Дело № __ З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ xx.xx.xxxx года г. Новосибирск Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе: председательствующего судьи Коневой Ю.А., при секретаре Белоносовой К.В., с участием представителя истца Климиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой Юлии Андреевны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку, у с т а н о в и л: Кондратьева Ю.А. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом. В обоснование иска указала, что в xx.xx.xxxx году её отец Кондратьев А. С. приобрел дом __ по ... в городе Новосибирске у Говорушкина О. Э.. Договор, подтверждающий совершение сделки купли-продажи между ними, составлен в простой письменной форме xx.xx.xxxx года. xx.xx.xxxx года родилась истец. На дом была выписана домовая книга и семья истца в составе: Кондратьев А. С. - муж, Кондратьева С. В. - жена, Кондратьева Юлия Андреевна - дочь были поставлены на регистрационный учет по вышеуказанному адресу. xx.xx.xxxxгода Кондратьев А. С. умер. После его смерти в доме на регистрационном учете состоит и проживает только истец. Юридических документов на дом и земельный участок Кондратьев А.С. не оформлял. В те годы в юридические тонкости никто не вникал. В паспорте домовладения от xx.xx.xxxx года указано, что владелец дома Кондратьев А. С. и этот дом является самовольной постройкой. После смерти Кондратьева А.С. истец несет бремя содержания дома __ по ... в городе Новосибирске, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает дом в исправном состоянии, принимает меры по его сохранению, ведет хозяйственные работы на земельном участке. По настоящее время является единственным владельцем этого дома, открыто, как своим собственным, владеет и пользуется данным недвижимым имуществом. Право истца на вышеуказанное имущество никто не оспаривает. В xx.xx.xxxx году истец обратилась в БТИ г. Новосибирска для оформления документов. Ею был получен технический паспорт, в котором указано, что дом возведен без разрешения. Истцом было заказано техническое заключение по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций одноэтажного индивидуального жилого дома (литеры Б,Б1) по ... в Заельцовском районе г.Новосибирска, в котором сделан вывод о том, что несущие и ограждающие конструкции одноэтажного индивидуального жилого дома (литеры Б,Б1) по ... в Заельцовском районе г.Новосибирска находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Планировочное решение здания соответствует требованиям п.4.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов в соответствии с ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения». Согласно Экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» __ от xx.xx.xxxxг. сделан вывод, что размещение одноэтажного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... соответствует СанПиН 2 1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В соответствии с законом лицо, осуществившее самовольную постройку, по общему правилу не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем ч.3 ст.222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку при соблюдении установленных законом требований. Обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление под возведенную постройку земельного участка. В архивных документах отсутствует какая-либо информация о предоставлении земельного участка для строительства дома Кондратьеву А.С. Вместе с тем, право собственности на самовольную постройку в силу ст.222 Гражданского кодекса РФ (в редакции действовавшей до xx.xx.xxxxг.), может быть признано за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под самовольную постройку. Согласно ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к правоотношениям, возникшим после введения их в действие. При этом из Федерального закона от xx.xx.xxxx года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» не следует, что его действие распространяется на правоотношения, возникшие до введения его в действие. Если самовольная постройка возведена до xx.xx.xxxxг. и оформление документов для ее узаконения начато до указанной даты, к правоотношениям по возведению самовольной постройки должна применяться ст.222 ГК РФ в редакции, действовавшей до xx.xx.xxxxг. Продолжая оформление земельного участка и расположенных на нем строений, истец обратилась в мэрию г. Новосибирска с заявлением о предоставлении указанного земельного участка и xx.xx.xxxx года получила ответ, что департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска обеспечит изготовление кадастрового паспорта и поставит земельный участок на кадастровый учет при подтверждения ею права собственности на указанное строение. Признание права собственности на дом в дальнейшем будет являться основанием для оформления права истца на земельный участок. Признание такого права в данном случае возможно лишь в судебном порядке. Истец просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м. литеры Б, Б1, расположенный по адресу: г. Новосибирск, .... Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Климиной Н.В. Представитель истца Климина Н.В., в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, дополнительных доводов к изложенным в иске не привела, просила признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., литеры Б, Б1, расположенный по адресу: г. Новосибирск, .... В судебное заседание представитель ответчика мэрии г. Новосибирска не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд, исследовав представленные материалы, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку при условии, что земельный участок будет предоставлен этому лицу в установленном законом порядке. В соответствии с п. 26 Постановления Пленума №22 от xx.xx.xxxx года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Судом установлено, что истец Кондратьева Ю.