Гр. дело __

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

xx.xx.xxxx г.         г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:

Федерального судьи         Власкиной Е. С.,

При секретаре         Полотнянко О. Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пискуновой Натальи Федоровны к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Пискунова Н. Ф. обратилась в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании за ней права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирская область, г. Новосибирск, ....

В судебное заседание истица не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в её отсутствие. Представитель истицы в судебном заседании, поддержав исковые требования, пояснила, что xx.xx.xxxx г. истице её матерью Михеевой Т. В. был подарен индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... что подтверждается договором дарения от xx.xx.xxxx г. и свидетельством о государственной регистрации права 54 АД __ выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, и земельный участок, площадью 465 кв. м., на котором был расположен вышеуказанный жилой дом, находящийся по адресу: г. Новосибирск, ..., что подтверждается договором дарения от xx.xx.xxxx г. и свидетельством о государственной регистрации права 54 АД __ выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Семья истицы проживала в данном доме, но xx.xx.xxxx г. в этом доме случился пожар: сгорел дом целиком и все имущество, находившееся внутри дома. Истица с супругом оказались без собственного жилья, поэтому ими было принято решение о постройке нового дома на этом же земельном участке. В конце мая xx.xx.xxxx г. новый дом был построен и xx.xx.xxxx г. на него был получен технический паспорт и кадастровый паспорт, в соответствии с которыми новому дому был присвоен такой же адрес: г. Новосибирск, .... По настоящее время семья истицы проживает в данном новом доме и осуществляет все необходимые коммунальные и прочие платежи.

С целью оформления права собственности на дом истицей были заказаны и взяты следующие документы:

- технический паспорт здания по состоянию на xx.xx.xxxx г., в соответствии с техническим инвентаризационная стоимость здания составляет 237693 руб.;

- кадастровый паспорт здания по состоянию на xx.xx.xxxx г.;

- справка __ от xx.xx.xxxx г. МЧС России.

В настоящее время нарушаются права истицы, предоставленные Конституцией РФ, ст. 40, в которой говорится, что каждый имеет право на жилище, а также о том, что органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления прав на жилище.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... согласно ст. 130 ГК РФ является объектом недвижимого имущества, стены – брус, к дому подведено электричество, водопровод, отопление и газоснабжение. Перемещение данного объекта без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с абз. 5 п. 1 ст. 17 ФЗ от xx.xx.xxxx г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

- вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ от xx.xx.xxxx г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно абз. 1 ч. 3 ст. 222 ГК РФ: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок, на котором построен указанный дом, принадлежит истице на праве собственности на основании договора дарения от xx.xx.xxxx г., право собственности на него зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним xx.xx.xxxx г. сделана запись регистрации __ и выдано свидетельство о государственной регистрации права 54 АД __

Вышеуказанный жилой дом соответствует необходимым санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, что подтверждается экспертным заключением от xx.xx.xxxx г. __

На основании технического заключения по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций здания – объекта индивидуального жилищного строительства по ул. 4-ая Шевцовой, 15 в Заельцовском районе г. Новосибирска 185-11-ТЗ.ЖД от xx.xx.xxxx г.: несущие и ограждающие конструкции вышеуказанного здания находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, дефектов и деформаций, которые могут привести к нарушению нормальной эксплуатации конструкций не обнаружено, конструкции не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан. Планировочное решение здания соответствует требованиям п. 4.3 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", не нарушает права и законные интересы граждан.

Подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ устанавливает, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.

Признание права собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... необходимо для дальнейшего оформления документов по приобретению права собственности на него в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Представитель истицы просит суд признать за истицей право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирская область, г. Новосибирск, ....

