Дело xxx

                                                          РЕШЕНИЕ

                                      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

xx.xx.xxxx                                              г. Новосибирск            

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

                                                  в составе:

Председательствующего судьи              Чалковой С.Н.

При секретаре                                           Кузьминых Е.А.

С участием представителя истца-Зигле В.В., представителя ответчика Саньковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кунцман Яны Эдуардовны к ООО «Управляющая компания «Ботаническая» о возмещении ущерба от затопления.

                                                УСТАНОВИЛ:

В Заельцовский районный суд г. Новосибирска подано исковое заявление      

Кунцман Яны Эдуардовны к, Мэрии г. Новосибирска, ООО «Управляющая компания «Заельцовская» ООО « Жилищно Эксплуатационное Управление я «Ботаническое» о возмещении ущерба от затопления.

В последствие истец уточнил свои исковые требования и просил взыскать сумму причиненных ему убытков в размере 140 237 (сто сорок тысяч двести тридцать семь) рублей, состоящие из суммы ущерба, причиненного имуществу Истца в размере 136 987 (сто тридцать шесть тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей, стоимости услуг по оценке ущерба в размере 3 000 (три тысячи) рублей и расходов на составление акта в размере 250 (двести пятьдесят) рублей, а также взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму понесенных им судебных расходов, состоящих из расходов на услуги представителя в размере 10 000 (десять тысяч) рублей и расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 500 (пятьсот) рублей, расходы, понесенные им для уплаты государственной пошлины в размере 4005 (четыре тысячи пять) рублей с ООО «Управляющая компания «Ботаническая».

В судебное заседания истец не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца на измененном исковом заявлении настаивал и пояснил, чтоИстцу на праве собственности принадлежит жилое помещение в общежитии, находящемся по адресу г. Новосибирск, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx № ....С xx.xx.xxxx и по сегодняшний день, происходит систематическое затопление квартиры Истца с вышерасположенных этажей. Затопление происходит вследствие разрушения гидроизоляции в санузлах, находящихся над квартирой Истца, а также течи конденсата с неизолированных холодных поверхностей. В результате имуществу Истца был причинен ущерб в размере 136 987 сто тридцать шесть тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей, что подтверждается Расчетом сметной стоимости ремонтно-строительных работ (включая стоимость материалов) по восстановлению помещений квартиры, поврежденных в результате затопления от xx.xx.xxxx

Находящиеся над квартирой Истца санузлы являются местами общего пользования общежития. Само здание общежития, и в т.ч. места общего пользования и инженерные сети, находится в муниципальной собственности, на основании Постановления Мэрии г. Новосибирска от 06.09.2001года № 2404, что также подтверждается постановлением мэра г. Новосибирска от 06.03.2007г. №152 «Об исключении жилых помещений вобщежитиях из специализированного муниципального жилищного фонда».

Содержание и ремонт здания общежития осуществляет ответчик.

На письменные предложения Истца по устранению причин затопления его квартиры и пресечению причинения ущерба его имуществу, в т.ч. силами самого Истца, изложенные в письмах от 18.05.2010г., от 14.07.2010г., от 28.10.2010г., Ответчик ответил отказом, а причины затопления - не устранил.

Для проведения оценки ущерба, причиненного имуществу истице, она 16.05.2011г. заключил соответствующий договор с ЗАО «Сибирское Агентство Оценки АСПЕКТ», заплатив за услуги 3 000 (три тысячи) рублей.

Для составления акта о факте затопления квартиры и проведения осмотра квартиры Истца, 16.05.2011г. было направлено уведомление в адрес ООО «ЖЭУ «Ботаническое» с просьбой присутствовать. 19.05.2011г. был составлен вышеупомянутый акт в присутствии должностного лица (коменданта) ООО «ЖЭУ «Ботаническое», за оформление которого с Истца взята плата в размере 250 (двести пятьдесят) рублей в кассу ООО «ЖЭУ Ботаническое».Ущерб причиненный имуществу истца оценен в сумме 136987 рублей.

Кроме того истец оплатил государственную пошлину в сумме 4005 рублей, услуги нотариусу по составлению доверенности на представителя в размере 500 рублей и услуги представителя 10 000 рублей. Все судебные расходы подтверждены квитанциями и письменными документами приложенными к материалам дела.

В соответствие с п. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Содержание и ремонт здания общежития осуществляет Ответчик. В соответствии со ст. 164 ЖК РФ, одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией. В соответствии ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 1082 ГК РФ, «удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15)».

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Просил удовлетворить исковые требования Кунцман Я.Э. в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признала и пояснила, что ООО «ЖЭУ «Ботаническое» не согласно с заявленными требованиями по следующим основаниям.

Решением №1 единственного участника ООО «ЖЭУ «Ботаническое» от 27.04.2011 утверждены изменения в Устав, связанные с изменением фирменного наименования ООО «ЖЭУ «Ботаническое» на новое наименование - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ботаническая».

На основании постановления Мэрии г. Новосибирска от 06.03.2007 №152 жилые помещения в общежитиях, в том числе по адресу: ул.Сухарная, д. 70 исключены из специализированного жилищного фонда и включены в муниципальный жилищный фонд социального использования.

Согласно локальному сметному расчету ООО «УК «Ботаническая» для осуществления строительных работ на ремонт душевых и туалетов в жилом доме №70 по ул.Сухарной необходимо 1 191,206 рублей.

Согласно данным ООО «УК «Ботаническая» площадь муниципальных жилых помещений в указанном доме составляет 2 785,62 кв.м, площадь помещений, находящихся в частной собственности, составляет 224,08 кв.м.

