Гр.дело __ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ xx.xx.xxxx г. г.Новосибирск Заельцовский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е: Федерального судьи Шумовой Н.А. при секретаре Мухратовой В.В. с участием представителя истцов Немчиновой С.С. представителя ответчика Кожемякова В.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тузовского Алексея Владимировича, Тузовского Владимира Геннадиевича, Пятовой Анны Николаевны к ООО «Главновосибирскстрой-2» о взыскании денежных средств, Установил: Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании суммы неустойки в размере 438 240 руб., убытков в сумме 208 883 руб. Свои требования истцы мотивировали следующим. xx.xx.xxxx г. между ними, участниками долевого строительства, и застройщиком ООО «Главновосибирскстрой-2» был заключен договор __ участия в долевом строительстве. Согласно п.1.2 объектом долевого строительства является жилое помещение, квартира __ состоящая из одной комнаты (квартира-студия), общей площадью 50,8 кв.м, расположенная на 2-ом этаже в первом подъезде строящегося с привлечением денежных средств участников долевого строительства объекта недвижимости «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения по ... в Заельцовском районе г.Новосибирска» на земельном участке с кадастровым номером __ подлежащая передаче участникам долевого строительств после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора, участники долевого строительств обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, а Застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и передать объект долевого строительства участникам строительства. Общая стоимость объекта долевого строительства согласно п.3.2. договора составила 2 400 000 рублей. Оплата участниками долевого строительства должна быть произведена в следующем порядке: С их стороны, как участников долевого строительства, обязательства по договору были исполнены надлежащим образом, оплата произведена в полном объеме в сроки, установленные договором. Согласно п.4.1.3 данного договора Застройщик взял на себя обязательство завершить строительство и получить разрешение на ввод объекта недвижимости (г.Новосибирск, ...) в эксплуатацию не позднее xx.xx.xxxxг. В соответствии с п.2.4 данного договора срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства установлен не позднее двух месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Вместе с тем, Застройщик надлежащим образом не исполнил взятые на себя обязательства надлежащим образом, в срок, установленный договором, не передал участникам долевого строительства объект недвижимости. Согласно акту приема-передачи жилого помещения __ от xx.xx.xxxxг. Застройщик передал нам объект строительства xx.xx.xxxxг. Таким образом, Застройщиком допущено нарушение установленного договором срока передачи объекта недвижимости на 332 дня. На основании п.2 ст.6 Федерального закона от xx.xx.xxxx г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истцы просят взыскать за просрочку исполнения обязательств по договору застройщиком неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки в размере 438 240 руб. (__ х 8,25%/300 х 2 х 332). Кроме того, поскольку у них отсутствовало собственное жилье, в связи с нарушением сроков передачи объекта строительства, они были вынуждены снимать жилое помещение, что подтверждается договором найма жилого помещения. С момента нарушения обязательств Застройщика (xx.xx.xxxxг.) по день передачи квартиры (xx.xx.xxxxг.) они вынуждены были снимать жилое __ месяцев, оплата за найм жилья составила 13 000 руб. в месяц. Считают, что сумма в размере 143 000 руб. подлежит им возмещению Застройщиком, поскольку является убытком, вызванным ненадлежащим исполнением обязательств Застройщиком по договору. Помимо вышеназванного, оплата по договору долевого участия производилась ими с привлечением кредитных денежных средств, путем заключения кредитного договора со Сберегательным банком РФ. Согласно условиям кредитного договора, при заключении кредитного договора xx.xx.xxxx г. процентная ставка за пользование денежными средствами составила 15 % годовых. Вместе с тем, согласно п. 1.2 кредитного договора, после предоставления Сберегательному банку документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу банка, процентная ставка устанавливается в размере 13,5% годовых. Следовательно, в случае надлежащего исполнения обязательств Застройщиком, с xx.xx.xxxx г. процентная ставка за пользование кредитными денежными средствами была бы уменьшена, что повлекло бы для них снижение долговой нагрузки на 1,5% годовых. Таким образом, сумма излишне уплаченных процентов, возникших в связи с нарушением Застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, составила сумму в размере 65 883 руб. Таким образом, общая сумма подлежащая возмещению им Застройщиком, составила 