-185), акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2009 года задолженность ТСЖ «Идиллия» составляет 23 506,56 рублей, работы произведены на сумму 266 014,86 рублей (т.3 л.д.186);
договор от 01 марта 2008 года с ИП Шаршовым А.М. на абонентское обслуживание переговорной системы подъездов 1,2,3 дома 4 по ул. Галущака, со сроком действия договора до 01 марта 2009 года, с размером абонентской платы в сумме 30 рублей в месяц с квартиры, всего 334 квартиры (т.2 л.д.207-208);
справку ТСЖ «Идиллия» (т.2 л.д.209) из которой усматривается, что затраты на аудит составили 26 000 рублей – п/п № 234 от 25.09.09 года на сумму 7000 рублей и п/п № 263 от 16.10.09 г. на сумму 19 000 рублей, затраты на страхование лифтов составили 1000 рублей по п/п № 276 от 28.10.09 года, государственное освидетельствование лифтов 19800 рублей по п/п № 219 от 08.09.09 года; затраты на обслуживание антенны -12 000 рублей по п/п № 233 от 21.09.09 года; изменение Устава – 600 рублей по п/п №323 от 28.12.09 года-200 рублей (т.3 л.д.70) и п/п от 28.12.09 года (т.3 л.д.71);
справку о размерах уплаченных ТСЖ налогов, из которой усматривается, что в 2009 году оплачены налоги в сумме 879 358,6 рублей, что также нашло свое подтверждение в представленном ответчиком акте сверки расчетов по налогам, сборам, пеням и штрафам, платежных поручениях (т.2 л.д.210, т.3 л.д.61-69, л.д.81-87 т.4, т.4 л.д.126-131, 133-139, л.д.140);
договор с ООО «Спецавтоуборка» от 19 февраля 2008 года на услуги по вывозу и складированию твердых бытовых отходов (ТБО), согласно которого объем вывоза и складирования ТБО заказчика учитывается по факту накопления, с ценой договора 100 рублей за один контейнер, со сроком действия договора 1 год с его пролонгацией в случае, если за месяц до окончания срока одна из сторон не заявила о прекращении договорных отношений, дополнительное соглашение к договору от 01 апреля 2009 года из которого усматривается, что цена договора составляет 95 рублей за один контейнер, включая НДС- 14.49%, а также дополнительное соглашение от 01августа 2008 года согласно которого цена договора определена в сумме 115 рублей (т.2 л.д.213-217; т.3 л.д.98-102), акт сверки между сторонами договора, согласно которого ответчиком по указанному договору на 31.12.2009 года оплачено 14725 рублей, задолженность составила 14 725 рублей (т.3 л.д.103);
договор № 734 от 26 февраля 2008 года с ООО «Дезцентр-Сибирь-Н» на оказание услуг по дератизации, стоимость которых определена в сумме 895-40 рублей в квартал, не указанные площади обрабатываются на основании заявки заказчика за отдельную плату (т.2 л.д.221-223, т.3 л.д.104-106);
договор № 13-07-08 от 17.07.2008 года с ЗАО «РЭС» на работы по оперативно- техническому обслуживанию электросетей с действием договора в 1 год, с пролонгацией договора, в случае, если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, с ценой договора – 2409,11 рублей в месяц (т.2 л.д. 224-226, т.3 л.д.120-122), согласно выписки из журнала проводок на 06.11.2009 года ответчиком в ЗАО «РЭС» произведена оплата в сумме 22 416,97 рублей (т.3 л.д.123), что также подтверждается платежными поручениями №285 от 06.11.2009 года на сумму 7227,33 рубля; № 133 от 08.06.09 года на сумму 2409-11 рублей; № 103 от 06.05.2009 года, №104 от 06.05.2009 на сумму 2409-11 рублей каждая; №87 от 24.04.09 года и № 88 от 24.04.09 на сумму 367,49 рублей каждая, №50 от 04.03.09 года на сумму 2409-11 рублей, №33 от 11.02.2009 года и № 32 от 11.02.09 года на сумму 2041,62 рубля каждая, № 31 от 11.02.2009 года на сумму 734,98 рублей, актами приемки выполненных работ от 31.07.09 года, от 31.08.09 года и от 30 сентября 2009 года (т.3 л.д. 124-133), платежным поручением № 31 от 11.02.2009 года за оперативно - техническое обслуживание электросетей за декабрь 2008 года (т.4 л.д.205);
договор от 30 июня 2009 года с ИП Шаршовым А.М. на техническое обслуживание антенной системы, подъезды 1,2,3, срок действия договора по 01 января 2010 года, оплата в месяц- 4000 рублей с объекта, расходы по указанному договору нашли свое подтверждение в представленных платежных поручениях (л.д.227 т.2, т.4 л.д.148, 149, 150, т.4 л.д.148, 149, 150).
