Дело __xx.xx.xxxxг.

Р Е Ш Е Н И Е

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

xx.xx.xxxx года              г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи                Кузнецовой Н.Е.,

При секретаре        Хмелевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курилко Ирины Владимировны к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Курилко И.В. обратилась в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольно возведенное строение: незавершенный строительством объект площадью застройки 23,9 кв.м., расположенный по адресу: г.Новосибирск, ... (Детский туберкулезный санаторий, 15а), б/н.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя (л.д. 93, 100).

Представитель истца Федорова И.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснила суду, что истцом Курилко И.В. на земельном участке, выделенном администрацией Детского противотуберкулезного санатория __ в период с xx.xx.xxxxг. по xx.xx.xxxxг. по адресу: г.Новосибирск, ... (Детский туберкулезный санаторий) __ был возведен объект незавершенного строительства из бруса застроечной площадью 23,9 кв.м.

Самим земельным участком истица пользуется с xx.xx.xxxxг.

Согласно заключению ГУАиГ указанный земельный участок относится к «Подзоне малоэтажных жилых домов (кодовое обозначение (В2) жилой зоны».

В связи с тяжелым материальным положением довести строительство незавершенного строительством объекта на выделенном участке и оформить документы, а также ввиду изменений в законодательстве у истца не было возможности.

При обращении в Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г.Новосибирска был получен ответ, что изготовление кадастрового паспорта на земельный участок возможно только при условии подтверждения права собственности на индивидуальный жилой дом, после прохождения процедуры кадастрового учета земельный участок с местоположением: ..., Детский туберкулезный санаторий, 15а, в Заельцовском районе будет предоставлен в порядке 36 ЗК РФ.

Согласно заключению ЗАО «ТЭЗИС» по результатам визуального технического обследования строительных конструкций надфундаментной части объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ... (Детский туберкулезный санаторий __ __) в Заельцовском районе г.Новосибирска недопустимых дефектов, повреждений и деформаций строительных конструкций в обследовании здания не обнаружено, строительство жилого дома не угрожает жизни и здоровью истца, соседей, может продолжено.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» размещение жилого дома на земельном участке по адресу: ... (Детский туберкулезный санаторий __ __) в Заельцовском районе г.Новосибирска соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» п.п. 2.3., 8.1.1.

Истец добросовестно несет все расходы, связанные с содержанием незавершенного строительством объекта и земельного участка. Другой собственности и возможности приобрести в собственность жилье у истца нет.

Истцу необходимо признание права собственности в судебном порядке на незавершенный строительством объект недвижимости для последующего оформления права собственности на дом и земельный участок.

Представитель истца просит признать за Курилко И.В. право собственности на самовольно возведенное строение – незавершенный строительством объект площадью застройки 23,9 кв.м., расположенный по адресу: г.Новосибирск, ... (Детский туберкулезный санаторий __ 15а) в Заельцовском районе.

Представитель ответчика - Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв, в котором указал, что земельный участок ни на одном из предусмотренных ст. 222 ГК РФ не принадлежит, в соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от xx.xx.xxxxг. № 221-ФЗ не образован – не установлены его границы, не определена площадь, на государственный кадастровый учет земельный участок не поставлен.

Однако, спорный объект расположен в «Зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (кодовое обозначение (Ж-2))», в которой разрешено размещение индивидуальных жилых домов.

С учетом возведения спорного объекта взамен ранее существовавшего, соответствия целевого назначения земельного участка, нахождение спорного объекта на территории индивидуальной жилой застройки, наличие оформленного землепользования собственниками соседних жилых домов, при установлении, что сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при отсутствии иных лиц, предъявляющих требования на спорный объект, заявленные требования оставляет на усмотрение суда.

Ссылаясь на п. 8 ст. 19.21 КоАП РФ, указывает, что в случае признания права собственности на спорный объект истица обязана осуществить государственную регистрацию права.

Также представитель ответчика просил о рассмотрении дело в его отсутствие и отсутствие представителя Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г.Новосибирска (л.д. 94, 96-97, 98, 99).

Представитель 3-го лица Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 95).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит     заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 218, 222 ГК РФ.

Судом установлено:

Решением заседания профсоюзного комитета Детского туберкулезного санатория __ от xx.xx.xxxxг. Курилко И.В. как работнику санатория __ был выделен земельный участок площадью 0,04 га на территории хоз.двора детского санатория __ для ведения личного подсобного хозяйства, где ранее находился дом __ (л.д. 31).

В дальнейшем Курилко И.В. неоднократно обращалась с заявлениями об оформлении выделенного земельного участка, о чем Управлением по земельным ресурсам Мэрии г.Новосибирска xx.xx.xxxxг. был дан ответ о том, что изготовление кадастрового паспорта на земельный участок возможно только при условии подтверждения права собственности на индивидуальный жилой дом, после прохождения процедуры кадастрового учета земельный участок с местоположением: ..., Детский туберкулезный санаторий, 15а, в Заельцовском районе будет предоставлен в порядке 36 ЗК РФ (л.д. 91).

Как явствует из пояснений представителя истца, на земельном участке, выделенном Курилко И.В., в xx.xx.xxxx году истица за счет собственных средств приступила к строительству индивидуального жилого дома из бруса. Строительство дома до настоящего времени не закончено в связи с тяжелым материальным положением, имеется незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства, 1 этаж, завершенность 42 %, площадь застройки составляет 23,9 кв.м., что усматривается из технических документов (л.д. 16, 17-22, 23-24).

Согласно заключению ООО «ТЭЗИС» __ от xx.xx.xxxxг. по результатам визуального технического обследования строительных конструкций надфундаментной части объекта, незавершенного строительством, расположенного по адресу: ... (Детский туберкулезный санаторий __ __), б/н в Заельцовском районе г. Новосибирска, недопустимые дефекты, повреждения, деформации в ходе обследования здания не обнаружены; текущее состояние строительных конструкций здания, возведенных на момент проведения обследования, признано удовлетворительным. Строительство индивидуального жилого дома может быть продолжено (л.д.66-83).

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» __ от xx.xx.xxxxг., размещение жилого дома на земельном участке по адресу: г.Новосибирск, Заельцовский район, ... (Детский туберкулезный санаторий __ __), б/н соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.84).

Из отзыва Мэрии г. Новосибирска следует, что спорный объект расположен в «Зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (кодовое обозначение (Ж-2))», в которой разрешено размещение индивидуальных жилых домов, что также подтверждается сведениями ГУАиГ мэрии г.Новосибирска от xx.xx.xxxxг. (л.д. 85, 86, 87-89, 96-97).

На спорный объект недвижимости, а также земельный участок отсутствуют ограничения (обременения) (л.д. 34, 90).

Из представленных материалов дела усматривается, что жилой дом по адресу: ... в Заельцовском районе г.Новосибирска в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, т.к. возведен без соответствующего на то разрешения.

На основании изложенного, с учетом фактических обстоятельств дела, отсутствия спора о принадлежности жилого дома, соответствия строения предъявляемым требованиям, возможности оформления отношений по землепользованию, того что землепользователем в ходе рассмотрения дела не заявлено возражений против исковых требований истцов, суд полагает возможным признать за истцом Курилко И.В. право собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом по указанному адресу, их исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Курилко Ирины Владимировны удовлетворить.

Признать за Курилко Ириной Владимировной, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на самовольно возведенное строение – незавершенный строительством объект площадью застройки 23,9 кв.м, расположенный по адресу: город Новосибирск, Заельцовский район, ... (Детский туберкулезный санатории __ __), б/н.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней.

Судья             Н.Е. Кузнецова