Дело __ Поступило в суд xx.xx.xxxx года Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И xx.xx.xxxx года г. Новосибирск Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе: Председательствующего судьи Черных С.В. При секретаре Житихиной Ю.И. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «НОМОС-БАНК» к Павлову Игорю Алексеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Истец ОАО «НОМОС-БАНК» обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что xx.xx.xxxx года между истцом и Павловым И.А. был заключен кредитный договор, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 2 619 000 руб. на срок 144 месяца с начислением процентов за пользование кредитом из расчета 13% годовых, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях предусмотренных договором. Согласно п. 1.2. кредитного договора кредит предоставлялся для покупки квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, .... На основании п.2.1. кредитного договора кредит предоставляется в безналичной форме путем зачисления денежных средств на текущий счет заемщика __ открытый в «НОМОС-БАНК» (ОАО). Кредит был предоставлен xx.xx.xxxxг по заявлению на предоставление кредита путем перечисления денежных средств на указанный счет, что подтверждает исполнение банком своих обязательств в полном объеме. Согласно пунктам 1.1, 3.2 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются в размере 13% годовых на сумму фактической задолженности по кредиту на начало операционного дня и уплачиваются ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня месяца, начиная с месяца выдачи кредита, а также в день полного погашения кредита. В соответствии с п.4.4.1, 4.4.2 договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств вместе с начисленными, но не уплаченными процентами в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором. Начиная с xx.xx.xxxxг. ответчик постоянно нарушает условия кредитного договора, а именно, нарушаются сроки и размеры платежей. В соответствии со ст. 330 ГК РФ и п.5.3, 5.4. кредитного договора в случае неисполнения обязательств по возврату кредита/уплате процентов за пользование кредитом, кредитор вправе потребовать, а заемщик обязан уплатить кредитору пеню из расчета 1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. xx.xx.xxxxг., xx.xx.xxxxг. xx.xx.xxxxг., xx.xx.xxxxг., 01.04.2009, xx.xx.xxxxг., xx.xx.xxxxг., xx.xx.xxxxг., xx.xx.xxxxг., xx.xx.xxxxг. xx.xx.xxxxг., 01.10.2009г, xx.xx.xxxxг., xx.xx.xxxxг. xx.xx.xxxxг.5 xx.xx.xxxxг., xx.xx.xxxxг., 26.04.2010г, xx.xx.xxxxг., xx.xx.xxxxг., xx.xx.xxxxг., xx.xx.xxxxг., xx.xx.xxxxг., xx.xx.xxxxг., xx.xx.xxxxг., xx.xx.xxxxг., xx.xx.xxxxг., xx.xx.xxxxг., xx.xx.xxxxг., xx.xx.xxxxг., банком ответчику были направлены Уведомления о неисполнении обязательств по кредитному договору. xx.xx.xxxxг. истец направил ответчику требование __ о досрочном возврате кредита, уплате процентов по нему, суммы пени. Учитывая, что заемщиком сумма задолженности и начисленных процентов погашены не были, сумма пени, подлежащая оплате по кредитному договору, рассчитана за период с xx.xx.xxxxг. по xx.xx.xxxxг., и составляет 195 943,41 руб. По состоянию на xx.xx.xxxxг. общая сумма задолженности, подлежащая уплате заемщиком по кредиту, составляет 3 072 234,64руб. 64 коп. в том числе: 2 236 065,97 руб. - Обеспечением надлежащего исполнения обязательств по заключенному кредитному договору являются залог имущественных прав на квартиру, указанную в п. 1.2. кредитного договора, а именно, квартира в многоквартирном доме, расположенная по адресу г. Новосибирск, ... (адрес строительный) на 9 этаже, состоящая из 3 жилых комнат, имеющая общую площадь 72,74 кв.м (площадь ориентировочная), залог (ипотека) указанной квартиры, которая в настоящее время принадлежит ответчику на праве собственности. Право собственности на квартиру зарегистрировано УФРС по НСО. Свидетельство о государственной регистрации права в банк ответчиком представлено не было. В нарушение условий договора (п. 4.1.5, 4.1.6) заемщик уклонился от оформления закладной на квартиру одновременно с оформлением права собственности и не представил кредитору свидетельство о регистрации права собственности и акт приема-передачи. По заявлению банка xx.xx.xxxxг. ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Росреестра по Новосибирской области. В соответствии с выпиской из ЕГРП от xx.xx.xxxxг. в собственности Павлова И.