В подтверждение расходов по договорам с ИП Шаршовым А.М. ответчиком представлены:
Акт сдачи- приемки выполненных работ на общую сумму 42060 рублей (т.3 л.д.72).
Согласно карточки счета 60 контрагенты: Экосистемы за 2009 год, в данную организацию за производство работ по устранению засоров канализации в 2009 году было оплачено 88500 рублей (т.3 л.д.73-74). Данная сумма также нашла свое подтверждение в представленных счетах и платежных поручениях (т.3 л.д.75-93), договор с ООО «Экосистемы» на указанные работы представлен в т.4 на л.д.141-142, л.д. 146-147.
Также представителем ответчика представлен договор оказания услуг №14 от 16 декабря 2009 года с ООО «НовосибСпецТранс» на оказание транспортно-экспедиционных услуг, срок действия указанного договора до 31 декабря 2009 года (т.3 л.д.107-109), за указанные услуги, согласно платежного поручения №321 от 18.12.2009 года ответчиком оплачено 12 580 рублей (т.3 л.д.110);
Согласно счета №80 от 30 марта 2009 года и платежного поручения №94 от 27.04.2009 года за услуги грейдера ответчиком оплачено 19 000 рублей (т.3 л.д.111, л.д.112).
За уборку снега ответчиком по платежному поручению №5 от 12.01.2009 года на основании счета №141 от 30 декабря 2008 года на счет ООО «Посол» оплачено 21 600 рублей (т.3 л.д.113, л.д.114), договор с указанной организацией представлен на л.д.143-145 т.4.
За услуги автовышки ответчиком на счет ООО «Новотранском» по платежному поручению № 122 от 28.05.2009 года на основании заказ квитанции № 011566 от 01 декабря 2009 года, расходного кассового ордера № 232 от 02.12.2009 года оплачено 2600 рублей (т.3 л.д.115, л.д.116, л.д.117).
За растительный грунт в ООО «УПМ-8» на основании счета № 204 от 07 мая 2009 года платежным поручением № 108 от 08.05.2009 года оплачено 4700 рублей (т.3 л.д.118, л.д.119, т.4 л.д.154, л.д.155).
Согласно договора № 2009/85 от 25 сентября 2009 года между ответчиком и ООО «ИТ «СервисГрупп» на услуги по обеспечению работы ИТ инфраструктуры заказчика (обслуживание компьютерной техники), срок действия договора – 1 год (т.3 л.д.134-147), данные услуги оплачены ответчиком по платежному поручению № 242 от 28.09.2009 года в сумме 10 100 рублей (т.3 л.д.148), № 267 от 23.10.2009 года – 1000 рублей (т.3 л.д.149), № 203 от 20.08.2009 год – 1000 рублей (т.3 л.д.150), № 138 от 08.06.09 года – 3000 рублей (т.3 л.д. 151).
