Гр. дело __ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ xx.xx.xxxx г. г. Новосибирск Заельцовский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е: Судьи Пащенко Т.А. при секретаре Ясинской Н.А. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгих Зинаиды Константиновны, Долгих Александра Владимировича, Машиной Евгении Александровны к Администрации Заельцовского района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились с иском в суд к Администрации Заельцовского района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии квартиры __ по ... в г. Новосибирске, возложении обязанности на ответчиков и НФ ФГУП «Ростехинвентаризация» внести изменения в технический паспорт жилого помещения, в техническую документацию на указанное жилое помещение. В обоснование своих требований, ссылаясь на ст.ст. 25, 29 ЖК РФ, указали, что являются собственниками указанного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с договором передачи квартиры в собственность граждан __ от xx.xx.xxxxг.. Первичная инвентаризация квартиры производилась xx.xx.xxxxг. Позднее, во время ремонта квартиры, в целях более рационального и удобного использования жилой площади, не имея на то разрешения, произвели в квартире перепланировку и переустройство. Перепланировка квартиры выразилась в демонтаже дверной коробки между жилой смежной комнатой и коридором, и установке деревянной перегородки с дверным проемом, выделяющую жилую комнату в изолированное помещение. С помощью указанной перегородки первоначальная жилая площадь комнаты уменьшена на 1,5 кв. м за счет преобразования части комнаты в коридор. Также на площади жилой комнаты обустроены новые помещения шкафа-купе и жилой комнаты путем возведения деревянных перегородок, что привело к увеличению жилой площади в этой комнате на 0,1 кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану здания и письму-сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация» __ от xx.xx.xxxxг.Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» после перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась на 1,4 кв.м за счет увеличения площадей коридора и увеличения площади жилой комнаты в связи с уменьшением площади шкафа. Переустройство квартиры выразилось в устройстве в кухне раковины на новом месте с подключением к существующим коммуникациям жилого дома. Указанное переустройство отражено в Проекте перепланировки __ и выкопировке из поэтажного плана здания на xx.xx.xxxxг. При произведении перепланировки и переустройства между истцами как сособственниками было достигнуто согласие относительно вида перепланировки. Жилищные права членов семьи на проживание в помещении, соответствующем нормам закона, не нарушены. При произведении перепланировки не были каким-либо образом затронуты несущие стены здания либо изменена система вентиляции, канализации, электро- или теплоснабжения, либо изменена площадь мест общего пользования, либо перекрыт доступ к ним. Установленные перегородки представляют собой легкие конструкции из дерева. Указанные перепланировка и переустройство не нарушают так же и прав и законных интересов соседей, поскольку в ее результате не изменяется площадь занимаемых соседями жилых помещений, либо площадь мест общего пользования. Перепланировка не создает угрозы жизни или здоровью проживающих в этом же доме граждан, поскольку указанная перегородка не оказывает влияния на несущие конструкции дома, не влияет на санитарно-технические характеристики жилых помещений и мест общего пользования в доме __ по ....Перепланировка не затронет несущие конструкции дома и не снизит их несущую способность, а так же не нарушит работу коммуникаций инженерного обеспечения дома, не приведет к увеличению потребной мощности на электроосвещение и электрооборудование, приборы отопления и вентиляция помещений квартиры останутся без изменения, что подтверждается проектом перепланировки __ - 2 - выполненным ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ», действующим по лицензии __ на проектирование зданий и сооружений II уровня ответственности. Обратившись в Администрацию Заельцовского района г. Новосибирска о согласовании проведенных перепланировки и переустройства квартиры, истцы получили отказ с указанием, что жилое помещение в самовольно переустроенном или перепланированном состоянии может быть сохранено на основании решения суда. В судебное заседание истец Долгих А.В. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 28). Истцы Долгих З.К., Машина Е.А., также представляющие интересы истца Долгих А.В., извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 1 оборот, 26,27,50). Представители ответчиков Администрации Заельцовского района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 38,39). Третье лицо Тихонова Л.Е. в судебное заседание не явилась, извещена представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что на сохранение жилого помещения – квартиры по адресу: г. Новосибирск, ... – 209 в переустроенном и перепланированном состоянии согласна (л.д. 34,41). Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 36,40). Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования Долгих З.К., Долгих А.В., Машиной Е.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. ст. 25,29 ЖК РФ. Из доводов иска, письменных материалов дела, судом установлено следующее: квартира __ жилого дома __ по ... в г. Новосибирске на основании договора передачи квартиры в собственность граждан __ от xx.xx.xxxxг. передана в общую долевую собственность Долгих З.К., Долгих А.В., Машиной (до брака Долгих) Е.А., где указанные лица, а также Тихонова Л.Я. состоят на регистрационном учете (л.д. 7,8,24,49). В указанном жилом помещении, расположенном на восьмом этаже 9-ти этажного жилого дома __ по ... в г. Новосибирске, произведены перепланировка и переустройство, изменение конфигурации коридора, жилой комнаты, а именно: демонтаж конструкций шкафов, демонтаж дверной коробки между коридором и жилой комнатой (16,9 кв. м), устройство на площадях помещений шкафов и жилой комнаты (11,4 кв. м) новых помещений шкафа и жилой комнаты путем возведения новых деревянных каркасно-обшивных перегородок, устройство на площадях помещений коридора и жилой комнаты (16,9 кв. м) новых помещений коридора и жилой комнаты путем возведения новых деревянных каркасно-обшивных перегородок, установка в кухне раковины и электропечи на новых местах с присоединением к существующим коммуникациям жилого дома, что следует из технических документов на указанную квартиру до и после выполнения перепланировки, а также из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», ООО «Архстройпроект» (л.д.10,20,21,35,42-48). Сообщением __ от xx.xx.xxxxг. Администрации Заельцовского района г. Новосибирска истцам отказано в согласовании перепланировки и переустройства в указанном жилом помещении со ссылкой на непредставление документов, определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, разъяснены положения ст. 29 ЖК РФ (л.д.9,22,23). Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной квартиры __ в жилом доме __ по ... в г. Новосибирске, составленному ООО «Архстройпроект», принятые объемно – планировочные решения при перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки нагрузка на плиты перекрытия осталась в пределах их несущей способности. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Вентиляция помещений квартиры и приборы отопления оставлены без изменения. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и - 3 - законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Выполненная перепланировка квартиры __ по ... в г. Новосибирске рекомендуется к утверждению в установленном порядке (л.д.42-48). Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» __ от xx.xx.xxxxг., выполненная перепланировка и переустройство квартиры __ в жилом доме по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 35). Поскольку администрацией Заельцовского района г. Новосибирска отказано истцам в согласовании перепланировки и переустройства, произведенных в указанном жилом помещении; сохранение названного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью (л.д. 35,42-48), суд считает возможным сохранить квартиру __ по ... в г. Новосибирске в перепланированном, переустроенном состоянии, исковые требования Долгих З.К., Долгих А.В., Машиной Е.А. подлежат удовлетворению. Требования же о возложении обязанности на ответчиков и НФ ФГУП «Ростехинвентаризация» внести изменения в технический паспорт жилого помещения, в техническую документацию на указанное жилое помещение, не являются самостоятельными исковыми требованиями, а являются следствием удовлетворения требований истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, поскольку вступившее в законную силу решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии является основанием для внесения соответствующих изменений в технические документы в отношении соответствующего жилого помещения и не требует отдельного возложения такой обязанности на какие-либо органы. Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Долгих З.К., Долгих А.В., Машиной Е.А. удовлетворить. Сохранить квартиру __ по ... в г. Новосибирске в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно письму-сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал __ от xx.xx.xxxxг., выкопировке из поэтажного плана здания, экспликации к поэтажному плану здания от xx.xx.xxxxг. по состоянию на xx.xx.xxxxг., общей площадью 59,4 кв. м, жилой площадью 40,3 кв. м, подсобной площадью 19,1 кв.м, а именно: __ коридор площадью 7,7 кв. м, __ ванная площадью 2,3 кв. м, __ туалет площадью 1,1 кв. м, __ кухня площадью 6,9 кв. м, __ шкаф площадью 1,1 кв. м, __ жилая комната площадью 11,5 кв. м, __ жилая комната площадью 15,4 кв. м, __ жилая комната площадью 13,4 кв. м. Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию в отношении указанной квартиры. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней. Судья подпись Т.А. Пащенко Копия верна, подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ Заельцовского районного суда г. Новосибирска. Судья Т.А. Пащенко Секретарь Н.А. Ясинская