А. зарегистрировано следующее имущество: квартира, площадь объекта 73,1кв.м, расположенная по адресу: г. Новосибирск, ..., __ __ Согласно отчету об оценке рыночной стоимости от xx.xx.xxxxг., рыночная стоимость объекта составляет 3 096 213,00 руб. В соответствии с п. 4.4.2 кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней с даты направления кредитором письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы неустойки, кредитор вправе обратить взыскание на предмет залога. xx.xx.xxxxг. истец направил ответчику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов по нему, суммы пени. Обязательства по уплате всей суммы задолженности не исполнено заемщиком до настоящего времени. На основании изложенного, в соответствии со статьями 309, 310, 334, 348, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, истец просит взыскать с Павлова И.А. в счет погашения задолженности по кредитному договору от xx.xx.xxxxг. денежные средства в сумме 3 072 234,64 руб.,в том числе: 2 236 065,97руб. сумму основного долга по кредиту, 440 225,26 руб. - проценты, начисленные за период с xx.xx.xxxxг. по xx.xx.xxxx г., 195 943,41 – сумма пени за неисполнение обязательств по оплате суммы кредита и процентов, начисленная за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года; в счет погашения задолженности по кредитному договору обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ответчику и находящееся в залоге (ипотека в силу закона) недвижимое имущество – квартиру общей площадью 73,1 кв.м, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., кадастровый (условный) __ определив начальную продажную цену заложенного имущества с учетом стоимости, установленной с отчетом об оценке рыночной стоимости от xx.xx.xxxx года, в размере 3 096 213 руб., взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлине в сумме 27 561,17 руб. В судебном заседании представитель истца ОАО «НОМОС-БАНК» Скрипкина О.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования банка поддержала в полном объеме, доводы искового заявления подтвердила. Дополнительно суду пояснила, что между банком и Павловым И.А. xx.xx.xxxx годы был заключен кредитный договор, кредитные средства предоставлялись банком ответчику для покупки квартиры, однако ответчиком нарушаются условия кредитного договора, нарушаются сроки и размеры платежей, начиная с xx.xx.xxxx года, ежемесячно вносятся суммы в счет уплаты задолженности меньшие, чем предусмотрено условиями кредитного договора. Кроме того, в нарушение п.п. 4.1.5, 4.1.6 кредитного договора заемщик уклонился от оформления закладной на квартиру одновременно с оформлением права собственности, не представил кредитору свидетельство о регистрации права собственности и акт приема-передачи. Согласно выписке из ЕГРП ответчик является собственником __ в __ по ... в г. Новосибирске. Вследствие неисполнения ответчиком предусмотренных договором обязательств, банк был вынужден обратиться в Управление Росреестра по НСО, на основании заявления банка xx.xx.xxxx года была зарегистрирована ипотека в силу закона в отношении указанной квартиры. Вышеперечисленные нарушения ответчиком условий кредитного договора являются существенными, в связи с чем имеются основания для досрочного взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору в общей сумме 3 072 234,64 руб. и обращения взыскания на __ __ по ... в г. Новосибирске. После предъявления искового заявления в суд ответчиком вносились ежемесячные платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору всего в общей сумме 90 000 руб. (каждый месяц в размере 15 000 руб., в период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года), которые не учтены банком в расчете задолженности. Ответчик Павлов И.А. в судебное заседание не явился, соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ судом принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела путем направления заказной корреспонденции и телеграмм по всем известным для суда местам жительства, которые не были вручены адресату в связи с истечением срока хранения и в связи с неявкой последнего в почтовое отделение для получения почтовой корреспонденции. Иного места жительства ответчика суду не известно. В соответствии со ст.