Дело __ З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ xx.xx.xxxx года г. Новосибирск Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе: Судьи Гаврильца К.А., при секретаре Васильевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуслякова Сергея Николаевича, Гусляковой Натальи Витальевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Гуслякова В. С., Гуслякова Н. С. к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Заельцовского района г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, установил: 1. Гусляков С.Н., Гуслякова Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Гуслякова Н.С., Гусляков Н.С. обратились в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Заельцовского района г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В исковом заявлении указали, что xx.xx.xxxx г. Гуслякову Сергею Николаевичу был выдан служебный ордер __ на право занятия трёхкомнатной квартиры расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., на основании постановления администрации Заельцовского района от 06.02.2003 г. № 118. На Гуслякова С.Н. был открыт финансово-лицевой счет на оплату коммунальных услуг. На основании ордера в указанную квартиру вселились следующие лица: Гусляков С. Н., Гуслякова Н. В. (жена), Гусляков Н. С. (сын), Гусляков В. С. (сын). В настоящее время в; указанной квартире, согласно выписке из домовой книги зарегистрированы: Гусляков Сергей Николаевич, Гуслякова Наталья Витальевна, Гусляков Николай Сергеевич, Гусляков Виталий Сергеевич. Согласно техническому паспорту, спорное жилое помещение состоит из 3-х жилых комнат, общей площадью помещения (квартиры) 56,4 кв. м, жилой площадью 38,7 кв.м. Спорная квартира включена в реестр муниципального имущества на основании Постановления мэрии г. Новосибирска от 28.08.2000 г. № 1637, Распоряжения КУГИ от 20.10.2000 г. № 2295-р. Истцы не использовали право на приватизацию жилого помещения на территории г. Новосибирска. 18.02.2005 г. между МУП г. Новосибирска «Управление жилищного хозяйства № 3» Заельцовского района и Гусляковым С. Н. был заключен договор социального найма жилого помещения - квартиры № 8 в доме № 71 по улице Кубовая, г. Новосибирск. 28.02.2005 г. приказом Администрации Заельцовского района № 334-од Гусляков С. Н. был принят на учет нуждающихся и улучшении жилищных условий. Истцам было отказано в исключении спорного жилого помещения из муниципального специализированного жилищного фонда. Кроме того, истцам отказано в сохранении выполненных переустройства и перепланировки. В связи с чем, истцы просят суд признать за Гусляковым Сергеем Николаевичем, Гусляковой Натальей Витальевной, Гусляковым Николаем Сергеевичем, Гусляковым Виталием Сергеевичем приобретшими право пользования жилым помещением: трехкомнатной квартирой №8, общей площадью 56.4 кв. м, жилой площадью 38,7 кв. м, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. Кубовая, дом 71, на условиях договора социального найма, а также сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. 2. В судебном заседании представитель истца Гуслякова С.Н. – Раскостова А.А. требования искового заявления поддержала, просила иск удовлетворить. Истцы Гусляков С.Н., Гуслякова Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Гуслякова В.С., Гусляков Н.С. в судебное заседание не явились, ходатайствуют о рассмотрении дела без своего участия (л.д. 60-66). Представитель ответчика - Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 61, 67-69). Представитель ответчика – Администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 60). Дело с согласия представителя истца Роскостовой А.А., поддержавшей доводы искового заявления в полном объеме, и, отказавшейся от взыскания судебных расходов, рассмотрено в порядке заочного производства. 3. Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, 19.11.2003 г. Гуслякову Сергею Николаевичу был выдан служебный ордер № 037724 на право занятия трёхкомнатной квартиры расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. Кубовая, д. 71, кв. 8, на основании постановления администрации Заельцовского района от 06.02.2003 г. № 118 (л.д. 9). На Гуслякова С.Н. был открыт финансово-лицевой счет на оплату коммунальных услуг. На основании ордера в указанную квартиру вселились следующие лица: Гусляков С. Н., Гуслякова Н. В. (жена), Гусляков Н. С. (сын), Гусляков В. С. (сын). В настоящее время в; указанной квартире, согласно выписке из домовой книги зарегистрированы: Гусляков Сергей Николаевич, Гуслякова Наталья Витальевна, Гусляков Николай Сергеевич, Гусляков Виталий Сергеевич. Согласно техническому паспорту, спорное жилое помещение состоит из 3-х жилых комнат, общей площадью помещения (квартиры) 56,4 кв. м, жилой площадью 38,7 кв.