Дело __

Поступило в суд xx.xx.xxxx года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й        Ф Е Д Е Р А Ц И И

xx.xx.xxxx года                                                                      г. Новосибирск

Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                                                     Черных С.В.

С участием прокурора                                                                    Педрико О.А.

При секретаре                                                                                  Житихиной Ю.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) к Коровину Борису Викторовичу, Афанасьеву Роману Витальевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx года удовлетворены исковые требования ОАО «Газпромбанк», с Коровиной Л.Я., Коровина Б.В. в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору, судебные расходы, обращено взыскание на заложенное имущество – __ __ по ... в г. Новосибирске, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 2 780 000 рублей.

xx.xx.xxxx года в Отдел судебных приставов по Заельцовскому району были направлены исполнительные листы, xx.xx.xxxx года возбуждены исполнительные производства, xx.xx.xxxx года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче заложенной квартиры на реализацию, 15.12.2010 года в соответствии с протоколом заседания комиссии повторные торги по продаже квартиры признаны не состоявшимися.

28.12.2010г. истцом в Отдел судебных приставов по Заельцовскому району г. Новосибирска и в Территориальное управление Федерального Агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области направлено заявление об оставлении нереализованной квартиры за взыскателем. 01.02.2011г. указанная квартира была передана судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи взыскателю.

В соответствии с п. 4 ст. 58, п. 5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право собственности банка на приобретенную квартиру по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, 181, кв. 164, зарегистрировано Управлением Росреестра по НСО 11.03.2011г.

На основании п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 1 ст. 35 ЖК РФ банком 01.09.2011г. банком ответчикам было направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, установлен срок для добровольного исполнения до 30.09.2011г. Однако до настоящего времени данное требование ответчиками не исполнено. По состоянию на 01.10.2011 в квартире, расположенной по адресу; г. Новосибирск, ул. Красный проспект, 181-164, состоят на регистрационном учете и фактически проживают: Коровин Б.В., Афанасьев Р.В.

Таким образом, в нарушение требований действующего законодательства Коровин Б.В., Афанасьев Р.В. своими действиями причиняют ущерб правам и законным интересам «Газпромбанк» (ОАО), которое является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. Красный проспект, 181-164.

Последствием признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является снятие их с регистрационного учета в соответствии с требованиями ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

На основании изложенного, истец просит суд признать Коровина Б.В., Афанасьева Р.В. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой 164 дома 181 по Красному проспекту в г. Новосибирске, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате госпошлины в сумме 4 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Иванов И.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, доводы искового заявления подтвердил. Дополнительно суду пояснил, что ответчики до настоящего времени требование банка не исполнили, не освободили занимаемое ими жилое помещение квартиры 164 дома 181 по Красному проспекту в г. Новосибирске, не снялись с регистрационного учета.

Ответчики Коровин Б.В., Афанасьев Р.В. в судебное заседание не явились, судом принимались все необходимые меры к извещению последних о времени и месте рассмотрения путем направления судебных повесток, телеграмм по известному для суда адресу регистрации ответчиков г. Новосибирск, Красный проспект, 181, кв. 164, как на день рассмотрения дела в суде, так и ранее, конверты с судебными повестками были возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения, согласно возвращенной в адрес суда телеграмме ответчики по извещению за телеграммой не являются. В соответствии со ст.ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчиков извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Кроме того, ответчик Коровин Б.В. извещен дополнительно о времени и месте рассмотрения дела телефонограммой (л.д. 87). Каких либо ходатайство об отложении дела слушанием в адрес суда не поступало, письменных возражений по заявленным требованиям не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора Педрико О.А., приходит к выводу, что исковые требования «Газпромбанк» (ОАО) подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Из письменных материалов дела судом установлено, что «Газпромбанк» (ОАО) является юридическим лицом – кредитной организацией, действует на основании устава (л.д. 25-39, л.д. 40-78).

Вступившим в законную силу решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 01.03.2010 года частично удовлетворены исковые требования «Газпромбанк» (ОАО), солидарно с Коровиной Л.Я., Коровина Б.В. в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 2 931 679,56 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру 164 дома 181 по Красному проспекту в г. Новосибирске, установлена начальная продажная стоимость указанной квартиры в сумме 2 780 000 рублей (л.д. 18-19).