647 123 рубля. xx.xx.xxxxг. ими была подана претензия ответчику о возмещении им суммы неустойки и убытков, возникших в связи с ненадлежащим исполнением условий договора долевого строительства, что подтверждается отметкой о получении претензии ответчиком. Однако по настоящее время ответа на претензию не поступило, оплаты не было произведено. В судебное заседание истцы не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.60-62). Представитель истцов в судебном заседании уменьшила сумму исковых требований в части взыскания убытков, просила взыскать сумму излишне уплаченных процентов в размере 7 479,88 руб., на удовлетворении остальных требований настаивала. Дополнительно к обстоятельствам, изложенным в иске, пояснила, что истцы не уклонялись от приема по акту квартиры, квартира была им передана лишь xx.xx.xxxx г. Ранее истцы проживали в г.Кемерово, в г.Новосибирске они жилья не имели, один из истцов регистрацию по месту жительства в г.Новосибирске приобрел за плату. Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал частично, представил письменный отзыв по делу (л.д.59), в котором указал, что ответчик признает факт затяжки сроков строительства по объективным причинам. При взыскании неустойки просит суд учесть тяжелое финансовое положение на современном рынке строительства, снизить размер неустойки. Дополнительно пояснил, что дом был введен в эксплуатацию xx.xx.xxxx г., с этого времени ответчик извещал истцов о необходимости принять жилье, подписать акт. Срок ввода объекта в эксплуатацию неоднократно продлялся, по причинам, в том числе, вины участников долевого строительства. Во взыскании убытков за найм жилья просил отказать, поскольку истцами не представлено доказательств отсутствия у них жилья. Не возражал против взыскания убытков по излишне уплаченным процентам. Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, находит требования истцов обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению на основании ст.ст.309, 310, 15 ГК РФ, Федерального закона №214-ФЗ от xx.xx.xxxx г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Судом установлено, что xx.xx.xxxx г. между истцами Тузовским А.В., Тузовским В.Г., Пятовой А.Н. (участниками долевого строительства) и ответчиком ООО «Главновосибирскстрой-2» (Застройщиком) был заключен договор __ участия в долевом строительстве (л.д.5-7). По условиям договора Участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства, а Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и передать объект долевого строительства участникам долевого строительства (п.2.1 договора). Согласно п.1.2 договора Объектом долевого строительства является жилое помещение - квартира __ состоящая из одной комнаты (квартира-студия), общей площадью 50,8 кв.м, расположенная на 2-ом этаже в первом подъезде строящегося с привлечением денежных средств участников долевого строительства объекта недвижимости «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения по ... в Заельцовском районе г.Новосибирска (3я очередь строительства)» на земельном участке с кадастровым номером __ подлежащая передаче участникам долевого строительств после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Согласно п.3.1 договора общая стоимость объекта долевого строительства (цена договора) составила 2 400 000 рублей. Оплата стоимости участниками долевого строительства должна быть произведена в следующем порядке: Истцами исполнены свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в полном размере, что подтверждается копией извещения Отделения Сберегательного банка __ от xx.xx.xxxx г. о перечислении денежных средств по договору в размере 973 500 руб., копией квитанции к приходному кассовому ордеру __ от xx.xx.xxxx г. об оплате ответчику суммы в размере 1 426 500 руб. (л.д.9), а также справкой от xx.xx.xxxx г., выданной ответчиком, об оплате суммы в размере 2 400 000 руб. по договору, отсутствии претензий по оплате (л.д.10). Согласно п.4.1.3 договора участия в долевом строительстве Застройщик принял на себя обязательство завершить строительство и получить разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не позднее xx.xx.xxxxг. В соответствии с п.2.4 данного договора срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства установлен не позднее двух месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Таким образом, объект должен был быть передан истцам не позднее xx.xx.xxxx г. Из показаний сторон судом установлено, что в установленный срок объект долевого участия истцам передан не был. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано ответчику лишь xx.xx.xxxx г. (л.д.64), акт приема-передачи квартиры с истцами был подписан xx.xx.xxxx г. (л.