ст. 117, 119 ГПК РФ суд признает ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначенный ответчику представитель из числа адвокатов Заельцовского правового центра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки суду не сообщил. Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, полагает, что исковые требования ОАО «НОМОС-БАНК» подлежат частичному удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 319, 330, 333, 334, 337, 348-350, 420, 819, 809, 810, 811 ГК РФ, ст.ст. 1-3,5,6,50,51,54,54.1,56,77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исходя из следующего. Из кредитного договора от xx.xx.xxxx г. (л.д. 21-28) следует, что ОАО «НОМОС-БАНК» обязался предоставить заемщику Павлову И.А. денежные средства в размере 2 619 000 рублей сроком на 144 месяца, с начислением процентов из расчета 13 процентов годовых, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Кредит предоставляется на строительство заемщиком квартиры в многоквартирном доме, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... (адрес строительный), на 9 этаже, состоящей из трех жилых комнаты, общей площадью 72,74 кв.м. Стоимость квартиры составляет 2 910 000 руб. Сумму в размере 2 619 000 руб. заемщик уплачивает за счет кредитных средств, предоставляемых кредитором по настоящему кредитному договору, и сумму в размере 291 000 руб. – за счет собственных средств. При этом условиями кредитного договора предусмотрено, что ставка процента за пользование кредитом снижается до 12 % годовых на основании письменного заявления заемщика с первого числа следующего календарного месяца после предъявления кредитору выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащей информацию об обременении квартиры, указанной в п. 1.2 договора – залоге (ипотеке) в пользу кредитора. В силу п. 2.1 договора кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет заемщика __ открытый в рублях у кредитора. Согласно п. 3.3. вышеуказанного договора заемщик производит возврат кредита и уплачивает проценты на сумму кредита ежемесячно. Порядок платежей предусмотрен п. 3.3.1.- п. 3.3.12. На основании заявления ответчика на предоставление кредита (л.д. 30) xx.xx.xxxxг. в соответствии с п. 2.1 кредитного договора денежные средства в сумме 2 619 000 руб. были перечислены на текущий счет ответчика __ открытый в ОАО «НОМОС-БАНК» на имя Павлова И.А., что подтверждается выпиской по счету (л.д. 34-38). При этом заявлением от xx.xx.xxxx года Павлов И.А. дал согласие в установленном кредитном договоре порядке списывать в бесспорном порядке с его текущего счета в ОАО «НОМОС-БАНК» денежные средства в оплату обязательств по кредитному договору в сумме, находящейся на счете, но не более размера обязательств по кредитному договору (л.д. 31). Из извещения о размере ежемесячного аннуитетного платежа от xx.xx.xxxx года (л.д. 29), с которым Павлов И.А. был ознакомлен, следует, что размер ежемесячного аннуитетного платежа в соответствии с условиями кредитного договора от xx.xx.xxxx года составляет с xx.xx.xxxx года 36 214 руб., при этом платеж по процентам за ноябрь xx.xx.xxxx года составляет 19 588,68 руб. С учетом изложенного, на основании вышеуказанных норм закона, суд приходит к выводу о том, что между ОАО «НОМОС-БАНК»и ответчиком был заключен кредитный договор на вышеуказанных условиях. Из письменных материалов дела судом установлено, что xx.xx.xxxx года между ООО «Энергомонтаж» (застройщик) и Павловым И.А. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве (л.д. 10-17), по условиям которого застройщик обязался собственными силами с привлечением других лиц построить 10-этажный 7-секционный панельно-кирпичный жилой дом __ (строительный), расположенный по адресу: ... в Калининском районе г. Новосибирска, в состав которого входит 3-комнатная квартира __ общей площадью 72,74 кв.м, жилой площадью 42,33 кв.м (строительный). После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, не позднее xx.xx.xxxx года, застройщик обязался передать квартиру Павлову И.