Гр. дело __ xx.xx.xxxx г. г. Новосибирск Заельцовский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е: Судьи Пащенко Т.А. при секретаре Ясинской Н.А. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тащилкина Сергея Владимировича к Товариществу собственников жилья «ПРОСПЕКТ», Обществу с ограниченной ответственностью «Контек-Новосибирск» о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок У С Т А Н О В И Л: Тащилкин С.В. обратился с иском в суд к ТСЖ «ПРОСПЕКТ», ООО «Контек-Новосибирск» о признании недействительным договора аренды рекламного места от xx.xx.xxxxг., заключенного между ТСЖ «ПРОСПЕКТ» и ООО «Контек-Новосибирск», возложении обязанности на ТСЖ «ПРОСПЕКТ» возвратить в пользу ООО «Контек-Новосибирск» незаконно полученную арендную плату, возложении обязанности на ООО «Контек-Новосибирск» убрать со стены дома __ по ... г. Новосибирска рекламный баннер и восстановить рекламное место. В ходе рассмотрения дела истец также заявил об оспаривании договора аренды рекламного места от xx.xx.xxxxг. между ответчиками и на дату рассмотрения дела просит суд признать недействительными договоры аренды рекламного места от xx.xx.xxxxг. и от xx.xx.xxxxг., заключенные между ТСЖ «ПРОСПЕКТ» и ООО «Контек-Новосибирск», обязать ТСЖ «ПРОСПЕКТ» возвратить в пользу ООО «Контек-Новосибирск» незаконно полученную арендную плату, обязать ООО «Контек-Новосибирск» убрать со стены дома __ по ... г. Новосибирска рекламный баннер и восстановить рекламное место. В обоснование требований указал (л.д. 5-8,90-93), что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., __ __ Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxxг. признаны незаконными и отменены решения общего собрания членов ТСЖ «ПРОСПЕКТ» по вопросу о сдаче в пользование юридическим и физическим лицам части общего долевого имущества: мест для размещения рекламы, помещений (колясочных, коридоров, отсечек, подвальных и других помещений). Для того, чтобы не возвращать арендаторам незаконно полученную арендную плату по уже заключенным договорам аренды, правление ТСЖ «ПРОСПЕКТ» xx.xx.xxxxг. провело общее собрание собственников помещений многоквартирного дома __ по ... по вопросу о сдаче в аренду членам ТСЖ «ПРОСПЕКТ», собственникам жилых и нежилых помещений, другим юридическим и физическим лицам части общего долевого имущества: мест для размещения рекламы, кровли, помещений (колясочных, коридоров, отсечек, подвальных и технических помещений за исключением индивидуальных кабинок). Решение по данному вопросу было принято большинством голосов, при этом, общим собранием собственников помещений не разрешен вопрос о том, кто от имени собственников будет заключать договоры аренды, по каким ценам будет сдаваться в аренду то или иное имущество, на какие цели будут израсходованы вырученные от аренды средства. Несмотря на это ТСЖ «ПРОСПЕКТ», не являясь собственником общего долевого имущества, заключает договоры аренды общего долевого имущества, - 2 - самостоятельно устанавливает стоимость аренды, и без согласования с собственниками использует вырученные от аренды средства на свои цели. xx.xx.xxxx г. между ТСЖ «ПРОСПЕКТ» и ООО «Контек-Новосибирск» заключен договор аренды рекламного места для размещения на стене дома рекламного баннера, стоимость аренды 15 000 руб. 00 коп. в месяц, срок аренды 11 месяцев. xx.xx.xxxxг. между ТСЖ «ПРОСПЕКТ» и ООО «Контек-Новосибирск» заключен новый договор со сроком действия до xx.xx.xxxxг., стоимость аренды 15 000 руб. 00 коп. в месяц, рекламный баннер ООО «Контек-Новосибирск» висит на указанном доме уже несколько лет. Ссылается на ст. ст. 36,44 ЖК РФ указывает, представляется, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников и принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров, должны рассматриваться общим собранием собственников одновременно. В противном случае, нет смысла принимать решение по вопросу о сдаче в аренду общего имущества, если не разрешить вопрос о назначении уполномоченного лица на подписание договоров аренды. Также ссылаясь на ст. 11, ч.5 ст.19 Федерального закона от xx.xx.xxxxг. __ «О рекламе», считает, что ТСЖ «ПРОСПЕКТ» не имеет права заключать договоры аренды общего долевого имущества, поскольку собственники общего долевого имущества не уполномочили ТСЖ «ПРОСПЕКТ» на заключение от их имени договоров аренды, считает сделку, заключенную между ТСЖ «ПРОСПЕКТ» и ООО «Контек-Новосибирск» не соответствующей жилищному законодательству РФ (ст. 44 ЖК РФ) и законодательству о рекламе (ст. 19 ФЗ «О рекламе»). В обоснование требований указывает на ст. 608, п.1 и. п. 2 ст. 167,166,181 ГК РФ, считает, что незаконными действиями ТСЖ «ПРОСПЕКТ» нарушены его права: сдается в аренду общее долевое имущество, общему долевому имуществу причиняется ущерб в виде высверливания дыр в стене для крепления баннера, баннер бьется о стену дома и образует шум за стеной дома, шум баннера создает психологический дискомфорт. В судебное заседание истец Тащилкин С.В. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителей Сотник Е.А., Шалдаевой Л.Б. (л.д. 24,87,98,137). Представители истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исках, возражениях на позицию ответчика ТСЖ «ПРОСПЕКТ» (л.д. 138) и пояснениях, данных в судебном заседании, ссылаются на то, что представитель истца принимала участие в общем собрании xx.xx.xxxxг., однако, действовала по доверенности, не содержащей соответствующих полномочий. Решением данного общего собрания собственников решено сдавать в аренду рекламные места, что является недостаточным при отсутствии решения о конкретном имуществе, лице, имеющем право сдавать в аренду рекламные места, размере арендной платы, порядке ее использования, исходя из требований ЖК РФ и ФЗ «О рекламе», ТСЖ «ПРОСПЕКТ» не имело право заключать договор аренды от своего имени. Рекламный баннер мешает истцу, поскольку расположен на внешней стене дома, граничащей непосредственно с квартирой истца, расположенной на пятом этаже, создает шум, в прошедшем году баннер частично обрывался и какой-то период до устранения данной ситуации удерживался лишь верхней частью креплений. Отчет о работе правления за xx.xx.xxxxг. и исполнение сметы доходов и расходов за xx.xx.xxxxг., отчет ревизионной комиссии утверждены общим собранием членов ТСЖ, а не общим собранием собственников помещений и данные документы не свидетельствуют об одобрении сделок собственниками помещений. Представители ответчика ТСЖ «ПРОСПЕКТ» в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, xx.xx.xxxxг. решением общего собрания - 3 - собственников было принято решение о сдаче рекламного места в аренду, что не отрицается истцом и никем не оспорено. Собственники имеют право выбирать способ управления многоквартирным домом, в данном случае право собственников реализовано созданием ТСЖ «ПРОСПЕКТ», п. 2.3.3. Устава которого предусмотрено, что для достижения целей, предусмотренных уставом, ТСЖ вправе сдавать в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме, устав ТСЖ утвержден решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома. В соответствии с требованиями ЖК РФ собственники определили лицо, имеющее право от их имени совершать сделки, соответственно, договоры с ООО «Контек-Новосибирск» заключены уполномоченным лицом. За полученные по договору аренды денежные средства в сумме 150 000 руб. 00 коп. ТСЖ отчиталось, за счет получения данных денежных средств ТСЖ утверждаются более низкие тарифы на содержание жилья, по сравнению с теми, которые бы имели место в случае отсутствия доходов от аренды. Истец по поводу баннера не обращался, является членом ТСЖ. Считают, что права Тащилкина С.В. спорными договорами не нарушены, ущерб, причиненный дырами в стене, а также шум от баннера, истцом не подтвержден. Представитель ответчика ООО «Контек-Новосибирск» Симбирская Т.С. (л.д. 34) в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что по договору аренды от xx.xx.xxxxг. за счет средств ООО «Контек-Новосибирск» в июле xx.xx.xxxxг. на стене дома __ по ... в г. Новосибирске размещен рекламный баннер. Проект конструкции баннера утвержден ОАО «Новосибирскгражданпроект», конструкция является безопасной, в соответствии с проектом баннер закреплен на стене здания. При заключении договора аренды ООО «Контек-Новосибирск» знакомился с уставом ТСЖ «ПРОСПЕКТ», оплата по договорам производится с даты фактического размещения баннера. До создания ТСЖ «ПРОСПЕКТ» баннер находился на стене дома, при создании данного юридического лица баннер был снят, затем заключен договора аренды от xx.xx.xxxxг. и баннер согласно проекту вновь размещен. Отверстия в стене для крепления баннера высверлены согласно проекту, их количество незначительно, для размещения баннера получено соответствующее разрешение. Суд, выслушав представителей истца, представителей ответчиков, свидетеля Сотник И.А., исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования Тащилкина С.В. являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению на основании ст.ст. 53,166,167,168,608 ГК РФ, ст. ст. 36,44,46,135,137,152 ЖК РФ, ч. 5, п. 2 ч. 11 ст. 19 ФЗ РФ «О рекламе». Судом установлено, что на основании договора об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxxг., акта приема-передачи квартиры __ от xx.xx.xxxxг., истец Тащилкин С.