На основании договора № 859-ПС поставки экземпляра Системы Консультант Плюс и оказания информационных услуг с использованием экземпляра Системы Консультант плюс от 15 мая 2009 года (т.3 л.д.152-156), по платежному поручению №313 от 08.12.2009 ответчиком уплачено 3805,88 рублей (т.3 л.д.157), по платежному поручению № 284 от 06.11.2009 года -3794,17 рублей (т.3 л.д.158), по платежному поручению №118 от 21.05.2009 года- 10956,30 рублей (т.3 л.д.159).
Из договора № 3 возмездного оказания услуг, заключенного с ООО «ДК-Аудит» от 23.09.2009 года, на оказание консультационных услуг с целью проверки расчетов с поставщиками, с подотчетными лицами, соответствии итоговых данных журналов по счетам 50,51,69,70,76.5 друг другу и данным доходов и расходов, правильности исчисления налогов, уплачиваемого при упрощенной системе налогообложения, правильности исчисления налога на доходы физических лиц (не работников ТСЖ) (т.3 л.д.160, 161), акта о приеме- передаче оказанных услуг от 09.10.2009 года (т.3 л.д.162), произведена оплата указанных услуг по платежному поручению № 263 от 16.10.2009 года в сумме 19 000 рублей (т.3 л.д. 163), по платежному поручению № 234 от 24.09.2009 года в сумме 7 000 рублей (т.3 л.д.164).
Согласно договора № 24 от 29.06.2009 года, заключенному между ответчиком и ООО «АрКон» на техническое обследование системы горячего водоснабжения жилого дома 4 по ул. Галущака г. Новосибирска (т.3 л.д.165- 168) произведены оплаты выполненных услуг по платежному поручению № 160 от 07.07.2009 года в сумме 9000 рублей (т.3 л.д.169).
Также ответчиком на основании счета № 40 от 12 марта 2009 года произведена оплата ООО «Жилищно-коммунальный сервис» в счет оплаты работы по договору 20/09 от 12.03.2009 года (анализ проектной документации систем жилого дома 4 по ул. Галущака) (т.3 л.д.170) платежным поручением №57 от 13.03.2009 года произведена оплата услуг по вышеуказанному договору в сумме 1 500 рублей (т.3 л.д.171).
В счет оплаты изготовления топоплана на основании заказа 41055 и счета № 41055 от 27.07.2009 года, произведена оплата по платежному поручению № 181 от 27.07.2009 года в сумме 2122,02 рубля (т.3 л.д.172).
По платежному поручению № 236 от 24.09.09 года произведена оплата ООО «Сибирский почтовый холдинг» согласно договора – счета № 640 от 23.09.2009 года произведена оплата в сумме 3480 рублей (т.3 л.д.173).
За организацию семинара потребителей электрической системы согласно счета № 1644/5 от 05.08.09 года по платежному поручению № 193 от 05.08.2009 года произведена оплата ФГУ «ЦЛАТИ по Сибирскому ФО» в сумме 2498,58 рублей (т.3 л.д.174), согласно договора, представленного на л.д.151-152 т.4 и акта сдачи –приемки работ на л.д.153 т.4.
На основании счета №841 от 17 апреля 2009 года за обучение и аттестацию по пожарно-техническому минимуму (т.3 л.д.175), по платежному поручению №85 от 20.04.2009 года произведена оплата в сумме 1300 рублей (т.3 л.д.176).
Далее для подтверждения произведенных ТСЖ «Идиллия» фактических расходов ответчиком представлены:
Договор № 100/ИЦ от 26 сентября 2009 года с ЗАО «ИЦ ПЭ» на техническое освидетельствование шести лифтов на 15 остановок каждый и дополнительного соглашения к нему (т.3 л.д.177-178, 179) по платежному поручению №219 от 07.09.2009 произведена оплата в сумме 19 800 рублей (т.3 л.д.180).
Справка ОАО «БанкУралсиб» из которой усматривается, что за открытие счета ТСЖ «Идиллия» ответчиком уплачено банку комиссия в сумме 29 753,98 рублей (т.3 л.д.224).