А., а последний обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять квартиру. Разделом 2 договора участия в долевом строительстве предусмотрены цена договора и порядок расчетов, согласно которому цена договора составляет 2 910 000 руб. Часть денежных средств в размере 291 000 руб. участник долевого строительства вносит в срок до xx.xx.xxxx года за счет собственных средств. Оставшаяся часть денежных средств в размере 2 619 000 руб. выплачивается участником долевого строительства в срок до xx.xx.xxxx года за счет кредитных средств, предоставленных ему на срок 144 месяца под 13 % годовых – на этапе строительства квартиры и 12 % годовых - на основании письменного заявления участника долевого строительства с первого числа следующего календарного месяца после предъявления кредитору выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащей информацию об обременении квартиры в виде залога по кредитному договору от xx.xx.xxxx года, заключенному между Павловым И.А. и ОАО «НОМОС-БАНК», путем перечисления со своего счета __ на расчетный счет застройщика. Также договором участия в долевом строительстве предусмотрено, что на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности участником долевого строительства на квартиру, квартира считается находящейся в залоге у кредитора, права которого удостоверяются закладной. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением ФРС по НСО (л.д. 17). На основании акта приема-передачи квартиры от xx.xx.xxxx года (л.д. 20) во исполнение договора участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx года ООО «Энергомонтаж» передал, а Павлов И.А. принял в 10-этажном 7-секционном панельно-кирпичном жилом доме __ по ... г. Новосибирска трехкомнатную квартиру __ на 9 этаже, общей площадью 73,1 кв.м, жилой площадью 42,5 кв.м. При этом, согласно данному акту обязательства по уплате цены договора за передаваемую квартиру выполнены полностью до подписания данного акта. Из выписки из ЕГРП следует, что Павлов И.А. является собственником __ в __ по ... в г. Новосибирске (л.д. 32). На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Из письменных материалов дела следует, что ответчиком не исполняются надлежащим образом обязательства по погашению задолженности по кредитному договору, с xx.xx.xxxx года нарушаются сроки и размеры платежей (л.д. 9, л.д. 34-38). В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено иных доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств в рамках кредитного договора. В силу п. 5.4, п. 5.3 договора в случае неисполнения обязательства по возврату кредита, уплате процентов на сумму кредита кредитор вправе требовать, а заемщик обязан уплатить пени в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы неустойки в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором долевого участия в строительстве и т.п. Согласно п. 4.4.2 в указанном выше случае кредитор направляет заемщику письменное уведомление о досрочном истребовании задолженности по реквизитам заемщика, указанным в договоре, при этом условия досрочного погашения кредита, указанные в п. 3.4 договора не применяются. В течение 15 календарных дней с момента направления кредитором заемщику указанного уведомления кредит с начисленными, но не уплаченными процентами и неустойками должен быть погашен. Банком неоднократно направлялись в адрес ответчика уведомления о неисполнении обязательств по кредитному договору (л.д. 40-48). xx.xx.xxxx года истцом в адрес Павлова И.А. направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов по нему, суммы пени в течение 15 банковских дней от даты направления требования (л.д. 49-50). Однако до настоящего времени ответчиком обязательства по уплате задолженности по кредитному договору не исполнены. Из расчетов задолженности, представленных истцом, по состоянию на xx.xx.xxxx г. следует, что за ответчиком числится задолженность по кредитному договору в размере 3 072 234,64 руб., том числе: 2 236 065,97 руб. – сумма основного долга по кредиту, 440 225-26 руб. – проценты, начисленные за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года, 195 943,41 руб. – сумма пени за неисполнение обязательств по оплате суммы кредита и процентов, начисленная за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года (л.д. 9, л.д. 158). Судом исследовались, и проверялись представленные истцом расчеты задолженности по кредитному договору, суд соглашается с данными расчетами в частности в части определения размера суммы основного долга, т.