Гр. дело __ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ xx.xx.xxxx года г. Новосибирск Заельцовский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е: Судьи Н.Е. Кузнецовой при секретаре А.В. Хмелевой рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погиба Валентины Алексеевны, Погибы Сергея Петровича к Администрации Заельцовского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Погиба В.А., Погиба С.П. обратились с иском в суд к Администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении квартиры __ по адресу: г.Новосибирск, ... в перепланированном (переустроенном) состоянии; возложении обязанности на Ответчика внести в технический паспорт жилого помещения изменения в соответствии с планом переустройства (перепланировки) жилого помещения. В судебном заседании истцы уточнили исковые требования, пояснили, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от xx.xx.xxxxг. __ АГ __ являются сособственниками квартиры __ расположенной по адресу: г.Новосибирск, ... где проживают и состоят на регистрационном учете совместно с дочерью Беляевой Т.С. В указанной квартире в целях рационального и удобного использования жилой площади были произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в демонтаже перегородки между туалетом и ванной, закладкой проема в туалет, устройством помещения сауны в бывшем помещении туалета; устройстве новых перегородок из сибита для изменения расположения туалета на площади коридора с выполнением гидроизоляции пола установкой унитаза и раковины. По заключению ООО «Практик» перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и (или) здоровью. В результате произведенных перепланировки и переустройства учетные показания квартиры изменены, так общая площадь составляет 88,8 кв.м. Произведенные работы согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», по заключению которого перепланировка и переустройство квартиры __ дома __ по ... в г.Новосибирске соответствует СанПиН __ «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска истцам отказано в удовлетворении заявления о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии со ссылкой на непредставление документов, указанных в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Истцы, ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, просят суд вынести решение о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии квартиры __ дома __ по ... в г.Новосибирске, общей площадью 88,8кв.м., согласно техническому паспорту помещения от 21.06.2011 по состоянию на xx.xx.xxxxг. Представитель ответчика Администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 36). Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Беляева Т.С. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 37). Суд, выслушав истцов, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования Погиба В.А., Погиба С.П. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ. Из пояснений истцов, письменных материалов дела, судом установлено следующее: Погиба В.А., Погиба С.П. являются собственниками квартиры __ дома __ по ... в г. Новосибирске на основании свидетельств о государственной регистрации права от xx.xx.xxxxг. за __ __ 54АГ __ где проживают и состоят на регистрационном учете совместно с дочерью Беляевой Т.С. (л.д. 9, 10, 16). Из пояснений истцов, письменных материалов дела, судом установлено, что в целях повышения благоустройства помещения, улучшения бытовых условий в квартире __ дома __ по ... в г. Новосибирске выполнены перепланировка и переустройство, в результате которых произведена разборка части ненесущей перегородки между туалетом __ и ванной __ устройством ового дверного проема между названными помещениями; заложен дверной проем между туалетом __ и коридором __ в результате чего на площади туалета __ устроено новое помещение – сауна, которое является покупным изделием, в помещении которого установлена электрокаменка; в состав пола, стен и потолка входят существующие конструкции, фольга, утеплитель, липовая рейка; вентиляция в сауне естественная; в помещении ванной вентиляция естественная и принудительная в существующий вентиляционный канал. В ванной __ демонтирована раковина. Кроме того, на площади коридора __ устроен сан.узел __ при помощи возведения новых перегородок из сибита толщиной 100 мм, в одной из перегородок устроен дверной проем между указанными помещениями; в помещении сан.узла __ установлены унитаз и раковина, выполнены гидроизоляция пола и стен (гидроизол из стеклоткани, сваренный по швам в «корыто»), на стыке между стенами, стен и пола приклеена лента уплотнительная, приклеена керамическая плитка, на стыках стен и пола в швах плит – герметик, канализование осуществляется в текущий стояк, находящийся в коридоре; вентиляция в помещении сан.