д.11). Согласно п.1 ст.8 Федерального закона №214-ФЗ от xx.xx.xxxx г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонам передаточному акту или иному документу о передаче. Согласно п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от xx.xx.xxxx г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере. Таким образом, поскольку ответчиком обязательства по передаче объекта долевого участия в установленный срок не были исполнены, требование истцов о взыскании неустойки подлежит удовлетворению. Размер неустойки за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. – за 332 дня, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной с xx.xx.xxxx г. в размере 8,25% годовых (действовавшей на день подачи иска), составит согласно следующему расчету: 2 400 000 руб. (стоимость объекта) х 8,25%/150 х 332 дней = 438 240 руб. Однако суд полагает необходимым на основании ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки исходя из периода просрочки исполнения обязательства, полагая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Истцами не заявлено о действительном размере ущерба, который причинен им просрочкой исполнения обязательства ответчиком. Неустойка является мерой ответственности и не может служить источником обогащения. В связи с изложенным суд снижает размер неустойки до целесообразного размера в 90 000 руб., т.е. по 30 000 руб. на каждого истца. На основании ст.15, ст.393 ГК РФ подлежат удовлетворению и требования истцов о возмещении им убытков, вызванных нарушением ответчиком своих обязательств по договору о передаче квартиры истцам в установленный договором срок. Согласно копии договора найма жилого помещения от xx.xx.xxxx г. на л.д.13, заключенного между Кондаковым А.Г. и Пятовой А.Н., копии акта приема-передачи помещения от xx.xx.xxxx г. на л.д.14 истцы арендовали квартиру по адресу: г.Новосибирск, .... Ежемесячная плата по договору установлена в 13000 руб. (п.2.1). Принадлежность квартиры по указанному адресу наймодателю Кондакову А.Г. подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx г. на л.д.41. За период с июля xx.xx.xxxx г. по июнь xx.xx.xxxx г. включительно истцами по договору найма уплачено 149 500 руб., что подтверждается копиями расписок на л.д.15-18. Истцы просят взыскать сумму, оплаченную за аренду жилья, за 11 месяцев. Суд находит данное требование обоснованным, подтвержденным расписками об оплатах. Взысканию подлежит сумма, оплаченная за аренду жилья за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. (дата подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства) в размере 143 000 руб. Расходы истцов по аренде квартиры являются для них убытками и подлежат возмещению. Размер расходов по найму жилья является разумным, соответствующим действительной стоимости аренды жилья в г.Новосибирске. Кроме того, в качестве убытков в пользу истцов подлежит взысканию сумма переплаченных процентов по кредитному договору. Так, на приобретение квартиры истцами были использованы кредитные средства. xx.xx.xxxx г. истцами с АК Сберегательный банк РФ (ОАО) был заключен кредитный договор __ (л.д.19), по условиям которого истцы получили кредит в размере 973 500 руб. для целевого использования, а именно на инвестирование строительства объекта недвижимости – квартиры __ по ... в Заельцовском районе г.Новосибирска. За пользование кредитом предусмотрена уплата созаемщиками процентов в размере 15% годовых. Также п.1.2 договора предусмотрено снижение процентной ставки до 13,5% после государственной регистрации ипотеки квартиры. По вине ответчика в установленный срок квартира истцам передана не была, в связи с чем не была произведена ее государственная регистрация и истцами продолжалась уплата процентов за пользование кредитом по первоначальной ставке. Переплата процентов за пользование кредитом за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. составила, согласно расчету истцов на л.д.63, проверенному и признанному судом верным, в размере 7 479,88 руб. Данная сумма для истцов является убытками, которые подлежат возмещению ответчиком. Справка, подтверждающая оплату истцами сумм по кредитному договору за период возникновения убытков, имеется на л.д.42. Истцы обращались к ответчику за выплатой им неустойки и убытков, о чем имеется претензия на л.д.23, с отметкой о получении ее ответчиком xx.xx.xxxx г. В удовлетворении требований истцам ответчиком письмом от xx.xx.xxxx г. на л.д.43 было отказано. На основании ст.103 ч.1 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Главновосибирскстрой-2» в пользу Тузовского Алексея Владимировича, Тузовского Владимира Геннадиевича, Пятовой Анны Николаевны неустойку в размере 90 000 руб. 00 коп., убытки в размере 150 479,88 руб., всего 240 479 руб. 88 коп. Взыскать с ООО «Главновосибирскстрой-2» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 604 руб. 79 коп. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Н.А.Шумова Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx г. Подлинное решение находится в материалах гр.дела __