Гр. дело __

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

xx.xx.xxxx года      г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи     Чалковой С. Н.

При секретаре       Кузьминых Е. А.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «МДМ Банк» к Соловьевой Татьяне Алефтиновне о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ:

    ОАО «МДМ Банк» обратилась в суд с иском к Соловьевой Т. А. о взыскании задолженности по кредитному договору от xx.xx.xxxx г. в размере 3.678.593 руб. 62 коп., а именно: основной долг – 3.129.833 руб. 59 коп., проценты – 438.643 руб. 46 коп., штрафные санкции – 4.716 руб. 57 коп., задолженность по единовременному штрафу – 105.400 руб. 00 коп., в возврат госпошлины – 26.592 руб. 97 коп., обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества.

В судебном заседании представитель истца, поддержав исковые требования, пояснил следующее: xx.xx.xxxx г. между ОАО «МДМ Банк» и Соловьевой Т. А. заключен кредитный договор __ на покупку недвижимости.

По условиям договора банк обязался предоставить ответчице кредит в размере 3.240.000 руб. 00 коп. сроком на 180 месяцев под 15 % годовых для целевого использования на приобретение в собственность квартиры по адресу: г. Новосибирск, .... Согласно отчету ООО Агентство Независимой Оценки №Аргумент» __ по состоянию на xx.xx.xxxx г. стоимость данного объекта недвижимости составляет 3.200.000 руб. 00 коп.

Банк свои обязательства выполнил, перечислив денежные средства на счет заемщика, что подтверждается выпиской из лицевого счета заемщика.

Согласно графику погашение кредита ответчиком должно осуществляться путём внесения ежемесячно, девятого числа каждого месяца, аннуитентного платежа в размере 45.346 руб. 62 коп.

Свои обязательства по договору Соловьева Т. А. исполняет ненадлежащим образом, последний платеж по кредиту ею был внесен xx.xx.xxxx г.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 4.4.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательства по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в том числе в следующих случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при исполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных кредитным договором; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

xx.xx.xxxx г. ответчику банком по почте направлено уведомление о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Согласно п. 4.1.11 договора Соловьева Т. А. обязалась досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного уведомления в требование о досрочном исполнении обязательств заемщика по кредитному договору.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита (части кредита) и/или нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату кредита (части кредита) и/или платежа по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Представитель истца указал, что задолженность ответчика перед банком составляет 3.678.593 руб. 62 коп., в том числе: основной долг – 3.129.833 руб. 59 коп., неучтенные проценты за кредит – 438.643 руб. 46 коп., штрафные санкции – 4.716 руб. 57 коп., задолженность по единовременному штрафу – 105.400 руб. 00 коп.,

В судебном заседании представитель истца. Поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд о взыскании с ответчика в пользу банка задолженности по кредитному договору от xx.xx.xxxx г. в размере 3.678.593 руб. 62 коп., а именно: основной долг – 3.129.833 руб. 59 коп., проценты – 438.643 руб. 46 коп., штрафные санкции – 4.716 руб. 57 коп., задолженность по единовременному штрафу – 105.400 руб. 00 коп., в возврат госпошлины – 26.592 руб. 97 коп., обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества.

Ответчик в судебное заседание не явилась. Извещена. Причины ее неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования ОАО «МДМ Банк» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx г. между Соловьевой Т. А. и ОАО «УРСА Банк» заключен кредитный договор __ на покупку недвижимости.

По условиям договора банк обязался предоставить ответчице кредит в размере 3.240.000 руб. 00 коп. сроком на 180 месяцев под 15 % годовых для целевого использования на приобретение в собственность квартиры по адресу: г. Новосибирск, ...

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

Банк свои обязательства выполнил, перечислив денежные средства на счет заемщика, что подтверждается выпиской из лицевого счета заемщика.

xx.xx.xxxx г. Соловьева Т. А. по договору купли-продажи приобрела квартиру __ по ... в г. Новосибирске, xx.xx.xxxx г. ее право собственности на данный объект недвижимости зарегистрирован УФРС по НСО, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно п. 4.1.6. Соловьева Т. А. обязалась осуществить все действия, необходимые для регистрации ипотеки квартиры и выдачи закладной в соответствии с действующим законодательством РФ.

xx.xx.xxxx г. проведена государственная регистрация ипотеки квартиры __ по ... в г. Новосибирске, что подтверждается закладной.

Согласно п. п. 3.2, 3.3.5 заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных аннуитентных платежей, размер платежа составляет 45.346 руб. 62 коп.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, начиная с июля xx.xx.xxxx г. перестала вносить платежи согласно графику гашения.

В соответствии со ст. 819, 811 ГК РФ, п. 4.4.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательства по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в том числе в следующих случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при исполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных кредитным договором; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с чем, xx.xx.xxxx г. ответчику банком по почте направлено уведомление о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Согласно п. 4.1.11 договора Соловьева Т. А. обязалась досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного уведомления в требование о досрочном исполнении обязательств заемщика по кредитному договору.

До настоящего времени свои обязательства Соловьева Т. А. не исполнила, сумма кредита, проценты по договору, пеня банку не выплачена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 809 ГК Российской Федерации определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Поскольку взятых на себя обязательств по кредитному договору от xx.xx.xxxx г. Соловьева Т. А. исполняет ненадлежащим образом, требования банка о взыскании с ответчицы долга в размере 3.129.833 руб. 59 коп., процентов по договору в размере 438.643 руб. 46 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

Согласно п. 5.2 кредитного договора от xx.xx.xxxx г. предусмотрены штрафные санкции за нарушение сроков возврата кредита (части кредита) и/или нарушении срока уплаты начисленных по кредиту процентов.

Таким образом, требования банка о взыскании с ответчика штрафных санкций подлежат удовлетворению. Однако размер штрафных санкций суд считает завышенной и несоответствующей последствиям неисполнения обязательства. В связи с чем, размер единовременного штрафа со 105 400 рублей подлежит уменьшению всего до 50.000 руб. 00 коп.

Также пунктом п.5.2 кредитного договора не устанавливается, что при нарушении сроков возврата кредита (части кредита) и/или нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату кредита (части кредита) и/или платежа по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки

Поэтому штраф в размере 4716, 57 рублей не подлежит взысканию.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Таким образом, судом установлено, что ответчица допускает систематическое нарушение сроков возврата кредита. В связи с чем, требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры по ... в г. Новосибирске подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 53 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – судом.

Согласно отчету ООО Агентство Независимой Оценки №Аргумент» __ по состоянию на xx.xx.xxxx г. стоимость данного объекта недвижимости составляет 3.200.000 руб. 00 коп. Таким образом, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3.200.000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 26.292 руб. 39 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «МДМ Банк» удовлетворить частично.

Взыскать с Соловьевой Татьяны Алефтиновны в пользу ОАО «МДМ Банк» основной долг в размере 3.129.833 руб. 59 коп., проценты по договору в размере 438.643 руб. 46 коп., единовременный штраф в размере 50.000 руб. 00 коп., в возврат госпошлины 26.292руб. 39 коп., а всего 3.644.769 руб. 44 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде однокомнатной квартиры __ дома __ по ..., в г. Новосибирске общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой площадью 47,4 кв. м., расположенной на 6 этаже 8 этажного дома.

Установить начальную продажную цену квартиры __ по ... в г. Новосибирске в размере 3.200.000 руб. 00 коп.

Взыскать с Соловьевой Татьяны Алефтиновны в доход местного бюджета госпошлину в размере 4.000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, стороны могут обжаловать заочное решение в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья         С. Н. Чалкова