Гр. дело __

Р Е Ш Е Н И Е

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

xx.xx.xxxxг.       г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи          Кузнецовой Н.Е.

при секретаре        Хмелевой А.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксеновой Натальи Сергеевны к Администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Аксенова Н.С. обратилась с иском в суд к Администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении в перепланированном состоянии квартиры __ по ... в г. Новосибирске.

Аксенова Н.С. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Чаднова А.А. (л.д. 21,26).

Представитель Аксеновой Н.С. - Чаднов А.А. в судебном заседании уточнил исковые требования, заявленные требования с учетом уточнения поддержал, пояснил, что истице на праве собственности принадлежит квартира по адресу: г.Новосибирск, ...., где она проживает и состоит на регистрационном учете по месту жительства совместно с мужем Аксеновым Р.В. и малолетним сыном Аксеновым А.Р., xx.xx.xxxx года рождения.

Без соответствующего разрешения истцом с целью улучшения жилищных условий были произведены самовольные перепланировка и переустройство квартиры результате которых выполнены следующие работы: произведены демонтаж перегородки между ванной и туалетом, заделка кирпичом на растворе дверного проема в перегородке между ванной и туалетом; на площадях ванной и туалета устроено новое помещение санузла; устроен пол в санузле с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки; в санузле установлены ванна и раковина на новых местах с подключением к существующим коммуникациям дома; установка в помещении кухни раковины на новом месте с подключением к существующим коммуникациям дома.

В результате перепланировки и переустройства квартира __ имеет следующие помещения: жилые комнаты (17,2; 10,9; 16,3 кв.м.), кухня (7,5 кв.м.), санузел (4,0 кв.м.), коридоры (5,3 и 4,8 кв.м); общая площадь квартиры после перепланировки составляет 66,0 кв.м.

В ответ на обращение в Администрацию Заельцовского района г.Новосибирска истице было отказано в согласовании перепланировки и переустройстве жилого помещения, рекомендовано обратиться в суд, что является препятствием для реализации прав истца в отношении принадлежащего ей имущества – указанной квартиры и распоряжения своей собственностью.

Согласно заключению ООО «Архстройпроект» принятые объемно-планировочные решения при перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, не нарушает работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; после перепланировки нагрузка на плиты осталась в пределах их несущей способности; конструкция квартиры находятся в удовлетворительном состоянии; перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; вентиляция помещений квартиры и приборы отопления оставлены без изменения; выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, рекомендуется к утверждению в установленном порядке.

Представитель истца просит суд вынести решение о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры __ по ... в г. Новосибирске, согласно техническому паспорту помещения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал от xx.xx.xxxxг. по состоянию на xx.xx.xxxxг.

Представитель ответчика Администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 24).

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Аксенов Р.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Аксенова А.Р., в судебное заседание не явился, направили в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 27).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования Аксеновой Н.С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ.

Из пояснений представителя истца, письменных материалов дела судом установлено следующее:

Аксенова Н.С. является собственником квартиры __ по ... в г. Новосибирске согласно свидетельству о государственной регистрации права серии АА-54 __ от xx.xx.xxxxг., выданного на основании договора __ об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxxг., акта приема-передачи квартиры от xx.xx.xxxxг. (л.д. 20). В настоящее время Аксенова Н.С. по спорному адресу состоит на регистрационном учете совместно с мужем Аксеновым Р.В. и малолетним сыном Аксеновым А.Р., xx.xx.xxxx года рождения (л.д. 23).

Из пояснений представителя истца, письменных материалов дела, судом установлено, что в целях улучшения бытовых условий в данном жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых (по сведениям о помещении до проведения перепланировки (переустройства), технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал от xx.xx.xxxxг. по состоянию на xx.xx.xxxxг.) заложен дверной проем между помещениями ванной __ и коридора __ демонтирована перегородка между помещениями ванной __ и туалета __ в результате произведенных действий образовано новое помещение санузла __ на площади которого ванная и раковина установлены на новых местах с подключением к существующим коммуникациям жилого дома, устроена кирпичная перегородка с измененной конфигурацией, произведено устройство пола в санузле с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки; в помещении кухни __ изменено месторасположение раковины и установлена электроплита. В результате перепланировки и переустройства общая, жилая, вспомогательные площади квартиры не изменились (л.д. 7-8,9, 10-14).

Сообщением Администрации Заельцовского района г. Новосибирска __ от xx.xx.xxxxг. истцу отказано в удовлетворении заявления о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии со ссылкой на непредставление документов, определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ (л.д.6).

Согласно заключению ООО «Архстройпроект» __ по результатам технического обследования квартиры __ в жилом доме __ по ... Заельцовского района г.Новосибирска принятые объемно-планировочные решения при перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, не нарушает работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; после перепланировки нагрузка на плиты осталась в пределах их несущей способности; конструкция квартиры находятся в удовлетворительном состоянии; перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; вентиляция помещений квартиры и приборы отопления оставлены без изменения; выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, рекомендуется к утверждению в установленном порядке (л.д. 10-19).

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Новосибирской области» от xx.xx.xxxxг. выполненные перепланировка и переустройство указанной квартиры соответствует требованиям СанПиН __ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 22).

Таким образом, произведенные работы по перепланировке и переустройству, в силу имеющихся доказательств, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку администрацией Заельцовского района г. Новосибирска отказано истцу в согласовании перепланировки и переустройства, произведенной в указанном жилом помещении, выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, исковые требования Аксеновой Н.С. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Аксеновой Натальи Сергеевны удовлетворить.

Сохранить квартиру __ по ... в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту помещения, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал от xx.xx.xxxxг. по состоянию на xx.xx.xxxxг., общей площадью 66,0 кв.м, жилой площадью 44,4 кв.м, вспомогательной площадью 21,6, площадью лоджий 8,2 кв.м., а именно: __ - коридор общей площадью 5,3 кв.м, вспомогательной площадью 5,3 кв.м.; __ - коридор общей площадью 4,8 кв.м., вспомогательной площадью 4,8 кв.м.; __ – жилая комната общей площадью 17,2 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м.; __ – сан. узел общей площадью 4,0 кв.м, вспомогательной площадью 4,0 кв.м.; __ - жилая комната общей площадью 10,9 кв.м., жилой площадью 10,9 кв.м.; __ – кухня общей площадью 7,5 кв.м, вспомогательной площадью 7,5 кв.м.; __ - жилая комната общей площадью 16,3 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней.

Судья         Н.Е. Кузнецова