Для дома №70 по ул.Сухарной за содержание и текущий ремонт жилых помещений установлена плата с 01.01.2011 в размере 20,37 руб. с квадратного метра, предусмотренная постановлением Мэрии г. Новосибирска от 26.11.2010 №4959.

Таким образом, начисления за содержание и текущий ремонт жилых помещений в доме №70 по ул.Сухарной составляет 61 307,53 руб. в месяц, 735 691,08 руб. в год.

В соответствии с ч. 2 п. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение.

Управляющей компанией в адрес Департамента ЖКХ Мэрии г.Новосибирсканаправлен на рассмотрение локально сметный расчет на выполнение строительных работ на ремонт душевых и туалетов в жилом доме №70 по ул.Сухарной для участия в софинансировании ремонта мест общего пользования указанного дома. В настоящий момент расчет не утвержден.

Таким образом, учитывая, что сумма, необходимая для ремонта душевых и туалетов в жилом доме №70 по ул.Сухарной в размере 1 191, 206 тыс.рублейзначительно превышает сумму, подлежащую начислению и оплате проживающими, учитывая необходимость участия в софинансировании указанного ремонта органов местного самоуправления, а также, что на настоящий момент за жителями указанного дома числится задолженность по оплате за содержанияжилья и текущий ремонт в размере 189 808,46 рублей, ООО «УК «Ботаническая» ввиду объективных причин, отсутствия необходимых денежных средств не имеет возможности произвести в настоящий момент ремонт душевых и туалетовв том числе восстановление гидроизоляции в санузлах) в указанном доме.На основании вышеизложенного, в удовлетворении заявленных просили отказать.

Кроме того пояснили, что ими не оспаривается сумма причиненного имуществу истца ущерба в размере 136987 рублей, не оспаривается сумма потраченная истцом для проведения оценки ущерба в размере 3000рублей, не оспариваются расходы по составлению акта в размере 250 рублей, расходы по оформлению доверенности в 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4005 рублей. В месте с тем, считают, расходы по уплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, завышенными, несоответствующие выполненной представителем работы и сложности дела.

Суд,выслушав стороны, исследовав материалы дела находит иск КунцманЯ.Э. обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, при этом, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что Кунцман Я.Э. является собственником жилого помещение в общежитии, находящемся по адресу г. Новосибирск, ул. Сухарная, дом № 70, кв. № 3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.11.2009г. № 54 АГ 762455 (л.д. 6).

15 марта 2010 года был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу г. Новосибирск, ул. Сухарная, д. 70 собственниками с ООО «Жилищно-эксплуатационное управление «Ботаническое», срок действия договора 5 лет. ( л.д. 125-140).

20 мая 2011 года произошло затопление жилого помещения, принадлежащее истице.Затопление происходит вследствие разрушения гидроизоляции в санузлах, находящихся над квартирой истицы, а также течи конденсата с неизолированных холодных поверхностей.

Находящиеся над квартирой истицы санузлы являются местами общего пользования общежития.

Указанные обстоятельства подтверждаются:

Актом обследования жилого дома от 01.06.2010г., с участием представителя ООО УК «Заельцовская», которым установлен факт затопления квартиры и причины затопления.( л.д.12)

Актом обследования дома от 19.05.2011г., составленный ООО «ЖЭУ» «Ботаническое», повторно подтверждающий факт затопления и его причины.(л.д. 13)

Ответом ООО «ЖЭУ «Ботаническое» № 378 от 06.09.2010г.( л.д.10)

На письменные предложения истицы по устранению причин затопления её квартиры и пресечению причинения ущерба её имуществу, в т.ч. силами самой истицы, изложенные в письмах от 18.05.2010г., от 14.07.2010г., от 28.10.2010г., ответчик ответил отказом, а причины затопления - не устранил

(л.д. 7,10)

В результате имуществуистицы был причинен ущерб в размере 136 987 рублей, что подтверждается Расчетом сметной стоимости ремонтно-строительных работ (включая стоимость материалов) по восстановлению помещений квартиры, поврежденных в результате затопления от 20.05.2011г.( л.д.15-44)

За составление данного расчета истицей было уплачено 3000 рублей, что подтверждается квитанцией, договором на возмездное оказания услуг, которые были представлены в судебном заседании.

Также за составления акта о причинах затопления истица оплатила 250 рублей, что подтверждается квитанцией №25 от 23.05.2011года.

Размер ущерба, а также указанные судебные расходы ответчиком не оспаривались.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствие с п. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 164 ЖК РФ, одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Как следует из представленных материалов, ООО «Управляющая компания «Ботаническая» является организацией, управляющей жилым домом 70 по ул. Сухарная в г. Новосибирске на основании договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ обязана совершать комплекс юридических и фактических действий в интересах домовладельцев постоянного характера в течение всего срока действия договора. Все текущие, неотложные, обязательные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющей компанией независимо от того, упоминаются ли они в договоре управления и есть ли решение собственников по данному вопросу.

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирном домом должно обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Данные обязательства ответчик не выполнил, чем нарушил Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверж. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006года №491, которое предусматривает обязанность содержать общее имущество дома в соответствии с требованиями законодательства РФ.

В силу ст. 158 ЖК РФ и п.28 и 31 Правил содержания, в случае управление многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.

В свою очередь требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которые в целях безопасности людей и сохранности жилого дома, в любом случае должно отвечать общее имущество дома, независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющая организация выступает в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормальное необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором.

В силу ст.14 ч.1 Закона «О защите прав потребителя» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие недостатков услуг подлежит возмещению в полном объеме.

Суд, оценив собранные по делу доказательства и на основании указанного Закона приходит к выводу, что иск Кунцман Я.Э. подлежит удовлетворению в полном объеме.

ООО «УК Ботаническая» является управляющей компанией в многоквартирного дома №70