Дело __ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ xx.xx.xxxx года г. Новосибирск Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе: Председательствующего судьи Чалковой С.Н. При секретаре Кузьминых Е.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «БИНБАНК» в лице филиала ОАО «БИНБАНК» в Новосибирске к Шевелёвой Марии Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору об обращении взыскания на заложенное имущество. УСТАНОВИЛ: В Заельцовский районный суд г. Новосибирска было подано исковое заявление ОАО «БИНБАНК» в лице филиала ОАО «БИНБАНК» в Новосибирске к Шевелёвой Марии Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору об обращении взыскания на заложенное имущество, в котором истец указал, что07марта xx.xx.xxxx г. Открытое Акционерное Общество «БИНБАНК» и Шевелёва Кредит был выдан Ответчику, путем перечисления суммы кредита на текущий счет Ответчика (п. 2.1.Кредитного договора). Истец выполнил свои обязательства, перечислив сумму кредита на текущий счет Ответчика, что подтверждается выписками по текущему и ссудному счетам Ответчика.| Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения Квартиры, расположенной по адресу: город Новосибирск, Заельцовский район, ..., __ __ состоящей из 2 (Двух) жилых комнат, имеющей общую площадь — 44,1м2, жилую площадь — 27,5 м2 (п. 1.3 Кредитного договора). В соответствии п. 1.3.2 Кредитного договора и на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залогенедвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю, Квартира считается находящейся в залоге у Банка, права которого удостоверяются В целях определения реальной рыночной стоимости Квартиры, по заданию Истца специализированной оценочной организацией (ООО «АНО «Успех») была произведена оценка квартиры по состоянию на xx.xx.xxxx года. Стоимость Квартиры,согласно Отчета __ об оценке объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ..., __ __ составила 1887 700 (Один миллион восемьсот восемьдесят семь тысяч) рублей. Договор купли-продажи указанной выше Квартиры от xx.xx.xxxxг. был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области xx.xx.xxxx г. Права и обязанности сторон по Кредитному договору регулируются ст. 819-821 ГК РФ и условиями Кредитного договора. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по Кредитному договору Истец обязан предоставить кредит Ответчику в размере и на условиях, предусмотренных Кредитным договором, а Ответчик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. По условиям Кредитного договора (п. 3.6) Ответчик («Заемщик» — по Кредитному договору) принял на себя обязательство ежемесячными платежами выплачивать кредит и проценты. В нарушение своих обязательств по Кредитному договору Ответчик с xx.xx.xxxxгода прекратил осуществлять платежи по Графику погашения кредита, в результате чего образовалась просроченная задолженность. По состоянию на xx.xx.xxxxг. сумма задолженности Ответчика составляет:по основному долгу - 1 985 699 (один миллион девятьсот восемьдесят пять тысяч шестьсот девяносто девять) рубля 28копеек; по уплате процентов по кредиту - 611 863(шестьсот одиннадцать тысяч восемьсот шестьдесят три ) рубля 96 копеек. По условиям пунктов 5.3 и 5.4 Кредитного договора в случае нарушения Заемщиком сроков возврата кредита и уплаты процентов Заемщик уплачивает Банку (Истцу) пени в размере 3% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. По состоянию на xx.xx.xxxxг. размер пени составляет:за просрочку уплаты основного долга —617 920(шестьсот семнадцать тысяч девятьсот двадцать) рубля 90копеек;за просрочку уплаты процентов — 6 959 091(шесть миллионов девятьсот пятьдесят девять тысяч девяносто один) рубль 87копеек. Общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору по состоянию на xx.xx.xxxx года составляет 10 174 576(десять миллионов сто семьдесят четыре тысячи пятьсот семьдесят шесть) рублей 01копейки По условиям Кредитного договора (п. 4.4.1) Банк вправе требовать от Заемщика полного досрочного исполнения обязательств по возврату кредита, процентов, пени в случаях просрочки очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней, а также в случае просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев. В соответствии с п. 4.4.2 Кредитного договора, в случае неисполнения Заемщиком требования Банка о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления Банком письменного требования о досрочном возврате кредита и уплаты процентов на кредит, Банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств Квартиру. Ответчику было направлено по почте заказное письмо с уведомлением о вручении (исх. __ от xx.xx.xxxxг.), содержащее требование Истца о полном досрочном возврате кредита и уплаты процентов и штрафных санкций. Согласно статье 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель (Истец) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Истец просил взыскать досрочно с Шевелёвой Марии Владимировны в пользу ОАО«БИНБАНК» сумму в размере 10 174 576 (десять миллионов сто семьдесят четыре тысячи пятьсот семьдесят шесть) рублей 01 копейки,где:1 985 699 рублей 28 копеек — задолженность по основному долгу;611 863 рубля 96 копеек - задолженность по процентам; 617 920 рубля 90 копейки — пеня за просрочку уплаты основного долга; 6 959 091 рублей 87копеек - пеня за просрочку уплаты процентов. Обратить взыскание на принадлежащую Шевелёвой Марии Владимировнеквартиру, расположенную по адресу: город Новосибирск, Заельцовский район, ... ..., __ __ состоящую из 2 (двух) жилых комнат, имеющих общую площадь — 44,1м2, жилую площадь — 27,5 м2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры 1 880 700 (один миллион восемьсот восемьдесят тысяч семьсот) рублей. В судебном заседании представитель истца настаивал на доводах, которые указаны в заявлении. Ответчик-Шевёлева М.