Дело __ Поступило в суд xx.xx.xxxx года Р Е Ш Е Н И Е xx.xx.xxxx года Новосибирск Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе: Председательствующего судьи Черных С.В. При секретаре Житихиной Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокофьевой Натальи Михайловны, Прокофьева Виктора Федоровича к администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что занимают __ __ по ... в г. Новосибирске, которая принадлежит им на праве общей совместной собственности, истцы проживают в указанном жилом помещении, состоят на регистрационном учете, несут бремя его содержания, оплачивают коммунальные платежи. Согласно выкопировке из поэтажного плана от xx.xx.xxxx г. в квартире не утверждена перепланировка, которая была произведена с целью благоустройства и удобства проживания, комнаты в квартире были перепланированы из смежных в изолированные. Перепланировка заключается в частичном демонтаже перегородки с дверным проемом между помещениями __ и __ устройстве перегородок между помещениями __ __ и __ она не носит конструктивных изменений и не представляет угрозы для жизни и здоровья. Электропроводка при проведении перепланировки не демонтировалась, не изменялась. Квартира после перепланировки - 2-комнатная с жилыми комнатами, кухней, совмещенным санузлом, коридором со встроенным шкафом, лоджией. Общая площадь квартиры уменьшена на 0,1 кв.м, жилая площадь уменьшена на 5,0 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «СЭП» в результате произведенной планировки: несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы на момент обследования не выявлены; произведенная планировка выполнена в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01.-87 По вопросуутверждения произведенной перепланировки истцы обратились в администрацию Заельцовскогорайона г. Новосибирска, на данное обращение был получен письменный отказ с указанием на право обращения с иском в суд о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Отсутствие утверждения перепланировки занимаемой квартирыпрепятствует истцам в оформлении надлежащих технических документов на квартиру, что делает невозможным регистрацию прав в Управлении Росреестра по НСО по продаже и иным сделкам с квартирой. На основании изложенного и в соответствии со ст. 29 ЖК РФ истцы просят сохранить в перепланированном состоянии квартиру __ по ... согласно выкопировке из поэтажного плана по состоянию на xx.xx.xxxx г. Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Истцы Прокофьева Н.М., Прокофьев В.Ф. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменным заявлениям просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 35, л.д. 56). Представитель ответчика администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 33). Третье лицо Суслина М.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения требований истцов (л.д. 55). Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. На основании договора мены от xx.xx.xxxx года Прокофьева Н.М., Прокофьев В.Ф., Прокофьева М.В. являются собственниками __ __ по ... в г.Новосибирске (л.д. 6-9). Согласно свидетельству о заключении брака xx.xx.xxxx года Суслин П.Г. и Прокофьева М.В. заключили брак, в результате которого жене присвоена фамилия Суслина (л.д. 54). Согласно выписке из домовой книги в квартире __ дома __ по ... в г. Новосибирске на регистрационном учете состоят Прокофьева Н.М. и Прокофьев В.Ф. (л.д. 50), оплата за жилье и коммунальные услуги производится из количества зарегистрированных лиц – 2 человека (л.д. 51). В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Из письменных материалов дела (л.д. 14) установлено, что в жилом помещении квартиры __ дома __ по ... в г. Новосибирске произведена перепланировка, выполненная без получения соответствующих разрешений. Выкопировка из поэтажного плана здания и экспликация отражает фактическое назначение помещений и их размеры после выполненных перепланировки и переустройства, а именно: Номер 1 – коридор площадью 7,4 кв.метра, вспомогательной 7,4 кв.метра; Номер 2 – санузел площадью 3,0 кв.метра, вспомогательной 3,0 кв.метра; Номер 3 – кухня площадью 5,8 кв. метра, вспомогательной 5,8 кв. метра; Номер 4 –жилая комната площадью 11,9 кв. метра, жилой – 11,9 кв. метра; Номер 5 - жилая комната площадью 14,7 кв. метра, жилой – 14,7 кв. метра; Номер 6 – шкаф площадью 1,9 кв. метра, вспомогательной 1,9 кв. метра, в результате чего общая площадь квартиры составила 44,7 кв. метра, жилая - 26,6 кв. метра, вспомогательная – 18,1 кв. метра, балкон площадь 2,6 кв.м. (л.д. 14). В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14, ст.ст. 26-28 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений. Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. В силу ст. 27 ЖК РФ отказ, органа уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства. xx.xx.xxxx г. администрация Заельцовского района г. Новосибирска отказала истцам в согласовании выполненной перепланировки, рекомендовав обратиться в суд (л.д. 52). Из экспертного заключения, составленного ООО «СЭП», следует, что перепланировка указанной квартиры состоит из частичного демонтажа перегородки с дверным проемом между помещениями __ и __ устройства перегородок между помещениями __ __ __ (л.д. 36-49). Из выводов указанного заключения следует, что несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП __ «Здания жилые многоквартирные». Выполненная на момент обследования перепланировка заключается в частичном демонтаже перегородки с дверным проемом между помещениями __ и __ устройстве перегородок между помещениями __ __ __ Выполненная перепланировка не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивает несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывает снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить квартиру __ в перепланированном состоянии согласно выкопировке из поэтажного плана по состоянию на xx.xx.xxxxг. НФ ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан» (л.д. 36-49). Таким образом, совокупность приведенных доказательств, свидетельствует о том, что выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а отказ администрации в принятии решения о согласовании выполненной перепланировки нарушает права истца на согласование произведенной перепланировки жилого помещения. В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Исходя из заявленных требований, учитывая выводы соответствующего заключения, суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Прокофьевой Натальи Михайловны, Прокофьева Виктора Федоровича к администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить. Сохранить квартиру __ дома __ по ... в городе Новосибирске в перепланированном состоянии, в результате чего общая площадь квартиры составила 44,7 кв. метра, жилая - 26,6 кв. метра, вспомогательная – 18,1 кв. метра, в том числе по назначению помещений: Номер 1 – коридор площадью 7,4 кв.метра, вспомогательной 7,4 кв.метра; Номер 2 – санузел площадью 3,0 кв.метра, вспомогательной 3,0 кв.метра; Номер 3 – кухня площадью 5,8 кв. метра, вспомогательной 5,8 кв. метра; Номер 4 –жилая комната площадью 11,9 кв. метра, жилой – 11,9 кв. метра; Номер 5 - жилая комната площадью 14,7 кв. метра, жилой – 14,7 кв. метра; Номер 6 – шкаф площадью 1,9 кв. метра, вспомогательной 1,9 кв. метра. Балкон площадью 2,6 кв.м. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий – подпись Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx года. Копия верна: Судья - Секретарь - Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за __ Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска. Решение вступило в законную силу xx.xx.xxxx года. Судья -
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«Несущие и ограждающие конструкции» и СП __ «Здания жилые
многоквартирные»; выполненная перепланировка не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивает несущие конструкции здания, не вызывает снижения несущей способности конструкций здания; рекомендуется сохранить квартиру __ __ по ... в перепланированном состоянии в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизнии здоровья граждан.