В. является собственником квартиры __ по адресу: г. Новосибирск, ... государственная регистрация права собственности истца произведена xx.xx.xxxxг. (л.д. 9). Согласно протоколу __ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., __ в г. Новосибирске, проведенного в форме заочного голосования xx.xx.xxxxг., собственниками помещений данного жилого дома выбран способ управления многоквартирным домом, создано ТСЖ «ПРОСПЕКТ», утвержден Устав ТСЖ «ПРОСПЕКТ» (л.д. 43,44). В соответствии с Уставом ТСЖ «ПРОСПЕКТ», п. 2.1, ТСЖ создается для совместного управления МКД; обеспечения благоприятных и безопасных условий - 4 - проживания, обеспечения надлежащей эксплуатации и содержания общего имущества; решения вопросов пользования общим имуществом, а также для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме. В силу п. 2.3.3 Устава ТСЖ, для достижения целей, предусмотренных уставом, ТСЖ вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: сдача в аренду, внаем части общего имущества многоквартирного дома. В силу п. 5.2.1 Устава ТСЖ, в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений МКД, ТСЖ вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в МКД (л.д. 45-60). ТСЖ «ПРОСПЕКТ» является юридическим лицом, зарегистрировано при создании xx.xx.xxxxг., действует на основании Устава (л.д. 83,84). Согласно п. 3 протокола __ от xx.xx.xxxxг. заседания счетной комиссии по подведению итогов внеочередного очного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома __ по ..., проводимого xx.xx.xxxxг., общим собранием собственников помещений в указанном многоквартирном доме принято решение о сдаче в аренду членам ТСЖ, собственникам жилых и нежилых помещений, другим юридическим и физическим лицам части общего долевого имущества: мест для размещения рекламы, кровли, помещений (колясочных, коридоров, отсечек, подвальных и технических помещений, за исключением индивидуальных кабинок) (л.д. 144). Согласно п. п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания. Несущая ограждающая стена многоквартирного дома – фасад здания, является общим имуществом собственников в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 __ В силу ч. 5 ст. 19 ФЗ РФ «О рекламе», установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской - 5 - Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. В силу п. 2 ч. 11 ст. 19 ФЗ РФ «О рекламе», к указанному в части 9 настоящей статьи заявлению прилагаются: подтверждение в письменной форме согласия собственника или иного указанного в частях 5 - 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества на присоединение к этому имуществу рекламной конструкции, если заявитель не является собственником или иным законным владельцем недвижимого имущества. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции необходимо использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, документом, подтверждающим согласие этих собственников, является протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. xx.xx.xxxxг. между ТСЖ «ПРОСПЕКТ» и ООО «Контек-Новосибирск» (арендатор) заключен договор аренды рекламного места __ по условиям которого ТСЖ представляет арендатору место для размещения рекламы – рекламной конструкции размерами 4,9 м на 24 м, общей площадью 117,6 кв.м., по адресу: г. Новосибирск, ... на фасаде здания жилого дома в границах, обозначенных на схеме, на срок 11 месяцев, начиная от даты монтажа конструкции, которая фиксируется в акте приема – передачи рекламного места. Сумма ежемесячной арендной платы за использование рекламного места установлена в размере 15 000 руб. 00 коп. (л.д. 35-37). xx.xx.xxxxг. подписан акт приема – передачи рекламного места (л.д. 38). xx.xx.xxxxг. между ТСЖ «ПРОСПЕКТ» и ООО «Контек-Новосибирск» (арендатор) заключен договор __ аренды рекламного места, по условиям которого ТСЖ представляет арендатору место для размещения рекламы – рекламной конструкции размерами 4,9 м на 24 м, общей площадью 117,6 кв.м., по адресу: г. Новосибирск, ... на фасаде здания жилого дома в границах, обозначенных на схеме, срок действия договора до xx.xx.xxxxг., сумма ежемесячной арендной платы за использование рекламного места установлена в размере 15 000 руб. 00 коп. (л.д. 39-41). xx.xx.xxxxг. подписан акт приема – передачи рекламного места (л.д.42). В силу ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В силу п. 3 ч. 2 ст. 152 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме. Оценивая доказательства по делу в их совокупности, на основании указанных норм закона, суд приходит к выводу о том, что на дату заключения спорных договоров аренды рекламного места, в порядке, установленном указанными нормами закона, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме __ по ... в г. Новосибирске приняты решения: о сдаче в аренду части общего долевого имущества – мест для размещения рекламы (протокол __ от xx.xx.xxxxг., л.