к. в данной части расчет произведен банком в соответствии с условиями кредитного договора, требованиями действующего законодательства, с учетом платежей внесенных ответчиком, и полагает необходимым, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, в соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 2 236 065,97 руб. Расчет задолженности ответчиком не оспорен. Также суд соглашается с расчетом задолженности ответчика по процентам, начисленных банком за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. в сумме 440.225,26 рублей по указанным выше основаниям, однако сумма задолженности по процентам подлежит корректировке исходя из следующего. Как следует из условий заключенного между сторонами кредитного договора (п. 1.5), расчета задолженности, выписки по счету ответчиком в рамках кредитного договора была уплачена сумма в размере 7 857 руб. в счет уплаты вознаграждения (комиссии) кредитору за открытие и ведение ссудного счета. Однако взимание банком комиссии за открытие и ведение ссудного счета с граждан неправомерно, противоречит требованиям ст. 819 п.1 ГК РФ, ст. 16 ч.1 Закона РФ «О защите прав потребителей». При таких обстоятельствах условия кредитного договора, устанавливающие комиссию за открытие и ведение ссудного счета, являются недействительными, ничтожными в силу ст. ст. 168, 167 ГК РФ. Кроме того, при осуществлении кредитной деятельности банк не вправе возлагать на заемщика расходы по соблюдению установленных для кредитных организаций внутренних правил даже в целях компенсации возможно понесенных им расходов, в связи с чем в соответствии со ст. 319 ГК РФ. Кроме того, из расчетов задолженности по кредитному договору (л.д. 9, л.д. 158) следует, что суммы произведенных ответчиком платежей, недостаточные для исполнения денежного обязательства в соответствии с условия кредитного договора, были разнесены банком следующим образом: при наличии просроченной задолженности внесенный xx.xx.xxxx г. ответчиком платеж в размере 15 000 руб. был распределен банком: 9 801,28 руб. – сумма процентов, 5 198,72 руб. – сумма пени; внесенный xx.xx.xxxx года платеж в размере 15 000 руб. был распределен банком: 2 628,17 руб. – сумма процентов, 12 371,83 руб. – сумма пени; внесенные ответчиком xx.xx.xxxx года, xx.xx.xxxx года, xx.xx.xxxx года платежи в размере по 15 000 руб. каждый были учтены банком в счет уплаты пени в полном объеме. Таким образом, из произведенных ответчиком платежей, недостаточных для исполнения денежного обязательства в полном объеме на дату их внесения, банком в счет погашения пени за неисполнение обязательств по оплате суммы и процентов в нарушение требований ст. 319 ГК РФ была учтена общая сумма в размере 62 570,55 руб. (5.198,72+12.371,83+15.000+15.000+15.000), в связи с чем данная сумма также подлежит зачету при исчислении процентов по договору, сумма которых согласно расчету задолженности составляет 440 225,26 руб. Кроме того, из представленного истцом расчета (л.д. 158), объяснений представителя истца следует, что после обращения банка в суд с соответствующим иском, ответчиком были внесены в счет исполнения обязательств по кредитному договору платежи xx.xx.xxxx года, xx.xx.xxxx года, xx.xx.xxxx года, xx.xx.xxxx года, xx.xx.xxxx года, xx.xx.xxxx года, в сумме по 15 000 руб., в общей сумме 90 000 руб., которые были отнесены банком в счет уплаты процентов, однако, не были учтены банком при составления расчета, представленного в суд, по состоянию на xx.xx.xxxx года (л.д. 9), а при таких обстоятельствах, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, исходя из объема заявленных банком требований, суд полагает необходимым указанные платежи также зачесть в сумму задолженности процентов по договору. Таким образом, исходя из заявленных истцом требований, в частности, о взыскании процентов по договору, с ответчика в пользу банка подлежит взысканию сумма процентов по кредитному договору за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года в размере 279 797,71 руб. (440 225,26 руб. – 7 857 руб. – 62 570,55 руб. – 90 000 руб.). В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд полагает необходимым уменьшить размер взыскиваемой пени за неисполнение обязательств по оплате суммы кредита и процентов, начисленной истцом за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года, с 195 943,41 руб. до 48 943,41 руб., учитывая несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства должником, в частности, высокий процент неустойки, период просрочки, обстоятельства исполнения Павловым И.А. обязательств, предусмотренных кредитным договором. Указанная сумма также подлежат взысканию с ответчика. