Дело __

Поступило в суд xx.xx.xxxx года       

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

xx.xx.xxxx года                                                                                         г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи                                                                          Кузнецовой Н.Е.

С участием представителя истцов                         Червова Е.Е.,

При секретаре                                                                                                       Хмелевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова Валерия Геннадьевича, Заполева Александра Васильевича к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Казаков В.Г., Заполев А.В. обратились в суд с вышеуказанным иском.

В судебное заседание истцы Казаков В.Г., Заполев А.В. не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя Червова Е.Е. (л.д. 51, 52, 64, 65).

Представитель истцов Червов Е.Е. в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснив, что истцам в равных долях на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом xx.xx.xxxx года постройки по адресу: г.Новосибирск, ....

Казакову В.Г. принадлежат 1/4 доля на основании договора от xx.xx.xxxxг. и 1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от xx.xx.xxxxг. Заполеву А.В. принадлежат 1/4 доля на основании договора от xx.xx.xxxxг. и 1/4 доля на основании решения суда от xx.xx.xxxxг.

Для улучшения жилищных условий истцами без предварительного согласования за счет собственных средств была произведена реконструкция жилого дома, по результатам которой увеличены общая и жилая площадь дома.

При проведении технической инвентаризации спорного жилого дома xx.xx.xxxxг. ФГУП «Ростехинвентаризация» была выявлена реконструкция жилого дома - за счет утепления сеней была увеличена жилая площадь дома. В настоящее время общая площадь дома составляет 99,5 кв.м., жилая – 64,3 кв.м.; жилой дом является самовольной постройкой, созданной без получения на это необходимых разрешений.

По техническому заключению и результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по ... в г.Новосибирске ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, не создают угрозу жизни и здоровью граждан; планировочное решение здания соответствует требованиям п. 4.3. СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан; жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов в соответствии с ВСН 58-88(р) «Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».

Из заключения технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности следует, что строительство выполнено в соответствии с ранее действовавшими строительными нормами и правилами в части обеспечения пожарной безопасности, с учетом разъяснения Управления технормирования Госстроя РФ от xx.xx.xxxxг. по применению нормирования.

В соответствии с заключением Центра гигиены и эпидемиологии размещение на земельном участке индивидуального жилого дома по адресу: г.Новосибирск, ... соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Департаментом земельных и имущественных отношений Мэрии г.Новосибирска были установлены границы земельного участка, присвоен кадастровый __ определено назначение земельного участка – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Из паспорта домовладения, выданного бюро Технической инвентаризации от xx.xx.xxxxг. следует, что жилой дом по ... является самовольной постройкой.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 130, 131, 218, 222 ГК РФ, п. 3 ст. 6, ст.ст. 9, 17 ФЗ РФ 2О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 3, 131, 132 ГПК РФ, просил суд вынести решение о признании за Казаковым В.Г. и Заполевым А.В. 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом __ по ... в г. Новосибирске, общей площадью 99,5 кв.м, жилой 64,3 кв.м.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому при разрешении спора не может применяться ст. 222 ГК РФ не принадлежит, но отмечает, что в соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, ФЗ от xx.xx.xxxxг. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указанный участок образован: установлены его границы, определена площадь 9составляет 888 кв.м.), осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка, ему присвоен кадастровый __

Границы участка утверждены постановлением Мэрии г.Новосибирска от 30.09.2010г. № 2587.

Спорный объект расположен в утвержденных Постановлением Мэрии г.Новосибирска границах земельного участка в «Зоне постройки средне- и многоэтажными жилыми домами (кодовое значение (ж-1))», в которой условно разрешено размещение индивидуальных жилых домов.

С учетом данности постройки (1947, 1975, 1993 годы) нахождение спорного объекта индивидуальной жилой застройки, наличия оформленного землепользования собственниками соседних жилых домов, при отсутствии иных лиц, предъявляющих требования на спорный объект, заявленные требования оставляет на усмотрение суда. В случае признания права собственности на спорный объект истец обязан осуществить государственную регистрацию права. Также просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Мэрии г.Новосибирска (л.д. 60-62, 63).

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в соответствии со ст. 12, ч. 1 ст. 130, ч. 3 ст. 222, ст.ст. 260, 263 ГК РФ по следующим основаниям.

Казаков В.Г., Заполев А.В. являются сособственниками жилого дома по адресу: г.Новосибирск, ул. Холодильная, 35: так, Казакову В.Г. принадлежат 1/4 доля на основании договора дарения от 16.09.1991г. и 1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.06.2010г.; Заполеву А.В. принадлежат 1/4 доля на основании договора дарения от 26.12.1995г. и 1/4 доля на основании решения Заельцовского районного суда от 07.12.2010г. (л.д. 12,13, 19, 20-21).

Постановлением Мэрии г. Новосибирска № 2587 от 30.09.2010г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 54635:032160 площадью 888 кв.м., необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, ул. Холодильная, 35 в Заельцовском районе (л.д. 57, 58).

Из письменных материалов дела, объяснений представителя истца в судебном заседании установлено, что истцами за счет собственных средств в 1993 году была произведена реконструкция спорного объекта недвижимости – пристроя (лит. А1) возведенного в 1975 году, к жилому дому (лит.А) 1947 года постройки (л.д. 27-43), в результате чего были увеличены общая и жилая площадь дома,в связи с чем истцы лишены возможности произвести государственную регистрацию спорного объекта.