д. 144), а также, путем утверждения общим собранием собственников Устава ТСЖ, общим собранием собственников об определении лица – ТСЖ «ПРОСПЕКТ», которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров - 6 - аренды части общего имущества многоквартирного дома (протокол __ от xx.xx.xxxxг., л.д. 43,44). Таким образом, ТСЖ «ПРОСПЕКТ» является управомоченным собственниками помещений в многоквартирном доме __ по ... в г. Новосибирске лицом на заключение спорных договоров аренды части общего долевого имущества – мест для размещения рекламы, что решено собственниками помещений и не противоречит указанным нормам закона. Материалами дела не подтверждается наличие решения общего собрания собственников, определяющего условия договора аренды общего имущества в многоквартирном жилом доме – рекламного места на фасаде здания, спорными договорами установлен размер арендной платы – 15 000,00 руб. в месяц. Согласно ч. 2 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Анализируя представленные доказательства по делу в их совокупности и, исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказано нарушение его прав заключением и исполнением спорных договоров аренды от xx.xx.xxxxг. и от xx.xx.xxxxг., нарушение его прав материалами дела не подтверждается, а доводы стороны истца о нарушении его прав данными договорами, в связи с чем, Тащилкин С.В. является заинтересованным лицом в признании сделок недействительными и применении последствий недействительности данных сделок заявленным истцом путем, являются необоснованными и не подтвержденным доказательствами по делу. При этом суд исходит из следующего. Как следует из материалов дела, ежемесячно ТСЖ «ПРОСПЕКТ» получает от ООО «Контек-Новосибирск» арендную плату в размере, установленном спорными договорами аренды, 15 000,00 руб. в месяц, начиная с месяца подписания акта приема-передачи к договору от xx.xx.xxxxг. и в июле xx.xx.xxxxг. пропорционально периоду времени, истекшему с даты подписания акта приема-передачи, согласно акту сверки взаимных расчетов, платежным поручениям, за период с июля xx.xx.xxxxг. по август xx.xx.xxxxг., в пользу ТСЖ «ПРОСПЕКТ» в качестве оплаты по спорным договорам аренды поступило 184 354,84 руб. (л.д. 122-135,139,140). Истцом не представлено доказательств того, что установленный спорными договорами размер арендной платы является заниженным либо иным образом несоразмерным действительным ценам аналогичных договоров. Согласно протоколу __ от xx.xx.xxxxг. заседания счетной комиссии по подведению итогов общего собрания членов ТСЖ «ПРОСПЕКТ», проводимого с 19 по xx.xx.xxxxг. в форме заочного голосования, общим собранием членов ТСЖ «ПРОСПЕКТ» утверждены отчет о работе правления за xx.xx.xxxxг., отчет ревизионной комиссии, смета доходов и расходов ТСЖ «ПРОСПЕКТ» на xx.xx.xxxxг., при этом в исполнение сметы доходов и расходов ТСЖ «ПРОСПЕКТ» за xx.xx.xxxxг. вошла выручка от сдачи общего имущества в аренду (л.д. 62-65,66,67,68,69). Таким образом, членами ТСЖ «ПРОСПЕКТ», фактически, одобрены размер и порядок поступления и расходования денежных средств от аренды. Как следует из пояснений представителя ТСЖ «ПРОСПЕКТ», истец является членом ТСЖ «ПРОСПЕКТ», что в ходе рассмотрения дела не оспорено. Доказательств нецелевого расходования поступающих денежных средств от аренды, расходования их не в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, истцом не представлено. - 7 - Далее, как следует из экспертного заключения __ расчету крепления информационной конструкции по адресу: г. Новосибирск, ... размещенной на фасаде здания, выполненному ООО «ПроектСити» в xx.xx.xxxxг., материал вывески – баннерная ткань ПВХ; монтаж баннера размером 4.9 х 24.0 м (h) для ООО «Контек-Новосибирск» по адресу: г. Новосибирск, ... выполнить через люверсы по периметру вывески при помощи шнуровки капроновым шпагатом к расположенным на стене ранее установленным распорным анкер-болтам М8 с шагом 300 мм в соответствии с нормами и правилами по технике безопасности при производстве монтажных работ. Данное крепление, в соответствии с требованиями СНиП расчета на ветровую нагрузку, отвечает условиям эксплуатационной надежности и безопасности. Полнота расчетов и соответствие их нормативным требованиям обеспечены. Надежность строительных конструкций гарантируется (л.