узла принудительная, осуществляется через пластиковый короб в существующий вентиляционный канал в стене по оси «А»; для удобства эксплуатации было изменено месторасположение подвода кранов холодной и горячей воды. В помещении кухни __ установлена плита, изменено положение раковины (л.д. 12, 13-14, 17-32, 35) Администраций Заельцовского района г. Новосибирска сообщением __ от xx.xx.xxxx г. истцам отказано в согласовании перепланировки и переустройстве в указанном жилом помещении со ссылкой на непредставление документов, указанных в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ (л.д.15). Согласно заключению ООО «НовосибЭксперт» о техническом состоянии квартиры __ в доме __ по ... в г.Новосибирске при обследовании строительных конструкций после перепланировки (переустройства) квартиры состояние наружных ограждающих кирпичных конструкций, внутренних несущих перегородок, существующих межкомнатных перегородок, перекрытий удовлетворительное, недопустимых дефектов и повреждений не обнаружено; состояние внутренних инженерных сетей, оконных и дверных заполнений, пола, пола из керамической плитки в сан.узле, ванной, сауне удовлетворительное. По классификации норм внутренние несущие перегородки, перекрытия ремонта и усиления не требуют; инженерные системы, система вытяжной вентиляции работоспособны, ремонта не требуют. Принятые объемно планировочные решения при перепланировке (переустройстве) не затрагивают ограждающих конструкций здания и не снижают их несущую способность, не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; нагрузка на перекрытия осталась без изменений в пределах ее несущей способности. Перепланировка (переустройство) не привела к увеличению потребной мощности и электроснабжения квартиры. Существующие приборы отопления и вентиляции оставлены без изменения. Изменение местоположения туалета не привело к переделке канализования квартиры и не нарушает СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, рекомендуется к утверждению в установленном порядке (л.д. 17-32). Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Новосибирской области» от 20.10.2011 выполненные перепланировка и переустройство указанной квартиры соответствует требованиям СанПиН __ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 35). Согласно экспликации к плану помещения Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» после произведенной перепланировки назначение помещения __ не определено, однако судом из представленных материалов дела установлено, что после произведенной перепланировки и переустройства помещение __ используются как сауна; из технического заключения ООО «НовосибЭксперт» следует, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, рекомендуется к утверждению в установленном порядке, что суд принимает во внимание, исходя из положений п. 4 ст. 29 ЖК РФ, согласно которой на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если эти не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В результате перепланировки и переустройства квартиры и перерасчета площадей общая площадь уменьшена на 0,1 кв.м., жилая площадь осталась без изменений, вспомогательная уменьшилась на 0,1 кв.м. Суд считает необходимым определить назначение помещения __ в экспликации к поэтажному плану здания по состоянию на xx.xx.xxxx года общей площадью 2,1 кв.м. как сауна с вспомогательной площадью 2,1 кв.м. Поскольку Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска отказано истцам в согласовании перепланировки, переустройства, произведенных в квартире __ по ... в г. Новосибирске, с учетом того, что сохранением названного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, исковые требования Погиба В.А., Погиба С.П. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Погиба Валентины Алексеевны, Погибы Сергея Петровича удовлетворить. Сохранить квартиру __ по ... в г. Новосибирске в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал xx.xx.xxxxг. по состоянию на xx.xx.xxxxг., плану помещения, экспликации к плану помещения - общей площадью 88,8 кв.м, жилой площадью 49,0 кв.м, подсобной площадью 39,8 кв.м, площадью балкона 4,0 кв.м., а именно: __ – коридор общей площадью 16,4 кв.м., вспомогательной площадью 16,4 кв.м.; __ - жилая комната общей площадью 20,7 кв.м, жилой площадью 20,7 кв.м.; __ жилая комната общей площадью 12,5 кв.м., жилой площадью 12,5 кв.м; __ – сауна общей площадью 2,1 кв.м., вспомогательной площадью 2,1 кв.м.; __ – ванная общей площадь 4,9 кв.м., вспомогательной площадью 4,9 кв.м.; __ - жилая комната общей площадью 15,8 кв.м, жилой площадью 15,8 кв.м.; __ – кухня-столовая общей площадью 14,5 кв.м, вспомогательной площадью 14,5 кв.м.; __ – сан.узел общей площадью 1,9 кв.м., вспомогательной площадью 1,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней. Судья Н.Е. Кузнецова