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет уплаты задолженности по кредитному договору сумма основного долга в размере 2 236 065,97 руб., проценты по договору 279 797,71 руб., пени в размере 48 943,41 руб. Согласно п. 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору от xx.xx.xxxx года является: залог имущественных прав на квартиру, указанную в кредитном договоре, по адресу: г. Новосибирск, ... (адрес строительный), а также залог (ипотека) указанной квартиры. В пункте 4.1.5 стороны предусмотрели обязанность заемщика Павлова И.А. не позднее 24 месяцев с даты предоставления кредита, но не позднее 3 месяцев с момента оформления квартиры в собственность заемщика, оформить ипотеку (залог) квартиры в пользу кредитора, указав кредитора в качестве залогодержателя, для этого подписать и зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним договора участия в долевом строительстве в срок не позднее xx.xx.xxxx года, не позднее, чем за 5 рабочих дней уведомить кредитора о дате подачи документов на государственную регистрацию права собственности заемщика на квартиру, предоставить отчет об оценке, составленный независимым оценщиком из числа оценщиков, согласованных с кредитором не позднее 3 рабочих дней до подачи документов на государственную регистрацию, одновременно с оформлением права собственности составить по согласованной с кредитором форме закладную на квартиру, указав в качестве залогодержателя ОАО «НОМОС-БАНК» и передать ее в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не позднее 5 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру предъявить кредитору свидетельство о государственной регистрации права и акт приема-передачи квартиры. Согласно п. 4.1.6 кредитного договора в случае, если при государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру не будет одновременно зарегистрирован залог квартиры в пользу кредитора, заемщик обязался в течение 2 месяцев с даты государственной регистрации права собственности на квартиру заключить с кредитором договор ипотеки, в соответствии с которым квартира будет передана в залог кредитору в обеспечение исполнения всех обязательств заемщика по кредитному договору, при этом порядок прекращения залога, порядок, порядок обращения взыскания на предмет залога, иные условия, связанные с залогом квартиры, будут регулироваться положениями договора ипотеки. В судебном заседании из объяснений представителя истца, письменных материалов дела судом установлено, что данные условия кредитного договора заемщиком исполнены не были, заемщик уклонился от оформления закладной на квартиру одновременно с оформлением права собственности и не представил кредитору свидетельство о государственной регистрации права собственности и акт приема-передачи. Из выписки из ЕГРП следует, что на основании заявления банка xx.xx.xxxx года Управлением Росреестра по НСО зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ОАО «НОМОС-БАНК» в отношении __ __ по ... в г. Новосибирске, собственником которой является Павлов И.А., срок действия ипотеки с xx.xx.xxxx года на 144 месяца (л.д. 33). В пункте 4.4.2 кредитного договора стороны предусмотрели, что в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней, считая с даты направления кредитором письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы неустойки, кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств заемщика по настоящему договору квартиру. Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу ч. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ч. 2 ст. 348 ГК РФ, ч. 3 ст. 50, ст. 54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в данном случае отсутствуют, поскольку сумма неисполненного ответчиками обязательства по кредитному договору, составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составил более трех месяцев, что не оспорено ответчиком, как не оспорено и наличие оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчиком до настоящего времени задолженность по кредитному договору перед банком не погашена. Также судом учитывается то обстоятельство, что, как следует из письменных материалов дела, размер ежемесячного аннуитетного платежа в соответствии с условиями заключенного кредитного договора от xx.xx.xxxx года с xx.xx.xxxx года составляет 36 214 руб., при этом ответчиком, начиная с xx.xx.xxxx года в счет погашения задолженности по кредитному