Справка ТСЖ «Идиллия» по расшифровке договоров подряда, из которой следует, что по расчетам по договорам подряда ответчиком оплачено в общей сумме 71 306 рублей (т.3 л.д.232).
По платежному поручению № 315 от 08.12.2009 года за услуги по заправке картриджей согласно счет фактуре № 976 от 27.11.2009 года оплачено 248 рублей (т.3 л.д.233).
На приобретение хозяйственных и канцелярских товаров согласно счета №49754 от 07.12.2009 года (т.3 л.д.235) оплачено по платежному поручению № 311 от 08.12.2009 года- 3961-95 рублей (т.3 л.д.234), кроме того, на приобретение хозяйственных товаров на основании счета № 21495 от 07.12.09 года (т.3 л.д. 237) по платежному поручении. № 309 от 08.12.2009 года оплачено 3488 рублей(т.3 л.д.236), на основании счета № 44224 от 30.10.09 года (л.д.239) по платежному поручению №277 от 02.11.2008 года оплачено 8451,20 рублей (л.д.238 т.3), на основании счета № 7802-з от 09.10.2009 года по платежному поручению№260 от 12.20.2009 года, оплачено 2351.97 рублей (т.3 л.д.242, л.д.243), на основании счета № 9467 от 11 марта 2009 года, по платежному поручению №56 от 13.03.2009 года произведена оплата в сумме 7165-80 рублей (т.3 л.д.247, л.д.248), на основании счета №1719 от 08.09.09 года по платежному поручению №222 от 09.09.2009 года оплачено 3961-20 рублей (т.3 л.д.249, л.д.250), счета № 37050 от 15.09.09 года по платежному поручению №231 от 16.09.2009 года в сумме 2931,70 рублей (т.3 л.д.251,л.д.252), на основании счета № 2155 от 27.10.09 года по платежному поручению №269 от 27.10.09 года оплачено 5526 рублей (т.3 л.д.253, л.д.254), по счету № 155501 от 20.04.2009 года по платежному поручению № 91 от 24.04.2009 года оплачено 5402-80 рублей (т.3 л.д.255, л.д.256), на основании счета № С00614 от 08.04.2009 года по платежному поручению №80 от 13.04.2009 года оплачено 950 рублей (т.3 л.д.257, л.д.258), на основании счета №10509-з от 25.12.09 года по платежному поручению № 324 от 28.12.2009 года в сумме 1440,80 рублей (т.3 л.д.259).
На основании счета № 183 от 09.10.2009 года ответчиком был приобретен доводчик дверной на сумму 11 605 рублей, оплата произведена по платежному поручению № 259 от 09.10.2009 года (т.3 л.д.240, л.д.241).
На основании счета №650 от 10.06.2007 года по платежному поручению №141 от 10.06.2009 года произведена оплата за тонер в сумме 379,96 рублей (т.3 л.д.244, л.д.245).
На л.д.246 т.3 представлена расшифровка счета 51.
Согласно авансового отчета от 09.06.09 года (т.4 л.д.1-2), копии фискальных чеков (т.4 л.д.3), пояснений представителя ответчика, были приобретены два стула для офиса на сумму 897 рублей.
В связи со списанием видеокарты и приобретением новой за ее приобретение согласно копии чека оплачено 900 рублей (т.4 л.д.5, л.д.6).
