Гр.дело __

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

xx.xx.xxxx г.                                                            г.Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи                                                      Коневой Ю.А.

при секретаре                                          Белоносовой К.В.

с участием представителя истца                                                    Жневской В.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брониной Ирины Ивановны к Администрации Заельцовского района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Заельцовского района г.Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения __ расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... в переустроенном состоянии, признании права собственности на него в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении представитель истца указала, что истец является нанимателем спорного жилого помещения, которое ей было предоставлено в связи с трудовыми отношениями с ПО «Новосибирский приборостроительный завод», что было установлено заочным решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxxг., в спорной жилой комнате истец проживает с xx.xx.xxxxгода. В настоящее время общежитие по адресу г. Новосибирск, ... передано в муниципальную собственность.

В спорной комнате было произведено переустройство, а именно: устройство душевого оборудования с подключением к инженерным сетям здания общежития в помещении __ (шкаф) с изменением функционального назначения помещения __ на «душевую»; вентиляция помещения __ осуществляется через существующий вентиляционный короб. По результатам технического обслуживания сделаны выводы о том, что выполненное переустройство не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец Бронина И.И. не явилась, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца Жневская В.А., поддержав поданное исковое заявление в полном объеме, пояснила, что истец проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Право бесплатной приватизации жилья она не использовала.

Представитель ответчика - Администрации Заельцовского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв, в котором указано, что в случае представления доказательств соответствия переустройства санитарным, техническим и иным нормам и правилам, отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни и здоровью, администрация Заельцовского района не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 28).

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, причину неявки суду не сообщил (л.д. 26).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, обозрев материалы гражданского дела __xx.xx.xxxx г. по иску Брониной И.И. к Лыковой Е.П. о признании утратившей право пользования жилым помещением, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С xx.xx.xxxx г. по настоящее время истец Бронина И.И. постоянно проживает и зарегистрирована по месту жительства по адресу г. Новосибирск, ..., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 11). Ранее по указанному адресу также была зарегистрирована Лыкова Е.П.

Заочным решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxxг., вступившим в законную силу xx.xx.xxxxг., Лыкова Е.П. признана утратившей право пользования жилым помещением – комнатой __ по ... в г. Новосибирске (л.д. 8-9), этим же решением установлено, что Бронина И.И. является нанимателем жилого помещения __ по адресу г. Новосибирск, ... которое было ей предоставлено в связи с трудовыми отношениями с ПО «Новосибирский приборостроительный завод».

Из пояснений представителя истца, технического паспорта на комнату по состоянию на xx.xx.xxxxг. (л.д. 13-14), сведений о помещении до проведения переустройства по состоянию на xx.xx.xxxxг. (л.д. 15), заключения по результатам технического обследования жилого помещения, проведенного специалистом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 16-20), судом установлено, что в целях создания более комфортных условий проживания в комнате __ по ... были произведены следующие мероприятия по переустройству: устройство душевого оборудования с подключением данного оборудования к инженерным сетям здания общежития в помещении __ (шкаф) с изменением функционального назначения помещения __ на «душевую»; вентиляция помещения __ (душевая) осуществляется через существующий вентиляционный короб.

Из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что выполненное переустройство не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания общежития; строительные конструкции в зоне обследованных помещений (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии; конструкции здания в зоне жилого помещения __ не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от xx.xx.xxxxг. следует, что выполненное переустройство жилой комнаты __ в общежитии по ... соответствует требованиям СП __ «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию, содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений» (л.д.21).

Таким образом, поскольку администрацией Заельцовского района г.Новосибирска истцу отказано в согласовании переустройства, произведенного в жилом помещении (л.д. 24), а сохранением указанного жилого помещения в переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца о признании за ней права собственности на жилое помещение в порядке приватизации по следующим основаниям:

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ от xx.xx.xxxxг. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане России, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст.8 указанного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом установлено, что истец занимает спорное жилое помещение - комнату __ по ... на законных основаниях, постоянно проживает, зарегистрирована в ней, производит оплату коммунальных услуг с xx.xx.xxxx г. (л.д. 11, 12).

Постановлением Мэрии г. Новосибирска от 21.11.1997г. № 1023 здание общежития передано в муниципальную собственность, Постановлением от 22.05.2008г. № 401 жилые помещения общежития переведены в категорию жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования (л.д. 10).

Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

На основании изложенного, суд полагает, что истец занимает комнату на условиях социального найма и имеет право на передачу ее в собственность в порядке приватизации.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения № 66 по ул. Дачная, 40/1 в г. Новосибирске (л.д. 22).

Право бесплатной приватизации жилья на территории г. Новосибирска истец Бронина И.И. не использовала, что подтверждается справкой МБУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» (л.д. 23).

Комитет по жилищным вопросам Мэрии г. Новосибирска в ответе от 25.05.2011г. в ответ на обращение истца отказал в передаче ей в собственность занимаемого жилого помещения (л.д. 25).

Таким образом, отказ в приватизации препятствует истцу в осуществлении ее права на получение в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, указанным правом истец не может воспользоваться в установленном порядке по независящим от нее причинам, что нарушает положения ст.35 Конституции РФ, ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в связи с чем, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ул.Дачная, дом №40\1, комната №66 в г.Новосибирске, в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Брониной Ирины Ивановны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: город Новосибирск, улица Дачная, дом №40/1, помещение №66 в переустроенном состоянии, согласно выкопировке и экспликации к поэтажному плану здания Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 11.07.2011г. общей площадью 18,1 кв.м, жилой площадью 13,4кв.м, вспомогательной площадью 4,7 кв.м. в составе помещений: №55 - коридор площадью 3,1 кв.м., № 56 - туалет площадью 1,0 кв.м., № 57 - душевая площадью 0,6 кв.м., № 58 - жилая комната площадью 13,4 кв.м.

Признать за Брониной Ириной Ивановной право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу г. Новосибирск, ул. Дачная, 40/1 помещение №66