3 Дело __ Поступило в суд xx.xx.xxxx года Р Е Ш Е Н И Е xx.xx.xxxx года Новосибирск Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе: Председательствующего судьи Черных С.В. С участием представителя стороны Свинаренко С.Г. При секретаре Житихиной Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шашковой Елены Николаевны к администрации Заельцовского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и перестроенном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что является собственником трехкомнатной __ в __ по ... в г.Новосибирске, в указанной квартире совместно с ней проживают и состоят на регистрационном учете ее несовершеннолетние внуки Шашков С.А., xx.xx.xxxx года рождения, Шашков И.А., xx.xx.xxxx года рождения, Шашкова Е.А., xx.xx.xxxx года рождения. В xx.xx.xxxx году истица произвела перепланировку квартиры, в результате которой во вновь образованной уборной установлено биде, в кухонной зоне гостиной перенесена раковина, из жилой комнаты, кухни и частично коридора образована гостиная с кухонной зоной, площадь которой составляет 38,9 кв.м. Площадь коридора уменьшилась с 19,0 кв.м до 15,8 кв.м, площадь уборной увеличилась с 1,6 кв.м до 1,9 кв.м, площадь жилой комнаты и ванной не изменились. Согласно заключению ООО «Тезис» несущие конструкции жилого дома __ в пределах обследованной квартиры __ не затронуты, текущее техническое состояние строительных конструкций обследованной квартиры признано работоспособным и не угрожающим жизни и здоровью проживающих в ней граждан, а также других жильцов дома, в связи с чем квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. Администрация Заельцовского района г. Новосибирска отказал истице в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 25, 26, 26 ЖК РФ, истица просит суд сохранить жилое помещение __ __ по ... в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 87,5 кв.м. Истица Шашкова Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истицы Шашковой Е.Н. – Свинаренко С.Г., действующая на основании доверенности (л.д. 33), в судебном заседании требования истицы поддержала, доводы искового заявления подтвердила. Представители ответчиков администрации Заельцовского района г. Новосибирска, мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили. Третьи лица Усачева Н.А., Шашков А.С., действующие как законные представители несовершеннолетних Шашкова С.А., xx.xx.xxxx года рождения, Шашкова И.А., xx.xx.xxxx года рождения, Шашковой Е.А., xx.xx.xxxx года рождения (л.д. 29, л.д. 30, л.д. 31), в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что Шашкова Е.Н. является собственником __ в __ по ... в г. Новосибирске (л.д. 7, л.д. 9). Согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете в названном жилом помещении состоят истица Шашкова Е.Н., ее несовершеннолетние внуки Шашков С.А., xx.xx.xxxx года рождения, Шашков И.А., xx.xx.xxxx года рождения, Шашкова Е.А., xx.xx.xxxx года рождения (л.д. 34). В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Из письменных материалов дела (л.д. 20) установлено, что в жилом помещении квартиры __ дома __ по ... в г. Новосибирске произведены перепланировка и переустройство, выполненные без получения соответствующих разрешений. Выкопировка из поэтажного плана здания и экспликация отражает фактическое назначение помещений и их размеры после выполненных перепланировки и переустройства, а именно: Номер 1 – коридор площадью 8,8 кв.метра, вспомогательной 8,8 кв.метра; Номер 2 – жилая комната площадью 15,8 кв.метра, жилой 15,8 кв.метра; Номер 3 – помещение площадью 38,9 кв. метра, назначение помещения не определено; Номер 5 – ванная площадью 3,4 кв. метра, вспомогательной 3,4 кв. метра; Номер 6 - туалет площадью 1,9 кв. метра, вспомогательной 1,9 кв. метра; Номер 9 – жилая комната площадью 17,6 кв. метра, жилой 17,6 кв. метра; Номер 11 - встроенный шкаф площадью 0,8 кв. метра, вспомогательной 0,8 кв. метра; Номер 12 – встроенный шкаф площадью 0,3 кв. метра, вспомогательной 0,3 в. метра, в результате чего общая площадь квартиры составила 87,5 кв. метра (л.д. 20). В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14, ст.ст. 26-28 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений. Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. В силу ст. 27 ЖК РФ отказ, органа уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства. xx.xx.xxxx г. администрация Заельцовского района г. Новосибирска отказала истцу в согласовании выполненных перепланировки и переустройства, рекомендовав обратиться в суд (л.