На основании постановлений судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Заельцовскому району г. Новосибирска от 09.08.2010 года возбуждены исполнительные производства в отношении Коровина Б.В. и Коровиной Л.Я. о взыскании долга в размере 2 931 679,56 руб., обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. 16, л.д. 17).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 01.09.2010 года (л.д. 13-15) квартира 164 дома 181 по Красному проспекту в г. Новосибирске, стоимостью 2 780 000 рублей, передана на реализацию путем проведения торгов в ТУ ФАУГИ по НСО, постановлением от 27.10.2010 года судебного пристава-исполнителя стоимость переданной на реализацию спорной квартиры снижена на 15 % до 2 363 000 рублей в связи с тем, что согласно полученному отчету о ходе исполнения заявки имущество не реализовано, поскольку отсутствовали заявки на участие в торгах (л.д. 11, л.д. 12).

Согласно протоколу заседания комиссии от 15.12.2010 года на основании п. 1 ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве» торги по продаже арестованного имущества – квартиры 164 в доме 181 по Красному проспекту в г. Новосибирске - признаны несостоявшимися (л.д. 10).

В соответствии с ч. 4 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

28.12.2010 года Филиал «Газпромабанк» (ОАО) в г. Новосибирске обратился в ТУ ФАУГИ по НСО и Отдел судебных приставов по Заельцовскому району г. Новосибирска с заявлением об оставлении за собой квартиры 164 в доме 181 по Красному проспекту в г. Новосибирске по цене 2 085 000 руб., поскольку повторные публичные торги по реализации спорной квартиры признаны несостоявшимися (л.д. 9). На основании акта от 01.02.2011 года судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по Заельцовскому району г. Новосибирска переда взыскателю ОАО «Газпромбанк» квартиру 164 в доме 181 по Красному проспекту в г. Новосибирске (л.д. 8).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 7) 11.03.2011 года зарегистрировано право собственности «Газпромбанк» (ОАО) на квартиру 164 дома 181 по Красному проспекту в г. Новосибирске (л.д. 7).

В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании вышеуказанной нормы закона, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что поскольку «Газпромбанк» (ОАО) воспользовался предусмотренным законом правом оставления предмета ипотеки – спорной квартиры – за собой в соответствии с положениями ч. 4 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), в связи с тем, что повторные публичные торги были признаны несостоявшимися на основании протокола заседания комиссии, квартира 164 в доме 181 по Красному проспекту в г. Новосибирска на основании акта была передана судебным приставом банку, который зачел в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества, и произвел регистрацию права собственности на указанной жилое помещение за собой, право пользования ответчиков квартирой 164 дома 181 по Красному проспекту в г. Новосибирске подлежит прекращению.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из письменных материалов дела, 01.09.2011 года банком в адрес ответчиков направлено требование об освобождении ответчиками жилого помещения и снятии с регистрационного учета, установлен срок для добровольного исполнения до 30.09.2011 года (л.д. 89-90), которое получено ответчиками (л.д. 91), однако, до настоящего времени помещение ответчиками не освобождено, последние состоят на регистрационном учете по данному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 22).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ иных доказательств ответчиками не представлено.

Указанные обстоятельства, свидетельствуют о нарушении прав истца, являющегося собственником спорного жилого помещения, предусмотренных ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, которые подлежат судебной защите.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, на основании вышеуказанных норм закона суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении.

В соответствии с требованиями ст. 7 Закона РФ № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» полагает необходимым указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из квартиры № 164 дома 181 Красному проспекту в г. Новосибирске.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме по 2.000 рублей с каждого (л.д. 3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) удовлетворить.

Признать Коровина Бориса Викторовича, Афанасьева Романа Витальевича прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой №164 дома №181 по Красному проспекту в г. Новосибирске.

Выселить Коровина Бориса Викторовича, Афанасьева Романа Витальевича из квартиры 164 дома 181 по Красному проспекту в г. Новосибирске.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Коровина Бориса Викторовича, Афанасьева Романа Витальевича из квартиры №164 дома №181