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещён, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо Пискунов Е. О. в судебное заседание не явился, извещён, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу: исковые требования Пискуновой Н. Ф. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено:

xx.xx.xxxx г. истице её матерью Михеевой Т. В. был подарен индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... что подтверждается договором дарения от xx.xx.xxxx г. и свидетельством о государственной регистрации права 54 АД __ выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, и земельный участок, площадью 465 кв. м., на котором был расположен вышеуказанный жилой дом, находящийся по адресу: г. Новосибирск, ..., что подтверждается договором дарения от xx.xx.xxxx г. и свидетельством о государственной регистрации права 54 АД __ выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (л. __ 7, 8, 9).

Семья истицы проживала в данном доме, но xx.xx.xxxx г. в этом доме случился пожар: сгорел дом целиком и все имущество, находившееся внутри дома (л. __). Истица с супругом оказались без собственного жилья, поэтому ими было принято решение о постройке нового дома на этом же земельном участке. В конце мая xx.xx.xxxx г. новый дом был построен и xx.xx.xxxx г. на него был получен технический паспорт и кадастровый паспорт, в соответствии с которыми новому дому был присвоен такой же адрес: г. Новосибирск, .... По настоящее время семья истицы проживает в данном новом доме и осуществляет все необходимые коммунальные и прочие платежи.

С целью оформления права собственности на дом истицей были заказаны и взяты следующие документы:

- технический паспорт здания по состоянию на xx.xx.xxxx г., в соответствии с техническим инвентаризационная стоимость здания составляет 237693 руб. (л. __);

- кадастровый паспорт здания по состоянию на xx.xx.xxxx г. (л. __);

- справка __ от xx.xx.xxxx г. МЧС России (л. __).

В настоящее время нарушаются права истицы, предоставленные Конституцией РФ, ст. 40, в которой говорится, что каждый имеет право на жилище, а также о том, что органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления прав на жилище.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... согласно ст. 130 ГК РФ является объектом недвижимого имущества, стены – брус, к дому подведено электричество, водопровод, отопление и газоснабжение. Перемещение данного объекта без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с абз. 5 п. 1 ст. 17 ФЗ от xx.xx.xxxx г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

- вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ от xx.xx.xxxx г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно абз. 1 ч. 3 ст. 222 ГК РФ: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок, на котором построен указанный дом, принадлежит истице на праве собственности на основании договора дарения от xx.xx.xxxx г., право собственности на него зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним xx.xx.xxxx г. сделана запись регистрации __ и выдано свидетельство о государственной регистрации права 54 АД __

Согласно экспертному заключению ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области" __ от xx.xx.xxxx г. размещение жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (л. __).

На основании технического заключения по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций здания – объекта индивидуального жилищного строительства по ул. 4-ая Шевцовой, 15 в Заельцовском районе г. Новосибирска 185-11-ТЗ.ЖД от xx.xx.xxxx г.: несущие и ограждающие конструкции вышеуказанного здания находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, дефектов и деформаций, которые могут привести к нарушению нормальной эксплуатации конструкций не обнаружено, конструкции не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан. Планировочное решение здания соответствует требованиям п. 4.3 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", не нарушает права и законные интересы граждан (л. __).

Подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ устанавливает, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.

Признание права собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... необходимо для дальнейшего оформления документов по приобретению права собственности на него в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Исследовав имеющиеся доказательства в их совокупности, с учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о признании за истицей права собственности на указанное имущество, поскольку оно создано ею за сет собственных средств, на принадлежащем ей земельном участке, прав третьих лиц не нарушает, угрозу их жизни и здоровью не создает, иными лицами прав на данное имущество не заявлено.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пискуновой Натальи Федоровны удовлетворить.

Признать за Пискуновой Натальей Федоровной право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирская область, г. Новосибирск, ... общей площадью 72,7 кв.м., жилой площадью 55,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.

Федеральный судья "подпись" Е. С. Власкина

Копия верна, подлинное решение находится в Заельцовском районном суде г. Новосибирска в гражданском деле __

Федеральный судья       Е. С. Власкина

Секретарь        О. Н. Полотнянко

Решение вступило в законную силу "____" __________ 201__ года.

Федеральный судья       Е. С. Власкина