Далее судом установлено, что 19.06.2009 года между ответчиком и ООО «Ново-ТК» заключен договор № 01/06-СБ на установку видеосистемы (т.4 л.д.7-11) на сумму 73029,88 рублей, 18 июня 2009 года между ответчиком и ООО «Ново-ТК» заключен договор подряда на изготовление и монтирование козырьков в количестве 3 штук на общую сумму 69068.04 рубля (т.4 л.д.12-13), данные расходы нашли свое подтверждение в представленных платежных поручениях № 159 от 07.07.2009 года, № 149 от 19.06.2009 года (т.4 л.д.15, л.д.16), счета № 33 от 19.06.2009 года (т.4 л.д.17), счета № 32 от 19 июня 2009 года (т.4 л.д.18), на основании платежных поручений № 146 от 19.06.09 года на сумму 62290-95 рублей (т.4 л.д.19), на основании счета№2 от 10.09.09года по платежному поручению №230 от 11.09.09 года в сумме 44108-19 рублей (т.4 л.д.30), На основании счет –фактуры от 21.09.2009 года по платежному поручению №239 от 25.09.09 года оплачено 15 458 рублей (т.4 л.д.32), согласно счет –фактуры №3 от 21 сентября 2009 года ( т.4 л.д.33).
Согласно счета от 14 мая 2009 года на замену трансформатора (т.4 л.д.21), по платежному поручению №113 от 20.05.2009 года произведена оплата в сумме 6000 рублей (т.4 л.д.20).
За услуги по вводу в эксплуатацию насосной установки на основании счета от 28 апреля 2009 года по платежному поручению № 106 от 06.05.2009 года оплачено 12 390 рублей (т.4 л.д.22, л.д.23).
На основании счета № 248 от 25 февраля 2009 года на приобретение комплекта термопреобразователя по платежному поручению № 38 от 25.02.2009 года произведена оплата в сумме 2800 рублей (т.4 л.д.24, л.д.25).
На основании счета № КС/09/117070-2 от 06.07. 2009 года на приобретение балансированного клапана по платежному поручению № 182 от 28.07.2009 года произведена оплата в сумме 16 046-96 рублей (т.4 л.д.26, л.д.27).
На основании счета № Р 000000058 от 04 сентября 2009 года на обслуживание насоса по платежному поручению № 216 от 04.09.2009 года произведена оплата в сумме 6000 рублей (т.4 л.д.28, л.д.29).
На установку пластиковых окон по счет- фактуре №60 от 30.12.2009 года по платежному поручению №235 от 24.09.2009 года оплачено 15 113 рублей (т.4 л.д.34, л.д.35).
Также ответчиком на основании счет- фактуры по платежному поручению № 268 от 22.10.2009 года приобретен электромагнит (т.4 л.д.36, л.д.37), на основании счет- фактуры № 211 от 30.03.2009 года и платежного поручения №67 от 31.03.2009 года приобретен счетчик воды на сумму 912 рублей (т.4 л.д.38,л.д.39), счета № 1612-Ц от 23.10.09 года по платежному поручению № 270 от 27.10.10 года приобретены модуль, антенна, блок питания на сумму 5971-99 рублей (т.4 л.д.40), по платежному поручению № 127 от 01.06.2009 года в ООО «Комус-Сибирь» оплачено 4774-23 рубля (т.4 л.д.41), по платежному поручению № 145 от 19.06.2009 года приобретен счетчик на сумму 2736 рублей (т.4 л.д.42), за изготовление табличек по платежному поручению № 100 от 04.05.2009 года оплачено 900 рублей (т.4 л.д.43), на основании платежного поручения № 168 от 13.07.2009 года в ООО ТК «БиК» оплачено 3520-40 рублей (т.4 л.д.44, л.д.45), на основании счета № 27105 от 13.07.2009 года по платежному поручению №170 от 15.07.2009 года оплачено 687 рублей (т.4 л.д.46, л.д.47), за восстановление картриджей ответчиком по платежному поручению № 192 от 05.08.2009 года оплачено 954 рубля (т.4 л.д.48, л.д.49), по платежному поручению № 191 от 04.08.2009 года оплачено 1365 рублей (т.4 л.д.50, л.д.51), по платежному поручению № 190 от 04.08.2009 года за приобретение счетчика воды оплачено 1365 рублей (т.4 л.д.52, л.д.53, л.д.54), согласно счета № 178 от 25.09.09 года по платежному поручению № 241 от 25.09.09 года приобретен доводчик на сумму 13 805 рублей (т.4 л.д.56, л.д.57, л.д.59), на основании платежного поручения от 25.09.09 года за № 238 приобретены лампы на сумму 14 812 рублей (т.4 л.д.58, л.д.60), платежным поручением № 240 от 25.09.2009 года произведена оплата ламп на сумму 20 540 рублей (т.4 л.д.61, л.д.62), на основании платежного поручения № 297 от 17.11.2009 года приобретены картриджи на сумму 6746-36 рублей (т.4 л.д.63, л.д.64), платежным поручением № 299 от 26.11.2009 года произведена оплата картриджей на сумму 288 рублей (т.4 л.д.65, л.д.66), данные расходы включены в карточку счета 51 « расходные материалы за 2009 год) (т.4 л.д.67).