д. 32). Из заключения, составленного ООО «ТЭЗИС», следует, что в ходе перепланировки квартиры __ выполнены следующие строительно-монтажные работы: демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами между коридором (1) и жилой комнатой (2), коридором (1) и жилой комнатной (3), коридором (1) и кухней (4), демонтированы ненесущие перегородки без дверных проемов между жилой комнатой (2) и жилой комнатой (3), жилой комнатой (3) и кухней (4), встроенными шкафами и уборной, демонтированы ограждающие (ненесущие) конструкции встроенных шкафов, возведена новая ненесущая перегородка с дверным проемом из листок ГКЛ по металлическим направляющим между коридором и жилой комнатой (2), возведена новая ненесущая перегородка без дверного проема из лисов ГКЛ по металлическим направляющим между уборной и жилой комнатой (9), в коридоре (1) выполнено устройство встроенных шкафов; в ходе переустройства выполнены работы: во вновь образованной уборной установлено биде, в кухонной зоне гостиной (3) перенесена раковина. В результате выполненной перепланировки из жилой комнаты (3), кухни и частично коридора образована гостиная с кухонной зоной (3), площадь которой составляет 38,9 кв.м, площадь коридора уменьшилась с 13,4 кв.м до 8,8 кв.м, а площадь жилой комнаты (2) уменьшилась с 19,0 кв.м до 15,8 кв.м, площадь уборной (6) увеличилась с 1,6 кв.м до 1,9 кв.м, площадь жилой комнаты(9) и ванной не изменились (л.д. 35-50). Из выводов указанного заключения следует, что выполненная перепланировка и переустройства не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и выполнены с целью повышения уровня комфорта проживания жильцов квартиры __ выполненные перепланировка и переустройство не оказали неблагоприятного влияния на строительные конструкции здания в целом, его прочность, устойчивость и жесткость, т.к. несущие конструкции здания в пределах обследуемой квартиры __ также как и магистральные инженерные коммуникации в ходе перепланировки и переустройства затронуты не был; недопустимые дефекты, деформации и/или повреждения строительных конструкций квартиры __ обнаружены; текущее техническое состояние строительных конструкций обследованной квартиры __ признано работоспособным (удовлетворительным) и не угрожающим жизни и здоровью проживающих в ней граждан, а также других жильцов дома __ Таким образом, совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, а отказ администрации в принятии решения о согласовании выполненных перепланировки и переустройства нарушает права истца на согласование произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения. В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Исходя из заявленных требований, учитывая выводы соответствующего заключения, суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск, определив назначение помещения __ как жилое помещение – гостиная, жилой площадью 38,9 кв. метра. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Шашковой Елены Николаевны к администрации Заельцовского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и перестроенном состоянии удовлетворить. Сохранить квартиру __ дома __ по ... в городе Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате чего общая площадь квартиры составила 87,5 кв. метра, жилая - 72,3 кв. метра, вспомогательная – 15,2 кв. метра, в том числе по назначению помещений: Номер 1 – коридор площадью 8,8 кв.метра, вспомогательной 8,8 кв.метра; Номер 2 – жилая комната площадью 15,8 кв.метра, жилой 15,8 кв.метра; Номер 3 – гостиная площадью 38,9 кв. метра, жилой 38,9 кв.метра; Номер 5 – ванная площадью 3,4 кв. метра, вспомогательной 3,4 кв. метра; Номер 6 - туалет площадью 1,9 кв. метра, вспомогательной 1,9 кв. метра; Номер 9 – жилая комната площадью 17,6 кв. метра, жилой 17,6 кв. метра; Номер 11 - встроенный шкаф площадью 0,8 кв. метра, вспомогательной 0,8 кв. метра; Номер 12 – встроенный шкаф площадью 0,3 кв. метра, вспомогательной 0,3 кв. метра. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий – подпись Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx года. Копия верна: Судья - Секретарь - Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за __ Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска. Решение вступило в законную силу xx.xx.xxxx года. Судья -
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И