Дело __

Поступило в суд xx.xx.xxxx года

                            З А О Ч Н О Е        Р Е Ш Е Н И Е

                               Именем Российской Федерации

xx.xx.xxxx года                                                        г. Новосибирск

Федеральный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска

                                       В с о с т а в е:

Председательствующего                                 Н. Е. Кузнецовой

С участием представителя истца                  Д.П.Сорокиной,

При секретаре                                                    А.В.Хмелевой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «МКС-Новосибирск» к Бочаровой Клавдии Константиновне об исполнении условии договора управления многоквартирным домом и допуске в жилое помещение для работ по ремонту общего имущества,

                                                 У с т а н о в и л:

ЗАО «МКС-Новосибирск» к Бочаровой К.К. об исполнении условии договора управления многоквартирным домом и допуске в жилое помещение для работ по ремонту общего имущества, мотивируя свое заявление следующим:

ЗАО «МКС-Новосибирск» на основании протокола подведения итогов заочного голосования от xx.xx.xxxx г. и договора управления многоквартирным домом с собственниками жилого помещения от xx.xx.xxxx года осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом расположенным по адресу: г. Новосибирск. ....

28.12.2010 ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» было реорганизовано в форме выделения ЗАО «Сибирьэнерго - Комфорт», к которому по условиям разделительного баланса перешли все права и обязанности по договору управления многоквартирным домом по адресу г. Новосибирск, ....

29.10.2010 ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» было реорганизовано в форме выделения в ЗАО «МКС-Новосибирск», к которому по условиям разделительного баланса перешли все права и обязанности по договору управления многоквартирным домом по адресу г. Новосибирск, ....

В соответствии с требованиями жилищного законодательства управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений, при этом решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Собственниками помещений в указанном многоквартирном доме было принято решение об утверждении перечня работ по текущему ремонту общего имущества, в который включены работы по ремонту балкона жилого помещения __ для исключения замачивания балкона нижерасположенной квартиры __

Необходимо отметить, что в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утв. постановлением Правительства № 307 от 23.05.2006 г. и п. 2.2.7, 2.2.12 Договора управления многоквартирным домом с собственником жилого помещения, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Управляющая компания в соответствии с п. 3.3.4 договора управления многоквартирным домом от 01.01.2007 г. вправе требовать допуска работников управляющей компании в заранее согласованное с собственником время для проведения необходимых ремонтных работ. Во исполнении указанного условия договора управляющая компания неоднократно устно обращалась к Ответчику для согласования времени проведения работ. Ответчик согласовать время отказался.

В настоящий момент собственник жилого помещения № 78 не исполняет требования действующего законодательства и договора управления и не допускает сотрудников управляющей компании в помещение для проведения необходимых ремонтных работ, тем самым ставит под угрозу безопасность проживания в жилых помещениях.

На основании вышеизложенного, просят обязать Бочарову Клавдию Константиновну, проживающую по адресу: г. Новосибирск, ул. Жуковского, 115/4 кв. 78 предоставить в согласованное сторонами время доступ в квартиру для проведения работ по ремонту балконной плиты; взыскать с Ответчика оплаченную госпошлину в сумме 4 000,00 рублей.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, уважительных причин своей неявки суду не представила (л.д.125).

Третье лицо - Коробкина Т.Л. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, уважительных причин своей неявки суду не представила.

Третье лицо Коробкина Е.Л. в судебном заседании исковые требования истца и доводы истца поддержала в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Судом установлено:

ЗАО «МКС-Новосибирск» является юридическим лицом зарегистрированным в установленном законом порядке, образованным в порядке реорганизации в форме выделения из ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт», основной деятельность ЗАО «МКС-Новосибирск» является управление многоквартирными домами, оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставление коммунальных услуг собственниками помещений и лицами, пользующимися помещениями в многоквартирном доме,, проведение капитального ремонта и реконструкции общего имущества в многоквартирном доме, в т.ч. объектов инженерной инфраструктуры, заключение договоров управления многоквартирными домами с собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, органами управления жилищными кооперативами или с органами управления и иными специализированными кооперативами, выполнение функций подрядчика по договорам об оказании ЖКУ для собственников помещений… (л.д.8-32, л.д.33, л.д.34, л.д.35-66).

ЗАО «Сибирьэнерго - Комфорт» в свою очередь образовано в результате реорганизации ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» в форме выделения (л.д.67-75).

Таким образом, ЗАО «МКС-Новосибирск» является правопреемником ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» в силу ст.58 ГК РФ.

01 января 2007 года между ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» и собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома № 115/4 по ул. Жуковского, г. Новосибирск, заключен договор № 03-34 управления многоквартирным домом с собственниками жилых помещений. По условиям указанного договора ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» приняло на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда по перечню, объему услуг и работ (л.д.82-86).

Из приложения №1 к указанному договору следует, что в состав общего имущества многоквартирного дома 115/4 по ул. Жуковского г. Новосибирск, входят балконы и лоджии – бетонные плиты (л.д.87-88).

Согласно приложения №4 – перечень работ по текущему ремонту, предоставлению жилищных услуг, тарифы (ставки) на такие работы и услуги: лестницы, балконы… над балконами верхних этажей – восстановление и замена отдельных участков и элементов (л.д.90).

Данный договор управления многоквартирным домом заключен на основании решения собственников помещений многоквартирного дома № 115/4 по ул. Жуковского г. Новосибирска от 21 августа 2006 года (л.д.96-98).

Согласно пояснений представителя истца, третьего лица, перечня и подписей Собственников жилых помещений многоквартирного дома (л.д.92-94), сведений УФМС России судом установлено, что собственником кв.78 дома 115/4 по ул. Жуковского г. Новосибирска является Бочарова Клавдия Константиновна - ответчик по делу.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников вышеуказанного многоквартирного дома следует, что решением общего собрания принято решение об увеличении планируемого объема работ по текущему ремонту (л.д.80).

Как следует из перечня работ по текущему ремонту многоквартирного дома 115/4 по ул. Жуковского г. Новосибирска в данный перечень включен ремонт балкона квартиры №78 (л.д.81).

Согласно письма Администрации Заельцовского района г. Новосибирска от 27.12.2010 года на имя собственника кв.74 вышеуказанного дома по вопросу ремонта балконной плиты вышерасположенной квартиры дома 115/4 по ул. Жуковского г. Новосибирска собственниками данного дома утвержден перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома на 2010 год, в который включены работу по ремонту балкона кв.78, для исключения замачивания балкона нижерасположенной квартиры. Выполнение указанных работ затруднено в связи с отказом собственника данного помещения о допуске специалистов. Управляющей организацией направлено на имя собственника кв.78 уведомление о необходимости обеспечения доступа в квартиру для выполнения ремонтных работ (л.д.95).

Из акта осмотра помещения от 23.08.2010 года следует, что при осмотре квартиры №74