На л.д. 68-80 имеется расшифровка карточки 51 движение денежных средств: ремонт за 2009 год, разовый целевой инвентарь за 2009 год, а также журнала проводок 07.71 и 08.71, 26.71, 10.71, 00.71.
Из платежного поручения №218 от 05.11.2009 года усматривается оплата взносов на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и проф. заболеваний в сумме 400 рублей, уплата указанных взносов также подтверждается платежным поручением № 307 от 03.12.2009 года, №331 от 30.12.2009, № 189 от 04.08.2009 года, №215 от 04.09.2009, №252 от 05.10.09 года, № 71 от 03.04.2009 года; №99 от 05.05.09; от 21.05.2009 года, № 158 от 03.07.09 года, №23 от 04.02.09 года (т. 4 л.д.88, л.д.91, л.д.96, л.д.99, л.д.102, л.д.105, л.д.107, л.д.110, л.д.112, л.д.115, л.д.120).
В подтверждение уплаты взносов в ПФ РФ на выплату накопительной части ответчиком представлены платежные поручения № 279 от 05.11.2009 года, № 280 от 05.11.2009 года, № 305 от 03.12.2009 года, №330 от 30.12.2009 года, № 187 от 04.08.09 года, № 213 от 04.09.2009 года, № 250 ОТ 05.10.2009 года, № 97 от 05.05.09, №131 от 04.06.09; №156 от 03.07.09, № 21 от 04.02.09, № 40 от 04.03.2009 года, №70 от 03.04.2009, № 42 от 04.03.2009 (т.4 л.д. 89,90, 92, л.д.95, л.д.100, л.д. 103, л.д.106, л.д.108, л.д.113, л.д.116, л.д.118, л.д.121, л.д.123, л.д.125), на выплату страховой части платежные поручения № 306 от 03.12.2009 года, № 329 от 30.12.2009 года, №155 от 03.07.2009 года, № 164 от 08.07.09 года, № 186 от 04.08.09, № 214 от 04.09.2009 года; № 98 от 05.05.09, №116 от 21,05.09, № 130 от 04.06.2009 года, № 3 от 11.01.2009; №22 от 04.02.09, №41 от 04.03.09, № 69 от 03.04.2009 года, № 251 от 05.10.09 (т.4 л.д.93, л.д.94, л.д.97, л.д.98, л.д.101, л.д.102, л.д.109, л.д.111, л.д.114, л.д.117, л.д.119, л.д.120, л.д.124, л.д.132), а также расшифровка журнала проводок 68.1.51 на л.д.140т.4.
Согласно договоров на оказание юридических услуг от 06.10.2010 года ответчиком оплачено 60 000 рублей (т.4 л.д.156-158, л.д.159- 161, л.д.162- 164).
Согласно справки председателя ТСЖ «Идиллия» ответчиком в 2009 году выплачена заработная плата в общей сумме 2 271 648,16 рублей (т.4 л.д.165-166).
На л.д. 171-173 т.4 представлена расшифровка карточки счета 60.1 – расчеты с контрагентом ЗАО «Стартелеком-Новосибирск», а также ответчиком представлены платежные поручения по расчету с указанной организацией, из которых усматривается наличие платы 14.01.2009г по счет – фактуре от 31.12.2008 года в сумме 2547-60 рублей (т.4 л.д. 174), остальные платы произошли в 2009 года за услуги предоставленные в 2009 году (т.4 л.д. 175-185).