В. доводится дочерью Кондратьева А.С., что подтверждается копией свидетельства о рождении истца (л.д. 30). В xx.xx.xxxx году Кондратьев А.С приобрел жилой дом __ по ... г. Новосибирска у Говорушкина О.Э., что подтверждается договором купли-продажи от xx.xx.xxxx года, заключенным между Кондратьевым А.С., Кондратьевой С.В с одной стороны и Говорушкиным О.Э., Говорушкиной Н.В. с другой стороны ( л.д. 5). Кондратьев А.С. xx.xx.xxxx года скончался, что следует из копии свидетельства о смерти (л.д. 22). На день смерти Кондратьева А.С. истец проживала в доме __ по ... г. Новосибирска, согласно копии домовой книги (л.д. 6-8). Согласно паспорту домовладения от xx.xx.xxxx г. Кондратьев А.С. учтен владельцем жилого дома __ по ... в г. Новосибирске без предоставления юридических документов, жилой дом учтен как самовольная застройка, разрешение на возведение построек – жилого дома с жилыми пристроями и сооружениями по указанному адресу не предъявлялось (л.д. 9). Из письменных материалов дела в судебном заседании установлено, что в __ по ... фактически проживает и состоит на регистрационном учете Кондратьева Ю.А., что подтверждается копией домовой книги по указанному адресу, а также копиями паспорта истца с отметкой о регистрации по месту жительства (л.д. 23). Как следует из информации Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от xx.xx.xxxx г. по результатам обследования xx.xx.xxxx года на территории объекта, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... выявлены следующие самовольно возведенные строения: жилой дом (литер Б,Б1) площадью здания 55,1 кв.м., 1936,1986,xx.xx.xxxx годов постройки, разрешение на возведение или переоборудование которых не предъявлялось (л.д. 19). Согласно экспликации к поэтажному плану здания (сооружения), расположенному по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ..., д. __ общая площадь спорного объекта составляет 55,1 кв.м., жилая 42,4 кв.м., подсобная 12,7 кв.м. (л.д. 18). Согласно техническому заключению ООО АМ «ТЕКТОНИКА», несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций нет. Несущие и ограждающие конструкции одноэтажного индивидуального жилого дома (литеры Б, Б1) по ..., __ в Заельцовском районе г. Новосибирска находятся в работоспособном состоянии не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Планировочное решение здания соответствует требованиям п. 4.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов в соответствии с ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (л.д. 10-14). Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» 7-713-10-3/5625 от xx.xx.xxxxг. сделан вывод, что размещение одноэтажного жилого дома по адресу: г.Новосибирск, Заельцовский район, ... соответствует СанПиН 2 1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».(л.д. 20). Дом 235а по ... г. Новосибирска находится в границах отведённого земельного участка, что следует из топографического плана (л.д. 21). Право собственности соседнего собственника земельного участка оформлено, спора о границах земельных участков нет. Согласно сообщению департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, в случае предоставления документа, подтверждающего право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ... управление по земельным ресурсам мэрии г. Новосибирска обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок с местоположением: г. Новосибирск. Заельцовский район, .... После прохождения процедуры государственного кадастрового учёта земельный участок с местоположением: г.Новосибирск, Заельцовский район, ... будет предоставлен в порядке ст. 36 ЗК РФ (л.д. 15). Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным домом длительное время, в настоящее время отношения по землепользованию с истцом фактически продолжаются, что следует из письма ДЗ и ИО мэрии г. Новосибирска, разногласий в согласовании границ участка правообладателей смежных земельных участков судом не установлено. Право собственности на спорный дом Кондратьевой Ю.А. в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Оценивая все доказательства в их совокупности, на основании вышеуказанных норм закона, учитывая, давность владения истцом объектом недвижимости, а также то, что истцом предпринимались все необходимые меры к легализации спорного объекта недвижимости, истец после смерти Кондратьева А.С. является фактическим владельцем на протяжении длительного периода времени, пользователем указанного объекта недвижимости, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, предусмотренные действующим законодательством, а также учитывая, что спорный объект недвижимости расположен в фактических границах земельного участка, необходимого для эксплуатации указанного домовладения, и сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствуют другие лица, предъявляющие требования на спорный объект, отсутствует спор по пользованию земельным участком, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Кондратьевой Ю.А. и признании за ней права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., __ На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Кондратьевой Юлии Андреевны удовлетворить. Признать за Кондратьевой Юлией Андреевной право собственности на самовольно возведённый индивидуальный жилой дом общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м, подсобной площадью 12,7 кв.м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., __ Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, стороны могут обжаловать заочное решение в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения. Судья Ю.А. Конева