Указанные обстоятельства также подтверждаются техническим паспортом, составленным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 03.02.2010г., из которого следует, что после произведенной реконструкции жилой дом № 35 по ул.Холодильная в г.Новосибирске (лит. А, А1) имеет следующий состав помещений, назначение и площади: лит.А. – №1 кухня площадью 7,7 кв.м., вспомогательной площадью 7,7 кв.м.; № 2 жилая комната площадью 14,7 кв.м., жилой площадью 14,7 к.в.м., № 3 жилая комната площадью 7,6 кв.м., жилой площадью 7,6 кв.м., № 4 жилая комната площадью 6,9 кв.м., жилой площадью 6,9 кв.м., № 5 жилая комната площадью 7,2 кв.м., жилой площадью 7,2 кв.м.; Лит А1 - №6 ванная площадью 6,8 кв.м., вспомогательной площадью 6,8 кв.м., № 7 коридор площадью 3,5 кв.м., вспомогательной площадью 3,5 кв.м., № 8 шкаф площадью 1,8 кв.м., вспомогательной площадью 1,8 кв.м., № 9 кухня площадью 15,4 кв.м., вспомогательной площадью 15,4 кв.м., № 10 жилая комната площадью 10,6 кв.м., жилой площадью 10,6 кв.м.; Литер А - № 11 жилая комната площадью 17,3 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м.; общая площадь жилого дома составляет 99,5 кв.м., жилая площадь - 64,3 кв.м., вспомогательная площадь - 35,2 кв.м. (л.д. 39-43).

Кроме того по Справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал от 15.03.2011г. за № 54000-11334/2011об изменениях технических характеристик объекта недвижимости по адресу: г.Новосибирск, ул.Холодильная, 35, по состоянию на 2010г. общая площадь объекта с пристроем составляет 99,5 кв.м., без пристроя – 61,4 кв.м. (л.д. 44).

03.12.2010г. земельный участок с местоположением: г.Новосибирск, ул.Холодильная, 35 был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером 54:35:032160:58, из которого следует, что земельный участок расположен по ул. Холодильная, 35 в г. Новосибирске с разрешенным использованием – для эксплуатации индивидуального жилого дома по указанному выше адресу, имеет площадь 888 кв.м. (л.д. 22-24).

Согласно схеме расположения земельного участка, кадастровому паспорту произведенная истцами реконструкция спорного объекта недвижимости осуществлена в границах земельного участка по адресу г.Новосибирск, ул. Холодильная, 35 (л.д. 22-24, 58).

Управлением Росреестра по НСО истцам отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по ул. Холодильная, 35 в г. Новосибирске, поскольку не представлены документы, подтверждающие законность реконструкции жилого дома по указанному адресу в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, в частности, документ, подтверждающий отвод земельного участка для реконструкции жилого дома, разрешение органа местного самоуправления о вводе объекта в эксплуатацию после реконструкции, а также в силу отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок (л.д. 25-26).

По сообщению Администрации Заельцовского района г.Новосибирска 27.09.2011г., согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ до 01.03.2015 года получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется (л.д. 50).

Из выводов технического заключения ООО АМ «Тектоника» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по ул.Холодильная, 35 в Заельцовском районе г.Новосибирска следует, что несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций нет. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Планировочное решение здания соответствует требованиям п. 4.3. СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитальных ремонтов в соответствии с ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (л.д. 27-32).

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 03.07.2011г. размещение на земельном участке индивидуального жилого дома по адресу: г.Новосибирск, Заельцовский район, ул.Холодильная, 35 соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 45).

Из заключения технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности следует, что строительство выполнено в соответствии с ранее действовавшими строительными нормами и правилами в части обеспечения пожарной безопасности, с учетом разъяснения Управления технормирования Госстроя РФ от 16.12.2003г. по применению нормирования (л.д. 46-49).

Анализ вышеуказанных доказательств, на основании вышеуказанных норм закона, позволяет суду прийти к выводу о том, что поскольку индивидуальный жилой дом был № 35 по ул. Холодильная в г. Новосибирске был возведен на отведенном для этих целей земельном участке, после произведенной реконструкции объект недвижимости находится в границах отведенного земельного участка, необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома, реконструкция спорного объекта недвижимости проведена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, отсутствуют другие лица, предъявляющие требования на спорный объект, отсутствует спор по пользованию земельным участком, то имеются основания для признания за Казаковым В.Г., Заполевым А.В. права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № 35 по ул. Холодильная в г. Новосибирске.

Установленные в судебном заседании обстоятельства, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты ответчиком.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств не получение истцами разрешения на реконструкцию и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, после произведенной реконструкции не могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцами требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р ЕШ И Л:

Исковые требования Казакова Валерия Геннадьевича, Заполева Александра Васильевича удовлетворить.

№1">Признать за Казаковым Валерием Геннадьевичем, 03.10.1960 года рождения, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом 35 по ул. Холодильная в г. Новосибирске (литер А,А1) общей площадью 99,5 кв.м., жилой площадью 64,3 кв.м., подсобной площадью 35,2 кв.м., в составе помещений согласно экспликации к поэтажному плану здания, составленной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал по состоянию на 03.02.2010 г.

№1