Дело __

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

xx.xx.xxxx г.                   г.Новосибирск

Заельцовский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

Федерального судьи        Шумовой Н.А.

при секретаре         Мухратовой В.В.

с участием представителя истца      Рязановой И.Г.

представителя ответчиков       Авдеевой А.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремеева Владимира Николаевича к Писареву Вячеславу Викторовичу, Еремеевой Наталье Николаевне о признании договора незаключенным,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании незаключенным договора купли-продажи 1/3 доли в квартире по адресу: г.Новосибирск, ... от xx.xx.xxxx г., заключенный между ответчиками.

В обоснование своего требования истец указал, что он является собственником 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу: г.Новосибирск, .... Собственником 1/3 доли квартиры являлась Еремеева Н.Н.

xx.xx.xxxx г. мировым судьей 2-го судебного участка Заельцовского района г.Новосибирска было вынесено решение, в соответствии с которым был определен следующий порядок пользования указанной квартирой: Еремеевой Н.Н. была передана во владение и пользование изолированная комната площадью 9,7 кв.м, обозначенная на поэтажном плане экспликации под __; Еремееву В.Н. – изолированная комната площадью 6,8 кв.м, обозначенная на поэтажном плане экспликации под __ Места общего пользования были предоставлены в общее пользование.

xx.xx.xxxx г. между Еремеевой Н.Н. и Писаревым В.В. был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в указанной квартире. Цена договора составила 500 000 руб.

Данный договор является незаключенным по причине отсутствия определенности предмета договора. В соответствии с п.1 данного договора «Продавец продал, а покупатель купил 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру». После описания технических характеристик квартиры в п.1 договора указано, что «в пользование покупателя переходит жилая комната __ площадью 9,7 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на xx.xx.xxxx г., которую продавец освобождает от личных вещей до xx.xx.xxxxг.». Таким образом, в тексте договора не определено, что явилось предметом сделки купли-продажи – комната или доля.

В соответствии с условиями договора Еремеева Н.Н., не являясь законным собственником комнаты __ площадью 9,7 кв.м, передает ее Писареву В.В. по договору купли-продажи. Решением суда указанная комната была предоставлена ей во владение и пользование. Передача комнаты по договору купли-продажи с юридической стороны определяется как право распоряжения, таким полномочием может обладать только собственник комнаты, коим она не являлась.

В данном случае стороны не определили, какой объект переходит в собственность покупателя по договору – доля или комната. Таким образом, условие о предмете данного договора, которое является существенным, ответчиками не согласовано. По этой причине договор считается незаключенным.

Оспариваемым договором нарушается право истца на возможное определение себе в пользование данной комнаты по согласованию со вторым собственником квартиры, поскольку решением суда данная комнаты была передана в пользование предыдущему собственнику – Еремеевой Н.Н., при переходе права собственности порядок пользования определяется заново. Но в данной ситуации эта комната передана по договору купли-продажи Писареву В.В., что лишает истца возможности определения иного порядка пользования квартирой.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.27).

В судебном заседании представитель истца Рязанова И.Г. поддержала исковые требования и доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что соглашения о порядке пользования квартирой между истцом и Писаревым В.В. не было. Истец в квартире в настоящее время не проживает, ответчик сдает помещение в аренду.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.21,22).

Представитель ответчиков Авдеева А.Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменный отзыв по делу (л.д.29), в котором указала, что предметом купли-продажи по договору была доля в размере 1/3 в спорном жилом помещении. Оспариваемый договор купли-продажи заключен в письменной форме, сделка и переход права собственности от Еремеевой Н.Н. к Писареву В.В. на 1/3 доли в квартире были зарегистрированы в установленном порядке xx.xx.xxxx г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx г. Договор купли-продажи был исполнен сторонами в полном объеме. Основания для признания договора незаключенным отсутствуют. Крое того, истец стороной оспариваемого договора не являлся, в связи с чем у него отсутствуют основания для обращения с настоящим иском в суд, его права и законные интересы оспариваемым договором не нарушены. Порядок пользования квартирой между сособственниками был определен по взаимному согласию, о чем имеется указание в решении Ленинского районного суда от xx.xx.xxxx г.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Еремеев В.Н. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире __ по адресу: г.Новосибирск, ..., дом __ о чем имеется копия свидетельства о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx г. на л.д.9.

Собственником остальной доли в размере 1/3 в праве общей долевой собственности в квартире __ по указанному адресу является ответчик Писарев В.В., согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx г. (л.д.28). Право собственности у Писарева В.В. на долю в квартире возникло на основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx г., заключенного им с Еремеевой Натальей Николаевной (л.д.7). Истец просит признать данный договор незаключенным.

Суд приходит к выводу, что оснований для признания договора купли-продажи от xx.xx.xxxx г. незаключенным не имеется.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Суд приходит к выводу, что сторонами по договору купли-продажи от xx.xx.xxxx г. достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Сторонами определен предмет договора (1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру общей площади 41,6 кв.м, в том числе жилой площади 26,5 кв.м, с кадастровым (или условным) __ Квартира расположена на первом этаже пятиэтажного панельного дома по адресу: город Новосибирск, ..., __ __ (пункт 1 договора).

Также сторонами определена цена продаваемого имущества, которая составила, согласно п.3 договора, 500 000 руб.

Таким образом, сторонами предусмотрены все существенные условия договора, которые установлены гражданским законодательством.

Кроме того, договор заключен сторонами в письменной форме, подписан сторонами, прошел государственную регистрацию, о чем имеется отметка на договоре (л.д.7 оборот).

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Право собственности покупателя Писарева В.В., как указано выше, также зарегистрировано в установленном порядке (л.д.28), согласно требованиям п.1 ст.131 ГК РФ.

Указание в пункте 1 договора о том, что в пользование покупателя переходит жилая комната __ площадью 9,7 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на xx.xx.xxxx г., не является условием о предмете договора. Предметом договора, как указано, явилась 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, право собственности на которую и зарегистрировано за покупателем (л.д.28). В п.2 договора имеется указание о том, что продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит именно указанная 1/3 доли. Права собственности у продавца на комнату __ не имелось, в связи с чем он не мог ею распорядиться.

Между предыдущим собственником доли в квартире Еремеевой Н.Н. и истцом Еремеевым В.Н. был определен порядок пользования квартирой по указанному адресу решением мирового судьи 2го с/у Заельцовского района г.Новосибирска от xx.xx.xxxx г. (л.д.5), согласно которому в пользование Еремеевой Н.Н. была передана комната площадью 9,7 кв.м, Еремееву В.Н. – комната площадью 16,8 кв.м. Однако при смене собственника установленный порядок пользования утрачивает свое действие, его необходимо устанавливать заново между новыми собственниками.

Суд также приходит к выводу, что оспариваемым договором права истца не нарушаются, поскольку он участником сделки не являлся, размер принадлежащей ему доли в праве собственности в квартире оспариваемым договором не изменен. Порядок пользования в квартире может быть определен с новым собственником доли в квартире Писаревым В.В. по соглашению с ним, либо в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Еремеева Владимира Николаевича к Писареву Вячеславу Викторовичу, Еремеевой Наталье Николаевне о признании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx г. незаключенным ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья          Н.А.Шумова

Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx года.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.