В. признала часть исковых требований, а именно в части взыскания с неё:1985699 рублей 28копеек задолженность по основному долгу;611863 рубля 96копеек - сумма неуплаченных процентов ;а также признала исковые требования об обращении взыскания на квартиру по адресу г. Новосибирск, Заельцовский район, ... ..., дом __ кв. __ определением начальной продажной стоимости квартиры в размере 1880700 рублей. Последствия признания ответчику разъяснены и ею поняты, о чем сделана соответствующая запись в протоколе судебного заседания. Истец не возражал принять признания иска ответчиком в части. Суд принимает признания иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц В остальной части иска, а именно в части взыскания 617920 рублей 90 копеек –пеня за просрочку уплаты основного долга и 6 959091руб 87 коп- пеня за просрочку уплаты процентов, иск не признала и пояснила, что считает данную сумму пения несоразмерной и завышенной и просила её снизить. Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично. В силу ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Суд освобождает истцов от дальнейшего доказывания по иску. В силу ст. 173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиками суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Поскольку, ответчик признал иск и судом принимается признание иска, то исковые требования следует удовлетворить в части признания иска, а именно с ответчика в пользу истца должно быть взыскано: 1985699 рублей 28копеек -задолженность по основному долгуи611863 рубля 96копеек - сумма неуплаченных процентов. Также должно быть обращено взыскание на заложенное имущество в виде квартиры по адресу г. Новосибирск, Заельцовский район, ..., дом __ кв. __ с определением начальной продажной стоимости квартиры в размере 1880700 рублей. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии со ст. 810 ГКзаемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму кредита в срок и в порядке, указанными в договоре. В соответствии с. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям( в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Ответчик не представил доказательств погашения кредита, других возражений по иску также не представлено. Суд, рассмотрел дело по имеющимся доказательствам. Согласно п.5.3, п.5.4. Кредитного договора в случае нарушения срока возврата кредита и уплаты процентов за пользования кредитом заемщик обязан уплатить пени в размере 3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. Учитывая наличие просрочки исполнения ответчиками обязательств по договору, суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки на задолженность по сумме основного долга и процентов. Однако, суд по основаниям ст. 333ГК РФ считает сумму неустойки завышенной и несоразмерной долгу и снижает размер неустойки. Суд определяет её размере по сумме основного долга 5000 рублей, по сумме процентов 10 000 рублей. На основании ст. 98 ГПК РФ за счет ответчиков возмещается истцу оплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 21262рублей 82 копеек ( расчет госпошлины произведен от суммы удовлетворенных требований). Руководствуясь ст.ст.68,173,194-199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования ОАО «БИНБАНК» в лице филиала ОАО «БИНБАНК» в Новосибирске к Шевелёвой Марии Владимировне удовлетворить частично. Взыскать досрочно с Шевелёвой Марии Владимировны в пользу ОАО«БИНБАНК» 1 985 699 рублей 28 копеек — задолженность по основному долгу;611 863 рубля 96 копеек - задолженность по процентам; 5000рублей — пеня за просрочку уплаты основного долга; 10 000рублей - пеня за просрочку уплаты процентов, государственную пошлину21262рублей 82 копеек,а всего :2633826рублей 06 копеек Обратить взыскание на принадлежащую Шевелёвой Марии Владимировнеквартиру, расположенную по адресу: город Новосибирск, Заельцовский район, ... ..., __ __ состоящую из 2 (двух) жилых комнат, имеющих общую площадь — 44,1м2, жилую площадь — 27,5 м2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры 1 880 700 (один миллион восемьсот восемьдесят тысяч семьсот) рублей. Решение может быть обжаловано в срок 10 дней со дня вынесения решения в Новосибирский областной суд. Кассационная жалоба подается через Заельцовский районный суд г. Новосибирска. Судья Чалкова С.Н.
Мария Владимировна заключили Кредитный договор __
По условиям Кредитного договора Истец принял на себя
обязательство выдать Ответчику кредит в размере 2 080 000 (два миллиона восемьдесят тысяч) рублей сроком на 122 (сто двадцать два) месяца,с даты предоставления кредита (п. 1.1 Кредитного договора).
Процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 14,50% годовых (п. 3.1 Кредитного договора). Проценты начисляются и уплачиваются ежемесячно (пп. 3.2 -3.6 Кредитного договора).
закладной.Согласно п. 6 Закладной от xx.xx.xxxxг. денежная оценка Квартиры постоянию на xx.xx.xxxx г. составляет 2 620 000 рублей.