Дело __xx.xx.xxxx г.                                                   

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

xx.xx.xxxx года                        г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                   Л.А. Курановой,

при секретаре                               Л.В. Поротиковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова Михаила Федоровича к администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Захаров М.Ф. обратился в суд с иском к администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры __ дома __ по ... г. Новосибирска. Для повышения благоустройства квартиры и улучшения условий проживания в ней, истец произвел перепланировку.

Истцом было подано заявление в администрацию Заельцовского района об узаконении перепланировки, представлен необходимый пакет документов.

Администрацией Заельцовского района в узаконении перепланировки отказано.

Истец просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 30).

Представитель ответчика администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещён в установленном законом порядке, причин неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению на основании ч. 1, 2 ст. 25, ч.1, 2 ст. 26, ч. 4 ст. 29ЖК РФ.

Из представленных письменных доказательств усматривается, что, истцу на праве собственности принадлежит квартира __ дома __ по ... г. Новосибирска, согласно свидетельству о регистрации права собственности (л.д. 4).

В указанной квартире была произведена перепланировка, что следует из технического паспорта, представленного НФ ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д. 6-7).

Согласно техническому заключению ООО «ПСК ГорСтройРемПроект», в жилом помещении произведены следующие работы: увеличена площадь __ (кухня) за счёт площади __ и части __ путём демонтажа ненесущих кирпичных перегородок и возведения новой перегородки из кирпича в соответствии с планом БТИ по состоянию на xx.xx.xxxx года. В __ (ванная) изменено местоположение санитарно-технического прибора (раковина). За счёт площади __ (кладовая) устроено помещение сан.узла. В помещении выполнена гидроизоляция перекрытия в соответствии с п. 6.8 СП __ «Здания жилые многоквартирные», установлено дополнительное санитарно-техническое оборудование (раковина и унитаз), оборудование подключено к существующим стоякам здания. Других мероприятий по перепланировке, либо переустройству квартиры, кроме зафиксированных в плане БТИ, составленном по состоянию на xx.xx.xxxx года, на момент проведения обследования не обнаружено.

Экспертиза пришла к следующим выводам: в целом части здания можно оценить как удовлетворительное. Жилой дом может эксплуатироваться длительное время при соблюдении текущих и капитальных ремонтов согласно ВСН 58-88 (р) [4]. Перекрытия второго и третьего этажей находятся в удовлетворительном состоянии. На момент обследования сверхнормативных прогибов и признаков снижения несущей способности не установлено. Несущие стены находятся в работоспособном состоянии, на момент обследования трещин и повреждений не обнаружено. Мероприятия, проведённые при перепланировки квартиры не привели к изменению конструктивных характеристик несущих элементов здания и не увеличили нагрузки на существующие перекрытия. Мероприятия, проведённые при переустройстве квартиры, не противоречат действующим строительным и санитарным нормам. Выполненное переустройство квартиры __ __ по ... г. Новосибирска, не ухудшает эксплуатационные качества конструктивных элементов здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, рекомендуется к сохранению (л.д. 8-22).

При обращении истца в администрацию Заельцовского района г. Новосибирска, ему было отказано в узаконении перепланировки (л.д. 29).

Также истцом представлена в судебное заседание выкопировка из поэтажного плана здания с экспликацией к нему (л.д. 7).

Исходя из представленных документов, суд приходит к выводу, что произведенная в __ жилого дома __ по ..., Заельцовского района, г. Новосибирска, перепланировка соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, произведены работы по улучшению квартиры.

Таким образом, совокупность относимых, допустимых, достоверных, достаточных доказательств, свидетельствует о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных Захаровым М.Ф. требований.

С учётом представления истцом при обращении в администрацию технических документов (выкопировки поэтажного плана из технического паспорта жилого помещения с экспликацией), суд находит, что администрацией Заельцовского района неправомерно отказано заявителю в узаконении перепланировки.

Выкопировка поэтажного плана из технического паспорта жилого помещения с экспликацией содержит необходимую информацию и может служить основанием для принятия решения о согласовании перепланировки.

Иск является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Захарова Михаила Федоровича удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру __ дома __ по ... г. Новосибирска, общей площадью 76,2 кв.м, жилой площадью 37,2 кв.м, вспомогательной площадью 39,0 кв.м, площадью лоджий, балконов 4,4 кв.м, в том числе: лоджия (б/н на плане) площадью 4,4 кв.м, прихожая (__ на плане) площадью 17,6 кв.м, жилая комната (__ на плане) площадью 15,7 кв.м, сан.узел (__ на плане) площадью 2,3 кв.м, ванная (__ на плане) площадью 4,0 кв.м, жилая комната (__ на плане) площадью 21,5 кв.м, кухня (__ на плане) площадью 15,1 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней. Со дня вынесения решения в окончательной форме путём подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Судья                                                                   Л.А.Куранова