м. Спорная квартира включена в реестр муниципального имущества на основании Постановление мэрии г. Новосибирска от 28.08.2000 г. № 1637, Распоряжения КУГИ от 20.10.2000 г. № 2295-р. (л.д. 15). Истцы не использовали право на приватизацию жилого помещения на территории г. Новосибирска, сто подтверждается справками МУ «ГЖА от 07.06.2011 г. (л.д. 16-19). Из материалов дела также следует, что 18.02.2005 г. между МУП г. Новосибирска «Управление жилищного хозяйства № 3» Заельцовского района и Гусляковым С. Н. был заключен договор социального найма жилого помещения - квартиры № 8 в доме № 71 по улице Кубовая, г. Новосибирск. 28.02.2005 г. приказом Администрации Заельцовского района № 334-од Гусляков С. Н. был принят на учет нуждающихся и улучшении жилищных условий. 07.09.2011 г. истцы обратились с заявлением по вопросу об исключении из муниципального специализированного жилищного фонда жилого помещения: 3-х комнатной квартиры № 8 по ул. Кубовая, д. 71 в г. Новосибирске в Комитет по жилищным вопросам мэрии г. Новосибирска, на что был получен отказ № 25/9-583 от 07.10.2011 г. Истцами в спорном жилом помещении произведена перепланировка и переустройство, в согласовании которых отказано Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска. Согласно экспертному заключению Строительно-экспертного предприятия ООО «СЭП» несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведённые перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54,13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключается в: демонтаже перегородки между помещениями №26 и №27 (см. план до перепланировки и переустройства); устройстве совмещённого узла №26, установке сантехнического оборудования в помещениях №25 и №26, демонтаже дымоходов в помещениях №22, №23, №24 и №25, частичной заделке оконного проёма с внутренней стороны №26 (см. план до и после перепланировки и переустройства). Разбор дымоходов выполнен, начиная с нижнего этажа и заканчивая чердаком. При проведении перепланировки и переустройства в санузле №26
4. Согласно ч.1 ст.52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
Согласно п.1.7 Положения «О порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования г.Новосибирска» жилое помещение может быть передано в найм в порядке, предусмотренном законодательством. Обязанность по заключению договора социального найма с истцами лежит на администрации Заельцовского района г.Новосибирска в соответствии с п.5.4 указанного Положения.
Таким образом, поскольку материалами дела подтверждается, что между наймодателем и истцами сложились отношения по фактическому пользованию спорным жилым помещением на условиях договора социального найма; доказательств отнесения вышеуказанной квартиры и включения её в число служебных жилых помещений не представлено - истцы имеют право на заключение договора социального найма на занимаемое жилое помещение как признанные и поставленные на учет нуждающихся в жилых помещениях; являются приобретшими право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено судом в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку судом установлено, что произведенные переустройство и перепланировка в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ... не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью, требования истцов в этой части также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГРК РФ, суд
решил:
1. Удовлетворить исковые требования в полном объеме.
2. Признать за Гусляковым Сергеем Николаевичем, Гусляковой Натальей Витальевной, Гусляковым Н. С., Гусляковым В. С. право пользования жилым помещением: трехкомнатной квартирой __ расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... общей площадью 56,4 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м., на условиях договора социального найма.
3. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ... кв. __ в перепланированном и переустроенном состоянии с сохранением следующих характеристик: общая площадь – 56,4 кв.м., жилая площадь - 38,7 кв.м., состоящая из: жилой комнаты __ – 11,7 кв.м., жилой комнаты __ – 16,0 кв.м.; жилой комнаты __ – 11,0 кв.м., кухни __ – 5,4 кв.м., сан. узла __ – 3,4 кв.м., коридора __ – 8,9 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7-ми дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Судья «подпись» К.А. Гаврилец
Копия верна, подлинник решения находится в гражданском деле __ Заельцовского районного суда г. Новосибирска
Судья К.А. Гаврилец
Решение вступило в законную силу «________»____________ xx.xx.xxxx г.
Судья К.А. Гаврилец