договору ежемесячно вносятся платежи в размере, значительно меньшем предусмотренного, а именно, в сумме 15 000 руб., что также является существенным нарушением условий заключенного между сторонами кредитного договора. С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, принимая во внимание положения п. 2, п.3 ст. 348 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что нарушение обеспеченного залогом обязательства ответчиком признать крайне незначительным нельзя, при этом размер требований залогодержателя не является явно несоразмерным стоимости заложенного имущества. С учётом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд в соответствии со ст. 334, 337, 348, 349 ГК РФ, ст.ст. 1, 13, 48, 50, 51, 52, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исходя из условий кредитного договора, удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу город Новосибирск, Калининский район, ..., принадлежащей ответчику на праве собственности. Решая вопрос о начальной продажной цене заложенного имущества, которая при наличии спора между сторонами подлежит установлению судом, суд исходит из отчета об оценке рыночной стоимости права требования на трехкомнатную квартиру, общей площадью 72,74 кв.м, с выполненной внутренней отделкой, по адресу г. Новосибирск, ..., представленного истцом (л.д. 86-137), согласно которому рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на xx.xx.xxxx г. составляет 3 096 213 рублей, при этом судом учитывается то обстоятельство, что ответчиком представленный истцом отчет не оспорен, иных доказательств, свидетельствующих об иной стоимости заложенного объекта недвижимости, не представлено. Таким образом, на основании изложенного и вышеуказанных норм закона, суд считает необходимым в целях удовлетворения требований истца по кредитному договору от xx.xx.xxxx г. обратить взыскание на заложенное имущество __ __ по ..., установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 3 096 213 рублей. Таким образом, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению. В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика возврат государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, при этом судом учитывается, что ответчик не освобождается от обязанности несения расходов по возврату государственной пошлины, в том числе и исходя из суммы в размере 90 000 руб. (сумма внесенных ответчиков платежей после обращения истца в суд), таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 25 474,03 руб. исходя из следующего расчета: 2 564 807,09 + 90 000 – 1 000 000 х 0,5 / 100+13 200 = 21 474,03 + 4.000 руб. (уплаченная истцом государственная пошлина за требование имущественного характера, не подлежащего оценки об обращении взыскания на заложенное имущество) = 25 474 03 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ОАО «НОМОС-БАНК» к Павлову Игорю Алексеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать с Павлова Игоря Алексеевича в пользу ОАО «НОМОС-БАНК» по кредитному договору от xx.xx.xxxx года сумму основного долга в размере 2 236 065 рублей 97 копеек, сумму процентов в размере 279 797 рублей 71 копейка, пени за неисполнение обязательств по оплате суммы кредита и процентов в сумме 48 943 рубля 41 копейка, возврат государственной пошлины в сумме 25 474 рубля 03 копейки, всего 2 590 281 рубль 12 копеек (два миллиона пятьсот девяносто тысяч двести восемьдесят один рубль 12 копеек). В целях удовлетворения требований ЗАО «НОМОС-БАНК» по кредитному договору от xx.xx.xxxx года обратить взыскание на следующее имущество, принадлежащее на праве собственности Павлову Игорю Алексеевичу – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу город Новосибирск, Калининский район, ..., __ __ площадью 73,1 кв.м., установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 3 096 213 рублей (три миллиона девяносто шесть тысяч двести тринадцать рублей). Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий – подпись Копия верна: Судья – Секретарь – Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за __ Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска.
сумма основного долга по кредиту; 440 225,26 руб. – проценты, начисленные за период с xx.xx.xxxxг. по xx.xx.xxxx г., 195 943,41 руб. - сумма пени за не
исполнение обязательств по оплате суммы кредита и процентов, начисленная за период с xx.xx.xxxxг. по xx.xx.xxxxг.