Таким образом, судом установлено, что в 2009 году на обслуживание и ремонт многоквартирного дома ТСЖ «Идиллия» затрачено 4554485,24 рубля, при этом судом установлено, что в период 2009 года ответчиком были произведены расходы за 2008 год, в частности в ЗАО «РЭС» за оперативно- техническое обслуживание электросетей за декабрь 2008 года в сумме 734,98 рублей, ООО «Спецавтоуборка» в сумме 14 950 рублей и ЗАО «Стартелеком-Новосибирск» в сумме 2547, 60 рублей, за уборку снега 30.12.2008 года -21600 рублей, за уборку снега 30.12.2008 года в сумме 21600 рублей.
В ходе судебного разбирательства судом обозревались материалы гражданского дела № 2-203/2010 по делу по иску Ларионовой А.В. к ТСЖ «Идиллия» о признании решения Правления в части утверждения тарифов недействительным.
Согласно материалов данного дела, а именно протокола №2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Галущака, 4 в форме заочного голосования от 11 июня 2008 года об утверждении тарифов на 2007-2008 года (т.1 л.д.12 гр.дело № 2-203/10, справки о расходах ТСЖ «Идиллия» за 10 месяцев 2009 года (т.2 л.д.9-10 гр. дела №2-203/10), анализа ФХ...-xx.xx.xxxx года ( л.д.16-17 т.2 гр.дела xxx), анализа ФХД xx.xx.xxxx года ( т.2 л.д. 73 гр.дело xxx), сводной таблицы расходов ТСЖ «Идиллия» по статьям затрат за xx.xx.xxxx год (т. 2 л.д.122 гр.дела xxx), сметы расходов на 2007-xx.xx.xxxx года (т.1 л.д.14 гр.дело 2-203/10), отчета по консультативным услугам, оказанным товариществу собственников жилья «Идиллия» (л.д.75- 121) судом установлено, что в смету xx.xx.xxxx года не были включены расходы по обслуживанию электрических сетей (ЗАО «РЭС»), по обслуживанию телефонов (ЗАО «Стартелеком –Новосибирск), по уборке снега (ООО «Посол», в связи с чем включение данных расходов в смету xx.xx.xxxx года суд находит обоснованным.
Что касается расходов ТСЖ по договорам с ООО «Спецавтоуборка», то согласно сметы за xx.xx.xxxx год запланированы были расходы за год в сумме xxx рублей, на период xx.xx.xxxx года фактические затраты составили 22 105.67 рублей, при этом последняя оплата была произведена по акту от xx.xx.xxxx года, за декабрь было начислено 2547 рублей, таким образом, общая сумма расходов должна составить 24652,67 рублей, при смете в 22 200 рублей, следовательно, незапланированные расходы составили 2 452,67 рублей.
Таким образом, необоснованно в смету были включены расходы перед ООО «Спецавтоуборка» в сумме 94,33 рубля.
Следовательно, тариф составляет 4554485,24-94.33= 4554390,91: 27703,2 (площадь): 12 месяцев= 13.70 рублей.
Где 27703,2- площадь помещений принадлежащих собственникам, согласно списка собственников помещений ТСЖ «Идиллия» (т.1 л.д.119-128) составленном на основании свидетельств о праве собственности, т.к. только свидетельство о регистрации права в силу ч.1 ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
На основании изложенного, судом установлено, что тариф, принятый на оспариваемом общем собрании в сумме 13.70 рублей является экономически обоснованным.