д. 108-121). Как следует из заключения о техническом состоянии рекламной конструкции, по адресу: ..., д. __ размещенной на фасаде здания, выполненному ОАО «Проектный институт «Новосибгражданпроект» в июле xx.xx.xxxxг., материал вывески – баннерная ткань ПВХ; обследованная рекламная конструкция и места ее крепления на фасаде здания не имеют деформаций и дефектов. Это позволяет утверждать, что прочность и надежность крепления рекламной вывески к стене здания обеспечена. Рекламная конструкция находится в исправном состоянии, согласно СП 13-102-2003, и пригодна для дальнейшей эксплуатации без каких – либо изменений и доработок (л.д. 100-107). Указанными документами подтверждается соответствие конструкции рекламного баннера предъявляемым требованиям, нормам и правилам. Истцом не представлено соответствующих доказательств в подтверждение доводов о том, что рекламный баннер на стене дома создает угрозу жизни или здоровью граждан, не соответствует предъявляемым требованиям, нормам и правилам, создает повышенный уровень шума в его квартире или иным образом нарушает его права, каких-либо заключений компетентных органов о таких обстоятельствах истцом не представлено. Из показаний свидетеля Сотник И.А. следует, что она доводится матерью супруги истца, часто бывает в квартире истца, остается с внуком, когда бывает в квартире истца, граничащей с внешней стеной дома, на которой расположен рекламный баннер, слышит хлопки и шум от баннера, ночью хлопки и шум от баннера слышно сильнее, принадлежащая ей – свидетелю квартира в данном доме расположена в ином месте, шум от баннера в ее квартире не слышно, в прошлом году баннер частично обрывался и его развевало ветром. Показания данного свидетеля, а также пояснения представителей истца, не могут быть положены судом в основу вывода об обоснованности исковых требований, поскольку отсутствуют данные о том, что указанные лица обладают специальными познаниями в вопросах соответствия рекламной конструкции действующим техническим нормам и правилам о безопасности, а также установленному уровню шума, кроме того, из показаний свидетеля и пояснений стороны истца следует, что в результате частичного обрыва баннер не упал, а оставался на стене до устранения обрыва. Доказательств наделения истца правом представлять интересы иных собственников многоквартирного дома __ по ... в г. Новосибирске не представлено. При таких обстоятельствах, сама по себе принадлежность истцу на праве собственности квартиры __ в многоквартирном доме __ по Красному - 8 - проспекту в г. Новосибирске не может являться основанием для удовлетворения заявленных требований. Иные доводы сторон не влияют на установленные судом обстоятельства. На основании изложенного, исследовав доказательства по делу в их совокупности, исходя из фактических обстоятельств дела, указанных норм закона, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания договоров от xx.xx.xxxxг. и xx.xx.xxxxг. недействительными сделками по иску Тащилкина С.В., поскольку на дату заключения спорных договоров аренды рекламного места, в порядке, установленном ЖК РФ, ФЗ РФ «О рекламе», общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме __ по ... в г. Новосибирске приняты решения о сдаче в аренду части общего долевого имущества – мест для размещения рекламы, об определении лица – ТСЖ «ПРОСПЕКТ», которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров аренды части общего имущества многоквартирного дома;истцом не доказано нарушение его прав данными договорами, отсутствием решения общего собрания об условиях договоров, на которых имущество сдается в аренду,в связи с чем, не может быть возложена обязанность на ТСЖ «ПРОСПЕКТ» возвратить в пользу ООО «Контек-Новосибирск» арендную плату и на ООО «Контек-Новосибирск» убрать со стены дома __ по ... г. Новосибирска рекламный баннер и восстановить рекламное место в качестве применения последствий недействительности данных сделок. Таким образом, суд отказывает в удовлетворении исковых требований Тащилкина С.В. в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Тащилкина Сергея Владимировича к Товариществу собственников жилья «ПРОСПЕКТ», Обществу с ограниченной ответственностью «Контек-Новосибирск» о признании недействительными договора аренды рекламного места __ от xx.xx.xxxxг. и договора аренды рекламного места __ от xx.xx.xxxxг., применении последствий недействительности данных сделок – ОТКАЗАТЬ. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней. Судья подпись Т.А. Пащенко Копия верна, подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ Заельцовского районного суда г. Новосибирска. Судья Т.А. Пащенко Секретарь Н.А. Ясинская