Суд не принимает во внимание доводы представителя истца в части того, что проводить аудиторскую проверку в xx.xx.xxxx году не было необходимости, не было решения общего собрания о назначении аудиторской проверки, а также доводы представителя истца о том, что установление козырьков над подъездными дверями является реконструкцией, на что также требуется решение общего собрания, которое отсутствует, в силу чего указанные расходы являются необоснованными, т.к. согласно проведенному голосованию по утверждению фактических затрат и утверждению фактических расходов, по мнению суда, члены товарищества подтвердили действия ТСЖ «Идиллия» по проведению аудиторской проверки и по установлению козырьков.
Далее, с учетом положений ст. 146 ЖК РФ, которая регулирует порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, не устанавливает порядок и сроки обжалования решений общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Вместе с тем при решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья, ч. 3 ст. 146 ЖК РФ отсылает к положениям ст. 45 ЖК РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.
Часть 6 ст. 46 ЖК РФ в связи с этим устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Учитывая, что товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом (ст. 161 ЖК РФ), член товарищества собственников жилья вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья.
При анализе п. 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает условия, при наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания.
Необходимо, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ; во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.
По смыслу указанной правовой нормы отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает возможность признания судом решения членов ТСЖ недействительным.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 13 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Исходя из буквального толкования положений ст. 46 ЖК РФ в ее соотношении с положениями ст. 56 ГПК РФ истцы, оспаривая решение общего собрания членов ТСЖ, несут процессуальную обязанность доказывания факта нарушения их прав и законных интересов оспариваемым решением.
Вместе с тем, констатируя несогласие с принятым решением по причинам, указанным в исковом заявлении истица не обосновала и не доказала, какие конкретно ее права и законные интересы нарушены обжалуемым решением.
При разрешении данного спора суду также не были представлены бесспорные и достоверные доказательства в подтверждение того, что решение ТСЖ « Идиллия» 30 августа по xx.xx.xxxx года было принято с такими существенными нарушениями, которые повлекли за собой причинение истцу убытков как собственнику жилых помещений по указанному выше адресу.
На основании вышеизложенного суд не находит оснований для удовлетворения требований истца и на основании вышеуказанных мотивов не принимает во внимание доводы истца указанные в исковом заявлении, а также доводы представителя истца, т.к. указанные доводы не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
Доводы истца в части того, что ею производятся расходы по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома, в том числе территории, в силу чего по ее мнению тариф установленный общим собранием для нее необоснован, суд не принимает во внимание, т.к. они основаны на неправильном толковании норм материального права, суд считает, что данные расходы истицы не могут влиять на тариф обязательных платежей членов ТСЖ, который устанавливается по фактическим расходам товарищества, истица при наличии несения ею расходов по содержанию общего имущества вправе обратиться в Правление ТСЖ с заявлением о производстве ей зачета указанных расходов в оплату обязательных платежей.
В силу ст. 100 ГПК РФ, принимая во внимание, что исковые требования не подлежат удовлетворению, суд считает возможным удовлетворить просьбу ответчика о возмещении ему расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей, т.к. указанные расходы нашли свое подтверждение в представленной на л.д.228 т.3 копии квитанции и договора о представлении интересов в суде (т.3 л.д. 229-230), с учетом сложности дела, сроков его рассмотрения, суд находит указанные расходы в сумме 20 000 рублей разумными. Таким образом, с истицы в пользу ответчика подлежат расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,
Р е ш и л :
В иске Коноваловой Веры Кузьминичны к ТСЖ «Идиллия» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Идиллия», проведенного в форме заочного голосования с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx года, признании не подлежащей применению плату на xx.xx.xxxx год за содержание и ремонт помещений в размере 13,70 рублей за 1 кв.м., установленную решением общего собрания членов ТСЖ «Идиллия», проведенного в форме заочного голосования с 30 августа по xx.xx.xxxx года – ОТКАЗАТЬ.
Взыскать с Коноваловой Веры Кузьминичны в пользу ТСЖ «Идиллия» расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента подготовки решения в окончательной форме.
Дата подготовки решения в окончательной форме xx.xx.xxxx года
Председательствующий Н. Е. Кузнецова